TOWNHOUSE在中國

　　彈性空間
　　七十年的價值

　　房子是七十年的事，在這七十年里,核心家庭的人數(shù)、功能和需求都在不斷地變化，每個家庭都會發(fā)生象電視連續(xù)劇一樣精彩的故事。所謂“彈性”即房子適應(yīng)各種變化的能力。TOWN HOUSE所具有的“彈性空間”的特點(diǎn)使得它具有較強(qiáng)的保值與增值功能。

　　怎樣使房子具有足夠的“彈性”?在房子的設(shè)計過程中,應(yīng)防止“使用人缺位”的傾向,注重使用人參與,把使用人在房子里可能的活動都列出來,讓使用者自己來排次序,按使用者的需求來設(shè)計。

　　街坊意識——
　　人際關(guān)系的重新定義

　　街坊意識的強(qiáng)化是TOWNHOUSE區(qū)別于其他類型的別墅和多層住宅的一個明顯特征。有事實(shí)證明，在一個地區(qū)居住了幾年之后，人們就可以對約15個鄰居家中的人打招呼并叫出他們的名字。在TOWNHOUSE中，人們與鄰居的交流將要比獨(dú)立別墅和多層住宅自然得多，街坊意識也更加強(qiáng)烈。在這種街坊意識的強(qiáng)化有利于形成社區(qū)中獨(dú)特的文化內(nèi)涵。

　　有必要指出的是，街坊意識并不是靠在小區(qū)中的作秀行為來形成的，物業(yè)管理公司不應(yīng)該去舉辦一些類似“歌詠比賽”的活動，而應(yīng)該在一些戶外的公共設(shè)施上下功夫，為人們的交流提供更多的可能性。

　　庭院情結(jié)——
　　圓中國人的一個夢

　　中國人與土地有著農(nóng)業(yè)國傳統(tǒng)的親近情感，“大雜院”是很多中國人童年回憶的一部分。小時候在院子里玩捉迷藏，聽張大爺李大媽給我們講故事-這些溫馨的記憶構(gòu)成了很多中國人的庭院情結(jié)。盡管中國人不斷地在置業(yè)，擁有自己庭院的愿望卻不可遏制。

　　TOWNHOUSE的出現(xiàn)，正好圓了中國人的“院子夢”。在自己獨(dú)立的小天地里，可以隨心所欲地做自己想做的事。即使在香港經(jīng)濟(jì)化很強(qiáng)的社會，TOWNHOUSE依然具有很強(qiáng)的吸引力。

　　在國內(nèi)的主要在城市的住宅形態(tài)中，主要表現(xiàn)為高檔別墅和普通住宅，別墅太遠(yuǎn)，價格又貴；普通住宅便宜，但是檔次不夠，而TOWNHOUSE正好介于兩者之間。今年新春開始，北京的房地產(chǎn)商就開始向TOWNHOUSE進(jìn)軍，據(jù)了解將有20個以上的TOWNHOUSE項(xiàng)目將登場亮相。在上海，聯(lián)排別墅早已是上海人追逐時尚的目標(biāo)。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測TOWNHOUSE將會是2001年房地產(chǎn)市場上使用頻率最高的詞匯之一。

　　今年上半年，北京將有多個聯(lián)排別墅項(xiàng)目正式開盤，第一批“成品”今年年底左右即可入住。TOWNHOUSE在北京的發(fā)展?jié)摿薮?，北京近期以來在綠化、路網(wǎng)建設(shè)上取得的成就，居全國第一的私家車擁有量及中等收入居民所占的比例的不斷上升為聯(lián)排別墅在北京的熱銷提供了充分條件。毫無疑問，今年必定是北京的TOWNHOUSE年。

　　北京路網(wǎng)迅速延伸，四環(huán)路絕大部分都已完工通車，北京現(xiàn)有京通、京津塘、京沈、京開、京昌等5條高速路，公路一環(huán)也在緊張施工中并有部分完工，路網(wǎng)的延伸讓人們的生活范圍也隨之?dāng)U展，給了人們更多的選擇權(quán)利。

