聚焦海淀新區(qū)未來(lái)發(fā)展 專家研討出謀劃策

4月17日，由京華時(shí)報(bào)和21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道主辦的“聚焦海淀新區(qū)”研討會(huì)，在北京翠宮飯店凝眸廳舉辦，海淀區(qū)副區(qū)長(zhǎng)于軍、海淀區(qū)新區(qū)辦副主任張繼安、中國(guó)人民大學(xué)土地管理系主任博士生導(dǎo)師葉劍平教授、北京華高萊斯國(guó)際地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理李忠、北京社會(huì)科學(xué)院中關(guān)村發(fā)展研究中心主任經(jīng)濟(jì)研究所副所長(zhǎng)趙弘先生等官員、學(xué)者和開(kāi)發(fā)商參加了本次研討會(huì)，并就海淀新區(qū)的規(guī)劃、交通、存在問(wèn)題、未來(lái)前景等方面進(jìn)行了熱烈討論。 　　海淀區(qū)副區(qū)長(zhǎng)于軍和海淀區(qū)新區(qū)辦副主任張繼安介紹了海淀新區(qū)的規(guī)劃與定位。海淀新區(qū)位于海淀北部地區(qū)，又稱山后地區(qū)，包括溫泉鎮(zhèn)、蘇家坨鎮(zhèn)、上莊鎮(zhèn)和西北旺鎮(zhèn)，面積221平方公里，占海淀全區(qū)總面積的51%以上。新區(qū)將在基本建成上地信息產(chǎn)業(yè)基地北區(qū)和中關(guān)村軟件園的基礎(chǔ)上，力爭(zhēng)在2005年之前，陸續(xù)建成環(huán)?？萍紙@、中醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園、永豐科技園、溫泉科技園。同時(shí)，新區(qū)的建設(shè)引入了被稱為21世紀(jì)前瞻性建筑的生態(tài)辦公區(qū)模式（EOD），該模式強(qiáng)調(diào)建筑成為生態(tài)循環(huán)的一部分，是低密度、高品質(zhì)的環(huán)保生態(tài)辦公場(chǎng)所。據(jù)介紹，海淀新區(qū)將在２０１０年以前全部建成。 　　葉劍平教授從新經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)、海淀土地的潛力和海淀房地產(chǎn)的發(fā)展出發(fā)，提出整個(gè)海淀區(qū)發(fā)展熱點(diǎn)區(qū)域是山后地區(qū)，做好山后地區(qū)，這里將成為未來(lái)海淀經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展福地。華高萊斯國(guó)際低產(chǎn)顧問(wèn)有限公司李忠總經(jīng)理根據(jù)國(guó)外EOD的發(fā)展現(xiàn)狀，為海淀EOD的建設(shè)提出了可貴意見(jiàn)。北京社科院中關(guān)村發(fā)展研究主任張弘研究員則從海淀新區(qū)的開(kāi)發(fā)背景、戰(zhàn)略地位出發(fā)，提出了四個(gè)協(xié)調(diào)：軟硬協(xié)調(diào)、環(huán)境協(xié)調(diào)、產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)、社會(huì)協(xié)調(diào)。 　　與會(huì)專家學(xué)者普遍看好海淀新區(qū)的將來(lái)，但是，也對(duì)其發(fā)展提出一些問(wèn)題，如新區(qū)的環(huán)境保護(hù)和企業(yè)引進(jìn)的矛盾如何解決，房地產(chǎn)發(fā)展和經(jīng)濟(jì)發(fā)展如何協(xié)調(diào)，如何避免出現(xiàn)孤島效應(yīng)等。 聚焦海淀新區(qū)　研討會(huì)實(shí)錄 時(shí)間：2004年4月17日 地點(diǎn)：翠宮飯店凝暉廳 主持人（郭鴻賓）： 各位領(lǐng)導(dǎo)、各位嘉賓，我是《京華時(shí)報(bào)》的郭鴻斌，今天由我和《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》的袁一泓共同主持，謝謝大家捧場(chǎng)。 221海淀新區(qū)如何發(fā)展，一直是大家迫切關(guān)心的問(wèn)題。所以今天我們把會(huì)議主題定為“聚焦海淀新區(qū)”。這次研討會(huì)得到了海淀區(qū)周良洛區(qū)長(zhǎng)的重視和支持。本來(lái)他一再表示要親自參加的，這次他因?yàn)槌霾疃荒艹鱿?，好像他去香港也是與海淀新區(qū)的招商有關(guān)。 下面我介紹一下出席今天會(huì)議的領(lǐng)導(dǎo)和嘉賓：海淀區(qū)政府副區(qū)長(zhǎng)于軍、海淀區(qū)政府新區(qū)辦副主任張繼安，中國(guó)人民大學(xué)土地管理系主任、博士生導(dǎo)師葉劍平教授，北京華高萊斯國(guó)際低產(chǎn)顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理李忠，北京社會(huì)科學(xué)院中關(guān)村發(fā)展研究中心主任、經(jīng)濟(jì)研究所副所長(zhǎng)趙弘先生。 一、張繼安主任介紹一下產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，布局等情況。 張繼安：各位早上好！非常高興有這么多專家、學(xué)者，還有各界的朋友對(duì)我們海淀新區(qū)的關(guān)注，因?yàn)槲覀冏蛱觳沤拥降南ⅲ怨ぷ髯龅貌蛔?，所以有些?shù)據(jù)準(zhǔn)備的不是很充分。 我先簡(jiǎn)短介紹一下我們開(kāi)發(fā)辦的情況。我們海淀區(qū)經(jīng)過(guò)市政府僅僅剛剛成立一個(gè)北京市海淀區(qū)北部地區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)委員會(huì)，這個(gè)委員會(huì)下成立一個(gè)辦公室，這個(gè)部門3月26號(hào)剛剛揭牌，不到一個(gè)月的時(shí)間，我們對(duì)北部地區(qū)了解不是很充分。 北部地區(qū)適應(yīng)整體發(fā)展而建設(shè)，應(yīng)該說(shuō)早在去年、前年，隨著中關(guān)村的迅速發(fā)展，北京市海淀區(qū)，各界有關(guān)人士對(duì)海淀區(qū)的發(fā)展提出很大的關(guān)注，大家提出強(qiáng)烈關(guān)注利用不到一半的土地創(chuàng)造的北京市各區(qū)縣第一，充分發(fā)揮北部區(qū)的作用，為北京市整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到帶動(dòng)作用。所以這個(gè)基礎(chǔ)上區(qū)委、區(qū)政府開(kāi)始對(duì)海淀北部的研究。去年海淀區(qū)的區(qū)委、區(qū)政府在會(huì)議上對(duì)海淀區(qū)提出新的要求，在去年提出海淀新區(qū)發(fā)展一個(gè)戰(zhàn)略。 在去年的工作當(dāng)中已經(jīng)開(kāi)始實(shí)施第一步，把北部地區(qū)原有7個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)合并成了4個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)。那么海淀區(qū)北部地區(qū)咱們現(xiàn)在看這張圖是我們?cè)?001年做一個(gè)規(guī)劃圖，它整個(gè)的預(yù)面積是221平方公里，它被我們叫做北部地區(qū)，它的地理上概念是這樣，大家可能知道咱們叫百旺山，以百旺山為界，基本上是農(nóng)大北邊這條路為界，劃到上帝，基本上以這個(gè)為界。這個(gè)以北地區(qū)我們叫做商鋪新區(qū)。 這個(gè)地方221平方公里，占海淀區(qū)總的面積51％還多一點(diǎn)。在這個(gè)地區(qū)我們?cè)冗@個(gè)地區(qū)，在發(fā)展主要是農(nóng)村地區(qū)，包括原來(lái)7個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，這個(gè)地區(qū)同時(shí)在中關(guān)村整個(gè)的科技園規(guī)劃區(qū)，也是中關(guān)村科技園區(qū)一個(gè)發(fā)展區(qū)，現(xiàn)在這個(gè)區(qū)域發(fā)展通過(guò)發(fā)展區(qū)的規(guī)劃，以及這幾年的建設(shè)初步形成一種規(guī)模，各位如果有時(shí)間、有機(jī)會(huì)可以到我們那去，我們帶領(lǐng)大家到北部區(qū)看一看。 另外通過(guò)將近四年的發(fā)展，北部科技區(qū)的建設(shè)以及鄉(xiāng)鎮(zhèn)的建設(shè)應(yīng)該有了一個(gè)突飛猛進(jìn)的進(jìn)步。 剛才我介紹了地理區(qū)域，我簡(jiǎn)單再給大家解釋一下。 這個(gè)地方就是百旺山，這條路是晶瑩水渠，這條路是五環(huán)路，這條路是八達(dá)嶺的高速公路，這條路是今年整整實(shí)施按照北京市整體計(jì)劃要完工的，叫做六環(huán)路，這個(gè)我們海淀區(qū)最重要一條路北山路。那么這一片在北京市里面叫小西山，目前大家比較知道景點(diǎn)有大決寺、鳳凰嶺等都是在海淀西山地區(qū)。這個(gè)叫做百旺山，就是以這個(gè)分界線，這個(gè)紅線顯示就是這個(gè)地區(qū)。 現(xiàn)在這個(gè)地區(qū)之內(nèi)目前所有的科技園區(qū)我給各位簡(jiǎn)單做一個(gè)介紹，這里比較清楚就是上帝，上帝經(jīng)過(guò)十年的建設(shè)，目前應(yīng)該說(shuō)通過(guò)三年前的北擴(kuò)，包括現(xiàn)在地區(qū)已經(jīng)全部完全它的建設(shè)。這是西爾西地區(qū)為了北擴(kuò)，以及整個(gè)園區(qū)科技人員服務(wù)配套主要地區(qū)。這個(gè)板塊，現(xiàn)在已經(jīng)基本上它的一級(jí)開(kāi)發(fā)建設(shè)已經(jīng)完成，它的招商工作已經(jīng)基本全部完成了。這是我們永豐基地主要搞新材料基地。這塊是航天城，我們神5上天以后，這塊引起社會(huì)各界人士的關(guān)注。在海淀區(qū)跟昌平區(qū)交界的地方，叫做中關(guān)村科技園區(qū)的生命科學(xué)園，園區(qū)規(guī)劃已經(jīng)完成，計(jì)劃建設(shè)三千長(zhǎng)的醫(yī)療研究單位，600床位已經(jīng)開(kāi)始建設(shè)了。 沿著這個(gè)往西，在這個(gè)地區(qū)南側(cè)是中關(guān)村科技園區(qū)環(huán)保園，目前現(xiàn)在它的一級(jí)開(kāi)發(fā)正在實(shí)施。它的北部地區(qū)是將來(lái)的中醫(yī)藥園，現(xiàn)在已經(jīng)開(kāi)始做整體的規(guī)劃。在北清路西端這一塊地區(qū)是中關(guān)村科技園區(qū)的科教園區(qū)，這個(gè)理論上已經(jīng)全部做完了，明年開(kāi)始實(shí)施。 在這個(gè)地方這叫中關(guān)村科技園區(qū)農(nóng)林科技園，主要是從農(nóng)業(yè)和林業(yè)這方面進(jìn)行研究，這塊整體規(guī)劃現(xiàn)在還沒(méi)有做。還有一個(gè)目前的軟件園，在這個(gè)地區(qū)。軟件園現(xiàn)在一期工程，它的所有招商工作已經(jīng)完成，它的孵化器現(xiàn)在投產(chǎn)，已經(jīng)開(kāi)始運(yùn)行了。 除了這個(gè)園區(qū)的建設(shè)之外，海淀區(qū)對(duì)北部地區(qū)的建設(shè)，除了以園區(qū)作為帶動(dòng)以外，同時(shí)對(duì)農(nóng)民的整個(gè)生存、發(fā)展給予了很大的關(guān)注。所以我們提出來(lái)在這個(gè)園區(qū)要充分保障農(nóng)民的利益。在這個(gè)過(guò)程當(dāng)中，在城鎮(zhèn)化的過(guò)程當(dāng)中，在整體的規(guī)劃上我們考慮了農(nóng)民整個(gè)城鎮(zhèn)建設(shè)，在新的園區(qū)建設(shè)中同步發(fā)展。所以在總體做規(guī)劃過(guò)程中對(duì)農(nóng)民現(xiàn)狀，我們所有村落進(jìn)行集中化規(guī)劃，集約土地。同時(shí)考慮農(nóng)民住宅發(fā)展，生態(tài)、田園發(fā)展，最終把北部建成一個(gè)生態(tài)、田園式的地區(qū)。 有四個(gè)主要鎮(zhèn)，一個(gè)是西北旺，這個(gè)地區(qū)現(xiàn)在叫西北旺鎮(zhèn)這個(gè)鎮(zhèn)所有的一級(jí)土地開(kāi)發(fā)建設(shè)已經(jīng)完成，現(xiàn)在這個(gè)地區(qū)已經(jīng)進(jìn)入全面的建設(shè)。第二 個(gè)是溫泉鎮(zhèn)，是咱們北京市，以及全國(guó)重點(diǎn)的鎮(zhèn)。第三個(gè)蘇家屯鎮(zhèn)，它的整體規(guī)劃已經(jīng)完成了。第四個(gè)上莊鎮(zhèn)，現(xiàn)在整體規(guī)劃正在開(kāi)始做。 按照我們北部地區(qū)整體建設(shè)，區(qū)委對(duì)我們的要求，北部地區(qū)科技園的建設(shè)，按照中關(guān)村科技園的要求之外，我們小城鎮(zhèn)建設(shè)同步配套，我們市政建設(shè)同步配套。按照我們整體規(guī)劃我們的商鋪地區(qū)，北部地區(qū)要十年之內(nèi)實(shí)現(xiàn)北部地區(qū)的城市化進(jìn)程，我們前期建設(shè)，小城鎮(zhèn)的建設(shè)，按照我們計(jì)劃，我們今年西北旺鎮(zhèn)全面展開(kāi)，我們溫泉鎮(zhèn)要實(shí)現(xiàn)土地的上市，進(jìn)行招商化的工作。我們蘇家屯的鎮(zhèn)啟動(dòng)農(nóng)民上遷房的工作。整體前面所有的工作應(yīng)該說(shuō)在三五年要基本形成一定的規(guī)模，這是我們初步的計(jì)劃。 商鋪地區(qū)整個(gè)道路建設(shè)情況介紹一下。這是我剛才說(shuō)的北清路，現(xiàn)在已經(jīng)全部建設(shè)完成了，這條路翠風(fēng)南路，在南沙河南邊建設(shè)的，這條是沙陽(yáng)路，這個(gè)地區(qū)還有一條六環(huán)路，東側(cè)還有八達(dá)嶺高速路，未來(lái)還有這條叫京包快速路，也可能叫京包高速公路，現(xiàn)在還沒(méi)有定。下面內(nèi)部地區(qū)還有重要一條上莊路目前已經(jīng)基本形成。 海淀區(qū)這兩年在市政基礎(chǔ)建設(shè)中投入非常大，從2000年開(kāi)始成立中關(guān)村科技園區(qū)海淀園以外，這個(gè)每年市政道路投入資金都是十多億以上，今年投入二十多億重點(diǎn)建設(shè)北部地區(qū)，我們開(kāi)通八條道路，為了明年基本使這個(gè)地區(qū)的主干道和次干道基本完成，為中關(guān)村科技園區(qū)和小城鎮(zhèn)建設(shè)打下基礎(chǔ)。 我把北部地區(qū)目前整體規(guī)劃和目前建設(shè)情況給大家做一個(gè)簡(jiǎn)短介紹，有什么問(wèn)題大家可以向我提問(wèn)。再次感謝各位關(guān)注我們海淀，關(guān)注我們海淀北部地區(qū)的發(fā)展，謝謝各位。 主持人：不知道各位對(duì)張主任介紹有什么想問(wèn)的。 葉劍平：溫泉現(xiàn)在規(guī)劃總的規(guī)模多大？ 張：溫泉總的規(guī)劃6個(gè)平方公里用地。 葉：原來(lái)提的四個(gè)鎮(zhèn)準(zhǔn)備一塊，后來(lái)怎么不做了？有幾個(gè)鎮(zhèn)？ 張：合并成四個(gè)鎮(zhèn)。 