南北奧園共話"運動" 解讀主題社區(qū)設(shè)計思想

    從廣州奧園、番禺奧園、南國奧園、上海奧園，到新近露面的北京奧園、天津奧園，不經(jīng)意間，“奧林匹克花園”已經(jīng)成長為一個具有全國知名度的房地產(chǎn)連鎖品牌，成為消費者追捧的熱銷項目。
    ６月上旬，北京奧園舉行了隆重的內(nèi)部推介會；６月中旬的時候，記者專程探訪了南國奧園的建設(shè)。將南北兩個奧園的運動主題設(shè)計做番比較，的確是件蠻有意思的事情。
南國奧園
以“社區(qū)高爾夫”創(chuàng)新生活方式
    南國奧園，是奧林匹克花園項目的“升級版”，社區(qū)高爾夫、南奧學(xué)村等概念的引入，使它 “新生活的領(lǐng)跑者”的主題非常鮮明。２００１年７月２１日，南國奧園正式公開發(fā)售。一切都要排隊：拿資料，排隊；看樓，排隊；停車，排隊；認(rèn)購，排隊；交訂金，排隊．．．．．． 到７月２９日下午宣布封盤時，首期近１０００套房子全部銷售一空。
    在南國奧園的售樓處，記者采訪了項目銷售代理商——合富輝煌房地產(chǎn)的有關(guān)人員。也許是由于僅僅廣州一地就有三個奧園連鎖項目的緣故，南國奧園的規(guī)劃開發(fā)跳出了單純的房地產(chǎn)＋體育的復(fù)合開發(fā)模式，讓房地產(chǎn)＋體育＋教育＋旅游這四個產(chǎn)業(yè)的特征在總體規(guī)劃中得到充分表現(xiàn)。同時，它也沒有止步于室內(nèi)外體育設(shè)施的表象展示，而是更多地強(qiáng)調(diào)“新的生活方式”，不但出售房子，還倡導(dǎo)未來的理想化生活模式。成長和健康作為人們生活中的根本需求，成為南國奧園的兩大主題。在這里，除了常規(guī)的體育會所、常見的運動設(shè)施和項目之外，寬闊的高爾夫球場成為最值得關(guān)注的亮點。
    由于南國奧園的目標(biāo)消費群是一些高文化、高品味、高成長的收入中等人群，他們不僅需要運動，而且需要在運動中感受文化熏陶，感受品味和內(nèi)涵，在健康之余實現(xiàn)個人的修煉和成長，結(jié)交朋友，享受運動和與自然交流的快樂。能達(dá)到這種要求的，非高爾夫球場莫屬。
    南國奧園高爾夫練習(xí)場占地約１００畝，依照高爾夫球場實際地形來設(shè)計，避免了普通練習(xí)場容易產(chǎn)生的偏差，可以滿足專業(yè)選手的長距離擊打需要。在這里，打一場高爾夫球的收費跟平時打一場網(wǎng)球差不多，使高爾夫運動真正成為一種全民可以參與的健身運動。南國奧園把高爾夫引進(jìn)社區(qū)，其用意在于倡導(dǎo)一種健康的、與自然和諧共生的生活觀念；營造一種互相尊重，以禮相待，以球會友，在競爭交流中尋求友情，在融洽中保留矜持的和諧感與分寸感。
    南國奧園選擇奧運村這種居住形態(tài)為開發(fā)模式，邀請悉尼奧運村的設(shè)計公司進(jìn)行總體規(guī)劃設(shè)計，每個組團(tuán)和小區(qū)中都具有運動的元素，形成“泛會所”概念，成為小組團(tuán)——奧運村——會所三級運動平臺。分散于各個組團(tuán)、小區(qū)、會所的體育運動設(shè)施，讓運動的方便性、參與性和趣味性得到表現(xiàn)，成為人際關(guān)系溝通的平臺，真正體現(xiàn)了“運動就在家門口”。
    南國奧園在園林設(shè)計中圖解奧林匹克文化，將五大洲的文化、歷史、旅游、生活風(fēng)情體現(xiàn)在園林和建筑中，同時以曾經(jīng)舉辦過奧運會的一些城市來命名不同的社區(qū)組團(tuán)，使組團(tuán)內(nèi)的業(yè)主得到與眾不同的運動感受。
    雅典組團(tuán)圓形的規(guī)劃設(shè)計與雅典古廣場吻合，營造出古樸莊重的氛圍。盡得歐陸風(fēng)情的寬闊廣場，既是小區(qū)的綠化草坪，也是業(yè)主戶外活動的有效空間。 
