全球商務(wù)中心區(qū)巨匠 云集“東方曼哈頓”

　　今天的世界有兩個主要特點，城市現(xiàn)代化和經(jīng)濟(jì)國際化，二十一世紀(jì)ＣＢＤ規(guī)劃發(fā)展應(yīng)該堅持以人為本的發(fā)展原則，堅持經(jīng)濟(jì)、社會和環(huán)境效益相統(tǒng)一的可持續(xù)發(fā)展原則，堅持開放、文明、安全以及和諧的發(fā)展原則。

　　德國法蘭克福市市長佩德拉女士

　　競爭產(chǎn)生的影響

　　競爭，實際上推動了發(fā)展，對提高企業(yè)的效益產(chǎn)生了積極的影響，通過一些專業(yè)化分工，通過一些能力方面的優(yōu)勢和在一些具體地區(qū)的發(fā)展，有一些公司在某些方面形成了比較優(yōu)勢，可以搞一些專業(yè)化方面的工作，以集中他們所有的力量，利用他們的核心技術(shù)和核心領(lǐng)域。另外，這些公司也力爭和自己的競爭者做得有所不同，我們知道這些公司的競爭者往往依賴于所在地區(qū)的各種環(huán)境質(zhì)量，他們之間相互交流、相互競爭和相互依賴的結(jié)果，形成了地區(qū)經(jīng)濟(jì)的不同特點，我們的經(jīng)營區(qū)就是一個很好的例證，多年來我們沒有一個統(tǒng)一的國家一級的舉足輕重的金融機(jī)構(gòu)。

　　和法蘭克福一樣，其他城市如杜塞爾多夫也是金融中心，漢堡和慕尼黑也是重要的金融城市，這點在過去的十到十五年之間發(fā)生了巨大的變化，法蘭克福雖沒有像倫敦和巴黎那樣重要的金融業(yè)，但它的確是德國的金融中心。

　　法蘭克福與廣州是姐妹城市，佩德拉本人是第一次來到北京。她認(rèn)為構(gòu)建一個城市很重要的一點就是：把歷史古跡與新思想融合起來?！耙粋€城市需要內(nèi)容，需要措施，需要思想，要知道在下個５０年自己的主旨是什么?！彼f北京是個歷史悠久的城市，要記錄歷史，讓年輕一代知道他們從何而來，這樣他們才能知道將來該往何處去。二戰(zhàn)時法蘭克福市內(nèi)大量建筑被毀壞，戰(zhàn)后實施了規(guī)模浩大的修復(fù)工程，政府尊重民意，在特定區(qū)域建起摩天大樓的同時，保護(hù)那些歷史遺跡。談到政府與企業(yè)的關(guān)系時，佩德拉做了一個形象的一語雙關(guān)的比喻：政府為企業(yè)建立高效的交通渠道，這樣生產(chǎn)出來的產(chǎn)品便可以順暢地流動。記者請她以一句話概括參加此次論壇及商務(wù)節(jié)的感受時，她說：很有意思，你們記者都很年輕。

　　新加坡市市區(qū)重建局長陳榮順先生

　　ＣＢＤ需要長期規(guī)劃

　　長期規(guī)劃是非常重要的，但是我們必須遵守原則，把各項計劃付諸實施，才能夠走上成功之路。新加坡市之所以能夠取得成功，是由于我們比較現(xiàn)實，其中一項重要的成功因素，就是政府引導(dǎo)發(fā)揮了作用，我們聘請專業(yè)的規(guī)劃師，完善社區(qū)發(fā)展目標(biāo)體系，采取一系列完整的步驟也很重要。

　　我們現(xiàn)在在新開辟的市區(qū)中建立了一些地下設(shè)施，包括地下隧道系統(tǒng)，鋪設(shè)水管、電纜、電線等設(shè)施，這個系統(tǒng)完成之后，各項裝置修理、檢查工作，都可以在地下獨立進(jìn)行。為了不斷地滿足經(jīng)濟(jì)需求，我們劃了一些地區(qū)，實行靈活性開發(fā)，用于商業(yè)、旅店等廣泛用途。迄今為止，我們計劃長期的目標(biāo)是把市區(qū)的房屋建設(shè)到１２萬套，這樣的話，就能夠讓開發(fā)商自己所建立的住宅既滿足工作需求，又滿足居住方面的需要。我們希望開發(fā)商能夠更多地開發(fā)公園和綠色空間，以便使新加坡成為令人愉快又充滿活力的地方。
　
　　北京市規(guī)劃委員會副主任陳剛