葉：四個(gè)鎮(zhèn)想搞一個(gè)相當(dāng)于海淀的微型城市了？一個(gè)聚集？ 張：這個(gè)我們今年的工作，周一是發(fā)改委到我這來(lái)，整個(gè)北京市的城市發(fā)展做一個(gè)總調(diào)整，對(duì)此我們也提出一個(gè)我們的設(shè)想。因?yàn)楸辈康貐^(qū)我們覺(jué)得現(xiàn)有發(fā)展，它應(yīng)該有一個(gè)重新定位。原來(lái)它是一個(gè)發(fā)展區(qū)，作為中關(guān)村園區(qū)發(fā)展區(qū)，它附屬地位。第二它整個(gè)城鎮(zhèn)建設(shè)從一個(gè)叫做農(nóng)民小城鎮(zhèn)建設(shè)來(lái)看。那么從現(xiàn)在我們整體發(fā)展來(lái)看，我們認(rèn)為這個(gè)地區(qū)的建設(shè)應(yīng)該是一個(gè)城市化的建設(shè)過(guò)程，而不是簡(jiǎn)短小城鎮(zhèn)建設(shè)。市里對(duì)這個(gè)也提出想法，在城市發(fā)展攻堅(jiān)戰(zhàn)略里面也提到把北部地區(qū)納入北京市的城市規(guī)劃范圍內(nèi)，所以針對(duì)這個(gè)我們提出功能，重新做出調(diào)整，是否考慮到作為北京市一個(gè)微型城鎮(zhèn)來(lái)看待這個(gè)，這是我們提出來(lái)了。 作為微型城鎮(zhèn)來(lái)講，我們認(rèn)為目前規(guī)劃應(yīng)該還是合理，因?yàn)樽鳛槲覀兊貐^(qū)來(lái)講，這個(gè)地區(qū)特有自然環(huán)境，是少有的，如果集中式的節(jié)約土地，但是對(duì)我們來(lái)講我們希望一個(gè)現(xiàn)代化的、田園式的、山水風(fēng)景都有的，比較生態(tài)化這樣一個(gè)城市化目標(biāo)來(lái)講，過(guò)于大對(duì)城市來(lái)講還是有些問(wèn)題。同時(shí)我們也關(guān)注到園區(qū)建設(shè)規(guī)?；膯?wèn)題，我們已經(jīng)跟市政委強(qiáng)調(diào)，我們提出就像你所談到初步設(shè)想，但是我想這個(gè)思路不會(huì)有太大變化，因?yàn)樗€有一張圖，我可以給各位看一下。 這張景觀規(guī)劃圖可以看得出來(lái)，因?yàn)檫@個(gè)地理按照資源確實(shí)很豐富，西邊西山是咱們北京市發(fā)展生態(tài)旅游、休閑度假一個(gè)非常重要的地區(qū)，從西山到城區(qū)距離不過(guò)20公里，非常適合于北京居民假期休假。同時(shí)自然植被非常的好，目前初步有一部分生態(tài)旅游，但是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，也不適應(yīng)這個(gè)地區(qū)發(fā)展。它的空間另外一條東西向這條，我們叫南沙河風(fēng)景區(qū)，這里有咱們大家比較著名的稻香湖，這個(gè)地區(qū)建設(shè)現(xiàn)在正在進(jìn)行。八月份有一個(gè)博奧亞洲教育論壇就在這里舉行，這也是市級(jí)的旅游區(qū)。東側(cè)是翠湖濕地，已經(jīng)建20公頃的地，已經(jīng)初步形成，但是目前沒(méi)有對(duì)公眾開(kāi)放，市里面各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)，建設(shè)部等等領(lǐng)導(dǎo)都到這來(lái)看過(guò)，因?yàn)闈竦貋?lái)講除了順義還是哪，應(yīng)該說(shuō)海淀稻香河地區(qū)的濕地非常著名，也是對(duì)整個(gè)地區(qū)保護(hù)環(huán)境非常重要。所以我們?cè)谡麄€(gè)規(guī)劃當(dāng)中刻意保留這個(gè)大的景觀帶。 另外從西北到東南也預(yù)留一個(gè)大的景觀。所以在這個(gè)基礎(chǔ)上可以看到它的其它園區(qū)是保護(hù)景觀，以后再來(lái)做課題和小城鎮(zhèn)的建設(shè)。 主持人：下面我們請(qǐng)人民大學(xué)博士生導(dǎo)師，國(guó)際關(guān)系主任葉劍平教授來(lái)給我們演講。 葉劍平：非常高興受《京華時(shí)報(bào)》和《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》的要求來(lái)討論海淀區(qū)的發(fā)展。 也是題目臨時(shí)想的，想講三個(gè)方面的內(nèi)容。一個(gè)就是新經(jīng)濟(jì)，一個(gè)海淀土地的潛力，另外海淀房地產(chǎn)發(fā)展。 我想海淀，或者是中關(guān)村，應(yīng)該來(lái)說(shuō)是一說(shuō)起中關(guān)村就談到新經(jīng)濟(jì)，它是新經(jīng)濟(jì)的代表，也是中國(guó)的新經(jīng)濟(jì)的一個(gè)發(fā)源地，應(yīng)該這樣說(shuō)。主要的這里一個(gè)環(huán)境，人文科研環(huán)境，具體不說(shuō)了。 那么新經(jīng)濟(jì)的客體我也不想說(shuō)，主要高新技術(shù)，高科技，包括生物，包括網(wǎng)絡(luò)為代表，它是知識(shí)型的，海淀區(qū)具備這樣一個(gè)條件，為中國(guó)最大一個(gè)科技園區(qū)的海淀，這是一個(gè)。 關(guān)于新經(jīng)濟(jì)的房地產(chǎn)，房地產(chǎn)應(yīng)該來(lái)說(shuō)在新經(jīng)濟(jì)里它是生產(chǎn)要素，那么在生產(chǎn)要素它是為我們的科研和科研人員的生活、工作提供一個(gè)基本的場(chǎng)所。但是新經(jīng)濟(jì)要求這個(gè)場(chǎng)所非常的高，所以剛才張主任也說(shuō)了，海淀又有的得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)，剛才看這個(gè)圖我想北京找不出第二個(gè)地方，不管小西山還是西山，這個(gè)環(huán)境是我個(gè)人認(rèn)為的真正北京上河上水的地方。 對(duì)于新經(jīng)濟(jì)，房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)它要求的環(huán)境高，不管生態(tài)、綠色，環(huán)保由于剛才說(shuō)知識(shí)型，所以它要求這樣一個(gè)高。剛才張主任也說(shuō)了，山河地區(qū)對(duì)生態(tài)的保護(hù)等等實(shí)際上完全符合發(fā)展。這樣一個(gè)地方新經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況下房地產(chǎn)，對(duì)海淀區(qū)來(lái)說(shuō)就商業(yè)、住宅、寫字樓、娛樂(lè)、酒店房地產(chǎn)的發(fā)展應(yīng)該跟新經(jīng)濟(jì)相配套，跟它相適應(yīng)。 那么對(duì)于海淀區(qū)來(lái)說(shuō)，我認(rèn)為它的定位，應(yīng)該是我們新經(jīng)濟(jì)一個(gè)后發(fā)地，除了科技產(chǎn)品，除了科研的成果，科研成果的轉(zhuǎn)換，在海淀區(qū)作為一個(gè)大的生產(chǎn)的基地，應(yīng)該來(lái)說(shuō)從它的區(qū)位也好，從它的土地的開(kāi)發(fā)，或者土地的后備資源來(lái)說(shuō)也好，是不具備的，所以它生產(chǎn)基地不是這個(gè)地方，主要是科技創(chuàng)新一個(gè)基地。 那么在這樣一個(gè)情況下，區(qū)域它的房地產(chǎn)發(fā)展要借助于它的區(qū)域經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)聚集能力的提升，目前來(lái)說(shuō)實(shí)際上中關(guān)村也好，海淀也好，這方面相對(duì)的還沒(méi)有達(dá)到真正的聚集，也就把北京，乃至全國(guó)的科技這些產(chǎn)業(yè)也好，研究的企業(yè)也好，引入這個(gè)地區(qū)。相反在某種程度上這個(gè)地區(qū)向外再傾移。 主要的原因應(yīng)該來(lái)說(shuō)就是整個(gè)的環(huán)境，交通，當(dāng)然現(xiàn)在政府力圖在改變這個(gè)交通的狀況，已經(jīng)很大的改變。一個(gè)沒(méi)有一個(gè)聚集的地，這個(gè)聚集地相當(dāng)于CBD這樣一個(gè)核心，當(dāng)然中關(guān)村也是海淀區(qū)也在做這些，海淀的西區(qū)和東區(qū)的發(fā)展，實(shí)際上就使得為今后的區(qū)域經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)業(yè)聚集提供一定的條件，但是它還要有一段的時(shí)間，所以在這個(gè)時(shí)間里頭，不斷可能還有一部分往往外走。 由于海淀剛才張主任那些圖都已經(jīng)有，就是土地資源極度的稀缺，產(chǎn)生我們作為生產(chǎn)要素房地產(chǎn)它的價(jià)格很高。當(dāng)然一個(gè)是稀缺，一個(gè)需求量很大，一個(gè)環(huán)境又非常好。所以從商品角度來(lái)說(shuō)毫無(wú)疑問(wèn)稀缺的，那么環(huán)境又好的，價(jià)格肯定升。但是對(duì)于科技來(lái)說(shuō)它又要求低的，所以說(shuō)中關(guān)村之所以原來(lái)很吸引人，就是大量的政府一些優(yōu)惠政策使各企業(yè)在這里注冊(cè)，在這里經(jīng)營(yíng)。所以下一步實(shí)際上現(xiàn)在的矛盾就是，一個(gè)要求價(jià)格低，對(duì)于房地產(chǎn)的要求，價(jià)格低的訴求。但是剛才說(shuō)了高科技要求整個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，配套越高，不管是綠化也好，還是基礎(chǔ)設(shè)施的配套也好，這有一個(gè)矛盾。當(dāng)然它產(chǎn)生聚集的力量和高科技，技術(shù)的價(jià)值在新經(jīng)濟(jì)下，是不可估量的。 第二個(gè)想簡(jiǎn)單說(shuō)一說(shuō)海淀區(qū)土地的潛力。剛才張主任說(shuō)了，我不想多說(shuō)。一個(gè)核心區(qū)土地供應(yīng)是非常緊張，幾乎沒(méi)有，以現(xiàn)代世紀(jì)城為代表的大的樓盤，在開(kāi)發(fā)完之后實(shí)際上已經(jīng)沒(méi)有可開(kāi)發(fā)的了，或者很少。 那么發(fā)展區(qū)就使得山后地區(qū)，由于環(huán)境質(zhì)量要求很高，剛才看那個(gè)路，所以我問(wèn)張主任到底怎么想的。發(fā)展區(qū)是海淀區(qū)的福地，但是開(kāi)發(fā)的用地有限，所以我在這里，現(xiàn)在如果以原來(lái)傳統(tǒng)一個(gè)小城鎮(zhèn)這樣一個(gè)開(kāi)發(fā)，實(shí)際上它解決的就是農(nóng)村的城市化。海淀區(qū)不僅僅要求農(nóng)村的城市化，而且這些高科技人員還需要一個(gè)城市的郊區(qū)化，城里的人也想到那邊去居住，農(nóng)村的人也想進(jìn)這里去居住，這樣兩個(gè)雙向的流動(dòng)，實(shí)際上如果原來(lái)定的小城鎮(zhèn)的規(guī)模，我覺(jué)得就不符合我們整個(gè)福地發(fā)展的要求。 那么這里面簡(jiǎn)單說(shuō)主要山后地區(qū)的一個(gè)發(fā)展，實(shí)際上是未來(lái)亮點(diǎn)，我認(rèn)為整個(gè)海淀的亮點(diǎn)，也是北京的亮點(diǎn)。像這樣剛才說(shuō)濕地的保護(hù)，兩條生態(tài)的走廊，這些在北京真找不出來(lái)，有山有水的地方。所以不管郊區(qū)化也好，城市化也好大家都看好這個(gè)地方，但是它的土地的供應(yīng)量實(shí)際還是有限的。 在核心區(qū)里，引人注目就是西區(qū)和東區(qū)，中關(guān)村的西區(qū)現(xiàn)在已經(jīng)基本建立起來(lái)了，東區(qū)科學(xué)城了也正在進(jìn)行，在近幾年內(nèi)這些都相應(yīng)的推出來(lái)，這些推出我把它提為政府引導(dǎo)下一個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，因?yàn)槭冀K政府為了完成中關(guān)村科技園區(qū)整個(gè)的核心，或者聚集的能力，提升整個(gè)中關(guān)村區(qū)域的競(jìng)爭(zhēng)力，那么在政府主導(dǎo)下進(jìn)行一個(gè)開(kāi)發(fā)。無(wú)論這個(gè)開(kāi)發(fā)公司是國(guó)企還是什么，都是以政府名義。 在這里我提一個(gè)問(wèn)題，在短暫的時(shí)間內(nèi)中關(guān)村需要東區(qū)和西區(qū)，需要核心區(qū)，需要有高度聚集能力的區(qū)域，但是短期內(nèi)我們建設(shè)出來(lái)，而不是市場(chǎng)在發(fā)展起來(lái)，存在我們劃一個(gè)問(wèn)號(hào)？市場(chǎng)吸納的能力和我們這種開(kāi)發(fā)的快速之間匹配的問(wèn)題。 在這剛才我也有個(gè)圖，這圖剛才說(shuō)了中心區(qū)，實(shí)際上張主任已經(jīng)了說(shuō)，發(fā)展區(qū)很大，但是很大的一個(gè)發(fā)展區(qū)實(shí)際上有四個(gè)鎮(zhèn)，然后幾個(gè)基地來(lái)組成的。在這里面剛才也列了，山，還有生態(tài)的綠化帶，除了這些被保護(hù)之外，那么其它區(qū)域到底怎么發(fā)展？我想這確確實(shí)實(shí)是一個(gè)很大的問(wèn)號(hào)，它關(guān)系到未來(lái)整個(gè)海淀區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。比如如果好多的農(nóng)地都保護(hù)起來(lái)了，還使得農(nóng)業(yè)占一定的成分，這是區(qū)域它的發(fā)展福地相對(duì)來(lái)講減少。 另外或者說(shuō)剛才張主任也說(shuō)了，完全的城市化，當(dāng)然保護(hù)農(nóng)業(yè)，農(nóng)業(yè)不是作為一般的保護(hù)，僅僅是作為一個(gè)生態(tài)區(qū)域的形式來(lái)保護(hù)的，那么這又是另外一個(gè)問(wèn)題。由于最近剛好北京調(diào)整規(guī)劃，我們也參加一些討論，整個(gè)規(guī)劃我們也承接了一兩個(gè)小的課題。 整個(gè)發(fā)展確確實(shí)實(shí)又給海淀區(qū)帶來(lái)一個(gè)機(jī)會(huì)，能夠調(diào)整的一個(gè)機(jī)會(huì)，這個(gè)調(diào)整我想應(yīng)該跟新經(jīng)濟(jì)相結(jié)合，相掛鉤。所以中心區(qū)地位定了，發(fā)展區(qū)地位也定了，但是到底這螃蟹多大？怎么配合？我覺(jué)得這很好的論證。這些大家都知道的整個(gè)中關(guān)村的科技園區(qū)，它的一區(qū)五園很大，我們海淀實(shí)際上是最大一個(gè)地區(qū)。 最后我想講一下海淀的房地產(chǎn)，剛才說(shuō)房地產(chǎn)既是一個(gè)生產(chǎn)要素，按照生產(chǎn)要素要求來(lái)說(shuō)我們希望它的價(jià)格低，因?yàn)閮r(jià)格低競(jìng)爭(zhēng)力就提高了，它的成本就提高了，毫無(wú)疑問(wèn)競(jìng)爭(zhēng)力提高了。但是它有另外一個(gè)因素房地產(chǎn)，它是資產(chǎn)，它是資本，它是財(cái)富，所以從財(cái)富的角度來(lái)說(shuō)，只要它是稀缺的，它毫無(wú)疑問(wèn)它就會(huì)增值。