“美景藍(lán)圖”繪成錢江新城整體規(guī)劃正式敲定

　　錢江新城的一舉一動(dòng)，牽動(dòng)著無數(shù)人的神經(jīng)。有關(guān)其核心區(qū)域的報(bào)道不時(shí)見諸于報(bào)端。上個(gè)月，錢江新城的整體規(guī)劃終于正式敲定，至此，其未來遠(yuǎn)景全面清晰地展現(xiàn)在眾人面前。 　　 　　80多幢100米以上超高層摩天大樓、多家超五星級大酒店、300多米的浙江第一樓，已在杭州錢江新城的藍(lán)圖上“拔地而起”；兩條城市天際線已成為城市上空亮麗的風(fēng)景線——30萬居住人口的錢江新城藍(lán)圖已于上月正式繪就。 　　記者近日從錢江新城建設(shè)管理委員會(huì)處了解到，按照“兩年打好基礎(chǔ)，5年基本成型，8年基本建成”的三步走戰(zhàn)略目標(biāo)，錢江新城7個(gè)控制性詳規(guī)已敲定。作為大杭州的城市新中心、區(qū)域性的中央商務(wù)區(qū)，錢江新城不再是圖紙上一處抽象色塊，而是真實(shí)可感的城市心臟，強(qiáng)勁有力地跳動(dòng)著。 　　[B]錢江新城：規(guī)劃人口約30萬[/B] 　　從錢江新城地區(qū)整體規(guī)劃匯總圖上看，中間部分為新城核心區(qū)塊，兩翼規(guī)劃中多為住宅用地。 ［區(qū)位］錢江新城位于杭州主城東南、錢塘江北岸，東南至錢塘江，東北至杭甬鐵路，西至秋濤路，北至艮山西路,規(guī)劃為錢江新城核心區(qū)、望江區(qū)塊、近江小區(qū)、錢江苑、運(yùn)河以東地塊和運(yùn)河以西地塊等7個(gè)區(qū)塊，總用地面積15.8平方公里，規(guī)劃人口規(guī)模約30萬，相當(dāng)于一個(gè)中等縣市的規(guī)模。作為杭州城市新中心和中央商務(wù)區(qū)，新城重點(diǎn)發(fā)展現(xiàn)代金融、商務(wù)會(huì)展、信息服務(wù)、文化旅游等高層次第三產(chǎn)業(yè)，它將成為杭州的金融、商貿(mào)、會(huì)議、會(huì)展、文化、旅游中心。 ［交通］錢江新城雖位于錢塘江邊，但交通非常便利，目前從老城區(qū)到新城已開通和規(guī)劃的主要交通路線達(dá)６條之多：解放路—新城隧道路線，只需１０分鐘左右路程；吳山廣場—望江路路線，只需５分鐘左右路程；城站火車站—清泰立交，只需５分鐘左右路程；中河高架—望江路，從武林廣場起只需２５分鐘左右規(guī)劃中還有慶春東路延伸段和鳳起路延伸段兩條主要交通干道。 ［商業(yè)］錢江新城商業(yè)主要集中在新城的核心區(qū)塊內(nèi)，整個(gè)區(qū)塊以中間生態(tài)（中心生態(tài)公園）、行政（杭州市政府）、文化（杭州大劇院）為軸線，分為東西兩翼。目前，西翼土地已基本上出讓完畢，將建設(shè)１００米以上超高層寫字樓30多幢；東翼５００畝商業(yè)用地也將在今后幾年內(nèi)陸續(xù)向市場供應(yīng)。建成后的核心區(qū)塊將容納１８萬人辦公。核心區(qū)塊內(nèi)還將建設(shè)６—７個(gè)四星級以上賓館，目前已確定的就有３個(gè)超五星級賓館和一個(gè)四星級賓館。 ［住宅］錢江新城的住宅位于新城的運(yùn)河區(qū)塊和望江區(qū)塊，主要是拆遷安置房和單位經(jīng)濟(jì)適用房，但也有部分高檔商品房。