古城區(qū)18億打造新天地 解放閣片區(qū)改造規(guī)劃出臺(tái)

記者昨天從歷下區(qū)有關(guān)部門獲悉，備受關(guān)注的舜井街—解放閣片區(qū)整治、改造詳細(xì)規(guī)劃于今天正式出臺(tái)。根據(jù)規(guī)劃，濟(jì)南市將投資18億元，對(duì)省城濟(jì)南這一重要的古城區(qū)進(jìn)行徹底整治改造，使其與泉城路一道成為濟(jì)南古城最具吸引力的綜合功能區(qū)，與舊城的芙蓉街—珍珠泉?dú)v史文化保護(hù)區(qū)、現(xiàn)代化的泉城廣場(chǎng)共同支撐舊城的提升。 　　舜井街—解放閣片區(qū)位于濟(jì)南市中心商業(yè)區(qū)的核心。由于歷史原因，該地區(qū)整個(gè)用地功能布局混亂，尤其是沿舜井街兩側(cè)由于以往的改造各自為政，在功能、環(huán)境等方面缺乏應(yīng)有的聯(lián)系和協(xié)調(diào)。該地區(qū)的居住用地已不適合城市功能的提升和土地價(jià)值的挖潛，功能置換勢(shì)在必行。 　　為此，濟(jì)南市決定投巨資對(duì)其進(jìn)行徹底的整治改造。歷下區(qū)先后聘請(qǐng)清華大學(xué)粟德祥、張杰等國(guó)內(nèi)外知名規(guī)劃設(shè)計(jì)專家會(huì)同濟(jì)南市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院聯(lián)合對(duì)舜井街兩側(cè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，兩院院士、清華大學(xué)吳良鏞教授對(duì)設(shè)計(jì)方案親自審查指導(dǎo)。在泉城風(fēng)貌帶規(guī)劃總體框架下，借鑒上海豫園新天地、南京夫子廟等文化商業(yè)區(qū)改造的成功經(jīng)驗(yàn)，整治改造后的舜井街—解放閣片區(qū)將與泉城路一道成為濟(jì)南古城最具吸引力的特色商業(yè)、旅游、文化娛樂(lè)、辦公綜合功能區(qū)。規(guī)劃總用地20．21公頃。 　　根據(jù)方案，原址保留浙閩會(huì)館、原歷下區(qū)房管局兩處重要文物、歷史建筑以及其他需要保留的現(xiàn)代建筑，結(jié)合原有街巷格局，整個(gè)地區(qū)將規(guī)劃成兩橫四縱的道路格局。整個(gè)片區(qū)由兩條東西向的步行軸為中心條構(gòu)成步行區(qū)，其間結(jié)合文物古建民居的保護(hù)利用、城市園林、綠化、廣場(chǎng)的設(shè)計(jì)，塑造富有活力的、地方特色濃郁的城市場(chǎng)所。整個(gè)步行區(qū)東西兩端分別以解放閣廣場(chǎng)和舜園文化廣場(chǎng)結(jié)束。 　　目前，舜井街—解放閣片區(qū)整治改造工程規(guī)劃已準(zhǔn)備就緒，位于解放閣片區(qū)及舜井街兩側(cè)的5塊地已于4月7日發(fā)出公告，將于近期以招標(biāo)、拍賣、掛牌的形式公開(kāi)出讓這5塊國(guó)有土地的使用權(quán)。 　　歷史遺存予以保護(hù) 　　針對(duì)片區(qū)內(nèi)歷史建筑的保護(hù)問(wèn)題，方案也做了詳細(xì)的規(guī)劃，原址保護(hù)浙閩會(huì)館文物建筑，并結(jié)合兩處遷建四合院的保護(hù)，形成以浙閩會(huì)館文物建筑為核心的古建民居保護(hù)群，既妥善保護(hù)了單體建筑，又使文物和民居有了整體環(huán)境。建議利用該組保護(hù)建筑作為濟(jì)南古城民俗文化博覽館。 　　原址歷下區(qū)房管局重要?dú)v史建筑，將其余兩處格局較完整的民居四合院遷建至此，并配以新建傳統(tǒng)風(fēng)格四合院共同形成一組古建群。 　　舜井傳說(shuō)為舜帝耕于歷山之下時(shí)所用之井，方案將其原地保留，并利用舜園的文化積淀，在原舜園舊址結(jié)合舜井開(kāi)辟舜園文化廣場(chǎng)，廣場(chǎng)周邊布置旅游、文化、餐飲設(shè)施，使舜園文化廣場(chǎng)成為泉城路、舜井街地區(qū)最重要的公共空間節(jié)點(diǎn)。 　　延續(xù)現(xiàn)有街巷名稱，使改造、整治后整個(gè)街區(qū)在空間、地名上都具有很強(qiáng)的歸屬感和識(shí)別性。 　　片區(qū)建筑限高6層 　　為了保護(hù)古城風(fēng)貌和區(qū)內(nèi)主要文物、歷史遺存、歷史建筑及其環(huán)境，方案將絕大多數(shù)建筑高度控制在6層以下，靠近解放閣一側(cè)控制在2層以下。 　　規(guī)劃方案突出舜井街作為“街”的城市元素的概念。整條街采取35米建筑紅線，新建部分沿街兩側(cè)利用落地窗形式的城市商業(yè)建筑類型，形成連續(xù)的街道界面。為了營(yíng)造宜人的街道尺度，沿街兩側(cè)建筑4層以上后退3米至4米。保留建筑質(zhì)量較好的工商銀行大樓，但將其底層沿街部分后退5米左右，以解決現(xiàn)狀建筑壓紅線過(guò)多的問(wèn)題，保障人行道的順暢。