所以如果作為生產(chǎn)要素我們希望它保持穩(wěn)定，作為財(cái)富我們都希望大家的財(cái)富在增值。 所以在這樣的情況下對(duì)于中關(guān)村來(lái)說(shuō)，有人說(shuō)北京現(xiàn)在的房地產(chǎn)可以說(shuō)很多了，對(duì)于我們海淀區(qū)住宅市場(chǎng)需求是多，基本上處于供不應(yīng)求狀態(tài)。這個(gè)原因很多了，環(huán)境也是原因，包括人文環(huán)境。我早一段時(shí)間我?guī)е覀兇T士和博士生去CBD轉(zhuǎn)了一下，然后傍晚的時(shí)候燈紅酒綠非常熱鬧，真正大都市景象出來(lái)了。然后我就問(wèn)學(xué)生，愿意不愿意在這里居住？他給我回答，他說(shuō)愿意在這邊工作，但是我喜歡到海淀去居住。我問(wèn)為什么？這邊太繁雜，那種都市心情得不到寧?kù)o的感覺(jué)，都市那種繁忙，我覺(jué)得也有道理。海淀西區(qū)和東區(qū)發(fā)展又有繁忙的景象，但是往后走又有情景、自然的地方。 寫字樓市場(chǎng)，由于剛才說(shuō)的一些原因，同時(shí)推出的量很大，我認(rèn)為還是有一個(gè)消化期。對(duì)于一個(gè)商業(yè)物業(yè)，中關(guān)村原來(lái)商業(yè)物業(yè)是滯后的，所以整個(gè)商業(yè)，包括輿論，旅游休閑這些房地產(chǎn)實(shí)際上是滯后的。所以我們中關(guān)村海淀地區(qū)的軟環(huán)境要差一點(diǎn)，大家去休閑的、去坐一坐，喝個(gè)早茶等等，包括購(gòu)物環(huán)境相對(duì)滯后。但是隨著現(xiàn)在的發(fā)展，包括世紀(jì)城，物業(yè)等等需求量很大。所以我看好住宅，還有看好就是娛樂(lè)、休閑、服務(wù)，隨著新經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，我們作為新經(jīng)濟(jì)的人員，他要充分的放松，還要有充分一個(gè)地方去供他放松。所以我認(rèn)為第三產(chǎn)業(yè)這種旅游休閑、服務(wù)業(yè)發(fā)展空間非常大。 最后一點(diǎn)我跟張主任不謀而合，熱點(diǎn)區(qū)域是山后地區(qū)，因?yàn)楹诵膮^(qū)已經(jīng)發(fā)展成熟，只是在調(diào)整。整個(gè)海淀區(qū)發(fā)展熱點(diǎn)區(qū)域是山后地區(qū)，政府部門來(lái)我呼吁做好山后地區(qū)，做好它預(yù)示未來(lái)海淀經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展福地，否則真的成了一個(gè)最簡(jiǎn)單的孵化器，簡(jiǎn)單的孵化器這個(gè)產(chǎn)品和它的價(jià)值不會(huì)沉淀下來(lái)，就往外走了，往外走了實(shí)際上我們孵化器，還有更多附加值的東西沒(méi)有留下來(lái)。所以一定把發(fā)展期做好后，使這些更有價(jià)值的東西沉淀在中關(guān)村，使整個(gè)海淀區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展繼續(xù)保持在北京最快的增長(zhǎng)速度，也是一個(gè)亮點(diǎn)。北京的未來(lái)發(fā)展肯定是以新經(jīng)濟(jì)為基礎(chǔ)，它不可能有大的產(chǎn)物。 未來(lái)世界經(jīng)濟(jì)一樣的新經(jīng)濟(jì)發(fā)展，所以這都是符合整個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求。海淀區(qū)有充分的條件來(lái)達(dá)到它的發(fā)展。所以我簡(jiǎn)單的就說(shuō)這些，不對(duì)的請(qǐng)批評(píng)。謝謝大家！ 主持人：不知道各位對(duì)葉老師演講有沒(méi)有需要提問(wèn)的地方？ 下面我請(qǐng)出華高萊斯國(guó)際低產(chǎn)顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理李忠先生，李總對(duì)市場(chǎng)，對(duì)整個(gè)北京熱點(diǎn)區(qū)域發(fā)展很有研究，好多人非常喜歡聽(tīng)他的演講，很有啟發(fā)。今天我們請(qǐng)出李總對(duì)中關(guān)村市場(chǎng)他的研究的看法。 李忠：我給大家說(shuō)一說(shuō)我今天說(shuō)的節(jié)目，剛才張先生已經(jīng)介紹了，未來(lái)山后會(huì)變成什么樣？葉老師也給大家介紹了，這個(gè)變化對(duì)地產(chǎn)市場(chǎng)的影響。我給大家說(shuō)一些具體的我在國(guó)外考察案例情況，未來(lái)山后它會(huì)變成什么樣建筑形態(tài)？另外我特別想解釋一下，大家為什么會(huì)來(lái)山后呢？ 我們知道山后的主要建筑形態(tài)，按照目前海淀區(qū)的規(guī)劃確定為EOD，生態(tài)辦公中心，或者生態(tài)辦公區(qū)，我們目前看到大家對(duì)生態(tài)辦公中心詮釋主要集中在節(jié)能、環(huán)保和景觀好這個(gè)方面。恕我直言，這個(gè)詮釋有一點(diǎn)點(diǎn)偏移，我們開(kāi)發(fā)把商務(wù)引進(jìn)來(lái)，尤其是總部辦公會(huì)引進(jìn)來(lái)。我主要說(shuō)總部經(jīng)濟(jì)的辦公形態(tài)。 事實(shí)上根據(jù)我們對(duì)于全球的商務(wù)區(qū)的研究我們覺(jué)得，不論什么情況下，不論是新時(shí)代的商人，還是舊時(shí)代的商人，應(yīng)該說(shuō)商人就是商人，商人總是唯利是圖的，也就是說(shuō)我們要是進(jìn)山后，它不是為了節(jié)能，也不是為了環(huán)保，也不是為了愛(ài)護(hù)我們這塊地球，他真是為了自己利益驅(qū)動(dòng)他才到山后來(lái)的，是因?yàn)樯胶筮@個(gè)地區(qū)，景觀這么好的辦公，他能夠得到比其它地方更多利潤(rùn)的回報(bào)。為什么這么說(shuō)？如果我們是傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)行為沒(méi)人會(huì)到山后去。但是在新經(jīng)濟(jì)時(shí)代會(huì)有許許多多的企業(yè)他愿意到山后這種地方去辦公，是因?yàn)樵谶@個(gè)地方他能獲得更大的效益回報(bào)。 這件事有這么幾種類型，一種類型是整個(gè)生產(chǎn)體系和產(chǎn)品體系里面，環(huán)保成分和綠色成分占的比重很高的東西，說(shuō)俗點(diǎn)就是有許多的企業(yè)需要拿這個(gè)來(lái)說(shuō)事。舉個(gè)例子我是一個(gè)兒童食品公司，我這個(gè)兒童食品公司放在工業(yè)區(qū)里，大家看到是周圍是煙囪和污水，大家覺(jué)得這家企業(yè)估計(jì)夠嗆，生產(chǎn)出來(lái)的食品我看也環(huán)保不到哪去。如果這個(gè)企業(yè)能夠搬到山后來(lái)，山清水秀，周圍環(huán)境非常的好，大家可能覺(jué)得它的產(chǎn)品你不用跟我說(shuō)綠色，我自然確信你是綠色，這是第一種類型。 第二種類型也是更主要的，我們說(shuō)高科技為什么要進(jìn)山后？為什么要到環(huán)境很好的地方來(lái)？其中就在于高科技這種辦公形態(tài)，它跟傳統(tǒng)的二十世紀(jì)的工業(yè)文明的辦公形態(tài)已經(jīng)完全不一樣，工業(yè)文明時(shí)期的辦公形態(tài)它是一種生產(chǎn)體系的管理設(shè)施，也就是說(shuō)它的主要的效益是生產(chǎn)在工廠車間里而不是在寫字樓里產(chǎn)出?？墒悄壳霸诿绹?guó)83.5％以上的稅收可能現(xiàn)在這個(gè)數(shù)字還有上升，是來(lái)源于寫字樓，所以它會(huì)產(chǎn)生這樣一個(gè)我們說(shuō)的EOD的形態(tài)，許多的公司把總部搬到郊區(qū)去，這個(gè)動(dòng)因不是為了環(huán)保，這個(gè)動(dòng)因是什么？我們先說(shuō)這個(gè)動(dòng)因，最重要三個(gè)。 第一個(gè)生產(chǎn)領(lǐng)域?qū)懽謽峭宫F(xiàn)，生產(chǎn)輔助場(chǎng)所變成生產(chǎn)場(chǎng)所。也就是說(shuō)現(xiàn)在越來(lái)越多的構(gòu)思它的主價(jià)值從寫字樓產(chǎn)生出來(lái)。比如微軟它也有光盤的刻錄線，把編好的軟件刻錄以后賣給大家，它的效益是在寫字樓是編軟件創(chuàng)造的價(jià)值，寫字樓是生產(chǎn)場(chǎng)所。他的老板就要在生產(chǎn)場(chǎng)所我的人員他在什么樣的生產(chǎn)場(chǎng)所最有益產(chǎn)生效益？結(jié)果發(fā)現(xiàn)門在一般的寫字樓大家靈感少、工作效率低，因此把他們搬到一個(gè)山清水秀的地方去，讓他們看到窗外的綠色、樹(shù)、湖，這時(shí)候精神也好了，能為老板更好的剝削了，這個(gè)是高科技企業(yè)現(xiàn)在都傾向綠色，傾向環(huán)保的主要?jiǎng)右颉? 第二件事高科技企業(yè)勞動(dòng)占了大部分，人力資源開(kāi)始變得第一重要，許許多多國(guó)外大公司之所以不愿意跟大家混在一起，最重要是他能夠形成有效的企業(yè)文化的傳播和由此引發(fā)的對(duì)人力資源的控制，再所俗點(diǎn)把人聚在一塊，不讓人走散了，這跟工業(yè)時(shí)期不一樣，走幾個(gè)工人只要生產(chǎn)線不動(dòng)沒(méi)問(wèn)題，可是現(xiàn)在的高科技企業(yè)生產(chǎn)線在他們的腦子里，一旦搬走整個(gè)生產(chǎn)線就完了。 第三個(gè)原因現(xiàn)在有很多的城市邊遠(yuǎn)區(qū)域愿意用這種方式來(lái)歡迎他們，可以說(shuō)一拍即合，因?yàn)樗麄儙?lái)最重要的事是稅收。所以現(xiàn)在許多國(guó)外EOD打造者和國(guó)內(nèi)EOD打造者，它的地皮和建筑物都是免費(fèi)的，他只要稅收提成。 因此我們說(shuō)綠色辦公，也就是EOD其實(shí)它是一種商業(yè)模式，它是一種針對(duì)于某一類企業(yè)的高資源效率的建筑集群，這個(gè)話我覺(jué)得套用王書(shū)記一句話倒說(shuō)得非常準(zhǔn)確，綠色包機(jī)，就是在很多的綠地來(lái)散落著一個(gè)一個(gè)企業(yè)總部，而這個(gè)企業(yè)總部帶來(lái)的利益非常高的。 這是一個(gè)辦公樓，這個(gè)樓擺出來(lái)的姿態(tài)不是從這里生長(zhǎng)出來(lái)的，而好像一艘船輕輕放在這個(gè)地方。同時(shí)這些羊是這個(gè)公司養(yǎng)的，不是為了剪羊毛，也不是為了擠羊奶，這個(gè)是環(huán)境地區(qū)符號(hào)，這個(gè)地區(qū)非常好的，我的產(chǎn)品，它充滿綠色，充滿環(huán)保。同時(shí)用羊的叫聲提醒我的員工你在放松的環(huán)境里工作，你在郊游中工作，在工作中郊游你應(yīng)當(dāng)給我出靈感。我這個(gè)話說(shuō)得比較直接，但其實(shí)EOD模式形成它不是出于大家對(duì)環(huán)保功德心復(fù)蘇，它真是經(jīng)濟(jì)利益追求下一種驅(qū)動(dòng)及 一個(gè)公司可以成為環(huán)境的污染者，也可以成為改良者，還可以成為環(huán)境的維護(hù)者，看你把它往良性方面引導(dǎo)，還是往惡性方面引導(dǎo)。像鄧小平總設(shè)計(jì)師說(shuō)的，他說(shuō)好的制度可以讓壞人辦好事，壞的制度可以讓好人辦壞事。我們不討論人的好壞，我們就討論制度的好壞，所以EOD的產(chǎn)生它其實(shí)在一個(gè)新的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下產(chǎn)生政府形成一種良性引導(dǎo)，讓這些企業(yè)在維護(hù)環(huán)境，而且在維護(hù)環(huán)境獲得自己的效益，這樣形成企業(yè)環(huán)境和商業(yè)模式的良性循環(huán)，這就是EOD存在的核心。 說(shuō)到EOD我們從它的理念到具體形態(tài)來(lái)看一看，這是我在美國(guó)的硅谷拍他們EOD的模式。能看得出它的環(huán)境非常好的，同時(shí)EOD發(fā)展前身就是我們所說(shuō)的商務(wù)花園，它歷經(jīng)四代發(fā)展，第一代如果我們最早追尋EOD或者山后開(kāi)始模式，我們還得從明日城市談起，就是到郊區(qū)中居住，到郊區(qū)中工作，我們以前的邊緣集團(tuán)的發(fā)展最大毛病是單一功能，很多人把后花園名字城市理解成一個(gè)單一的××。最近我們劉市長(zhǎng)給大家一個(gè)解釋，北京的交通究竟是怎么引起？北京的交通最重要一件事就是以前我們城市功能分區(qū)太明確，不是不明確，我們的居住中心，我們的就業(yè)中心，我們的教育中心，我們的生活中心全部都是分離，每天我們按照很多地產(chǎn)商的炒作我們有CBD，我們有中央生活區(qū)CLD等等，這樣下去我們交通不出問(wèn)題才怪？所以在國(guó)外出現(xiàn)一種概念叫做復(fù)合都市或者職業(yè)一體，現(xiàn)在山后以商務(wù)動(dòng)力來(lái)打造就是未來(lái)負(fù)責(zé)符合北京復(fù)合城市職住一體化的復(fù)合區(qū)，它不會(huì)為城市帶來(lái)更多的擁擠交通。不像我們中原古城那樣，我們管他們叫鐘擺式。 商務(wù)花園歷經(jīng)這么幾代發(fā)展，第一代跟大家看到廠房差不多，第二代開(kāi)始關(guān)注商務(wù)社區(qū)，包括交往場(chǎng)所。第三代開(kāi)始注重企業(yè)間的聚集關(guān)系，企業(yè)間的鄰里關(guān)系。然后發(fā)展成山后完全的新城，這是地地道道的城市，走城市化的路線。原來(lái)非城市化的路線誤導(dǎo)很多園區(qū)。大家都認(rèn)為科技人員跟別人是不一樣的，科技人員發(fā)展是要酷一點(diǎn)，追求高科技，甚至公園都做成高科技主題，地面鋪的都是那種像鋁板一樣的。但是經(jīng)過(guò)這個(gè)路線大家發(fā)現(xiàn)科技人員也是人，他也是需要一些很適合的配套。所以我們現(xiàn)在發(fā)展山后是按照復(fù)合去路線來(lái)發(fā)展，我們說(shuō)它的位置特點(diǎn)，在國(guó)外一般來(lái)說(shuō)都是在城市的邊緣地區(qū)，大面積綠化，同時(shí)一定要有一條，要快速、便捷的交通網(wǎng)絡(luò)。所以張先生費(fèi)這么多篇幅給大家講交通的發(fā)展，這是非常重要的方面。 我們說(shuō)現(xiàn)在國(guó)外EOD發(fā)展的現(xiàn)在我們看形態(tài)，環(huán)境非常優(yōu)雅，景色宜人。而且是獨(dú)門獨(dú)戶。同時(shí)給大家說(shuō)明EOD里面不光辦公在這，還可以公司的第二總部或者公司的培訓(xùn)中心。比如在美國(guó)的“英文”旁邊就有一個(gè)麥當(dāng)勞培訓(xùn)中心，所有麥當(dāng)勞高管人工都在這培訓(xùn)，他們管他叫漢堡大學(xué)，做得非常漂亮，這也是未來(lái)山后地區(qū)吸引的商務(wù)形態(tài)。跟剛才那群羊一樣這兩個(gè)黑天鵝也是提示物，來(lái)告訴大家我這個(gè)環(huán)境非常好的，這是它的內(nèi)部辦公空間，也是做得充滿綠色，充滿生態(tài)，包括陽(yáng)光中庭，獨(dú)門獨(dú)院，把他公司的名字寫到前面去，然后作為一個(gè)環(huán)境由他來(lái)做統(tǒng)一的治理，里面環(huán)境創(chuàng)造非常宜人，而且適宜交往。 