    洛杉磯組團(tuán)呈方塊式布局，利用豐富的色彩元素營造出棕櫚大道、陽光、沙灘的熱烈氛圍，在園林設(shè)計上，將民族自豪的奧運激情融入其中，開創(chuàng)一個生機(jī)勃發(fā)的動感地帶。
    卡薩布蘭卡組團(tuán)結(jié)合北非文化有所創(chuàng)新，具有獨特的異域風(fēng)情和人文特色。假山噴泉、豐富植被、動感水景和熱帶植物相映成趣，營造出北非自然、神秘、清新的的萬種風(fēng)情。
    悉尼組團(tuán)以環(huán)保為主題，環(huán)抱在７萬平方米的高爾夫球場周圍，全部是１１—１８層帶電梯的小高層，其流線型設(shè)計，把悉尼的海水、沙灘、白浪線分三個層次表達(dá)出來，甚至產(chǎn)生跳躍的感覺，從而體現(xiàn)出建筑的獨特個性，賦予建筑物以生命的動感。尤其是在建筑物頂部處理上，采用頂部豐富變化、上下起伏、有前有后的處理方式，展現(xiàn)悉尼海洋波浪的起伏特點，同時體現(xiàn)出每戶的差異性，利用建筑語言、色彩語言催化出新的家園情愫。其平均樓距２１０米、最大樓距達(dá)３００多米，這在全國都是獨一無二的設(shè)計。
    北京組團(tuán)的“新生活”同樣充滿激情和關(guān)愛。豐富多彩的體育文化活動，突出了社區(qū)人際之間的交流，表現(xiàn)出對人的終極關(guān)懷。
    南國奧園推行“分時度假”的生活概念，會所內(nèi)外擁有籃球場、羽毛球場、乒乓球、攀巖、女子健身中心、器械健身中心、室內(nèi)外游泳池等；有專職教練提供陪練服務(wù)，開設(shè)各種球類、游泳、攀巖、女子健身操培訓(xùn)班；還對企業(yè)團(tuán)體消費，員工運動會、團(tuán)體休閑度假提供場館、策劃、裁判、車輛和午餐一條龍服務(wù)。它的撒野公園同生活社區(qū)遙相輝映，與原始生態(tài)林相得益彰。百畝園區(qū)內(nèi)，設(shè)有吊橋、球場、沙灘、仿景長城等兒童游樂設(shè)施，既能滿足兒童好動貪玩的天性，又能在家門口得到充分安全的呵護(hù)。撒野公園，讓孩子在體驗童真、野趣的同時，解讀自然、磨練斗志，得到騎士和勇士般的鍛煉。
    據(jù)了解，南國奧園體育設(shè)施總投資高達(dá)１億元左右，社區(qū)內(nèi)星羅棋布的體育健身設(shè)施，使開展全民健身和倡導(dǎo)健康生活有了依托和載體。一位業(yè)主認(rèn)為：“不管有怎樣的體育運動愛好，在奧園內(nèi)都能找到所需要的體育設(shè)施。我就是奔奧園的體育設(shè)施和獨特的社區(qū)文化買的樓”。一些業(yè)主還表示，在鍛煉和健身的過程中，有更多的機(jī)會展示自己，并且認(rèn)識了更多志同道合的朋友。 
北京奧園
在運動中享受健康生活
    最近，北京奧園舉辦了“２００２年中國北京健康住宅論壇”。在這次論壇上，北京奧園獲得了由國家住宅與居住環(huán)境工程中心組織的國內(nèi)首批首家“健康住宅試點工程”的認(rèn)證。與它的連鎖兄弟相比，北京奧園在堅持體育運動特色的同時，進(jìn)一步提出了“在運動中享受健康生活”的口號，把奧林匹克文化和全民健身結(jié)合起來，通過社區(qū)體育實現(xiàn)運動的目的，使業(yè)主真正享有健康。
    據(jù)北京奧園市場部經(jīng)理范睿介紹，為了全面體現(xiàn)運動和健康特色，該項目在整個規(guī)劃方面做了一軸九區(qū)多院落的設(shè)計，即奧林匹克大道為一軸，整個社區(qū)分成九組、多個小區(qū)院落。它的體育設(shè)施主要包括戶外體育設(shè)施和室內(nèi)體育設(shè)施。戶外體育設(shè)施集中在奧林匹克大道，各個組團(tuán)也會有一些集中的組團(tuán)體育設(shè)施，另外本著不擾民的原則，在房前屋后也會擺放一些簡單有趣的體育設(shè)施。室內(nèi)體育設(shè)施則集中在奧園運動城中。
