超前規(guī)劃開發(fā)珠江沿江土地 各界認同穗代表議案

廣州市人大代表提出的“立法嚴禁在市區(qū)范圍內(nèi)的珠江兩岸濫建高樓”的議案見報后，在廣州房地產(chǎn)界也引起了強烈反響。規(guī)劃界、開發(fā)商、地產(chǎn)專家普遍認為，該議案值得政府重視。除已建成的樓盤外，可以考慮通過立法，使珠江兩岸的建筑錯落有致，更加景觀化。 　　[B]江景樓盤也是風景[/B] 　　廣州瑞豐嶺南房地產(chǎn)有限公司營銷總監(jiān)許烽說，沿江的許多地塊已經(jīng)出讓給開發(fā)商，開發(fā)商按照政府的規(guī)劃報批，然后才能進行開發(fā)。現(xiàn)在的問題是已建成的沿江高層怎么辦？總不能炸掉吧，如果這樣，成本和教訓是同樣沉重的，現(xiàn)在只能是對未建成區(qū)域加強規(guī)劃，不論市區(qū)還是郊區(qū)，沿江區(qū)域都要有一個超前的規(guī)劃，不至于待建成后又后悔。 　　也有開發(fā)商提出，雖然沿江高層建筑可能會破壞廣州市區(qū)的整體市容，但是有關(guān)部門并沒有對珠江兩岸的建筑進行統(tǒng)一規(guī)劃，也沒有相關(guān)的規(guī)定要求沿江不能建高層建筑，所以開發(fā)商都是自己進行開發(fā)，力求把自己的樓盤做美。 　　廣州珠江廣場房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總監(jiān)助理陳瑜認為，不能簡單地認為沿江高層樓盤就是“石屎森林”，濱江東的樓盤在開發(fā)建設(shè)時，都考慮到與珠江景觀結(jié)合的問題，比如首層架空，引入江景、江風，建筑造型及外立面都花了不少心思，努力把樓盤建成珠江邊上的風景建筑，為珠江增色，而不是添亂。 　　[B]沿江建筑規(guī)劃不可一刀切[/B] 　　廣東房地產(chǎn)協(xié)會副會長、《南方房地產(chǎn)》雜志總編輯許紹基認為，人大代表的提案值得政府重視。珠江兩岸市區(qū)段經(jīng)過整治，景觀改善了許多，珠江夜游的火爆在一定程度上說明珠江的旅游價值。除已建好的樓盤外，沿江地帶還有大量的土地未開發(fā)，在今后沿江的規(guī)劃中，建筑應(yīng)盡可能多地退后，還岸于民，留下充足的綠化用地，建觀光路，將珠江兩岸建成漂亮的綠化景觀。 　　地產(chǎn)專家、廣州寒桐投資顧問公司總經(jīng)理韓世同認為，濱江東現(xiàn)在的建筑形態(tài)確實像一堵墻，但對景觀也有一定的貢獻，從江北望去，也是很壯觀的。人大代表的提議不錯，但不能一刀切，不一定嚴格按五層十層到高層的布局，可以考慮在有益于提升整體景觀效果的前提下，提倡建筑的多樣化，營造錯落有致的建筑天際線。 　　[B]沿江建筑低平化不現(xiàn)實[/B] 　　有學者認為，珠江江景是公共資源，在法律沒有規(guī)定的情況下，在有限的城市資源分配中，商家蓋了高樓，壟斷了資源市場，損害了大部分市民的利益。 　　規(guī)劃部門人士表示，人大代表提案的出發(fā)點是好的。但廣州的現(xiàn)實條件和情況不同于歐美一些國家的城市。歐美國家相對人口較少，人均土地面積多，人民生活水平也較高，因而有條件實現(xiàn)房屋的低平化。而現(xiàn)在的廣州，城市建筑土地十分稀少，人口眾多，土地價格昂貴，因此很難做到房屋建設(shè)的一律低平化，甚至房屋之間的間隔距離也是盡量縮小，為的是能充分利用有限的建設(shè)用地，進而降低房屋建設(shè)成本。否則會影響大眾對房屋的需求。