下面這些是在美國(guó)的硅谷，我拍攝的照片，對(duì)面就是居住，居住和他的辦公是距離非常近的。集中最漂亮一個(gè)也是作為硅谷地圖封面，就是甲骨文公司二套的商務(wù)花園，EOD，其實(shí)就是商務(wù)花園或者一個(gè)總部的聚集區(qū)。 另外美國(guó)現(xiàn)在還出現(xiàn)一種EOD或者叫商務(wù)花園的群落模式，就是這樣一個(gè)很多種企業(yè)，像我們低密度賓館一樣組成一個(gè)群落相互共生。所以這種企業(yè)不一定大公司進(jìn)來(lái)，有實(shí)力，中等的公司他們可以共同聚集可以構(gòu)成這樣一個(gè)群落。 現(xiàn)在這種企業(yè)聚集在國(guó)外發(fā)展什么程度？這跟大地藝術(shù)結(jié)合在一起，周圍的土是堆上去，樹(shù)是種上去，感覺(jué)這個(gè)地方建設(shè)像城堡一樣。所以大家看遠(yuǎn)處是他們的城市，都在一個(gè)城市邊緣區(qū)，從這個(gè)山坡陡勢(shì)來(lái)說(shuō)，因?yàn)檫@種公司辦酷，為什么辦酷？是手段不是目的，大家覺(jué)得到這里來(lái)，比如高科技公司他給你塑造很有科技感，他編出來(lái)的軟件大家覺(jué)得比別的公司好，可以給他獲得超額的回報(bào)。 經(jīng)過(guò)我在國(guó)外考察發(fā)現(xiàn)一個(gè)規(guī)律，這些公司一律都是很山帶他的老板的，為什么？因?yàn)楹芏嗳说缴胶髞?lái)辦公，可能除了公司利益之外，很重要就是它的辦公的老總，要改善他自己的辦公環(huán)境，我們說(shuō)從銷售學(xué)上說(shuō)，嚴(yán)格意義上并沒(méi)有一個(gè)真正的集體決策，有的是集體中的個(gè)人決策。所以有時(shí)候我們說(shuō)抓住銷售中的關(guān)鍵人物，也就是打動(dòng)一個(gè)企業(yè)的勞工很可能你把這個(gè)公司總部搬到郊區(qū)去，所以善待老總的辦公很可能是EOD里面很普遍的現(xiàn)象。這是其中一個(gè)，這是另外一個(gè)，這是放大公司總裁的辦公，環(huán)境是非常好的。這是它的室內(nèi)。 在國(guó)外現(xiàn)在還發(fā)展到EOD跟大地藝術(shù)相結(jié)合，周圍的草地和草坪，這個(gè)是國(guó)外更環(huán)保的EOD，它把很大面積放到地下一層，很多草坡種上去，這是看它的剖面，看上去感覺(jué)整個(gè)是一個(gè)綠化的草坪，其實(shí)底下是它的辦公，因?yàn)榘堰@個(gè)作為他企業(yè)標(biāo)榜物來(lái)進(jìn)行的?；蛘呤窍襁@樣跟樹(shù)林進(jìn)行結(jié)合，它這個(gè)做成一個(gè)有機(jī)體的形狀，在中間穿插樹(shù)，出來(lái)的環(huán)境非常好，這是它夜色的效果，白天的效果，晚上的效果。 這是剛才給大家看的放了一些羊，這是它下雪的時(shí)候，這是夕陽(yáng)的景觀，他們都喜歡詩(shī)情畫意，很趣味的光景效果等等，這些都是EOD典型的建筑模式，這也非常適合在山后這個(gè)地區(qū)進(jìn)行建設(shè)的。 最后給大家放的這幾張現(xiàn)在國(guó)外比我們做得更酷，綠色與建設(shè)共生體做出的EOD，這個(gè)在國(guó)外非常成熟的模式，我們現(xiàn)在需要把這種東西介紹到中國(guó)來(lái)，然后在山后這個(gè)非常適合的地區(qū)做出中國(guó)的一條EOD發(fā)展之路來(lái)。大概我就介紹這些，謝謝大家。 主持人：下面我們請(qǐng)海淀區(qū)副區(qū)長(zhǎng)于軍先生給大家介紹一下海淀區(qū)的戰(zhàn)略定位和發(fā)展方向，以及海淀科技園的進(jìn)展情況，謝謝。 于軍：很抱歉來(lái)晚了，因?yàn)槎萝?，也說(shuō)明海淀進(jìn)一步加大基礎(chǔ)建設(shè)，恐怕這也是大家關(guān)心的問(wèn)題之一，北部地區(qū)，或者叫海淀新區(qū)發(fā)展建設(shè)恐怕都要從加大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)入手來(lái)形成我們下一步的發(fā)展思路。 剛才主持人跟我說(shuō)了一下談的節(jié)目，昨天我們有幾個(gè)人溝通的時(shí)候，座談，慢談式的溝通，不是官方的身份，我們一塊座談一下。參加活動(dòng)咱們一起溝通，剛才很遺憾沒(méi)聽(tīng)到葉教授他們的發(fā)言，還有其他人士的發(fā)言，很遺憾。我特別希望能有機(jī)會(huì)能跟各位有個(gè)交流。今天我的同事張繼安也來(lái)參加，剛才也給大家介紹了一下情況。 我想科技園區(qū)的情況我側(cè)重說(shuō)一下，捎帶也順便看看各位關(guān)心什么內(nèi)容？我想也可以作一個(gè)溝通，便于咱們大家有效使用這個(gè)時(shí)間。 我想既然說(shuō)到中關(guān)村科技園區(qū)海淀園的發(fā)展情況，可能也就說(shuō)到我們海淀區(qū)的情況。因?yàn)楹５韴@的發(fā)展，或者是海淀園已經(jīng)處在海淀區(qū)的主要位置，或者海淀區(qū)主要應(yīng)該說(shuō)是以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主要特征之一海淀區(qū)域經(jīng)濟(jì)特色或者海淀區(qū)域發(fā)展特色。 我想借這個(gè)機(jī)會(huì)，既然咱們大家溝通一下，我想可能很多朋友包括我們主辦單位都比較了解海淀以下五年發(fā)展思路，我在此想簡(jiǎn)單回顧一下我們九次黨代會(huì)關(guān)于新區(qū)的，或者關(guān)于園區(qū)一些闡述，可能便于大家了解，利用幾分鐘的時(shí)間。 我們海淀區(qū)一個(gè)下五年提出幾個(gè)主要目標(biāo)，第一個(gè)發(fā)展新區(qū)的目標(biāo)，就是顯著增強(qiáng)綜合實(shí)力和核心競(jìng)爭(zhēng)力，這里面提到兩個(gè)問(wèn)題，作為我們下五年提到兩個(gè)主要問(wèn)題，一個(gè)就是園區(qū)，堅(jiān)持園區(qū)帶動(dòng)，強(qiáng)化新區(qū)拉動(dòng)，緊接著兩個(gè)項(xiàng)目，就這兩項(xiàng)。也說(shuō)明海淀區(qū)下一步工作的著力點(diǎn)，也說(shuō)明園區(qū)和新區(qū)的地位。我也非常感覺(jué)到，參加座談會(huì)，這個(gè)題目很好，就是我們園區(qū)，新區(qū)這個(gè)節(jié)目，其實(shí)緊扣海淀區(qū)下一步工作的主要方面，我們內(nèi)部有叫兩個(gè)輪子，園區(qū)、新區(qū)，也有叫兩個(gè)方向，也有一個(gè)叫兩個(gè)高度一致等等，怎么解釋都有。 但是作為我們正式文件當(dāng)中，海淀區(qū)九次黨代會(huì)工作報(bào)告就是堅(jiān)持園區(qū)帶動(dòng)，強(qiáng)化新區(qū)拉動(dòng)。這樣這一點(diǎn)可能各位應(yīng)該感受到我們對(duì)園區(qū)和新區(qū)關(guān)注度。堅(jiān)持園區(qū)帶動(dòng)這里我們很重要用了一句話，繼續(xù)落實(shí)國(guó)務(wù)院99年6月5號(hào)的批復(fù)，叫矢志不渝把建設(shè)一流科技園區(qū)作為海淀科技發(fā)展的先導(dǎo)和龍頭，我把報(bào)告帶過(guò)來(lái)了，我想說(shuō)準(zhǔn)確一點(diǎn)，怎么做？就是以園區(qū)的二次創(chuàng)業(yè)來(lái)帶動(dòng)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展，這個(gè)當(dāng)然包括其它具體工作，不多說(shuō)。 另外強(qiáng)化新區(qū)拉動(dòng)，這是我們今后五年工作第一大題目?jī)蓚€(gè)主要內(nèi)容。第二個(gè)內(nèi)容就是強(qiáng)化新區(qū)拉動(dòng)。強(qiáng)化新區(qū)拉動(dòng)就是開(kāi)發(fā)海淀的北部地區(qū)，建設(shè)海淀新區(qū)是今后五年重大戰(zhàn)略決策。既是實(shí)施首都城市空間發(fā)展戰(zhàn)略的重要內(nèi)容，也是實(shí)現(xiàn)新跨越、新海淀戰(zhàn)略目標(biāo)的重要福地和增長(zhǎng)極。這里好多具體內(nèi)容，集中包括剛李總說(shuō)到國(guó)外EOD，前一段時(shí)間我們也合作了，也討論過(guò)。 那么新區(qū)發(fā)展就是要以現(xiàn)有的科技園區(qū)為重心，形成高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)在服務(wù)業(yè)為主體的新格局，同時(shí)要加大引進(jìn)力度，開(kāi)發(fā)，建設(shè)，總體營(yíng)造我們生態(tài)辦公區(qū)的EOD的環(huán)境形態(tài)。當(dāng)然還有一個(gè)跟現(xiàn)在制造業(yè)，跟旅游、教育產(chǎn)業(yè)帶，包括我們現(xiàn)在農(nóng)業(yè)一些關(guān)系。這個(gè)我想就說(shuō)明這兩個(gè)，當(dāng)然后面還有我們奧運(yùn)推動(dòng)，環(huán)境優(yōu)化這些都是，但是最主要兩條是這個(gè)，我想在這個(gè)地方借這個(gè)機(jī)會(huì)跟各位說(shuō)明一下，也說(shuō)明海淀區(qū)的工作重心。 第二個(gè)問(wèn)題我們認(rèn)為園區(qū)帶動(dòng)，新區(qū)拉動(dòng)，可以說(shuō)相輔相成，某種程度是互為融合的，互相提升的，實(shí)際上整體的、一致的。為什么這么說(shuō)？我們?cè)诤５韴@區(qū)發(fā)展二次創(chuàng)業(yè)一個(gè)基本思路當(dāng)中，有這么一個(gè)很重要的內(nèi)容，我覺(jué)得可能有一些同志比較了解，海淀區(qū)作為中國(guó)第一個(gè)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展試驗(yàn)區(qū)的所在地，海淀高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，每走一步，沒(méi)有更多的在國(guó)內(nèi)經(jīng)驗(yàn)可借鑒，絕大多數(shù)要靠自己摸索，當(dāng)然肯定要參考或者研究兄弟園區(qū)的條件、經(jīng)驗(yàn)。 另一方面國(guó)家也非常關(guān)注海淀，或者是關(guān)注中關(guān)村科技園區(qū)，關(guān)注海淀園，關(guān)注這個(gè)地區(qū)給它創(chuàng)造的，或者說(shuō)給它提出來(lái)一些創(chuàng)新思路和想法，管理上的、技術(shù)上的等等。這里面就特別冀希望海淀能夠在園區(qū)建設(shè)和管理過(guò)程當(dāng)中提出有建設(shè)性的意見(jiàn)、建議、思路和想法。所以我們?cè)趯?duì)海淀區(qū)域經(jīng)濟(jì)，對(duì)首都區(qū)域經(jīng)濟(jì)，首都經(jīng)濟(jì)和對(duì)中關(guān)村科技園區(qū)整體狀況做了深入了解、分析的基礎(chǔ)之上一塊來(lái)做很多這方面的探討和研究，其中提出一個(gè)很重要的具體的做法，就是我們提出來(lái)一個(gè)不斷提出和修改的235，我們地方政府叫這么一個(gè)數(shù)，時(shí)髦或者順口，傳統(tǒng)方式，有它有利一面，也有俗的一面，不管怎么的我們叫出來(lái)，235戰(zhàn)略。 這個(gè)二，一方面就是科技園區(qū)下一步發(fā)展要提升兩個(gè)能力，一個(gè)是提升對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)推動(dòng)的能力。另一個(gè)就是要提升引領(lǐng)新型城市功能區(qū)建設(shè)能力。同時(shí)我們還有一個(gè)三個(gè)功能區(qū)的建設(shè)，三個(gè)中心區(qū)的建設(shè)，五項(xiàng)工程建設(shè)。三個(gè)中心區(qū)，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)品，或者說(shuō)先進(jìn)技術(shù)，先進(jìn)制造業(yè)的產(chǎn)品的高端產(chǎn)品生產(chǎn)制造聚集區(qū)，這個(gè)高端產(chǎn)品包括很多內(nèi)容，包括標(biāo)準(zhǔn)，也包括關(guān)鍵件、核心件，高端產(chǎn)品制造區(qū)。因?yàn)楹５韰^(qū)域各方面原因造成我們不可能低端產(chǎn)品在這有條件居住。 第二個(gè)要建成形成能夠?yàn)閰^(qū)域發(fā)展，或者為國(guó)家高新技術(shù)發(fā)展，或者為整個(gè)環(huán)境的發(fā)展能創(chuàng)造條件，或者能夠提供新的各類創(chuàng)新要素，創(chuàng)新區(qū)。這里面包括很多具體內(nèi)容，不是簡(jiǎn)單的能解釋的。 第三個(gè)鞏固和提升電子產(chǎn)品貿(mào)易中心區(qū)，或者高新技術(shù)產(chǎn)品貿(mào)易中心區(qū)地位，這三個(gè)區(qū)域。還有五項(xiàng)能力提升，創(chuàng)業(yè)能力、創(chuàng)新能力、國(guó)際化能力、經(jīng)濟(jì)實(shí)力等等，不多說(shuō)了。 主要想說(shuō)前面這兩個(gè)能力的提升，這兩個(gè)能力提升可能感受到我們工作當(dāng)中思路。特別是在引領(lǐng)城市功能區(qū)建設(shè)過(guò)程當(dāng)中，我們希望達(dá)到這么一個(gè)境界，一方面新區(qū)的發(fā)展，也是我們北部地區(qū)的發(fā)展，現(xiàn)在都知道，張主任也都介紹了具體數(shù)字，我也不跟大家說(shuō)了。海淀半壁江山，這個(gè)里面空間非常大，有很多豐富的內(nèi)容在里面，但是從總體規(guī)劃是嚴(yán)格控制的，就是要建設(shè)新型城市。國(guó)家批準(zhǔn)的，已經(jīng)規(guī)劃建設(shè)一些專業(yè)園區(qū)和產(chǎn)業(yè)基地，剛才可能各位都討論到了，特別是專業(yè)園區(qū)和產(chǎn)業(yè)基地的整個(gè)形態(tài)，硬件形態(tài)，希望能夠形成，與將來(lái)的新型城市融合這么一個(gè)關(guān)系。 這里我們希望專業(yè)園區(qū)和產(chǎn)業(yè)基地往往建設(shè)速度，或者建設(shè)的質(zhì)量、品質(zhì)，根據(jù)被入主企業(yè)的，或者進(jìn)入環(huán)境當(dāng)中一些生產(chǎn)要素的質(zhì)量，是有很大關(guān)系，可調(diào)控的。我們希望能夠用這個(gè)調(diào)控的方式，引導(dǎo)的方式使得我們專業(yè)園區(qū)和產(chǎn)業(yè)基地能夠把環(huán)境或者是基礎(chǔ)設(shè)施條件等高檔需求，能夠展示出來(lái)，能夠形成一種拉動(dòng)。 與這個(gè)小城鎮(zhèn)建設(shè)配合，與旅游區(qū)、教育產(chǎn)業(yè)帶、旅游產(chǎn)業(yè)帶等等配合，形成我們能夠?qū)@個(gè)地方的城市建設(shè)，或者叫推動(dòng)，說(shuō)引領(lǐng)可能太大了，叫推動(dòng)或者是配合，或者在某一個(gè)方向上引導(dǎo)這么一個(gè)關(guān)系。這是指園區(qū)對(duì)新區(qū)的角度。 另外從新區(qū)對(duì)園區(qū)的角度，我們想新區(qū)的建設(shè)整體規(guī)劃和布局當(dāng)中，包括基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，應(yīng)該或者正在為園區(qū)建設(shè)提供發(fā)展的空間和提供配套的條件。