拒絕攤大餅式規(guī)劃 “世紀(jì)金廊”開發(fā)不急于求成

　　“現(xiàn)在的金廊僅僅是世紀(jì)工程的序幕”，在昨日召開的沈陽金廊開發(fā)國際論壇上，金廊的總規(guī)劃師——同濟(jì)大學(xué)建筑與城市規(guī)劃學(xué)院院長吳志強(qiáng)這樣闡述備受關(guān)注的金廊，并強(qiáng)調(diào)“金廊不僅僅是一條街”。 　　“金廊是世紀(jì)工程”，吳志強(qiáng)對金廊走勢的評價(jià)蘊(yùn)含豐富的含義，“目前的形勢僅僅是序幕，其總體趨勢是好的”。 　　“沈陽市政府也在實(shí)施金廊的過程中不斷調(diào)整，研究面臨的新問題，使其走上良性的發(fā)展軌道”，吳志強(qiáng)說，現(xiàn)在金廊的招商更多來自溫州、泉州等地，而明天的金廊會有更多的美洲、歐洲和大洋洲的資金涌入。 　　前一階段，在國內(nèi)的三個(gè)城市競爭力排行榜中，沈陽都在１０名之外；而國外的排行榜將沈陽排在１０名之內(nèi)。面對這種差異，吳志強(qiáng)認(rèn)為，國內(nèi)排行榜有片面之處，而國際的則較為客觀。 　　與兩年前編制沈陽戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃一樣，吳志強(qiáng)對金廊的闡述中仍充滿對沈陽的深厚感情?！吧蜿柺菛|北地區(qū)的領(lǐng)袖城市，金廊在新一輪的城市競爭和沈陽的再塑造中是必需的?！? 　　沈陽不缺高級賓館 　　沈陽并不缺少高級賓館，因?yàn)閮H僅讓投資商做短暫停留的高級賓館并不能承擔(dān)沈陽的最終目的。吳志強(qiáng)認(rèn)為，高級賓館更多吸引的是“走客”，而非“住客”，而后者才是國際化的沈陽將承擔(dān)起的功能。“沈陽要?jiǎng)?chuàng)造出國際化的生活居住環(huán)境，吸引國際人士長住沈陽”。吳志強(qiáng)補(bǔ)充，當(dāng)長期住客扎根于此時(shí)，正是資金牢固扎根沈陽的時(shí)候。 　　大塊頭需要大智慧 　　按照舊有的模式，沈陽很多產(chǎn)業(yè)規(guī)模大都具有“大塊頭”，但是按照吳志強(qiáng)的想法，“大塊頭”還要有大智慧，那就是要成為遼寧中部城市群的技術(shù)中心、資本調(diào)配中心和服務(wù)中心，而這些正是沈陽之缺。如果利用金廊將這些轉(zhuǎn)化為沈陽的“大智慧”，那么沈陽將區(qū)別于遼寧中部的其它城市，具有強(qiáng)大的吸引力、輻射力。 　　金廊財(cái)富需要滾動(dòng) 　　金廊不僅僅是一條街道，它包括從五愛街到青年大街再到三好街的廣闊地區(qū)。吳志強(qiáng)多次強(qiáng)調(diào)，目前金廊的發(fā)展才開始第一個(gè)樂章，作為世紀(jì)工程，它應(yīng)是個(gè)不斷滾動(dòng)的過程，目前的招商僅僅是一個(gè)序幕，但每一個(gè)項(xiàng)目都會增加金廊的含金量和資產(chǎn)，相互之間不斷積聚出城市的財(cái)富。 　　金廊規(guī)劃起點(diǎn)要高 　　“金廊的構(gòu)思非常不錯(cuò)”，國家建設(shè)部經(jīng)濟(jì)研究中心副主任王玨林評價(jià)說，在東北振興的大背景下，金廊將影響沈陽全局和東北振興。王玨林生動(dòng)地比喻，金廊的創(chuàng)新很大程度上在將“主干道也就是青年大街打捆推廣，以這條街為中心的地區(qū)集中多個(gè)功能是非常高明的。” 　　王玨林特意提出幾點(diǎn)建議：金廊每一階段的規(guī)劃起點(diǎn)必須高，不要為一時(shí)的需要降低規(guī)劃，要做出品牌的金廊需要幾個(gè)高水平的杰作，以代表金廊和沈陽。 　　拒絕攤大餅式規(guī)劃 　　無論是吳志強(qiáng)教授還是王玨林副主任，與會專家都多次提到金廊的交通?！拔曳浅ｊP(guān)心交通問題，攤大餅式的規(guī)劃永遠(yuǎn)沒有出路”，王玨林明確表示出自己的觀點(diǎn)。 　　金廊不能急于求成 　　王玨林還建議，作為東北老工業(yè)基地，沈陽在金廊的發(fā)展上不要急于求成，力求滾動(dòng)發(fā)展，多吸取其它城市規(guī)劃發(fā)展中的教訓(xùn)，像浦東的成功很大程度上是“站在別家教訓(xùn)的肩膀上”發(fā)展起來的。 　　相關(guān)新聞 　　金廊一歲照 　　經(jīng)過兩輪赴溫州、泉州和廈門三地的招商，２００３年７月１８日正式啟動(dòng)的金廊即將滿一歲，一歲的它已經(jīng)長成這個(gè)樣子： 　　首批推出的１７塊地塊 　　已有５塊地完成了土地出讓，出讓面積為３２．１８萬平方米，動(dòng)遷居民４５００戶，動(dòng)遷企事業(yè)單位１６３家，動(dòng)遷面積１５．６７萬平方米。 　?。保眰€(gè)金廊落地項(xiàng)目 　　總建筑面積約２００萬平方米，預(yù)計(jì)投資總額１６０億元，目前已相繼開工。其中，東北世貿(mào)中心、東北金融廣場、匯寶商業(yè)廣場、圣世豪林廣場、金廊地標(biāo)、皇朝萬鑫６個(gè)大項(xiàng)目的投資額均超過１５億元以上。 　　金廊地標(biāo)展實(shí)力 　　在沈陽金廊開發(fā)國際論壇之后，包括金廊地標(biāo)等四家開發(fā)商進(jìn)行了生動(dòng)的項(xiàng)目推介，其中，金廊地標(biāo)的推介最引人注目。 　　他們的目標(biāo)是樹立城市地標(biāo)，打造建筑精品，使金廊地標(biāo)項(xiàng)目成為現(xiàn)代大都市中心建筑群體和國際大都市的形象展示區(qū)。 　　金廊地標(biāo)已經(jīng)形成強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合的勢頭，合作公司包括建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)公司——列入世界建筑設(shè)計(jì)公司３００強(qiáng)的香港巴馬丹拿集團(tuán)，該集團(tuán)世界一流的設(shè)計(jì)師將為金廊地標(biāo)做出前衛(wèi)的規(guī)劃。同時(shí)，金廊地標(biāo)的物業(yè)管理顧問公司是世界頂級的香港戴德梁行，此舉將非常有利于打造金廊地標(biāo)的品牌效應(yīng)。