上海南站規(guī)劃促進(jìn)區(qū)域發(fā)展　徐匯樓市現(xiàn)新貴

　　市政規(guī)劃一直以來都是推動(dòng)房地產(chǎn)發(fā)展的重要因素。對(duì)于向來不乏高檔次、高品質(zhì)的徐匯區(qū)而言，上海南站的規(guī)劃開發(fā)掀起了徐匯區(qū)內(nèi)環(huán)線外區(qū)域房地產(chǎn)開發(fā)新一輪的熱潮，同時(shí)更將市場關(guān)注的焦點(diǎn)從徐家匯商圈周邊轉(zhuǎn)移到了規(guī)劃改造中的上海南站板塊。 [B]南站規(guī)劃 大規(guī)模開發(fā)，全方位規(guī)劃[/B] 　　新的上海南站計(jì)劃于2005年底建成，2006年春運(yùn)投入使用。綜觀上海南站規(guī)劃，其特點(diǎn)可以概括為：規(guī)模大、配套足、重生態(tài)。 　　首先，整個(gè)南站的規(guī)劃區(qū)域北至滬閔路，南到石龍路，東抵龍吳路，西面緊靠上海南站，總面積達(dá)2.17平方公里。大規(guī)模開發(fā)為區(qū)域后續(xù)的發(fā)展創(chuàng)造了巨大的空間。其次，規(guī)劃的重點(diǎn)從單純建火車站轉(zhuǎn)向建設(shè)新型城區(qū)，既規(guī)劃有適合居住的居住區(qū)，又有商務(wù)、會(huì)展、旅游、金融、信息等設(shè)施，從而滿足了市場多方位的需求。 　　再次，規(guī)劃以環(huán)境為重，建設(shè)景觀城區(qū)。東南側(cè)的居住區(qū)域與上海植物園相連，中部為中央公園，北部以商務(wù)為主，從而塑造了良好的區(qū)域生態(tài)環(huán)境。通過大規(guī)模、全方位的規(guī)劃改造，上海南站區(qū)域房地產(chǎn)的附加值被大大提高，由此為本地區(qū)的樓盤提供了良好的發(fā)展環(huán)境。 　　[B]市場發(fā)展 打破舊格局發(fā)展重心外移[/B] 　　能在徐家匯商圈附近安家置業(yè)，一直以來就被視作購房人身份與地位的象征，其附近的房產(chǎn)一直受到市場的廣泛關(guān)注。目前徐匯內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的住宅市場售價(jià)普遍在12000元/平方米以上，在徐家匯中心區(qū)域市場價(jià)格甚至達(dá)到18000元/平方米。然而，徐家匯周邊區(qū)域也面臨著熱鬧繁華帶來的環(huán)境問題。土地稀缺帶來的市場發(fā)展空間有限等問題，受以上因素影響徐家匯周邊區(qū)域的房地產(chǎn)發(fā)展速度已經(jīng)明顯放慢，而毗鄰徐匯內(nèi)環(huán)線地區(qū)、土地資源相對(duì)廣闊、市政開發(fā)力度強(qiáng)勁的上海南站區(qū)域逐漸吸引了市場的關(guān)注，徐匯區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展重心已經(jīng)開始逐漸外移到上海南站區(qū)域。伴隨著南站規(guī)劃的實(shí)施，上海南站與植物園周邊區(qū)域的房地產(chǎn)開發(fā)紛紛啟動(dòng)，目前該區(qū)域市場上一些在售的樓盤如匯京佳麗苑、綠邑疊翠、徐匯龍庭鑫龍?jiān)返鹊氖蹆r(jià)大多在9000－11000元/平方米左右，相對(duì)徐匯區(qū)內(nèi)環(huán)線內(nèi)地區(qū)大約低2000－7000元/平方米，上海南站區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿τ纱丝梢娨话摺? 　　[B]區(qū)域產(chǎn)品 市場競爭促進(jìn)產(chǎn)品革新[/B] 　　時(shí)下，在市場競爭激烈的上海樓市，提升產(chǎn)品附加值、創(chuàng)造新產(chǎn)品無疑是樓盤在市場競爭中脫穎而出的重要砝碼。在上海南站區(qū)域樓市，隨著競爭的日益激烈，市場出現(xiàn)了疊加別墅、電梯多層等特殊產(chǎn)品。近期上海富陽物業(yè)咨詢有限公司全程代理的徐匯龍庭鑫龍?jiān)讽?xiàng)目，位于石龍路近龍吳路，不僅處于上海南站規(guī)劃圈內(nèi)，而且推出了電梯多層的新產(chǎn)品，戶型面積控制合理，主力二房90－110平方米，主力三房120－140平方米，為上海南站區(qū)域的房地產(chǎn)市場增色不少。市場人士分析認(rèn)為，該區(qū)域還有著良好的成長性，隨著規(guī)劃的實(shí)施建成，還將會(huì)有理想的市場前景。