這個(gè)配套的條件就像剛才我說(shuō)的那樣，應(yīng)該是與園區(qū)配套，與小城鎮(zhèn)建設(shè)配套，與整個(gè)北部地區(qū)，張主任講的整體要求配套，這么一個(gè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。這個(gè)地區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)跟可能更偏遠(yuǎn)一點(diǎn)的小城鎮(zhèn)建設(shè)，新農(nóng)村建設(shè)可能建設(shè)的思路不完全一樣，就是因?yàn)檫@個(gè)區(qū)域特色。 再有與北京市整體的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的推進(jìn)計(jì)劃配合，我想通過(guò)我們現(xiàn)代科技園區(qū)和產(chǎn)業(yè)基地和我們城市北部地區(qū)的小城鎮(zhèn)建設(shè)整體的融合起來(lái)，能夠形成對(duì)北京現(xiàn)代農(nóng)業(yè)一個(gè)最大推動(dòng)?？赡芨魑槐容^了解，北京市正在推行、推廣農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的221計(jì)劃。這個(gè)221計(jì)劃兩個(gè)基礎(chǔ)條件，兩個(gè)基礎(chǔ)資源，兩個(gè)支撐，一個(gè)平臺(tái)。其中很重要的，農(nóng)業(yè)現(xiàn)代的資源情況，基礎(chǔ)狀況，和支撐平臺(tái)都是使首都郊區(qū)，北京郊區(qū)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化形成的重要的支撐條件，恰恰這幾個(gè)內(nèi)容，在海淀的北部地區(qū)容易，或者是特別具條件能夠?qū)崿F(xiàn)，我們也想與這個(gè)計(jì)劃配合，也能形成現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，或者說(shuō)支持、帶動(dòng)，能夠走到排頭兵地位這么一種作用。 所以我想簡(jiǎn)單的說(shuō)我們科技園區(qū)和北部地區(qū)是在這么一個(gè)共同關(guān)系形成的，由于時(shí)間關(guān)系具體內(nèi)容我們可以底下探討，我想大體上關(guān)系幫助大家梳理一下，不知道能不能給大家借鑒、參考。 當(dāng)然這里面也有很多我們采用總體上還是市場(chǎng)運(yùn)作這么一個(gè)條件，我們不排斥一些從商業(yè)角度看市場(chǎng)的問(wèn)題，但是北部地區(qū)的建設(shè)，市場(chǎng)運(yùn)作為主，肯定要向海淀區(qū)整體負(fù)責(zé)，要向北京市負(fù)責(zé)，甚至要向國(guó)家負(fù)責(zé)。所以這個(gè)地區(qū)不要簡(jiǎn)單的對(duì)待它，也不能輕易的對(duì)待它。 我們整個(gè)海淀區(qū)目前，因?yàn)榭萍紙@區(qū)的形成去年占了海淀區(qū)的GDP的一半，49.8％，而且這一半品質(zhì)是非常高的，應(yīng)該說(shuō)是可持續(xù)發(fā)展，利用大腦資源為主的，或者知識(shí)經(jīng)濟(jì)為主這么一個(gè)內(nèi)容。我們這個(gè)地區(qū)形成很大程度上跟我們這些專業(yè)園區(qū)和產(chǎn)業(yè)基地有很大關(guān)系。 所以在我們今天這個(gè)計(jì)劃安排當(dāng)中，我們特別希望能夠把專業(yè)園區(qū)和產(chǎn)業(yè)基地的品牌，政府來(lái)幫著打出來(lái)，這里要打?qū)I(yè)園區(qū)，專業(yè)基地，要打我們區(qū)域特色品牌，也要打企業(yè)品牌，甚至要打產(chǎn)品品牌。這個(gè)不僅僅企業(yè)在做，政府逐步調(diào)整思路在可為的地方，都做一些努力。這里面也包括我們區(qū)域的品牌。我舉個(gè)例子簡(jiǎn)單的說(shuō)，比如中關(guān)村西區(qū)，房地產(chǎn)或者在座其他行家，西去的品牌，上帝產(chǎn)業(yè)基地的品牌，北部基地的品牌都將成為海淀區(qū)經(jīng)濟(jì)特色的品牌，圍繞這個(gè)品牌營(yíng)造我想對(duì)于我們很多做市場(chǎng)的朋友都會(huì)是很有意義的事。我想這個(gè)可以挖掘很多深層次的東西，包括我們會(huì)議組織者我也建議可以挖掘。政府也可以創(chuàng)造身份，我不是以政府身份說(shuō)話，我以個(gè)人身份來(lái)的，我想溝通工作我們可以做很多。所以我想在這個(gè)機(jī)會(huì)里頭不妨尋找我們各個(gè)角度參與機(jī)會(huì)，我想這個(gè)達(dá)到雙贏的目的，符合區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，符合北京市要求的，符合國(guó)家要求的目標(biāo)。 主持人：下面我想請(qǐng)北京社科院中關(guān)村發(fā)展研究主任張弘研究員給我們做演講。 趙弘：首先非常感謝《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》和《京華時(shí)報(bào)》舉辦這樣一個(gè)務(wù)須會(huì)，我覺(jué)得今天這個(gè)會(huì)關(guān)于后山開(kāi)發(fā)的務(wù)須會(huì)。因?yàn)楹５硇聟^(qū)的建設(shè)，或者海淀河山地區(qū)的建設(shè)確實(shí)是一個(gè)很大的工程，它不是一個(gè)園區(qū)，在某種意義上它有一個(gè)新的微型城的這么一種功能，這個(gè)建設(shè)我覺(jué)得可能涉及的問(wèn)題太多了，不是說(shuō)我們不研究就能夠說(shuō)出來(lái)的東西。所以既然是務(wù)須會(huì)，我想談這么四個(gè)問(wèn)題： 第一個(gè)對(duì)咱們海淀建設(shè)新區(qū)的這么一個(gè)看法，基本的一個(gè)看法。 第二個(gè)結(jié)合我們新區(qū)開(kāi)發(fā)的大的經(jīng)濟(jì)背景，結(jié)合一下我們現(xiàn)在談到的總部經(jīng)濟(jì)等等這些問(wèn)題，大城市的經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型和我們整個(gè)的開(kāi)發(fā)當(dāng)中有什么關(guān)系，或者我們注意什么。 第三個(gè)我想談一談咱們新區(qū)的定位，戰(zhàn)略定位談幾點(diǎn)想法。 第四個(gè)我覺(jué)得提出我們海淀新區(qū)建設(shè)當(dāng)中要處理好四個(gè)關(guān)系，或者要做好四個(gè)協(xié)調(diào)。 第一個(gè)我想談一下咱們海淀新區(qū)的建設(shè)，我覺(jué)得看起來(lái)海淀要發(fā)展，尋求新的空間是一個(gè)問(wèn)題，是一個(gè)很重要的戰(zhàn)略思路。 這次北京市兩會(huì)提出了可持續(xù)發(fā)展的問(wèn)題，新的科學(xué)觀，這是中央提出的，北京市把它強(qiáng)調(diào)的比較一個(gè)高的高度上。確實(shí)現(xiàn)在我們?cè)诒本┑陌l(fā)展存在很多的問(wèn)題，很重要的一個(gè)問(wèn)題就是我們城區(qū)的發(fā)展和郊區(qū)的發(fā)展這個(gè)反差過(guò)大，我講兩個(gè)效應(yīng)，北京為什么難以取得更好的發(fā)展？北京存在兩個(gè)效應(yīng)，孤島效應(yīng)，第一個(gè)孤島效應(yīng)就是北京的城區(qū)，特別是城八區(qū)它和郊區(qū)線之間形成一個(gè)孤島，它的發(fā)展沒(méi)法帶動(dòng)郊區(qū)線的發(fā)展，而郊區(qū)線本身也沒(méi)有辦法支撐城區(qū)的發(fā)展，這樣這個(gè)龍頭抬不起來(lái)，龍頭要抬起來(lái)把龍身扯得很重，這樣北京的發(fā)展遇到了瓶頸。 第二個(gè)發(fā)展的孤島效應(yīng)，就是北京市和我們環(huán)渤海區(qū)域又形成一個(gè)孤島，北京一支獨(dú)秀，發(fā)展比較快，我們周邊河北地區(qū)，在我們北邊還有內(nèi)蒙等等這樣的一些地區(qū)，偏僻落后的農(nóng)村，在制約著北京的發(fā)展?，F(xiàn)在區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展一個(gè)新的發(fā)展理念，過(guò)去資源比較稀缺的時(shí)候，特別是在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代的時(shí)候資源有限，那么資源投入到某一個(gè)區(qū)域，那么另外一個(gè)區(qū)域就得不到，可能這個(gè)區(qū)域得到發(fā)展，另一個(gè)區(qū)域得不到發(fā)展。現(xiàn)在我們市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，而市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)市政主體最強(qiáng)調(diào)是一個(gè)環(huán)境，它的產(chǎn)業(yè)配套環(huán)境，它的周圍環(huán)境，這個(gè)環(huán)境對(duì)于它經(jīng)濟(jì)成本是最為重要的。因此他往往要考慮一個(gè)區(qū)域，或者一個(gè)更大區(qū)域的發(fā)展，在這個(gè)過(guò)程當(dāng)中，一個(gè)大區(qū)域當(dāng)中，不同的小區(qū)域之間就形成一個(gè)多贏的局面，如果一個(gè)區(qū)域要發(fā)展，另一個(gè)區(qū)域不發(fā)展，它的周邊區(qū)域不發(fā)展，反過(guò)來(lái)就會(huì)制約這個(gè)區(qū)域的發(fā)展。如果這幾個(gè)區(qū)域都能發(fā)展，整個(gè)區(qū)域發(fā)展成為共存，共同發(fā)展局面。 從這一點(diǎn)可以看到珠三角、長(zhǎng)三角呈現(xiàn)的特點(diǎn)，而北京不能得到更好發(fā)展的原因就在于我們周邊這個(gè)區(qū)域沒(méi)有得到一個(gè)更好的區(qū)域發(fā)展。 所以從這個(gè)意義上講我覺(jué)得我們海淀區(qū)也存在這樣的問(wèn)題，在我們中關(guān)村有全國(guó)最高水平的科技的創(chuàng)新的企業(yè)，但是在我們后面走二十公里，那卻是比較偏僻，無(wú)論從交通還從城市面貌，還從人的素質(zhì)方方面面，跟這簡(jiǎn)直不可同日而語(yǔ)。 所以要實(shí)現(xiàn)協(xié)調(diào)發(fā)展，我覺(jué)得開(kāi)發(fā)海淀新區(qū)，現(xiàn)在謀劃我覺(jué)得非常重要，這是第一點(diǎn)意思，我們覺(jué)得應(yīng)該支持海淀區(qū)，我們從媒體，從各個(gè)方面應(yīng)該是。這個(gè)時(shí)機(jī)非常好，應(yīng)該恰逢其時(shí)，因?yàn)楝F(xiàn)在強(qiáng)調(diào)可持續(xù)發(fā)展，強(qiáng)調(diào)協(xié)調(diào)發(fā)展，我們統(tǒng)籌，在這個(gè)背景之下我們開(kāi)發(fā)新區(qū)有非常重要的意義。 第二我從務(wù)須角度談一點(diǎn)理念，這個(gè)理念可能對(duì)我們海淀新區(qū)的建設(shè)提供一些借鑒，同時(shí)也詮釋一下剛才我們李忠總經(jīng)理談到EOD這個(gè)概念。 從02年開(kāi)始，甚至比這還要早，我們研究新的經(jīng)濟(jì)形態(tài)，總部經(jīng)濟(jì)，總部經(jīng)濟(jì)我覺(jué)得實(shí)踐走在了理論前面，大家看到兩種現(xiàn)象，現(xiàn)在在全國(guó)有兩種現(xiàn)象，一種就是欠發(fā)達(dá)地區(qū)，很多的企業(yè)總部都在紛紛的向大城市移動(dòng)，新聞集團(tuán)遷到上海，春蘭遷到上海，樂(lè)百氏、健立寶等等遷到上海，遠(yuǎn)大空調(diào)遷到北京，鄂爾多斯四大集團(tuán)總部遷到北京，這種現(xiàn)象我們看到了。同時(shí)另外一種現(xiàn)象北京市區(qū)企業(yè)紛紛把基地遷到郊區(qū)，但是遷移線當(dāng)中他們不肯把總部遷過(guò)去，這兩種現(xiàn)象背后是什么？我們比較早對(duì)這個(gè)問(wèn)題進(jìn)行研究。恰好02年的時(shí)候豐臺(tái)科技園區(qū)有一個(gè)科技招標(biāo)，在這個(gè)招標(biāo)會(huì)上應(yīng)該說(shuō)我第一次提出總部經(jīng)濟(jì)的概念，他的副區(qū)長(zhǎng)，園區(qū)的管委會(huì)主任對(duì)這個(gè)概念特別感興趣，他要求我寫一篇東西，硬著頭皮寫這個(gè)東西，但是沒(méi)有想到這確實(shí)是在發(fā)現(xiàn)一個(gè)新的經(jīng)濟(jì)規(guī)律，一個(gè)新的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象，因?yàn)樵谠械慕?jīng)濟(jì)學(xué)當(dāng)中并沒(méi)有把企業(yè)拆遷開(kāi)來(lái)企業(yè)的功能和微觀上布局問(wèn)題，研究企業(yè)價(jià)值鏈理論這些環(huán)節(jié)如果增值，這是微觀經(jīng)濟(jì)學(xué)。區(qū)域經(jīng)濟(jì)學(xué)研究產(chǎn)業(yè)集群等等這個(gè)理論，但是他把一個(gè)企業(yè)作為一個(gè)完整的單元來(lái)解釋的。 那么現(xiàn)在出現(xiàn)這種現(xiàn)象怎么解釋？解釋不了?，F(xiàn)在反復(fù)的研究，經(jīng)過(guò)幾年的理論我現(xiàn)在用一個(gè)新的理論來(lái)描述它，這個(gè)理論就是總部經(jīng)濟(jì)。 我簡(jiǎn)單幾分鐘說(shuō)一下為什么會(huì)產(chǎn)生？因?yàn)楹芏嗤顿Y商，剛才李忠總經(jīng)理談到了EOD這個(gè)理念，這個(gè)理念到底有沒(méi)有經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)？有沒(méi)有經(jīng)濟(jì)學(xué)的基礎(chǔ)來(lái)支撐你？是一個(gè)概念還是一個(gè)規(guī)律？這個(gè)問(wèn)題都是需要在理論上予以解釋的。 我在總部經(jīng)濟(jì)當(dāng)中提出三贏模型，這個(gè)模型三個(gè)條件，第一個(gè)條件，就是信息網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的發(fā)展，使得企業(yè)把總部和基地分開(kāi)成為可能。這一條是非常重要的，為什么我們經(jīng)濟(jì)學(xué)那么多大師，諾貝爾獎(jiǎng)獲得者他們沒(méi)有提出總部概念或者研究這個(gè)問(wèn)題？就是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)學(xué)產(chǎn)生的年代久遠(yuǎn)，那個(gè)是工業(yè)時(shí)代，工業(yè)時(shí)代不可能把總部和基地分開(kāi)，但是全都變了，信息網(wǎng)絡(luò)時(shí)代，企業(yè)家看到新的利潤(rùn)，總部經(jīng)濟(jì)它會(huì)產(chǎn)生新的社會(huì)福利，就新的收益，這第一種條件。 第二種條件就是企業(yè)發(fā)展過(guò)程中它資源分層次的，分兩個(gè)層次，一個(gè)戰(zhàn)略層面的資源，資本戰(zhàn)略管理人才，營(yíng)銷人才，非常稀缺。