古都西安:發(fā)現(xiàn)新城之美

[img]/upload/news/2004416103132717.jpg[/img] 　　地段，地段，還是地段！這是房地產(chǎn)開發(fā)永恒的真理。“寧要浦西一張床，不要浦東一間房”這是十年前上海人對(duì)地段的理解，可結(jié)果呢？早期買浦東房子的人大賺特賺，而浦西的那張床卻變化不大。在西安，有人說(shuō)“城內(nèi)和高新區(qū)的地段不錯(cuò)”，這等于沒說(shuō)，因?yàn)椤拔靼踩硕贾馈?！西部大開發(fā)，把西安推到了橋頭堡的地位；第四次城市規(guī)劃修編，長(zhǎng)安新城備受關(guān)注；高新區(qū)“二次創(chuàng)業(yè)”，長(zhǎng)安園前景輝煌；“國(guó)家級(jí)示范鎮(zhèn)”和高新區(qū)對(duì)接，使地處其間的紫薇田園都市逐漸成為區(qū)域中心。 　　新城的突圍　在破與立的掙扎中成為必然 　　翻開歷史一頁(yè)，人們回眸，中國(guó)是四大文明古國(guó)之一，西安則是中國(guó)的“根”，十三個(gè)朝代在此建都正說(shuō)明了這一點(diǎn)。但打開《世界文化遺產(chǎn)名錄》卻找不到古都西安，就連西安城墻也數(shù)次在“申遺”中夭折。按照世界文化遺產(chǎn)要求“不但要保護(hù)文物的個(gè)體，而且要保護(hù)文物的環(huán)境、歷史地段，以及城鎮(zhèn)的歷史風(fēng)貌”。西安城墻前兩次申遺之所以沒有通過(guò)，最大的原因是受周圍現(xiàn)代化建筑的影響。 　　城市變遷的潮流無(wú)法阻擋，但城市化進(jìn)程是否要以犧牲古都?xì)v史文化為代價(jià)呢？西安城市的核心競(jìng)爭(zhēng)力是什么？一位資深策劃人說(shuō)：“北京，我國(guó)的政治中心；上海，我國(guó)的經(jīng)濟(jì)中心；西安，最有可能成為我國(guó)的文化中心”。然而，西安城內(nèi)的居住現(xiàn)狀是：人口密度大、房屋破舊、環(huán)境臟亂等，這嚴(yán)重影響了古都的文化歷史風(fēng)貌，也損害了游客對(duì)西安的美好印象。突圍，勢(shì)在必行。西安市政府及規(guī)劃部門也明確提出，將城墻內(nèi)建成集旅游、商貿(mào)、觀光為一體的舊城保護(hù)區(qū)，通過(guò)“城市改造”的力量城內(nèi)的數(shù)十萬(wàn)市民向外圍遷移?！安黄撇涣ⅰ边@是一個(gè)不變的真理，城市改造的潮流決定了這個(gè)城市發(fā)展的走勢(shì)———成為一個(gè)文化底蘊(yùn)深厚，海納百川而氣宇軒昂的智者；成為一個(gè)笑看未來(lái)，披荊斬棘而神情自若的勇者。 　　十年高新區(qū)發(fā)展　開創(chuàng)城市復(fù)興的范本 　　1991年3月，國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)成立西安高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)。于是，一批高新區(qū)的拓荒者就這樣開始了創(chuàng)造神奇的經(jīng)歷。當(dāng)時(shí)，就連他們自己可能也沒有想到，十三年后的今天，高新區(qū)已經(jīng)成為西安市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的一個(gè)重要推動(dòng)，高新區(qū)已經(jīng)成為西安市民居住的最佳選擇。 　　