　　現(xiàn)代ＣＢＤ的五個理念

　　對于ＣＢＤ，我們主要突出幾個理念，叫做綠色、生態(tài)、人性、智能、全天候等。
　　第一點是重視生態(tài)環(huán)境。生態(tài)概念的引入設(shè)計，包括一些綠色廣場，清潔的水體和明媚的陽光，都改變了人們心目中對傳統(tǒng)ＣＢＤ鋼筋混凝土的記憶，采用生態(tài)規(guī)劃模式和雨水收集系統(tǒng)的設(shè)計，太陽能的利用等等。

　　第二是重視信息時代建筑與城市規(guī)劃觀念的轉(zhuǎn)變。所有的方案都將ＣＢＤ規(guī)劃為一個信息港，充分考慮到寬帶的設(shè)置、信息功能的布局，辦公單元也劃分得盡量細(xì)致，以適應(yīng)網(wǎng)絡(luò)時代的辦公特點。

　　第三，重視人性空間的塑造，突出以人為本的主題。

　　第四，功能混合作為一個重要的規(guī)劃思想。相當(dāng)多的用地要進(jìn)行功能混合，叫做模糊功能區(qū)，力求２４小時全天候的商務(wù)概念。

　　第五，把公共交通和步行系統(tǒng)作為建設(shè)規(guī)劃的重點。ＣＢＤ的交通，我們考慮７０％的應(yīng)是公共交通，所以把大量的空間不是留給小汽車，而是留給步行的人群。

　　最后，強調(diào)彈性設(shè)計和靈活性，因為ＣＢＤ建設(shè)中心是十年以上的建設(shè)中心，在這十年中，北京的建設(shè)和世界建設(shè)的動態(tài)發(fā)生了很大的變化，所以我們留下了一定的彈性。

　　英國倫敦市市長特別顧問、發(fā)展信托公司主席史蒂芬森教授

　　倫敦ＣＢＤ面臨著什么

　　ＣＢＤ在一些國家的首都主要面臨的是一些什么問題？退一步仔細(xì)審視這些問題，是因為在解決這個問題的時候面臨著各種各樣的挑戰(zhàn)，如果不解決這個問題，ＣＢＤ就不能持久下去。

　　我們聽到很多這樣的問題，首先是在ＣＢＤ周圍地區(qū)的人口和經(jīng)濟(jì)增長的問題。第二是首都城市的經(jīng)濟(jì)重組問題。在經(jīng)濟(jì)全球化的時期，有很多的活動，只有在ＣＢＤ才能進(jìn)行，所以人們不喜歡在郊區(qū)，都蜂擁到ＣＢＤ去。第三，面臨的最大、最頭疼的問題，就是堵塞、擁擠的問題。第四，很多大城市都會有普遍的交通網(wǎng)絡(luò)問題。第五，保存古跡的問題。和它相關(guān)的問題是：ＣＢＤ是不是有可能向周邊地區(qū)擴(kuò)展？我們也需要認(rèn)真的考慮。第六，如何更好地吸引游客。第七，社會問題。我們必須看到，ＣＢＤ是不是能夠給城市所有的人都帶來繁榮，而不是只給一部分人帶來繁榮。第八，在市中心的生活供應(yīng)方面，涉及到可持續(xù)發(fā)展問題。

　　我們是否有一些可采取的行動和措施呢？基本上有五條。把現(xiàn)有的ＣＢＤ加強，把已有的ＣＢＤ進(jìn)一步擴(kuò)展，或者可以搞一個雙重的模型，搞兩個ＣＢＤ，建立一個新的ＣＢＤ與舊有的ＣＢＤ互補?；蛘甙眩茫拢牡幕顒雍椭車幕顒佑袡C(jī)地結(jié)合起來。最難做的是，新建一個ＣＢＤ，肯定要建立新的治理措施。在選擇一種模式、模型的時候，并不是說非此即彼，有的時候是一種綜合體。