第二類資源是常規(guī)資源，土地、水、勞動(dòng)力，這是必須的資源。這兩類資源在企業(yè)發(fā)展不同階段我認(rèn)為它地位不一樣，規(guī)模越大的企業(yè)戰(zhàn)略資源越重要，而且這中資源不能完全替代，我們經(jīng)濟(jì)上老講要素替代，這個(gè)不能替代，如果能替代的話沒(méi)必要產(chǎn)生總部經(jīng)濟(jì)。 第三個(gè)條件在經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平差異比較大的國(guó)家或者地區(qū)，不同的區(qū)域這兩類資源的稟賦不同，取得成本差異很大，這個(gè)特別符合中國(guó)，特別符合發(fā)展中國(guó)家，這么一個(gè)經(jīng)濟(jì)實(shí)際的一個(gè)條件假設(shè)。現(xiàn)在我們中國(guó)北京、上海，由于整個(gè)城市發(fā)展，特別隨著中國(guó)市場(chǎng)化程度的提高，人這個(gè)最重要的要素流動(dòng)起來(lái)了，在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代，我們可以通過(guò)計(jì)劃的形式把我們大學(xué)生分在山溝里面，分在寧夏、貴州，分在偏遠(yuǎn)的一些欠發(fā)達(dá)地區(qū)，我們沒(méi)有必須服從，他的人力資源調(diào)配基本能解決這樣一個(gè)問(wèn)題但是現(xiàn)在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展我們?nèi)肆擞辛藫駱I(yè)自由，這個(gè)基本條件變化使得我們?nèi)说母救ハ蛐〕鞘型蟪鞘凶撸钒l(fā)達(dá)地區(qū)往發(fā)達(dá)地區(qū)走，這個(gè)結(jié)果欠發(fā)達(dá)地區(qū)企業(yè)發(fā)展受到很大瓶頸約束。 我記得去年我?guī)е业难芯可ド轿髡{(diào)研，這個(gè)企業(yè)是全國(guó)洗衣粉最高的企業(yè)，這個(gè)企業(yè)老總跟我說(shuō)招不到人，一說(shuō)南方集團(tuán)上市公司，不錯(cuò)，這個(gè)行業(yè)龍頭老大我愿意去，但是一說(shuō)到山西運(yùn)城市去生活，不去了。這個(gè)問(wèn)題應(yīng)該說(shuō)七八年以前老總給我提出來(lái)，但是我回答不了。這個(gè)問(wèn)題我思考六七年到現(xiàn)在我感覺(jué)到，在區(qū)域差異比較大的情況下，要素成本差異太大了。這三個(gè)條件如果大家覺(jué)得共性一些東西我們推導(dǎo)出總部經(jīng)濟(jì)為什么會(huì)產(chǎn)生？它為什么會(huì)產(chǎn)生新的福利？大家看到網(wǎng)絡(luò)信息的支撐你能把企業(yè)分開(kāi)，把總部基地分開(kāi)和不分開(kāi)？如果你把這企業(yè)完整的總部基地?cái)R在一起，分在中心城市還是欠發(fā)達(dá)地區(qū)都沒(méi)有實(shí)現(xiàn)資源最優(yōu)配置，因?yàn)槟惴衷谥行某鞘袘?zhàn)略便宜，一個(gè)博士我給你六千、四千，你不干別的人有的干，有人來(lái)，這樣你成本下來(lái)。但是常規(guī)資源很貴，土地成本等等，這是優(yōu)劣組合。 反過(guò)來(lái)總部在欠發(fā)達(dá)地區(qū)相反，戰(zhàn)略資源極其昂貴缺乏，常規(guī)資源有優(yōu)勢(shì)?？偛糠旁诩庸こ鞘校庸せ胤旁谇钒l(fā)達(dá)地區(qū)，這個(gè)欠發(fā)達(dá)地區(qū)可以在周邊，郊區(qū)縣，一兩百公里之內(nèi)，這時(shí)候企業(yè)拿到了兩個(gè)區(qū)域最優(yōu)勢(shì)的資源，那么這個(gè)企業(yè)肯定能得到發(fā)展，這里面還有一些協(xié)調(diào)成本，但這個(gè)成本的增加是要遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于你所得到的，這個(gè)資源配置產(chǎn)生新的福利，按經(jīng)濟(jì)學(xué)面積陰影面積增加，為什么？因?yàn)槟汜尫帕嗽瓉?lái)中心城市過(guò)高的、低端的常規(guī)資源的成本，你這個(gè)成本節(jié)約了，或者你是彌補(bǔ)了，或者取得了原來(lái)在欠發(fā)達(dá)地區(qū)所支付那個(gè)過(guò)高的機(jī)會(huì)成本，因?yàn)槟阍谇钒l(fā)達(dá)缺乏戰(zhàn)略資源，你可能發(fā)展十個(gè)億的資源，結(jié)果你發(fā)展了三個(gè)億，五個(gè)億，在中心城市你應(yīng)該賺一千萬(wàn)，結(jié)果賺掉了你五百萬(wàn)，你就賺五百萬(wàn)，總部經(jīng)濟(jì)不是一個(gè)概念，現(xiàn)在被一些房地產(chǎn)商當(dāng)做概念炒作我有意見(jiàn)，它是一個(gè)理論，對(duì)經(jīng)濟(jì)學(xué)研究往下深入一步，延伸到對(duì)于企業(yè)兩個(gè)部分功能的研究。而這樣空間布局就會(huì)產(chǎn)生新的福利。 為什么三贏？企業(yè)得到發(fā)展，因?yàn)槲易隽撕芏嗥髽I(yè)模式調(diào)研，短期內(nèi)咱們和欠發(fā)達(dá)地區(qū)是切蛋糕的關(guān)系看，長(zhǎng)期看是做蛋糕，這就是一個(gè)，這個(gè)結(jié)果三贏，企業(yè)得到發(fā)展，然后總部設(shè)在了區(qū)域得到發(fā)展，欠發(fā)達(dá)地區(qū)也得到發(fā)展，所以叫三贏模型。 而且這樣一個(gè)總部經(jīng)濟(jì)我覺(jué)得通過(guò)我對(duì)國(guó)際化大都市的研究，它符合國(guó)際化大都市一個(gè)基本趨向。國(guó)際上一些大城市，美國(guó)二十多個(gè)城市進(jìn)行研究，其中60％多城市實(shí)現(xiàn)從大城市向國(guó)際化大都市轉(zhuǎn)化過(guò)程當(dāng)中持續(xù)發(fā)展，而40％出現(xiàn)了衰落。原因就是在這個(gè)轉(zhuǎn)變過(guò)程當(dāng)中他的產(chǎn)業(yè)發(fā)展根本變化，從原來(lái)制造中心轉(zhuǎn)變?yōu)榉?wù)中心，而這個(gè)過(guò)程中留下發(fā)展城市它有顯著特點(diǎn)，就出現(xiàn)了產(chǎn)業(yè)的服務(wù)化，有兩種內(nèi)涵，一成呈現(xiàn)了321結(jié)構(gòu)，三產(chǎn)比重越來(lái)越高，二產(chǎn)越來(lái)越少。在二產(chǎn)當(dāng)中制造越來(lái)越少，而且出現(xiàn)兩個(gè)特點(diǎn)，一個(gè)二產(chǎn)的高科技化，或者技術(shù)化，然后就是二產(chǎn)的總部化。就在這個(gè)城市里面越來(lái)越向外科技園區(qū)發(fā)展附加值特別高的制造，像中關(guān)村科學(xué)技術(shù)產(chǎn)業(yè)。然后就是一般二產(chǎn)總部繼續(xù)留在這，而基地遷走。這種二產(chǎn)的高科技化和總部化成為大城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展一個(gè)基本走向。所以我覺(jué)得這個(gè)總部近來(lái)對(duì)于我們北京經(jīng)濟(jì)非常有意義，我們北京這么多年經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略在搖擺當(dāng)中，不知道該怎么發(fā)展，按傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)學(xué)理論很難做出很好的解釋，現(xiàn)在我們按照總部經(jīng)濟(jì)這個(gè)發(fā)展，我們拓寬我們選擇的范圍，一方面可以按產(chǎn)業(yè)進(jìn)行選擇，高科技我們大力發(fā)展，服務(wù)業(yè)大力發(fā)展，同時(shí)認(rèn)為原來(lái)在北京不能發(fā)展一些產(chǎn)業(yè)，我們按照總部經(jīng)濟(jì)思路完全可以發(fā)展?，F(xiàn)在全國(guó)最大的民營(yíng)集團(tuán)，他把總部遷到北京，年產(chǎn)六百萬(wàn)噸，按道理鋼鐵是不能遷移的，但是沒(méi)有給北京造成污染，同時(shí)給北京稅收，就業(yè)等等方面做出貢獻(xiàn)。 總部經(jīng)濟(jì)有稅收貢獻(xiàn)，而且稅收要轉(zhuǎn)變觀念，從追求一個(gè)企業(yè)百分之百的稅收在我這個(gè)地區(qū)上繳，轉(zhuǎn)變我這個(gè)城市里面單位面積稅收產(chǎn)出，一個(gè)寫字樓里面的稅收產(chǎn)出效率比同樣面積工廠要高出幾十倍，上百倍，這也是城市為什么發(fā)出的原因之一。 第二個(gè)產(chǎn)業(yè)成熟效應(yīng)，帶動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估，法律、保險(xiǎn)、廣告策劃等等一系列知識(shí)服務(wù)業(yè)，同時(shí)還會(huì)帶動(dòng)一般性的餐飲，購(gòu)物、商業(yè)等等一系列的服務(wù)業(yè)。 第三個(gè)是消費(fèi)帶動(dòng)效應(yīng)，總部在那進(jìn)行研發(fā)活動(dòng)，他都要進(jìn)行消費(fèi)，而且白領(lǐng)個(gè)人消費(fèi)也是非常有實(shí)力，一個(gè)人的小費(fèi)相當(dāng)于幾個(gè)市民的消費(fèi)，他們購(gòu)物，子女教育。 第四個(gè)勞動(dòng)就業(yè)效應(yīng)，帶動(dòng)有知識(shí)的人就業(yè)，一般的就業(yè)。 最后是社會(huì)資本效應(yīng)，很多總部聚集在這以后，這個(gè)城市環(huán)境好，總部經(jīng)濟(jì)對(duì)環(huán)境的敏銳性，敏感性，總部遷一個(gè)總部比遷一個(gè)基地容易的多，如果城市政府不能轉(zhuǎn)變功能，不能夠提供高效能職能。 總部一個(gè)是知識(shí)性，我們很大制造業(yè)看不出來(lái)它的知識(shí)性在哪里體現(xiàn)，實(shí)際上就在總部環(huán)節(jié)體現(xiàn)，體現(xiàn)一個(gè)知識(shí)經(jīng)濟(jì)，知識(shí)特點(diǎn)。 第二個(gè)集約性，目標(biāo)就是最小的投入，最大的產(chǎn)出。 第三延展性，從二產(chǎn)延展到三產(chǎn)，從三產(chǎn)高端延展性。 第四是輻射性，把人才、資本輻射到欠發(fā)達(dá)地區(qū)。 第五是共贏性，無(wú)論做加工還是做總部，都能夠?qū)崿F(xiàn)共同的發(fā)展。所以按總部經(jīng)濟(jì)這個(gè)模式，才能真正實(shí)現(xiàn)發(fā)展水平不同的區(qū)域之間的模式。 按照這個(gè)思路我覺(jué)得我們海淀園后山在我們發(fā)展當(dāng)中，我們到底怎么定位，我覺(jué)得現(xiàn)在在北京經(jīng)濟(jì)發(fā)展當(dāng)中，從區(qū)域角度來(lái)講，形成兩個(gè)特別明顯的區(qū)域，一個(gè)朝陽(yáng)區(qū)的CBD，一個(gè)海淀區(qū)的我們科技園區(qū)。這樣一個(gè)特色我覺(jué)得是符合我們首都經(jīng)濟(jì)大的發(fā)展思路，也符合總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展思路。在北京總部經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)形態(tài)大概有三塊、四塊，一個(gè)朝陽(yáng)區(qū)的CBD，一個(gè)是海淀區(qū)，這集中很多研發(fā)的總部，都集中在這。第三塊就是金融街，金融總部在這。最后就是一個(gè)現(xiàn)在正在建設(shè)當(dāng)中的豐臺(tái)總部基地，它的目標(biāo)也是我們李忠總經(jīng)理當(dāng)初所策劃和設(shè)計(jì)出來(lái)的，就是單門獨(dú)體生態(tài)化這種辦公區(qū)域。這是我談的第二點(diǎn)。 第三點(diǎn)關(guān)于海淀區(qū)的定位，咱們新區(qū)的定位。這里確實(shí)很復(fù)雜，我覺(jué)得這里面將來(lái)定位考慮很多問(wèn)題，你是一個(gè)新區(qū)，這里面有產(chǎn)業(yè)的功能定位，有社區(qū)的功能定位，你這個(gè)城市是一個(gè)城市發(fā)展，這里面有住宅的問(wèn)題，這里面有辦公的區(qū)域，剛才說(shuō)的EOD，還有生態(tài)的問(wèn)題，這幾個(gè)之間的定位時(shí)候，這幾個(gè)之間關(guān)系如何處理？這是要很好的研究。 我們?cè)煲粋€(gè)概念，恐怕一個(gè)概念和其它概念之間的矛盾會(huì)不會(huì)產(chǎn)生？會(huì)不會(huì)給人的感覺(jué)是單一化的等等？這些問(wèn)題我想都需要進(jìn)行研究才能夠做出結(jié)論。 最后一點(diǎn)我想談，海淀新區(qū)建設(shè)當(dāng)中要有四個(gè)協(xié)調(diào)，第一個(gè)是軟硬的協(xié)調(diào)，軟環(huán)境和硬環(huán)境的協(xié)調(diào)，從硬環(huán)境來(lái)說(shuō)涉及的問(wèn)題很多，我們后山這個(gè)地方我感覺(jué)到，因?yàn)槲壹液⒆釉谀沁呉粋€(gè)學(xué)校上學(xué)，經(jīng)常要去開(kāi)車送他，禮拜六從溫泉那地方走到石景山 用了一個(gè)半小時(shí)，車堵的簡(jiǎn)直根本走不了，這種交通的問(wèn)題，通訊的問(wèn)題，通訊要有寬帶，不僅僅是電話線的問(wèn)題，燃?xì)獾膯?wèn)題，水的問(wèn)題，電的問(wèn)題，等等一系列，上水下水，這些問(wèn)題太多了，基礎(chǔ)設(shè)施的投入是很大。 從這個(gè)同時(shí)軟環(huán)境建設(shè)也同步開(kāi)始，我們現(xiàn)在中關(guān)村發(fā)展當(dāng)中有很多企業(yè)有意見(jiàn)，我們環(huán)境不夠優(yōu)越，政策環(huán)境，我們政府的效率，政府的服務(wù)意識(shí)，都還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，文化的建設(shè)，這里面還有一個(gè)問(wèn)題，我們山區(qū)都是農(nóng)村，這的文化和我們要搞的高科技文化差距是很遠(yuǎn)的，是很大的。因?yàn)檫@個(gè)過(guò)程不可能和社區(qū)發(fā)生聯(lián)系，這種創(chuàng)新文化建設(shè)的問(wèn)題，軟硬的問(wèn)題要進(jìn)行研究，要協(xié)調(diào)。 第二個(gè)問(wèn)題就是環(huán)境協(xié)調(diào)，這里面實(shí)際上你建一個(gè)小微型城，周邊又是農(nóng)村，城市和農(nóng)村的協(xié)調(diào)，這個(gè)農(nóng)村被城市化了，但是城市化有個(gè)過(guò)程，這個(gè)過(guò)程當(dāng)中不是說(shuō)蓋一棟小樓人進(jìn)去以后就變成市民了，人們的觀念，生產(chǎn)方式，農(nóng)民和市民這種生活差異很大，我給北京做過(guò)朝陽(yáng)區(qū)的規(guī)劃，我們發(fā)現(xiàn)很多樓建起來(lái)了，農(nóng)民進(jìn)去了，但是他好幾天不洗澡，家里面環(huán)境跟市民截然不同。 再一個(gè)生態(tài)，環(huán)保的問(wèn)題，要綠化，環(huán)保，生態(tài)的建設(shè)問(wèn)題。 再有景觀，建筑風(fēng)格等等，這些協(xié)調(diào)。