誰主沉浮？聚焦2001地產(chǎn)新聞人物

    (上)王石、郭鈞、柯煥章、六角鬼丈、(下)樓云、劉宏誠、任志強(qiáng)

    如果在2000年以前，靠項(xiàng)目做秀還稱之為人物的話，那么到了2001年，隨著市場的變化，人們開始質(zhì)疑，究竟是人物改變了市場，還是市場創(chuàng)造了人物。事實(shí)證明，人物已經(jīng)顯得不是那么重要了。于是，市場開始不相信人物，人物開始順應(yīng)市場。臨近歲末，本報(bào)照舊要選出一些人物，進(jìn)行回顧。

    柯煥章：北京CBD規(guī)劃建設(shè)總顧問

    北京商務(wù)中心區(qū)(CBD)規(guī)劃方案的確定，是今年北京經(jīng)濟(jì)生活中的一件大事，這個(gè)飛速發(fā)展的城市也是世界矚目的焦點(diǎn)。而在這個(gè)城市3.99平方公里的CBD規(guī)劃中，柯煥章作為北京CBD規(guī)劃建設(shè)總顧問，他的名字一直伴隨著CBD整體方案的征集、提煉、綜合，以至發(fā)布，不斷出現(xiàn)在大大小小的媒體上。

    柯煥章說，CBD建設(shè)總量不能超過1000萬平方米，如果超了就會(huì)帶來交通、環(huán)境、基礎(chǔ)設(shè)施的供應(yīng)問題。為了控制這個(gè)總量，CBD寫字樓最高容積率為5.5，混合區(qū)最高容積率為4，居住用地最高容積率為3.5?？聼ㄕ抡f，如果北京CBD按照現(xiàn)在的規(guī)劃方案來實(shí)施，就有望把它建成真正現(xiàn)代化的、世界一流水平的商務(wù)中心區(qū)。

    王石：堅(jiān)持認(rèn)為房價(jià)要“降”

    從年初一直堅(jiān)持到年底，王石始終認(rèn)為“房價(jià)要降”，下降的幅度會(huì)是20%?？赡芡跏俏ㄒ灰粋€(gè)認(rèn)為房價(jià)將要下降的地產(chǎn)巨頭。申奧之前，王石說申奧之后，北京房價(jià)還會(huì)是下降趨勢(shì)，但是，當(dāng)時(shí)的北京房地產(chǎn)市場在一路攀升。

    申奧成功之后，王石還是堅(jiān)持“下降說”，這個(gè)時(shí)候，除了王石一個(gè)人，市場里幾乎沒有人相信他的論斷，買房子和賣房子都很火熱。11月，中國的入世協(xié)議正式簽署。而此時(shí)北京的，甚至上海、深圳等地的地產(chǎn)市場似乎開始驗(yàn)證王石的另一個(gè)同樣的斷言：入世后房價(jià)會(huì)下降15%。這個(gè)論斷雖然還是招致各方質(zhì)疑，但是北京房地產(chǎn)市場開始漸漸呈現(xiàn)“溫吞水”現(xiàn)象。

    今年，王石還“插手”了華遠(yuǎn)和華潤的分手故事，在許多人眼里，萬科成了華遠(yuǎn)、華潤之間的“第三者”。在任志強(qiáng)宣布辭職的幾天之后，王石就此召開了新聞發(fā)布會(huì)，他在贊賞任志強(qiáng)高明的抉擇的同時(shí)，也告訴房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)外，華潤選擇萬科，是因?yàn)槿f科的企業(yè)文化更適合現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場。

    任志強(qiáng)：最富爭議的地產(chǎn)巨頭

    任志強(qiáng)無疑是今年中國地產(chǎn)界最富爭議的新聞人物。

    今年的任志強(qiáng)和華遠(yuǎn)，講述了一個(gè)地產(chǎn)老總個(gè)人、地產(chǎn)企業(yè)，以及在這兩個(gè)主體之上的資本市場的游戲故事。無論對(duì)老總還是對(duì)企業(yè)，創(chuàng)業(yè)者的去職都會(huì)是一件感情痛苦的事情。但是，任志強(qiáng)不是王志東，在風(fēng)云變幻的地產(chǎn)界，老謀深算的任志強(qiáng)不允許自己在任何情況下、任何時(shí)間段成為配角，他知道在什么境況下，玩什么樣的游戲，而故事中的主角一定是他自己，以及他領(lǐng)導(dǎo)的企業(yè)。