　　倫敦對此作出的反應(yīng)首先是：要建成一個緊湊型的城市，建造混合用途的、高密度的住宅，增強公共運輸能力，來解決城市的擁擠、堵塞問題。目前我們寫字樓的面積有２７００萬平方米，我們還要盡量地增加，再增加８００萬平方米，在今后的１５年，再多建８００萬平方米。４０％是建在中央ＣＢＤ區(qū)，２０％是在周圍的新發(fā)展地區(qū)。

　　悉尼副市長露西·特納博

　　悉尼市規(guī)劃及商務(wù)中心區(qū)的規(guī)劃建設(shè)

　　悉尼是澳大利亞的商務(wù)中心，同時也是信息中心和金融中心。而悉尼ＣＢＤ是澳大利亞最大的中心地，有４００萬人口，游客眾多。

　　我們的挑戰(zhàn)是如何抓住上個世紀(jì)和本世紀(jì)初的時機(jī)，把悉尼建設(shè)成一個現(xiàn)代和后現(xiàn)代的城市。１９９４年，我們創(chuàng)造了一個新的ＣＢＤ模式，目標(biāo)是構(gòu)建一個充滿生機(jī)的城市，并且讓它長期保持繁榮。一個２４小時都能夠生機(jī)勃勃的城市，大家不僅能夠生活，而且能夠方便地購物。從過去的１５年看，我們的ＣＢＤ人口好像越來越少了，住宅區(qū)也越來越小。我們希望增加公共設(shè)施，形成更大的空間，讓大家得到新的體驗。我們希望在城市創(chuàng)立新的商業(yè)，因為在過去的幾十年，很多零售企業(yè)都遠(yuǎn)離了市中心。我們還需要創(chuàng)造更加濃厚的文化和藝術(shù)氛圍，建立更多的文化娛樂設(shè)施來接待游客，更加有效地保護(hù)城市文化和文化遺產(chǎn)。為了保護(hù)我們的自然環(huán)境，保護(hù)我們的公園和港口，我們要為整個城市的規(guī)劃創(chuàng)造一個框架。

　　為了實現(xiàn)這個目標(biāo)，我們創(chuàng)立了一些原則。我們現(xiàn)在要建更多的公園和創(chuàng)造更多的公共綠地。我們要減少不好的戶型。希望小區(qū)街道可以接觸到陽光，并且能夠接觸到海風(fēng)，要讓城市建筑和人行橫道有更好的過渡區(qū)域，建更好的咖啡館和飯館。在ＣＢＤ地區(qū)高度超過５５米以上的建筑，需要重新規(guī)劃；住宅區(qū)有４５米的高度限制，還要保證一定的間隔距離，即所謂隱私密度。在一些特殊地區(qū)，比如說一些文化設(shè)施，我們做了具體的要求，如墻建多高、樓建多高等等。另外，我們反對在城市中心新建停車場，鼓勵大家使用公共設(shè)施。

　　在具體建筑上，我們有兩個措施：第一個就是保護(hù)我們自己的文化遺產(chǎn)和社會歷史；第二個是通過建筑競標(biāo)來達(dá)到建筑的十全十美。我們在這方面有一些措施，首先確定哪些是我們的文化建筑遺產(chǎn)，哪些不是，如果不明確，便需要進(jìn)行討論。

　　發(fā)展目標(biāo)決定有關(guān)開發(fā)計劃的特點是什么，比如說大樓是什么樣子，面積是多少，高度應(yīng)該是多少，必須要考慮開發(fā)和應(yīng)用的結(jié)合?？偟膩碇v，我們需要讓它顯得非常和諧。Ｂ０８ Ｂ１８ Ｊ０４７ Ｊ０９８

商報記者 徐淳 吳婧 劉晉華／文 韓萌／攝