    奧林匹克大道分成三區(qū)，包括老年活動區(qū)、林下活動區(qū)、青少年幼兒活動區(qū)。在大道上還會設(shè)置兩路，包括足底按摩路徑和園區(qū)慢跑道路。
    奧林匹克大道的北端入口處是老年活動區(qū)，老年活動區(qū)西側(cè)鋪裝軟地，在這里可以打太極拳，也可以進(jìn)行各類球類運動；東側(cè)硬地上，設(shè)置能夠鍛煉老年人伸展性和平衡性的器械。北大門入口開闊地帶可作為老年人交誼舞場。
    大道中段是林下活動區(qū)，結(jié)合樹陣，在樹林底下按照運動量由弱到強(qiáng)，器械由低到高的原則擺放了很多的器械，營造出“運動在林下”的氛圍。為了增強(qiáng)專業(yè)性，特別邀請芬蘭體育學(xué)院的阿努博士參與專案設(shè)計，大部分設(shè)施來自歐洲，同時阿努博士特意和日本體育大學(xué)的教授進(jìn)行了深入探討，使專案設(shè)計更加適合東方人的使用。
    根據(jù)學(xué)校和幼兒園的位置，大道的南段是青少年幼兒活動區(qū)，在學(xué)校里設(shè)置了標(biāo)準(zhǔn)的田徑場，充分利用微地形的特點，在斜坡上可以觀看所有的比賽。這里的設(shè)施除滿足學(xué)校的教學(xué)需求外，還將成為將來小區(qū)居民戶外活動的聚集之地，按照開發(fā)商的說法，這里甚至可以舉行社區(qū)運動會。這里有很多新穎刺激的體育游樂設(shè)施，例如滑索、轉(zhuǎn)塔、半場籃球等，另外還有輪滑。在幼兒園活動區(qū)設(shè)置了可以鍛煉小朋友協(xié)調(diào)能力和平衡能力的梅花樁，以及訓(xùn)練膽量的攀爬架等。
    林下設(shè)置的足下按摩路徑，會根據(jù)石頭的材質(zhì)、大小、色彩的變化去進(jìn)行組合，另外在布局上也會有起伏凹凸的變化，并擺設(shè)一些標(biāo)識來說明它的鍛煉用途，而這個鍛煉方法是經(jīng)過與中醫(yī)學(xué)院的專家探討得出來的，蘊(yùn)涵了很高的科技含量。小區(qū)慢跑道路在大道的南北段各有一條。
    設(shè)在組團(tuán)綠地上的一些運動場所，包括力量角、小球場、動力圈、童趣園、棋苑和娃娃天地。例如娃娃天地里設(shè)置了桑巴、吊環(huán)、晃橋，以及一些智力游戲。在房前屋后也設(shè)置了一些弱運動量的體育設(shè)施，包括像依地形而作的小滑梯，宅前屋后的小沙坑，小小平衡木，另外還有造型獨特的秋千、蹺蹺板等。
    北京奧園在景觀設(shè)計上關(guān)注于運動與交流空間的營造，把運動融于自然中，提出了“運動生命之樹”的景觀概念，即“干——枝——葉”體系，以中央景觀步行大道為干，二級組團(tuán)綠地為枝，三級宅前綠地為葉，將體育設(shè)施有機(jī)地融入到景觀設(shè)計中。
    北京奧園運動城的主題包括三方面：運動健身、運動前的檢測和運動后的恢復(fù)、體育文化交流，由曾經(jīng)為悉尼奧運會設(shè)計體育場館的菲利浦·考克斯設(shè)計團(tuán)隊設(shè)計，總建筑面積１．４萬平方米。其主體建筑與活動大廳中重要的運動場地以純凈透明的玻璃材料為墻體材料，使內(nèi)部的整個運動場景對廣場上的人流來說，就象巨大的電視屏幕，讓運動的主題在這一空間無處不在，并召喚著每一個居民投入到運動中去。這里包括籃球場、羽毛球場、乒乓球館、室內(nèi)游泳池、健身房和屋頂網(wǎng)球場等，有專業(yè)教練指導(dǎo)。體育文化沙龍則將所有與體育有關(guān)的元素都濃縮進(jìn)來，業(yè)主在這里可以跟體育明星進(jìn)行親密接觸。需要特別介紹的是健康管家中心，這是中體產(chǎn)業(yè)公司首創(chuàng)的，主要以亞健康的人群為對象，提供專業(yè)健康服務(wù)。它通過專家開出運動處方，為業(yè)主的健康把脈，這也是北京奧園健康住宅建設(shè)的硬件組成部分。