現(xiàn)在我們北京好多城市的規(guī)劃當(dāng)中，很多建筑風(fēng)格不協(xié)調(diào)，這來(lái)一個(gè)非常洋氣的現(xiàn)代一個(gè)東西，旁邊馬上來(lái)一個(gè)非常，說(shuō)土氣給他貶得太低，但是實(shí)在沒(méi)有辦法用一個(gè)詞來(lái)形容它。這樣錯(cuò)落在一起給人的感覺(jué)不是像硅谷很現(xiàn)代一個(gè)東西，最后做得不倫不類，這種協(xié)調(diào)問(wèn)題。 第三個(gè)產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)。因?yàn)槟氵@規(guī)劃了好幾個(gè)園區(qū)，這里面有些是要做產(chǎn)業(yè)的，做生產(chǎn)，但是我們說(shuō)，我們這邊還有一些農(nóng)業(yè)，產(chǎn)業(yè)，高科技和農(nóng)業(yè)的協(xié)調(diào)，農(nóng)業(yè)里面我們這里面有很多的，現(xiàn)在我們不是在這種糧食了，現(xiàn)在可能籽種農(nóng)業(yè)等等他們協(xié)調(diào)。 再有生產(chǎn)型功能和總部型功能協(xié)調(diào)，這里面有園區(qū)做生產(chǎn)型，但EOD準(zhǔn)備做辦公室的總部型，他們之間協(xié)調(diào)需要研究。 最后是社會(huì)協(xié)調(diào)，社會(huì)治安，社會(huì)管理，我們城鄉(xiāng)結(jié)合部是最亂、最容易出問(wèn)題的，那么它和發(fā)展高科技之間這個(gè)要求是很高的，剛才李忠總經(jīng)理談到，EOD它是超越現(xiàn)代之后的一個(gè)后現(xiàn)代的東西，在我們概念當(dāng)中CBD是現(xiàn)代的概念，高樓林立，在里面辦公特別有自豪，我的公司能夠租得起國(guó)貿(mào)大廈這樣的辦公樓，表現(xiàn)它的身份、它的資力、它的能力。但是我們說(shuō)的EOD是超越這個(gè)階段之后人們追求的寬松、自由、環(huán)境、友好這么一個(gè)環(huán)境，這個(gè)過(guò)程要求一種管理水平是在超越那個(gè)之后的一個(gè)更高的管理，而不是還停留在一個(gè)農(nóng)業(yè)、農(nóng)村那么一個(gè)管理。如果我們用農(nóng)村管理手段管理我們EOD，恐怕這個(gè)協(xié)調(diào)是難免的發(fā)生沖突的。 但是這里面我還想提醒一點(diǎn)的就是，我們?cè)诙ㄎ粫r(shí)候好高研究，這里面有一些問(wèn)題在實(shí)踐當(dāng)中看到了，包括別的園區(qū)在概念當(dāng)中發(fā)現(xiàn)這個(gè)問(wèn)題，因?yàn)槲覀冎袊?guó)是目前處于工業(yè)化和信息化并重的時(shí)期，我們的工業(yè)經(jīng)濟(jì)還沒(méi)有完成，工業(yè)化還沒(méi)有完成，但是我們又搞知識(shí)經(jīng)濟(jì)，這樣一個(gè)東西很多理念，很的思潮是混在一起的，有些東西我們做得可能有點(diǎn)超前，如果超前了以后，會(huì)帶來(lái)很多的困難和問(wèn)題，包括我們現(xiàn)在所說(shuō)的我們功能定位。所以這個(gè)要做研究，我覺(jué)得做多大規(guī)模，因?yàn)槟闵w樓太多了以后最后沒(méi)有一個(gè)企業(yè)愿意接受你這個(gè)理念到你這來(lái)辦公，因?yàn)楝F(xiàn)在最近看到一個(gè)內(nèi)參材料，中關(guān)村有很多的樓盤租不出去，擠壓很厲害，我們?nèi)绻蛔鲅芯?，不做調(diào)查盲目去做有問(wèn)題，因?yàn)楹芏嗥髽I(yè)沒(méi)有超越現(xiàn)代這個(gè)層面。 這個(gè)例子舉一下可能不太恰當(dāng)，但是非常說(shuō)明問(wèn)題，我們現(xiàn)在我們中國(guó)人，我們北京市民普遍一種心態(tài)，有一種車，而且這個(gè)車的排量越高越好，至少是本田、別克之上能體現(xiàn)我的水平，我的能力，我的資金。但是一個(gè)人特別有掏錢，社會(huì)公認(rèn)他了，他不一定要求轎車，他可能追求城市吉普，非常個(gè)性化汽車。國(guó)外吉普很流行，概念化特別多，咱們現(xiàn)在沒(méi)有到這個(gè)階段。這個(gè)例子引過(guò)來(lái)，我們EOD定位我們要研究有多少企業(yè)能接受目前我們EOD這種模式？他們?cè)贑BD和EOD之間選擇的時(shí)候是先選擇它還是先選擇我們？如果我們估計(jì)過(guò)于樂(lè)觀可能就會(huì)超越我們所說(shuō)的時(shí)代，它還沒(méi)到那個(gè)時(shí)代。這就是我們那么一點(diǎn)提醒，需要選擇的。需要大量的調(diào)研，需要很多問(wèn)卷的訪談。 李：我接著趙老師和于區(qū)長(zhǎng)我再補(bǔ)充一點(diǎn)，第一我想跟傳媒界的朋友，替海淀區(qū)做一個(gè)解釋，因?yàn)槲衣?tīng)過(guò)很多，但我問(wèn)一個(gè)問(wèn)題當(dāng)我們CBD沒(méi)建完的時(shí)候我們開(kāi)始建總部基地，總部基地沒(méi)建完開(kāi)始搞山后，會(huì)不會(huì)把我們客戶分流？我想完全不會(huì)，進(jìn)EOD，進(jìn)CBD，進(jìn)總部基地，以及進(jìn)金融街的他是完全不同的客戶。如同我們一個(gè)房子里面需要有客人房、兒童房、臥室一樣，如果我們北京不做相應(yīng)的匹配來(lái)，不是這些公司總部你不進(jìn)EOD，我進(jìn)CBD，他不會(huì)這么選擇，他干脆會(huì)北京選擇一個(gè)能夠?yàn)樗峁〦OD的城市，比如上海，比如廣州。 大家能看得到，從2004年開(kāi)始將會(huì)更明顯表現(xiàn)出目前中國(guó)主要競(jìng)爭(zhēng)舞臺(tái)是城市和城市之間的城邦經(jīng)濟(jì)體這種競(jìng)爭(zhēng)，這個(gè)公司總部搬遷了可能幾家市長(zhǎng)游說(shuō)，你能不能搬到我這兒來(lái)？所以在北京目前我們建一個(gè)山后地區(qū)是為北京的城市空間發(fā)展結(jié)構(gòu)，這是分流，我覺(jué)得第一項(xiàng)解釋。 第二項(xiàng)解釋可能很多人會(huì)問(wèn)，我們把這些多人搬進(jìn)山后，會(huì)不會(huì)危及山后環(huán)境？如果他破壞環(huán)境，他不會(huì)獲得他企業(yè)增值。他這個(gè)環(huán)境既可以表現(xiàn)為天使，也可以表現(xiàn)為魔鬼，像我們引導(dǎo)表現(xiàn)天使這一面企業(yè)，他絕對(duì)不會(huì)鏟平你的環(huán)境，恰恰，由于他本來(lái)來(lái)是看重你的環(huán)境，所以他會(huì)成為堅(jiān)定的環(huán)境維護(hù)者。這如同我們把一堆外人，或者永遠(yuǎn)人搬進(jìn)我們四合院地區(qū)，按說(shuō)他是不懂四合院文化，但是往往這些人他成了四合院文化最堅(jiān)定的維護(hù)者，因?yàn)樗眠@個(gè)東西跟他朋友說(shuō)事，跟新聞媒體說(shuō)事，你會(huì)發(fā)現(xiàn)他比我們大雜院的老百姓要誠(chéng)實(shí)得多，同時(shí)他也有維護(hù)這個(gè)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。 所以我們說(shuō)把這么多企業(yè)搬進(jìn)去不會(huì)出問(wèn)題，而且還有一個(gè)最大幫助。這是一個(gè)替海淀區(qū)啊做一個(gè)解釋。 從我們目前EOD建造模式來(lái)說(shuō)我覺(jué)得有一個(gè)稍微誤差，我們率先建立一套EOD的標(biāo)準(zhǔn)，這套標(biāo)準(zhǔn)是環(huán)保的、綠色等等之類，這里面出現(xiàn)一個(gè)兩難的悖論，小規(guī)模企業(yè)他自己沒(méi)有對(duì)于公司總部的標(biāo)準(zhǔn)，因此他可能會(huì)聽(tīng)從你這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。可是由于你這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)太過(guò)于嚴(yán)格了，他為此支付環(huán)保等等費(fèi)用過(guò)高。它太過(guò)一步到位，他可能支不起這么高成本。那么像大公司他全球都有他的標(biāo)準(zhǔn)，他是不需要你為他制定一個(gè)游戲規(guī)則，比如IBM的寫字樓，全球要求溫度是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，大家看永遠(yuǎn)的藍(lán)色是英特爾的標(biāo)志，這個(gè)不需要你為他制定標(biāo)準(zhǔn)，是全球一體化。 我們覺(jué)得不應(yīng)該遵循像北京市市區(qū)這樣如此嚴(yán)格的監(jiān)管模式，這樣不是對(duì)大公司一個(gè)歡迎形態(tài)，你應(yīng)當(dāng)如許他來(lái)展示自己的個(gè)性，你應(yīng)當(dāng)看到不同總部風(fēng)格在這里形成總體，而不是按照我們規(guī)劃，這個(gè)不太可能。因?yàn)槲覀儜?yīng)該意識(shí)到一個(gè)問(wèn)題，隨著我們吸引的公司總部形態(tài)的不斷升級(jí)，我們和它之間的規(guī)劃管理博弈關(guān)系在發(fā)生一個(gè)變化。大公司慢慢變成我們是一個(gè)服務(wù)者，我想這也是政府服務(wù)職能體現(xiàn)。所以我們?cè)谏胶笠?guī)劃里，我作為一個(gè)顧問(wèn)我們提醒業(yè)主，海淀區(qū)應(yīng)當(dāng)表現(xiàn)出更多的柔性和彈性。 主持人：在座有沒(méi)有問(wèn)題？還有剛剛李總補(bǔ)充這幾點(diǎn)非常有啟發(fā)，因?yàn)閷?duì)整個(gè)EOD的研究也好，還有對(duì)海淀新區(qū)的發(fā)展，海淀新區(qū)的規(guī)劃是有，但海淀新區(qū)戰(zhàn)略布局，包括研究，包括政府這塊，我們小型研討會(huì)也是我們自己自發(fā)組織，也想給政府做一點(diǎn)事。實(shí)際說(shuō)整個(gè)研究或者說(shuō)它的研討，或者說(shuō)探索，我想還有很多地方可以提出我們自己的建議，這塊不知道在座還有沒(méi)有問(wèn)題？ 我不知道今天沒(méi)有有沒(méi)有問(wèn)題？ 記者：我是北京晨報(bào)的記者，剛才聽(tīng)了幾位專家介紹，我想問(wèn)一個(gè)跟產(chǎn)業(yè)比較遠(yuǎn)的問(wèn)題，我們都注意到從去年到今年開(kāi)始，北京的交通是非常的擁堵，CBD現(xiàn)在因?yàn)榻煌▎?wèn)題，前一陣還在討論規(guī)劃是不是要調(diào)整的問(wèn)題。所以我想咱們海淀新區(qū)山后的一個(gè)規(guī)劃是正在進(jìn)行當(dāng)中，它也是聚集型一個(gè)模式，我不知道交通這方面的規(guī)劃這方面介紹能不能詳細(xì)一點(diǎn)？ 李：北京交通規(guī)劃調(diào)整，我們也知道大家好像在研究CBD是不是減兩百萬(wàn)的面積？從國(guó)外的案例來(lái)說(shuō)，這個(gè)思路我可以負(fù)責(zé)的說(shuō)，它是完全錯(cuò)的。CBD目前的交通之所以解決不了，不是由于它的建筑密度過(guò)高，是因?yàn)樗^(guò)高。沒(méi)有一個(gè)國(guó)家的CBD可以通過(guò)做減法解決這個(gè)交通問(wèn)題的。那么我們說(shuō)減掉兩百萬(wàn)交通問(wèn)題解決了嗎？現(xiàn)在的CBD交通堵車，我們說(shuō)好多樓沒(méi)有入主，當(dāng)這些入主你即使不加兩百萬(wàn)能解決交通問(wèn)題嗎？不能解決。CBD交通采取兩個(gè)措施，第一個(gè)加密度加大型的樞紐進(jìn)去，當(dāng)加到很多人在這里交通，這些人賣票的錢大家算個(gè)帳，直到我把清軌全部給你打下，打到公交公司覺(jué)得虧不了本，沒(méi)有一個(gè)國(guó)家如此大強(qiáng)度的CBD可以通過(guò)做減法解決，你減掉兩百萬(wàn)，你CBD還是不解決根本的問(wèn)題，現(xiàn)在只有繼續(xù)往前走，退是沒(méi)有路的，這是第一個(gè)問(wèn)題。 第二個(gè)問(wèn)題就是限制車輛。國(guó)外的CBD的交通是控制每棟樓，不得多余多少的車位，沒(méi)有人保證說(shuō)我不能加到多少車位，不能這么說(shuō)。只有這樣把收費(fèi)停車提高，換句話說(shuō)除非非常必要的商務(wù)用車。我給大家一個(gè)微觀模型，東方廣場(chǎng)，東方廣場(chǎng)目前也有很多人上下班，可是整個(gè)八十萬(wàn)平米一千多個(gè)車位用不了，為什么？沒(méi)有那么多人敢開(kāi)車去那停車，大家算一個(gè)月停下來(lái)差不多三千塊，你一個(gè)月工資才多少錢？不能鼓勵(lì)白領(lǐng)你到CBD上下班，這是一個(gè)正確的辦法。 所以在密集區(qū)里面我們覺(jué)得只有保持一定合理密度交通問(wèn)題才能解決，包括山后地區(qū)我覺(jué)得也必須加到一定的密度，所有的公司它才能夠，如果密度太低，每個(gè)公司只能自己開(kāi)專線，這個(gè)絕對(duì)是不經(jīng)濟(jì)的，規(guī)模不經(jīng)濟(jì)的，只有加了一定密度，有一些這里的專線樞紐才能形成。我們?nèi)タ磭?guó)外的比如最典型就是從度了四機(jī)場(chǎng)出來(lái)到華盛頓這個(gè)路上，美國(guó)東海岸最高地區(qū)，美國(guó)所有總部集中在一塊，中間養(yǎng)一個(gè)大的停車場(chǎng)，單單靠一個(gè)公司養(yǎng)不起的。 記者：我是《京華時(shí)報(bào)》記者，我想問(wèn)趙所長(zhǎng)問(wèn)題，您是研究總部基地的專家，據(jù)我所知出臺(tái)總部基地它最開(kāi)始定位想吸引五百?gòu)?qiáng)企業(yè)，包括CBD客戶，另外包括中關(guān)村一些企業(yè)。但是它現(xiàn)在雖然說(shuō)招商情況比較好，但是基本上與國(guó)資委脫離為主，他現(xiàn)在的客戶和他當(dāng)初的定位有一定相 悖。我想問(wèn)大家都做總部經(jīng)濟(jì)這種區(qū)域，如何解決這個(gè)定位與實(shí)際操作背離這種問(wèn)題。 另外我還想問(wèn)海淀區(qū)領(lǐng)導(dǎo)一個(gè)問(wèn)題，EOD招商它肯定要以保護(hù)環(huán)境為主，咱們?cè)谡猩踢^(guò)程中會(huì)不會(huì)相應(yīng)提高招商門檻？如果你提高招商門檻，面臨著CBD和總部基地這些競(jìng)爭(zhēng)，這個(gè)問(wèn)題怎么解決？ 趙弘：首先有一個(gè)概念要明確了，總部經(jīng)濟(jì)不等于總部基地。這個(gè)不等號(hào)必須把它劃清楚，因?yàn)楝F(xiàn)在總部經(jīng)濟(jì)的概念被用得確實(shí)有點(diǎn)歪曲了，聽(tīng)完我剛才講總部經(jīng)濟(jì)感覺(jué)到它不是一個(gè)概念，它是接受了一個(gè)經(jīng)濟(jì)規(guī)律，一個(gè)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象，是在網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)條件下，信息網(wǎng)絡(luò)背景之下，一種新的經(jīng)濟(jì)形態(tài)，這個(gè)形態(tài)原有的經(jīng)濟(jì)學(xué)沒(méi)有過(guò)多的去解釋它。