　　同時，北京綠化面積不斷加大，北京市擬建240平方公里的綠化帶，其中僅綠地面積就將達(dá)到100多萬平方公里。綠化完成后的城市邊緣地區(qū)，寬松的環(huán)境、清新的空氣和大片綠地，任何一個明智的開發(fā)商都會順應(yīng)市場需要在這里打造低容積率的產(chǎn)品，聯(lián)排別墅正適合了這種需要。

　　北京的聯(lián)排別墅主要集中在：京開公路沿線九龍家園東區(qū)、方莊北京經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、西三旗、玉泉山附近，東四環(huán)路今年春季也將有TOWNHOUSE項(xiàng)目出現(xiàn)。業(yè)內(nèi)人士估計，北京今年會有100-200萬平方米左右建筑面積的聯(lián)排別墅上市。

　　上海人追求居住時尚、講究舒適、喜歡超常規(guī)的居住環(huán)境、關(guān)注私密性，構(gòu)成了聯(lián)排別墅市場旺銷的基礎(chǔ)。

　　目前上海在售的聯(lián)排別墅，絕大多數(shù)均位于內(nèi)環(huán)線以外和外環(huán)線附近。最為集中的區(qū)域當(dāng)屬上海西南角的閔行區(qū)莘莊周圍區(qū)域，其數(shù)量規(guī)模占全市聯(lián)排別墅供應(yīng)的半壁江山。由于聯(lián)排別墅既要有市郊的幽雅居住環(huán)境，又要有良好方便的交通條件，故地鐵所能到達(dá)的莘莊周圍聯(lián)排別墅樓盤相對集中，并形成高尚住宅氛圍，對上海人頗有吸引力。其區(qū)域代表性樓盤有君臨天下花園、櫻園等。

　　另一個聯(lián)排別墅供應(yīng)量較多的區(qū)域是浦東新區(qū)及相鄰區(qū)縣。有陽光歐洲城、經(jīng)典花園及特大型項(xiàng)目康橋半島等。大虹橋區(qū)域也有聯(lián)排別墅分布，如西郊寶成花苑，但該區(qū)域地價高，故聯(lián)排別墅少且價高。上海的東北部區(qū)域，中檔客源豐富，且地價相對便宜，因而單體總價不高的經(jīng)濟(jì)型聯(lián)排別墅同樣有較好的銷路，其中錦繡加州花園即是一例。

市中心聯(lián)排別墅十分稀缺，價高卻好銷。

　　時下，受到滬人青瞇的還有純休閑型的聯(lián)排別墅，多擁有郊外自然景觀的個性氛圍，如位于杭州灣北岸市級旅游開發(fā)區(qū)內(nèi)的金海灣聯(lián)體、休閑別墅，南望千里碧海、西臨世紀(jì)森林，毗鄰海鮮一條街，對抱有“市區(qū)有住房、海邊有別墅”二次投資置業(yè)的年輕一族極有吸引力，一期房一銷而空。

　　目前，北京、廣州的TOWNHOUSE一般在城鄉(xiāng)結(jié)合部，價格大致和市中心一套高級公寓相當(dāng)，但又有別墅享受，所以更受歡迎。

　　目前上海供應(yīng)的聯(lián)排別墅小區(qū)規(guī)模都較大，建筑風(fēng)格則大都為歐美別墅風(fēng)格，這十分有利于塑造聯(lián)排別墅的高雅居住氛圍。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，聯(lián)排別墅建筑風(fēng)格應(yīng)像別墅而不應(yīng)像公寓，莘莊地區(qū)一處像公寓的聯(lián)體別墅少人問津即是一例。未來為迎合客源需求的差異化，經(jīng)典豪華聯(lián)體別墅、個性聯(lián)體別墅和大眾化經(jīng)濟(jì)型聯(lián)體別墅會各自分化出來。