城市的拓展對(duì)投資者來(lái)說(shuō)就是最好的機(jī)會(huì)，當(dāng)高新區(qū)破土動(dòng)工之際，一批有眼光的企業(yè)家及投資者率先進(jìn)入，隨后地價(jià)、房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升，投資者得到成倍收益。同時(shí)，高新區(qū)也成為新西安的重要標(biāo)志，他位居全國(guó)開發(fā)區(qū)前五名。世界500強(qiáng)企業(yè)紛紛入駐，歸國(guó)留學(xué)生紛紛在這里創(chuàng)業(yè)，高科技產(chǎn)品不斷由此走向世界，高新區(qū)已成為撬動(dòng)古都西安騰飛的重要支撐，也成為世界認(rèn)識(shí)現(xiàn)代化西安的重要窗口。高新區(qū)在促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、推動(dòng)大西安進(jìn)程的同時(shí)，也為古城保護(hù)做出了貢獻(xiàn)。 　　“中國(guó)西安、西部最佳”，這已經(jīng)不僅僅是一句單純的口號(hào)，要想真正實(shí)現(xiàn)其最佳的地位就必須采取“城市運(yùn)營(yíng)”的做法。高新區(qū)的發(fā)展、電子園的壯大、長(zhǎng)安科技產(chǎn)業(yè)園的成長(zhǎng)、曲江新區(qū)的巨變，無(wú)不詮釋著城市運(yùn)營(yíng)的貢獻(xiàn)?？梢哉f(shuō)，沒有城市運(yùn)營(yíng)就沒有大雁塔北廣場(chǎng)的建成開放，沒有城市運(yùn)營(yíng)也就沒有長(zhǎng)安科技產(chǎn)業(yè)園的成功運(yùn)作，城市運(yùn)營(yíng)讓西安的面貌為之一新，城市運(yùn)營(yíng)讓西安的交通更順，城市運(yùn)營(yíng)讓西安的競(jìng)爭(zhēng)力更強(qiáng)，城市運(yùn)營(yíng)讓西安的各種資源得到更優(yōu)的組合。 　　在城市運(yùn)營(yíng)的藍(lán)圖中，長(zhǎng)安新城的規(guī)劃和發(fā)展最令人鼓舞。高新區(qū)南擴(kuò)已板上釘釘，西部通信產(chǎn)業(yè)基地、西部電子千畝信息產(chǎn)業(yè)基地、紫薇大賣場(chǎng)等大型項(xiàng)目已動(dòng)工或完成前期手續(xù)。如今，當(dāng)我們沿著西萬(wàn)路經(jīng)西部電子社區(qū)到繞城高速再到長(zhǎng)安科技產(chǎn)業(yè)園，放眼望去一片生機(jī)勃勃，各項(xiàng)工程正在夜以繼日地施工著?？梢哉f(shuō)，這里將成為未來(lái)物流、技術(shù)流、信息流、人才流的中心，這里將成為西安新經(jīng)濟(jì)走廊。 　　二次創(chuàng)業(yè)　長(zhǎng)安科技產(chǎn)業(yè)園插上了收獲夢(mèng)想的翅膀 　　2003年，高新區(qū)啟動(dòng)宏偉的“二次創(chuàng)業(yè)”工程。其指導(dǎo)思想是以產(chǎn)業(yè)為本、結(jié)構(gòu)調(diào)整、體制創(chuàng)新、模式優(yōu)化、環(huán)境先行、輻射拉動(dòng)，把“二次創(chuàng)業(yè)”融入西安的整體發(fā)展，使之成為陜西省、西安市戰(zhàn)略目標(biāo)的重要組成部分。 　　三年前，長(zhǎng)安科技產(chǎn)業(yè)園啟動(dòng)，一些超前的建設(shè)規(guī)劃曾經(jīng)引來(lái)了不少議論。但奇跡的出現(xiàn)往往出人意料，卻又似乎隱藏著必然。