因?yàn)榇蠹铱吹胶芏嗟目偛咳绻奂谝黄鹨院螅倪@種經(jīng)濟(jì)形態(tài)不同于很多完整企業(yè)聚集在一起，那種經(jīng)濟(jì)形態(tài)它有它很多規(guī)律，這個(gè)規(guī)律也探討了，這本專著昨天剛剛拿到，我們國(guó)家第一部總部經(jīng)濟(jì)的專著，這花費(fèi)了我五六年的心血，研究經(jīng)濟(jì)學(xué)研究二十年心得體會(huì)，出來(lái)了。這里面有很多的理論問(wèn)題得到了很好的解釋，而且經(jīng)濟(jì)模型簡(jiǎn)單三贏模型，實(shí)際上我里面用數(shù)學(xué)推導(dǎo)，真正從經(jīng)濟(jì)學(xué)上把它推導(dǎo)出來(lái)。 總部經(jīng)濟(jì)概念傳導(dǎo)方式它是這么傳導(dǎo)出來(lái)的，最早我剛才說(shuō)那個(gè)歷史，汪弘?yún)^(qū)長(zhǎng)應(yīng)該是非常有貢獻(xiàn)的，他就是敏銳的感覺(jué)到總部經(jīng)濟(jì)這個(gè)概念的意義，對(duì)北京經(jīng)濟(jì)發(fā)展的意義，他讓我做這個(gè)研究。我做完以后在他的雜志上發(fā)表，之后我自己感覺(jué)到這個(gè)觀點(diǎn)很驚訝，當(dāng)研究出來(lái)我對(duì)我的成果感到它不是一般意義的成果，這個(gè)對(duì)北京的經(jīng)濟(jì)思路拓展太有重要性了，對(duì)區(qū)域的合作也是個(gè)新的思路，我把它報(bào)給我們區(qū)委、區(qū)政府，后來(lái)我在北京市科委立項(xiàng)做這個(gè)研究，兩年多。現(xiàn)在這個(gè)文章在北京現(xiàn)代社報(bào)第一次公開(kāi)媒體發(fā)表，一報(bào)道以后全國(guó)大小網(wǎng)站，幾十個(gè)網(wǎng)站都給登載出來(lái)，給人一種耳目一新的感覺(jué)，大家越想越覺(jué)得這個(gè)越符合現(xiàn)在的實(shí)際，很多企業(yè)家跟我在談總部經(jīng)濟(jì)時(shí)候就說(shuō)，我原來(lái)想那么做不知道對(duì)不對(duì)，有的我做了不知道是福，是禍還不太清楚，有的想做沒(méi)有理論指導(dǎo)，現(xiàn)在提出來(lái)以后他們覺(jué)得是對(duì)的。 而且從總部經(jīng)濟(jì)推導(dǎo)出來(lái)應(yīng)該是推導(dǎo)北京城區(qū)內(nèi)的經(jīng)濟(jì)，應(yīng)該是CBD這種結(jié)構(gòu)。我剛才說(shuō)了CBD、金融街，我們中關(guān)村，海淀園，以及我們崇文、宣武等等，城區(qū)怎么發(fā)展？它的優(yōu)勢(shì)非常明顯，人才、信息、資本優(yōu)勢(shì)很明顯，但是劣勢(shì)很明顯，土地成本這么高，人工成本這么高到底怎么發(fā)展經(jīng)濟(jì)？這個(gè)思路出來(lái)他們有一個(gè)大的戰(zhàn)略性思路。 但是能不能推導(dǎo)出必須在那個(gè)地方建一個(gè)基地？從這個(gè)理論上推導(dǎo)不出來(lái)。但是需要有這么個(gè)基地來(lái)吸引總部，這個(gè)創(chuàng)意也是非常好的，所以說(shuō)豐臺(tái)總部基地這個(gè)概念創(chuàng)意也是非常有價(jià)值的，這個(gè)概念得到了整個(gè)社會(huì)的更多一個(gè)認(rèn)可，現(xiàn)在招商引資也算不錯(cuò)。 但是招商引資過(guò)程是一個(gè)市場(chǎng)化過(guò)程，不是說(shuō)你原來(lái)想讓誰(shuí)來(lái)誰(shuí)就來(lái)，它不是這樣一個(gè)過(guò)程，你想找五百?gòu)?qiáng)，看五百?gòu)?qiáng)愿不愿意來(lái)，因?yàn)樗揭粋€(gè)地區(qū)去這里面因素很多，你的環(huán)境，你的配套設(shè)施，你的周邊的環(huán)境，特別周邊的人文環(huán)境，周邊的城市面貌這都是非常有影響的，那么大家都知道，豐臺(tái)這邊相對(duì)來(lái)講比較落后一點(diǎn)，在北京屬于南城，南城如何發(fā)展成為北京市一個(gè)重要話題，在研究，市委、市政府在抓這個(gè)事，由于他周邊相對(duì)比較落后，使得人們對(duì)南城的概念上多多少少有一種看著很好的一個(gè)感覺(jué)，因此有一些大的企業(yè)并不愿意到這個(gè)地方去，但是他們現(xiàn)在努力，現(xiàn)在已經(jīng)有一些國(guó)內(nèi)企業(yè)到那去了。但是我覺(jué)得這是市場(chǎng)結(jié)果，不是政府規(guī)劃出來(lái)，愿意吸引什么類型的總部？五百?gòu)?qiáng)還是國(guó)內(nèi)集團(tuán)總部？不是政府想做什么就做什么，它完全是一個(gè)市場(chǎng)化，一個(gè)環(huán)境的結(jié)果，政府能做就是把園區(qū)建設(shè)得更好，把服務(wù)搞得更好，把周邊環(huán)境搞得更協(xié)調(diào)，這樣才能吸引總部到這來(lái)。 于：剛才《京華時(shí)報(bào)》記者提到的，我想剛才李總講的非常好，不管CBD也好，我們倡導(dǎo)的EOD也好，總部經(jīng)濟(jì)基地也好，就是像家庭一樣，各有各的需求，李總給它整合起來(lái)了，或者說(shuō)給它概括起來(lái)了。 另外一個(gè)我想說(shuō)明海淀區(qū)在倡導(dǎo)生態(tài)關(guān)系和生態(tài)辦公區(qū)，生態(tài)我們EOD同時(shí)，我們也不斷地在改善或者是提升，豐富我們的思路和想法。一方面非常贊成剛才李總還有趙教授講的內(nèi)容，一方面我們?cè)诮ㄔO(shè)，或者通過(guò)市場(chǎng)途徑，通過(guò)政府引導(dǎo)途徑來(lái)建設(shè)，或者來(lái)組織建設(shè)，或者引導(dǎo)建設(shè)能夠起示范和帶動(dòng)作用我們這個(gè)形態(tài)，生態(tài)辦公區(qū)形態(tài)實(shí)質(zhì)性建設(shè)，這個(gè)是一方面。 但是更重要一方面，我們覺(jué)得還有兩方面內(nèi)容，我們視野放在整個(gè)海淀區(qū)域，甚至是整個(gè)我們附近的，或者是北京地區(qū)。剛才張研究員說(shuō)總部經(jīng)濟(jì)形態(tài)適合北京，或者說(shuō)是北京一個(gè)特色，可以延展一個(gè)特色。我們也在想，從另一個(gè)角度，環(huán)境的角度是不是生態(tài)型的城市，或者生態(tài)型的辦公，經(jīng)營(yíng)化學(xué)是不是也應(yīng)該是北京主打一個(gè)特色？或者是說(shuō)北京的西北方向承擔(dān)對(duì)北京市整體的環(huán)境要求比較高的地區(qū)，更應(yīng)該立足倡導(dǎo)這些東西？所以我們也在豐富這個(gè)內(nèi)容。 這樣我們一方面在組織引導(dǎo)建設(shè)這個(gè)地區(qū)同時(shí)，我們也在整合我們區(qū)域的，我們整個(gè)生態(tài)條件，生態(tài)辦公的條件和環(huán)境。一方面我們鼓勵(lì)引導(dǎo)我們已經(jīng)在區(qū)域內(nèi)建設(shè)，或者是正在建設(shè)，因?yàn)楹５韰^(qū)高品質(zhì)，或者有一定實(shí)力，或者有一定條件單位、企業(yè)，包括機(jī)關(guān)、部隊(duì)，應(yīng)該說(shuō)都具備了很好的一個(gè)環(huán)境條件，在他們的提升、升級(jí)、改造、建設(shè)過(guò)程當(dāng)中，政府建議和組織引導(dǎo)，能夠形成，或者一塊參與整個(gè)區(qū)域的生態(tài)條件建設(shè)，這是一方面內(nèi)容。 另一方面，現(xiàn)有的一些，政府能夠營(yíng)造的環(huán)境當(dāng)中，一個(gè)很突出營(yíng)造環(huán)境，能夠?yàn)楝F(xiàn)有一些我們區(qū)域內(nèi)的一些單位，一些建筑形成配套的關(guān)系，配套的條件，使它能夠達(dá)到，或者接近達(dá)到，當(dāng)然我沒(méi)有一個(gè)寬度的標(biāo)準(zhǔn)，畢竟有一個(gè)基本條件，李總剛才不贊成這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，我們想我們應(yīng)該有一個(gè)基本的框架條件，創(chuàng)造營(yíng)造環(huán)境，來(lái)達(dá)到這個(gè)，或者接近我們預(yù)算大體上的環(huán)境條件。 所以這樣整個(gè)區(qū)域內(nèi)我們將來(lái)希望能夠營(yíng)造成整個(gè)海淀區(qū)都具備生態(tài)的條件，或者在正太辦公區(qū)域這么一個(gè)條件，所以我們想不僅僅通過(guò)組織那么幾個(gè)點(diǎn)的建設(shè)來(lái)招商引資，或者限制我們思路，我們應(yīng)該從整個(gè)區(qū)域環(huán)境建設(shè)來(lái)達(dá)到這個(gè)境界。 李：我不是不贊成標(biāo)準(zhǔn)，我是覺(jué)得這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，我覺(jué)得應(yīng)該定是一個(gè)下線，而不是太細(xì)。 張：我接著把北部地區(qū)整個(gè)道路建設(shè)情況簡(jiǎn)單說(shuō)一下，北部地區(qū)剛才我說(shuō)221平方公里，它的整體規(guī)劃將來(lái)在2010年之前大的人口規(guī)模是30萬(wàn)之內(nèi)，應(yīng)該是23萬(wàn)到26、27萬(wàn)這么一個(gè)概念。其中長(zhǎng)住人口是23萬(wàn)左右，四萬(wàn)作為少住人口，這么一個(gè)規(guī)模。 整體二百多萬(wàn)，剛才我想李中先生講的觀點(diǎn)也是我們應(yīng)該講，這個(gè)地區(qū)實(shí)現(xiàn)在這工作，也是在這居住，這是一個(gè)發(fā)展目標(biāo)。所以我們園區(qū)建設(shè)，園區(qū)配套居住，以及城鎮(zhèn)建設(shè)都是從這個(gè)目標(biāo)發(fā)展，所以這個(gè)30萬(wàn)交通量不是這個(gè)交通量，全部跑到城里去多少交通量也解決不了。我們目標(biāo)在這工作，在這居住，這是目標(biāo)?，F(xiàn)有狀況可以看到紅色的路是我們對(duì)外交通主干路，這個(gè)藍(lán)色路它內(nèi)部地區(qū)主要道路。 這里面主要的路線剛才我在簡(jiǎn)短介紹了，現(xiàn)在主要的紅色路線和這個(gè)藍(lán)色干線，我們按照區(qū)里的要求，在今年跟明年這些主要路段基本形成，為了下一步整體發(fā)展建設(shè)，所以這兩年我們投資力度還是非常大的，這個(gè)目標(biāo)在今年和明年這個(gè)紅色和藍(lán)色的路基本上全部完成，使得它內(nèi)部整個(gè)交通系統(tǒng)趨于一個(gè)合理化。 對(duì)外交通我們跟北京市整體規(guī)劃，現(xiàn)在調(diào)整規(guī)劃當(dāng)中我們也提出我們看法，目前這個(gè)地區(qū)它交通比較薄弱它形成口袋型交通，無(wú)論從山后哪條走必須匯集到我的這一段，從八達(dá)嶺高速到萬(wàn)泉河15公里地段內(nèi)，而這個(gè)地段內(nèi)他承擔(dān)八達(dá)嶺高速和萬(wàn)泉河，即使日后還要發(fā)展，它還要匯集到這，形成口袋線，這個(gè)密度不高。所以我們這次跟北京規(guī)劃委提出這個(gè)問(wèn)題，兩百公里它的交通，局部特點(diǎn)，由于地理?xiàng)l件形成了，要加密，使得山后地區(qū)到城區(qū)交通能夠打通，我們提出這一條。 相對(duì)這個(gè)措施一個(gè)是京包路快速的實(shí)現(xiàn)，八達(dá)嶺高速公路并行有一條叫做京包路，現(xiàn)在咱們走到上帝的時(shí)候，上帝東側(cè)有一條路，這只是京包的半輔路。我們?cè)趫@區(qū)這個(gè)范圍能夠盡快把它形成，這是剛才說(shuō)對(duì)外的交通，一個(gè)就是把進(jìn)城區(qū)南側(cè)路打通。 第二我們分析這個(gè)路它對(duì)外交通很重要因素，這個(gè)地區(qū)它向外走客流是從機(jī)場(chǎng)來(lái)的，因?yàn)槲覀冋J(rèn)為這個(gè)方向是重要的。目前它從機(jī)場(chǎng)過(guò)來(lái)的路只有通過(guò)機(jī)場(chǎng)到五環(huán)路這樣過(guò)來(lái)，而五環(huán)路從它不收費(fèi)那天起，對(duì)海淀區(qū)對(duì)外交通帶來(lái)很大的問(wèn)題，這些以我個(gè)人觀點(diǎn)，多時(shí)我想文章堅(jiān)決反對(duì)取消收費(fèi)，因?yàn)楹５碓瓉?lái)四環(huán)路，五環(huán)路有，四環(huán)路作為內(nèi)部交通，從他不收費(fèi)那天起，因?yàn)槲瀛h(huán)路本身的設(shè)計(jì)存在很多缺陷，因?yàn)樗锤咚伲M(jìn)出口它的設(shè)計(jì)相對(duì)來(lái)講不是按照城市交通走的，它不收費(fèi)以后大家看到，到八達(dá)嶺那個(gè)口所有路都堵上了，我有急事出不去，這從城市交通來(lái)講得到一方面，失去一方面。 山后這個(gè)地區(qū)我們研究，他進(jìn)城如果八達(dá)嶺高速進(jìn)機(jī)場(chǎng)問(wèn)題非常大。所以我們現(xiàn)在在上次規(guī)委來(lái)調(diào)研我們提出一個(gè)把北京路向東繼續(xù)延伸，形成五環(huán)半概念，把它延伸過(guò)去到機(jī)場(chǎng)方向，作為一個(gè)主要的干道，而不是高速連接，這樣遇到八達(dá)嶺高速出現(xiàn)情況，或者有霧天氣，這樣情況下我們交通能保證它暢通。我們這次對(duì)市規(guī)委來(lái)講提出要求。 同時(shí)我們對(duì)這個(gè)地區(qū)它所現(xiàn)在一個(gè)軌道交通，我提了下我們看法，但是我們想這個(gè)地區(qū)目前的規(guī)劃，最遠(yuǎn)到了頤和園的北宮門那個(gè)位置，是否進(jìn)行延伸有另外看法。北京有一個(gè)西北環(huán)鐵，實(shí)際上這個(gè)環(huán)鐵資源浪費(fèi)，它從西直門出去，然后到上帝，過(guò)了回龍觀以后到我這，基本把北部地區(qū)包容起來(lái)了，這樣經(jīng)過(guò)上帝上莊鎮(zhèn)，經(jīng)過(guò)農(nóng)民科技園，沿著西山整個(gè)一條風(fēng)景區(qū)它從那經(jīng)過(guò)，我們覺(jué)得它具有的作用應(yīng)該說(shuō)要充分發(fā)揮出來(lái)，我們也下一步充分研究這個(gè)。但是我覺(jué)得由于體制的原因，造成這個(gè)鐵路浪費(fèi)。但是一到我的科技園區(qū)，我的北部地區(qū)建設(shè)以后，這條鐵路給我解決進(jìn)入城區(qū)交通帶來(lái)很大方便，而且它真正形成一個(gè)非常環(huán)保，避免大量的車流要進(jìn)入到城區(qū)，我再擴(kuò)多少道路滿足這么多人員進(jìn)城滿足不了，這條鐵路充分利用起來(lái)，無(wú)論對(duì)我交通，還是對(duì)整個(gè)西山地區(qū)它的旅游交通都可以起到很大的作用。這是我們下一步跟有關(guān)部門進(jìn)行合作，進(jìn)行研究，從經(jīng)濟(jì)體制等等各方面探討，把這個(gè)環(huán)鐵充分利用起來(lái)。 我知道北京當(dāng)時(shí)做13號(hào)鐵路的時(shí)候當(dāng)時(shí)也是想充分利用原有這條鐵路線走回龍觀這條道路，但是由于體制原因沒(méi)有形成。如果我們有充分的論證很好的合作，鐵路開(kāi)發(fā)出來(lái)對(duì)整個(gè)北部地區(qū)的交通，我們覺(jué)得是有信心的，因?yàn)檫@幾條路都能打通不會(huì)存在太大的問(wèn)題。