    一切似乎從今年初就已經(jīng)開始，雖然在當(dāng)時(shí)無論任志強(qiáng)還是故事中的另外兩個(gè)主角——華潤、萬科，都不知道事態(tài)會(huì)往什么方向發(fā)展，但是一切似乎已經(jīng)不可遏制。直到今年5月，任志強(qiáng)決定和合作7年之久的華潤徹底“決裂”：賣掉華遠(yuǎn)集團(tuán)擁有的華遠(yuǎn)房地產(chǎn)18%的股份，收回華遠(yuǎn)房地產(chǎn)的品牌……任志強(qiáng)開始了分家的運(yùn)作。

    4個(gè)月后，9月5日，任志強(qiáng)在北京召開新聞發(fā)布會(huì)，正式宣布辭去華遠(yuǎn)房地產(chǎn)董事長一職，正式把華遠(yuǎn)集團(tuán)的華遠(yuǎn)房地產(chǎn)18%的股份賣給華潤，據(jù)說，賣了7個(gè)多億。在這場“分手”的故事中，人們不僅看到資本的理性的權(quán)利，也看到企業(yè)家的感性的成熟。任志強(qiáng)把和華潤的分手比喻成了一個(gè)有第三者插足的婚姻：生活中可以看到一見鐘情的婚姻，但卻很少有因一言不合而離婚的草率。對(duì)合資持股人而言，公司就猶如一個(gè)家庭，一個(gè)婚姻。盡管一個(gè)公司可能處于高速發(fā)展的過程，但當(dāng)股東之間的價(jià)值取向不同時(shí)，股東仍會(huì)選擇分手。僅僅兩個(gè)月后，11月19日，任志強(qiáng)召開“分家”之后的第一個(gè)新聞發(fā)布會(huì)，任志強(qiáng)親自將新華遠(yuǎn)的第一個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目“海潤國際公寓”推向市場。又一個(gè)任志強(qiáng)回來了，攜帶著巨額資金和更加老到的市場運(yùn)作方式。就在這一舍一取之中，人們看到的是任志強(qiáng)決不服輸?shù)谋拘?，任志?qiáng)在證明著自己不是遲暮英雄。

    劉宏誠：北京最著名的買房人

    因買房而成為房地產(chǎn)專家的人北京不少，以劉宏誠最著名——2001年一年中，他除了在15家以上的全國及北京有影響的媒體上發(fā)表了買房經(jīng)驗(yàn)文章外，還在房地產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站設(shè)立了個(gè)人主頁，中央電視臺(tái)、北京電視臺(tái)、中國消費(fèi)者報(bào)以及本報(bào)等媒體從多個(gè)角度報(bào)道了劉宏誠，北京市有關(guān)政府部門制定法規(guī)亦邀劉宏誠研討。今年底，他被聘請(qǐng)為《北京青年報(bào)》十大明星樓盤評(píng)選的評(píng)委，剛剛移民加拿大的劉宏誠專程趕回北京實(shí)地走訪近50個(gè)樓盤，從買房人角度為明星樓盤的評(píng)選提出并被采納了大量有益的意見和建議。

    樓云：奧運(yùn)冠軍殺入地產(chǎn)市場

    作為一名體操運(yùn)動(dòng)員的樓云，在競技場上曾經(jīng)叱咤風(fēng)云，奧運(yùn)會(huì)賽場上勇奪金牌，并被譽(yù)為“跳馬王”。就在人們將要忘卻了樓云的時(shí)候，在2000年南城一個(gè)名為“榮豐家園”的項(xiàng)目推廣會(huì)上，樓云這位人們熟悉的體育明星，出現(xiàn)在北京房地產(chǎn)業(yè)界。