特別是望江地塊，今年下半年將推出的新盤有濱江房產(chǎn)開發(fā)的金色家園和金色海岸兩個(gè)高檔樓盤；其他還有中天建設(shè)開發(fā)的倚天·盛世錢塘等40多萬平方米精品住宅。 　　核心區(qū)塊（地面空間） [B]杭州最高檔的商務(wù)區(qū)[/B] 　　規(guī)劃范圍：由錢塘江、慶春東路、秋濤路和清江路（西興大橋）所圍合部分。 錢江新城核心區(qū)位于錢塘江北岸，規(guī)劃面積401.6公頃，將是杭州摩天大樓聚集地，現(xiàn)已規(guī)劃的超高層寫字樓就達(dá)80多幢，規(guī)劃容納就業(yè)人口18余萬。此次城市設(shè)計(jì)將為錢江新城核心區(qū)創(chuàng)造一個(gè)完美和諧的視覺形象：沿錢塘江以致密的高層塔樓群界定疏散開敞的以市民中心建筑為主體構(gòu)建的主軸線空間。高層群之間通過楔型綠地形成空間分隔與緩沖。主軸線空間內(nèi)通過建筑、廣場、綠化、空間的結(jié)合多層次立體化的處理，創(chuàng)造出豐富多彩的活動(dòng)場所。 [定位]主要是杭州的中央商務(wù)區(qū)，商務(wù)辦公為主。以城市主軸線、富春路發(fā)展次軸線和兩條楔入城市的綠帶為紐帶和分隔，形成由6個(gè)中心、兩個(gè)居住社區(qū)、兩個(gè)混合功能發(fā)展區(qū)、兩條旅游服務(wù)走廊、3條金融商貿(mào)走廊和兩條購物走廊構(gòu)成的功能框架。 [結(jié)構(gòu)]主軸線上有建設(shè)中的市民中心和即將要竣工的杭州大劇院，與杭州大劇院遙相呼應(yīng)的是80-90米高的國際會(huì)議中心，球形的建筑形態(tài)與大劇院半月彎形協(xié)調(diào)統(tǒng)一，寓意“日月同輝”，襯托著杭州未來的行政管理中心。 中央公園內(nèi)建筑組合靈活而富于韻律感，并盡量靠近城市主干道布置，中部留出大面積由綠化和自然水面形成的開敞空間，將人的視線引向市民中心。 富春路西北側(cè)直臨道路，沿線設(shè)置金融、證券、企業(yè)總部的辦公大樓；東南側(cè)地塊與新塘河相臨，因此裙房部分應(yīng)具有豐富的商業(yè)業(yè)態(tài)，塔樓部分以辦公、寫字樓為主。 沿錢塘江的幾個(gè)地塊在主軸線兩側(cè)和城市陽臺(tái)結(jié)合設(shè)置的建筑以四星級以上的賓館為主，兼容酒店式公寓，其他地區(qū)可安排公寓式酒店。 會(huì)展中心區(qū)塊沿慶春東路，由一個(gè)大型主展館和4個(gè)小型副展館組成，將主要的車行入口、停車場和室外展覽場地設(shè)置在江錦路沿線；并在配套區(qū)塊內(nèi)形成半封閉的小綠化廣場，從而將兩個(gè)地塊在空間上變成一個(gè)整體。 [商業(yè)設(shè)施]這個(gè)核心區(qū)的商業(yè)可以分為地下步行商業(yè)和地面層商業(yè)設(shè)施。地下步行商業(yè)主要布置在地下一層，通過富春路購物走廊將江錦路中心和解放東路中心一主一次的兩個(gè)商業(yè)區(qū)域與中部的波浪文化城聯(lián)系起來。 地面層商業(yè)設(shè)施結(jié)合底下商業(yè)設(shè)施，形成兩大區(qū)塊、兩條步行商業(yè)街、3條休閑商業(yè)帶，零售店面沿江城市和區(qū)內(nèi)支路線狀分步的特征。 [交通]該區(qū)塊道路規(guī)劃有快速路、主干路、次干路、支路及區(qū)內(nèi)支路五級設(shè)置的道路系統(tǒng)。秋濤路、清江路為快速路；慶春東路、錢江路、新塘路、解放東路、新業(yè)路為主干路；富春路、之江路等為次干路；支路為紅線寬度20-26米；區(qū)內(nèi)支路車行道寬度為5-7米。 同時(shí)，以城市主軸線為步行主區(qū)域，以楔行綠地和濱江地區(qū)作為步行次區(qū)域，并在3個(gè)高架城市陽臺(tái)處交匯；沿新塘河和規(guī)劃四號路、九號路形成以市民中心為對景的休閑散步道；形成兩個(gè)主要的步行商業(yè)街；通過建筑的圍合形成若干個(gè)半敞開公共活動(dòng)節(jié)點(diǎn)。 [住宅]基本上沒有規(guī)劃，僅有位于中央公園兩側(cè)的觀音塘社區(qū)和采荷社區(qū)等零星區(qū)塊。 　　運(yùn)河以西區(qū)塊 [B]運(yùn)河邊的高檔住宅[/B] 　　規(guī)劃范圍：東起運(yùn)河，西至秋濤路，北至艮山路，南與鳳起路、東農(nóng)大路、錢塘江相接，總面積295.77公頃。 運(yùn)河以西地塊地處杭州錢江新城的北部，屬錢江新城“一心兩社區(qū)”中的運(yùn)河社區(qū)。杭州市未來“一環(huán)三縱五橫”城市快速路系統(tǒng)“三縱”中的秋濤路及“五橫”中的艮山西路分別位于其西面和北面，區(qū)位交通十分便利。 該地塊南面緊靠江干區(qū)行政中心，與城市新中心相距約1.5公里，通過艮山路往西可達(dá)武林廣場商業(yè)中心，往東可達(dá)下沙經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)及高教園區(qū)。同時(shí)，位于其東面的運(yùn)河是不可多得的景觀資源，為今后運(yùn)河沿線建筑景觀的改造及開放性濱水空間的形成創(chuàng)造了條件。 ［定位］在規(guī)劃中，強(qiáng)調(diào)運(yùn)河景觀的組織，并將運(yùn)河景觀與住宅區(qū)、生態(tài)公園有機(jī)結(jié)合，建成集旅游、商住于一體的高檔居住區(qū)。在居住方面，該區(qū)將充分利用運(yùn)河等水景資源，建設(shè)高水準(zhǔn)的居住區(qū)。在商業(yè)方面，錢江新城運(yùn)河社區(qū)將形成鳳起路與新塘路“十“字形的分建帶，以商業(yè)用地為主，規(guī)劃結(jié)合北部的汽車東站形成相對集中的設(shè)施一流的商業(yè)區(qū)塊；沿秋濤路南段，調(diào)整現(xiàn)有的各類市場用地，規(guī)劃為商務(wù)辦公用地；沿三新路增加以商業(yè)為主的村屬三產(chǎn)用地。在旅游方面，將與運(yùn)河水上游相結(jié)合，在鳳起路與錢江路之間地塊，建設(shè)旅游文化休閑區(qū)，與運(yùn)河生態(tài)公園相結(jié)合，形成新的旅游休閑區(qū)。 ［結(jié)構(gòu)］規(guī)劃形成“一個(gè)旅游休閑區(qū)，兩個(gè)商業(yè)，商務(wù)區(qū)塊，兩個(gè)居住生活片區(qū)”的結(jié)構(gòu)形態(tài)?！耙粋€(gè)旅游休閑區(qū)”為規(guī)劃中的鳳起路與錢江路之間的旅游文化休閑用地?！皟蓚€(gè)商業(yè)，商務(wù)區(qū)塊”為汽車東站周邊的商業(yè)公建區(qū)塊及位于用地的西南部，呈“L”形的商業(yè)，商務(wù)辦公用地?！