此后不久，西安高新區(qū)就提出了“二次創(chuàng)業(yè)”的宏偉設(shè)想，由此，長(zhǎng)安園被推到了“二次創(chuàng)業(yè)”的前沿地帶，也同時(shí)被賦予了“二次創(chuàng)業(yè)”排頭兵的地位。先進(jìn)的開發(fā)模式催生了西安首個(gè)真正意義上城市運(yùn)營(yíng)商———西安高科（集團(tuán)）公司；也出現(xiàn)了在它運(yùn)營(yíng)下的西北第一大盤———紫薇田園都市。 　　田園都市的中心位置解碼 　　公元2001年12月9日，占地2200畝、建筑面積180萬(wàn)平方米的紫薇田園都市橫空出世，美國(guó)、德國(guó)、日本、加拿大、韓國(guó)、中國(guó)香港等6家世界知名建筑設(shè)計(jì)單位參與競(jìng)標(biāo)。 　　2002年4月18日，西安國(guó)際展覽中心上演了5000人排隊(duì)買房的曠世景象，紫薇田園都市開創(chuàng)了西安又一怪“買房像買菜”。隨后，田園都市多層、花園洋房售罄、TOWNHOUSE搶購(gòu)、小高層緊俏、高層熱銷……紫薇田園都市為何長(zhǎng)期受寵？ 　　打開西安高新區(qū)的“二次創(chuàng)業(yè)”版圖，就會(huì)發(fā)現(xiàn)田園都市位處高新區(qū)新區(qū)的規(guī)劃中心點(diǎn)，是長(zhǎng)安新城、高新區(qū)新區(qū)的稀缺居住樂園。這里有占地面積達(dá)十余平方公里西部大學(xué)城，濃郁的文化氛圍必將提升整個(gè)區(qū)域的居住層次；其次，高科集團(tuán)已準(zhǔn)備斥資30億和長(zhǎng)安區(qū)政府共同打造“西部第一汽車重鎮(zhèn)”———郭杜鎮(zhèn)，按照總體構(gòu)想，郭杜鎮(zhèn)將成為集汽車配套、零部件、汽車公園、汽車俱樂部為一體汽車工業(yè)鎮(zhèn)，眾多產(chǎn)業(yè)的迅速聚集帶動(dòng)了的巨大的人口遷移，這無(wú)疑是給田園都市“雙向加壓”；可以想象，圍合在這么多的經(jīng)濟(jì)重陣當(dāng)中，紫薇田園都市義不容辭的扮演著中央居住區(qū)的角色。 　　另外，作為“西北第一品牌”的開發(fā)商———紫薇地產(chǎn)憑借其雄厚的實(shí)力也在為整個(gè)項(xiàng)目正常運(yùn)作奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。2003年10月，紫薇田園都市成功交房近4000套，一種無(wú)憂置業(yè)，輕松居住的嶄新生活正在這里上演，豐富多彩的社區(qū)文化活動(dòng)，健康向上的居住氛圍正在這里顯現(xiàn)。2004年4月10日，紫薇田園都市商業(yè)配套招商工作勝利舉行，6大銀行集中簽約入駐，紫薇田園都市招商引“蝶”獲得廣大入住業(yè)主，有眼光的投資者的極大關(guān)注。 　　春光明媚，聆聽著南歸的雁啼，這個(gè)中心居住區(qū)域正在日趨完善，商業(yè)配套已經(jīng)啟動(dòng)；西部大道上熠熠生輝的明燈溫暖著晚歸白領(lǐng)們?cè)谑聵I(yè)峰線上打拼的心。一個(gè)更加暖人的春天我們沉醉其間，一輪更加無(wú)憂的置業(yè)計(jì)劃正在推出，一種更加誘人的新期產(chǎn)品即將隆重上市。“老來(lái)肌骨怕寒侵，無(wú)夜家園不上心”放不下對(duì)家園的依戀，放不下對(duì)田園的傾心，放不下對(duì)事業(yè)樂土的追求，紫薇田園都市———這座崛起的新城正在綻放出無(wú)與倫比的魅力，吸引著熱愛生命和享受生活的人們熱切的目光。