    7月，北京申辦奧運(yùn)會(huì)就要成為現(xiàn)實(shí)的時(shí)候，樓云的老板利用樓云的形象及時(shí)地將原來的項(xiàng)目名易為“榮豐2008”，既迎合了市場，又為項(xiàng)目加大了銷售的砝碼。但業(yè)界同時(shí)也發(fā)現(xiàn)，樓云的形象遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出其項(xiàng)目本身?！皹s豐2008”能否像樓云在做高難的跳馬動(dòng)作落地時(shí)保持穩(wěn)健那樣，奪得“榮豐2008”的市場冠軍？

    郭鈞：從“萬科王國”走向“華潤帝國”

    郭鈞之所以能夠執(zhí)掌華遠(yuǎn)的帥印，純屬機(jī)遇，不過他亦稱得上是員福將——出任總經(jīng)理不久，華遠(yuǎn)的銷售就節(jié)節(jié)高，到去年年底，華遠(yuǎn)的4個(gè)在銷項(xiàng)目全線飄紅。今年由于北京申奧的成功，深藍(lán)華亭一天就賣出1個(gè)多億。對(duì)于任志強(qiáng)來說，原本等郭鈞業(yè)績不佳時(shí)將其“停掉”，沒成想郭鈞卻一步步與自己針鋒相對(duì)，直逼得任志強(qiáng)“不玩了”。郭鈞目前最大的心病就是明年如何完成上市公司對(duì)華潤置地要求的35億的業(yè)績，因?yàn)橛善溆H自立項(xiàng)開發(fā)的“翡翠城”尚在沉睡之中。

    蘇信曾：入住糾紛的第一焦點(diǎn)人物

    但凡提起今年的入住糾紛，人們自然而然地就會(huì)想到“第一商城”，正是由于“第一商城”所引發(fā)的流血事件，宣告著北京房地產(chǎn)界開始面臨逐步升級(jí)的入住糾紛。而“第一商城”的老板董事長蘇信曾卻一直未能露面。

    事實(shí)上，當(dāng)“第一商城”出現(xiàn)入住危機(jī)以后，如果蘇信曾能夠在第一時(shí)間面對(duì)的話，不至于使事態(tài)擴(kuò)大，也不至于使“第一商城”成為北京房地產(chǎn)界的反面教材，讓媒體大書特書。值得慶幸的是，一個(gè)名為“天同在線”的上市公司救蘇信曾出苦海，使“第一商城”暫時(shí)擺脫困境。

    六角鬼丈：帶著“五感”來北京

    日本建筑師六角鬼丈在北京頗有人緣兒，在眾多外籍建筑師的住宅作品當(dāng)中，他的創(chuàng)意最另類——建筑上開了六個(gè)方洞，然而他又用最貼近于中國文化的理論來解釋，透著親切，因此，他是今年到來的最容易讓北京人記住的外來建筑師。

    印象深還有一個(gè)原因是他的名字，據(jù)說原名六角正廣，而正確的、廣義的是六角不喜歡的風(fēng)格，故改名“鬼丈”，有不拘一格、魔高一丈之意。

    六角鬼丈把天道自然觀等融入建筑創(chuàng)作中，他的建筑試圖全方位地與人交流，歸納成五感：視、聽、觸、嗅、味。他這樣解釋東晶國際的方洞：當(dāng)建筑建成后，人們會(huì)被真正打動(dòng)——站在建筑腳下，能通過方洞看到對(duì)面的天空，偶爾有鳥飛過，有云浮過，在靜止的建筑中充滿了動(dòng)感和漂浮感，那是一種很美的感受。

    自我陶醉并不斷地追逐建筑本原是六角鬼丈的風(fēng)格，他不屑于自己被歸為“后現(xiàn)代”建筑師。期待著他的作品建成，看看是否找得到“感覺”。
 
     文/劉素京 全偉　徐曼 趙曉笠