皟蓚€(gè)居住生活片區(qū)”主要是新塘路分隔的東、西塊配套設(shè)施相對完善的居住用地。 ［交通］規(guī)劃道路網(wǎng)分為城市快速路、主干路、次干路、支路4級。秋濤路、艮山西路、新塘路、鳳起路、錢江路、曇花庵路、三新路、之江路等組成對外聯(lián)系的路網(wǎng)主骨架。秋濤路和艮山西路為城市快速路。主干路有新塘路、鳳起路、錢江路。新塘路是聯(lián)系火車東站、汽車東站及錢江新城的重要南北向通道；鳳起路是聯(lián)系老城區(qū)、錢江新城、彭埠鎮(zhèn)及九堡的主要通道之一，同時(shí)分擔(dān)艮山路和杭海路兩條聯(lián)系下沙主通道的部分交通；錢江路東接杭海路，是聯(lián)系錢江新城和九堡的主要通道。 ［住宅］規(guī)劃住宅總用地５０.７８公頃，其中農(nóng)居安置用地２５.２２公頃，商品房開發(fā)用地２５.５６公頃。規(guī)劃總戶數(shù)７８５０戶，其中農(nóng)居２４３５戶，商品房５４１５戶。 　　核心區(qū)塊（地下空間） [B]人文休閑的地下長街[/B] 　　規(guī)劃范圍：錢江新城核心區(qū)地下部分。 [定位]核心區(qū)地下空間開發(fā)以中軸線和富春江路（地鐵或輕軌換乘站和車站）的“十”字線為核心。中軸線地下空間以“人文”為主題。 [結(jié)構(gòu)]規(guī)劃總體構(gòu)想為形成地下空間生長型網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)、動(dòng)靜協(xié)調(diào)的交通系統(tǒng)和高效低耗的生態(tài)環(huán)境系統(tǒng)。 近期以中軸線上的地下“人文軸”和富春路地下“商業(yè)軸”為根本；中期形成左右兩個(gè)“H”型，并作必要連通，形成較大的網(wǎng)絡(luò)；到遠(yuǎn)期，在較大網(wǎng)絡(luò)上生長出小網(wǎng)絡(luò)，形成完整的地下空間網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)。 動(dòng)靜協(xié)調(diào)的交通系統(tǒng)將核心區(qū)動(dòng)態(tài)交通分為過境交通、核心區(qū)內(nèi)交通和步行交通三部分。過境交通以快速和保護(hù)環(huán)境為目標(biāo)，采取高架和地下共存的方法，將其與核心區(qū)內(nèi)交通和步行交通實(shí)現(xiàn)立體化。核心區(qū)內(nèi)交通以親切和保持核心區(qū)活力為目標(biāo)，采取地面與地下相結(jié)合的方法。步行交通以快捷和凈化地面環(huán)境為目標(biāo)，采取以地下為主、地面為輔的原則。 核心區(qū)內(nèi)市政管線綜合化和地下化，城市雨水利用和污水處理后中水循環(huán)使用等，形成高效低耗的生態(tài)環(huán)境系統(tǒng)。 　　望江區(qū)塊 [B]綜合功能住宅區(qū)[/B] 　　規(guī)劃范圍：清江路、秋濤路、姚江路、之江路等4條道路圍合的地塊中除濱江4號地塊以外的部分，總規(guī)模293.42公頃。 ［定位］未來望江區(qū)塊將通過用地結(jié)構(gòu)調(diào)整，路網(wǎng)系統(tǒng)的完善，將其建設(shè)成交通便捷、設(shè)施完善、環(huán)境優(yōu)美，形成一個(gè)相對完整，兼具居住、辦公、體育、文化、娛樂等綜合功能區(qū)塊，承擔(dān)部分上城區(qū)的公建服務(wù)中心職能，同時(shí)為新城核心區(qū)提供居住配套職能。 ［結(jié)構(gòu)］在整個(gè)規(guī)劃范圍內(nèi)將形成“一陽臺(tái)，三軸，八區(qū)塊”的規(guī)劃格局?！耙魂柵_(tái)”即在錢塘江邊，望江東路與婺江路之間設(shè)置一挑出江面的城市平臺(tái)，成為該區(qū)域的一個(gè)重要景觀亮點(diǎn)，為錢江新城中的3個(gè)城市陽臺(tái)之一?！叭S”即為以望江東路和婺江路之間的一條城市支路形成的垂直于錢塘江，以城市陽臺(tái)為端點(diǎn)的城市空間主軸線，錢江路和富春路為城市景觀次軸?！?個(gè)區(qū)塊”即為5個(gè)居住區(qū)塊，1個(gè)省屬區(qū)塊，1個(gè)公建區(qū)塊，1個(gè)體育設(shè)施區(qū)塊。公建區(qū)塊包括行政辦公、商業(yè)金融、文化娛樂、醫(yī)療衛(wèi)生以及城市公園和城市廣場等內(nèi)容。省屬區(qū)塊通過統(tǒng)一規(guī)劃，包括居住、商業(yè)金融、行政辦公、體育設(shè)施等內(nèi)容，配套設(shè)置一所30個(gè)班級的中學(xué)和幼兒園。各居住區(qū)塊相對獨(dú)立，各自配套，公建和體育設(shè)施兩個(gè)區(qū)塊為整個(gè)望江社區(qū)的公共中心區(qū)塊。目前正在建設(shè)和已規(guī)劃的公建項(xiàng)目有杭州中級人民法院、杭州市消防指揮中心、杭州市廣電中心、杭州市圖書館、杭州市第四醫(yī)院、杭州市婦女活動(dòng)中心等。 ［交通］本區(qū)塊由秋濤路、清江路、姚江路和之江路所圍成，因而區(qū)塊與外部的聯(lián)系主要通過外圍的快速路及區(qū)塊的主干路系統(tǒng)。清江路是城市“一環(huán)三橫五縱”快速路系統(tǒng)中的一縱（即３２０國道—石橋路—秋濤路—錢江三橋—風(fēng)情大道組成部分），為連接臨平—主城—濱江區(qū)—蕭山區(qū)的快速通道。主干路是城市交通系統(tǒng)的主要組成部分，功能為截流、疏解城市中遠(yuǎn)距離的客、貨運(yùn)交通，主干路主要由秋濤路、錢江路、望江東路組成。次干道與主干道一起構(gòu)成城市道路網(wǎng)骨架，功能是分流、聯(lián)系城區(qū)內(nèi)各片區(qū)的交通，兼有交通和生活作用。次干道主要由富春路、之江路、姚江路、甬江路、婺江路組成。 ［住宅］本區(qū)域規(guī)劃總面積２９３.４２公頃，其中居住用地為１２４.４８公頃，公共設(shè)施用地為５３.５４公頃，道路廣場用地為６２.５５公頃，市政設(shè)施用地為５.07公頃，規(guī)劃公共綠地為４４.77公頃，河道為３.01公頃。整個(gè)區(qū)內(nèi)規(guī)劃人口為６.43萬人左右。 　　四堡區(qū)塊 [B]經(jīng)濟(jì)房和安置房唱“主角”[/B] 　　規(guī)劃范圍：西臨京杭運(yùn)河，東至鐵路，北至艮山西路，南到錢塘江，總面積248.14公頃。 四堡地區(qū)地處杭州市的東部，距市中心武林廣場約6公里，區(qū)內(nèi)除艮山西路、杭海路己建成通車，其他規(guī)劃道路均未實(shí)施，現(xiàn)與外部交通聯(lián)系主要依靠艮山西路及杭海路。 ［定位］在錢江新城概念性規(guī)劃中，沿鳳起路一帶為運(yùn)河社區(qū)公共活動(dòng)帶，連接幾個(gè)商業(yè)節(jié)點(diǎn)，并延伸至運(yùn)河兩岸形成集中的文體、娛樂活動(dòng)帶，將人流引向運(yùn)河。而四堡地區(qū)處在運(yùn)河社區(qū)的東部，該區(qū)塊規(guī)劃以鳳起路為界，北部以居住用地為主，南部以大型市政用地為主。在運(yùn)河與錢塘江交叉口建造運(yùn)河文化公園，將運(yùn)河作為主要的水景河道和生態(tài)綠廊，通過生態(tài)公園綠地的建設(shè)，將江邊良好的生態(tài)環(huán)境引入城市內(nèi)部，為運(yùn)河今后的旅游開發(fā)創(chuàng)造條件。 ［結(jié)構(gòu)］規(guī)劃中該地區(qū)以居住用地為主，同時(shí)兼有大型城市生態(tài)公園及市政公用設(shè)施用地的綜合開發(fā)區(qū)塊。鳳起路以北為配套完善的居住區(qū)，30個(gè)班級的中學(xué)及30個(gè)班級的小學(xué)各一所，沿東運(yùn)河路兩側(cè)住宅用地布置沿街底商；鳳起路以南為商業(yè)用地（三產(chǎn)）、市政公用地及對外交通用地，在東運(yùn)河路和錢江路交叉口東北部配有０.３萬平方米的公交中心站；曇花庵路以南，東運(yùn)河路以西，結(jié)合京杭運(yùn)河，將建設(shè)面積為１０.８５公頃的運(yùn)河生態(tài)公園。 ［交通］該區(qū)塊道路交通規(guī)劃將因地制宜，形成城市快速路、主干路、次干路、支路及小區(qū)道路5級設(shè)置的方格網(wǎng)道路系統(tǒng)。目前規(guī)劃中的路網(wǎng)構(gòu)局基本已經(jīng)確定，快速路有艮山西路；主干路為錢江路；次干路由一縱一橫組成，東西向有曇花庵路、鳳起路、之江路延伸線，南北向有車站南路和東運(yùn)河路；支路有嚴(yán)家弄路、御道路。 ［住宅］四堡區(qū)塊主要以經(jīng)濟(jì)適用房和安置房為主，規(guī)劃住宅總用地３４.５７公頃，其中農(nóng)居安置用地５.５９公頃，經(jīng)濟(jì)適用房用地１３.６７公頃，商品房開發(fā)用地１５.３公頃。規(guī)劃總戶數(shù)６７５８戶，其中農(nóng)居安置房５４３戶，經(jīng)濟(jì)適用房3２６４戶，商品房２９５１戶。 　　錢江苑區(qū)塊 [B]拆遷安置區(qū)[/B] 　　規(guī)劃范圍：由東農(nóng)大路、三新路、錢江路、新塘路圍合而成。 [定位]該區(qū)緊靠江干區(qū)級中心及慶春文化廣場，周邊配套完善，交通便利，為純住宅小區(qū)，主要是安置小區(qū)。規(guī)劃中將建成布局合理，環(huán)境優(yōu)美，功能完善的現(xiàn)代居住區(qū)。 [結(jié)構(gòu)]規(guī)劃有一所小學(xué)，一所中學(xué)，一所幼兒園。 [住宅]已經(jīng)動(dòng)工開發(fā)，一期開發(fā)面積670畝，總建筑面積50萬平方米，目前已經(jīng)開發(fā)25萬平方米，部分已經(jīng)結(jié)頂。預(yù)計(jì)第一批入住的是解放路延伸工程拆遷戶，一共800余戶。