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南京新街口商圈首部完整發(fā)展研究規(guī)劃編制完成

admin 2004-08-23 來(lái)源:景觀中國(guó)網(wǎng)
  記者昨日從有關(guān)部門(mén)獲悉,《南京新街口商貿(mào)商務(wù)區(qū)2004~2010年發(fā)展研究規(guī)劃》已于日前編制完成。根據(jù)規(guī)劃,到2010年新街口將被打造成一個(gè)規(guī)模較大、環(huán)境優(yōu)美、功能完善、具有
  記者昨日從有關(guān)部門(mén)獲悉,《南京新街口商貿(mào)商務(wù)區(qū)2004~2010年發(fā)展研究規(guī)劃》已于日前編制完成。根據(jù)規(guī)劃,到2010年新街口將被打造成一個(gè)規(guī)模較大、環(huán)境優(yōu)美、功能完善、具有一流設(shè)施和管理水平的國(guó)內(nèi)外知名的現(xiàn)代化都市商貿(mào)商務(wù)區(qū)。   [B]新建10萬(wàn)平方米“銷(xiāo)品茂”[/B]   新街口地區(qū)的商貿(mào)功能比較突出,尤其是集中了全市最大和主要的零售商業(yè),輻射效應(yīng)明顯,但業(yè)態(tài)不豐富,層次較低。專(zhuān)家們?cè)谝?guī)劃中建議新街口商貿(mào)中心區(qū)的商貿(mào)購(gòu)物功能不僅要得以保留,而且還要繼續(xù)發(fā)展,但結(jié)構(gòu)要優(yōu)化,重點(diǎn)是向高級(jí)化、多層次、多業(yè)態(tài)方向發(fā)展。   專(zhuān)家建議在糖坊橋、青石街地段,新建一個(gè)10萬(wàn)平方米左右的大型城市中心型銷(xiāo)品茂(Shopping Mall),成為以精品經(jīng)營(yíng)、品牌專(zhuān)賣(mài)、特色餐飲、休閑娛樂(lè)等時(shí)尚化、個(gè)性化消費(fèi)為特征的高檔商業(yè)零售設(shè)施;把新百商店、中央商場(chǎng)、蘇寧電器、商茂百貨建成精品百貨零售區(qū);對(duì)現(xiàn)有友誼華聯(lián)進(jìn)行改造,變傳統(tǒng)的百貨零售業(yè)態(tài)為品牌零售商店,與東方商城、金鷹國(guó)際購(gòu)物中心、金陵百貨連成一體,形成高檔商業(yè)零售區(qū);結(jié)合新街口地區(qū)步行街區(qū)改造,形成以特色商品和藝術(shù)裝飾品銷(xiāo)售為主的步行街區(qū)零售區(qū)。到2010年,整個(gè)大新街口商貿(mào)商務(wù)區(qū)的商貿(mào)從業(yè)人員規(guī)劃控制目標(biāo)為8萬(wàn)人,營(yíng)業(yè)收入1200億元,其中零售業(yè)為300億元,占全市商貿(mào)業(yè)零售總量的三分之一左右。   [B]集中建設(shè)高層商務(wù)樓群[/B]   商務(wù)功能在新街口地區(qū)顯得還不夠強(qiáng),布局比較分散,沒(méi)有形成相對(duì)集中的功能區(qū)。除洪武南路金融一條街與長(zhǎng)江路、華僑路口商務(wù)辦公樓較為集中外,其余20多幢高層商務(wù)辦公樓散落在大新街口地區(qū)4.1平方公里的各條街道上,不利于商務(wù)資源的綜合利用。   因此,規(guī)劃期內(nèi)要重點(diǎn)發(fā)展以金融、證券、保險(xiǎn)、信息、法律咨詢和公司辦公為主體的商務(wù)功能,吸引更多的金融證券保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)、信息服務(wù)企業(yè)、法律事務(wù)所、會(huì)計(jì)事務(wù)所以及大公司總部進(jìn)入新街口地區(qū)。在商務(wù)功能規(guī)劃區(qū)內(nèi)要集中建設(shè)一批高層商務(wù)樓群,重點(diǎn)建設(shè)洪武路金融街景觀,構(gòu)成商務(wù)區(qū)城市輪廓線,同時(shí)增強(qiáng)可觀性。   [B]打造“江蘇第一城市旅游品牌”[/B]   目前新街口地區(qū)基本不具備觀光旅游功能,為使該地區(qū)成為“江蘇第一城市旅游品牌”,必須大力增強(qiáng)觀光旅游功能,完善新街口商貿(mào)商務(wù)區(qū)的旅游功能結(jié)構(gòu)。如在洪武北路和長(zhǎng)江路接口處建一座大型觀光城市廣場(chǎng),在該廣場(chǎng)上可以舉行各種公共禮儀活動(dòng),如夏季露天音樂(lè)會(huì)等;適當(dāng)改造和新建一批具有展示功能的商業(yè)設(shè)施,如展示時(shí)裝和品牌為主要特色的時(shí)尚展示中心,在長(zhǎng)江路一帶設(shè)展示國(guó)際上最先進(jìn)、最時(shí)尚的電子消費(fèi)品為主要特色的“先鋒數(shù)碼消費(fèi)展示中心”,在東北角地區(qū)設(shè)以展示最新汽車(chē)款式為主的汽車(chē)展示中心,在正洪街廣場(chǎng)建一座“新街口商業(yè)中心歷史陳列館”。   利用金陵飯店和中心大酒店的優(yōu)勢(shì)資源,把鐵管巷附近地區(qū)建成賓館酒店區(qū)。在金陵飯店附近建一座具有標(biāo)志性建筑特征的新型酒店。在四環(huán)路以外的擴(kuò)展區(qū)域內(nèi),建設(shè)一批有個(gè)性風(fēng)格的小型酒店,專(zhuān)門(mén)滿足休閑旅游客人的需求。到2010年,賓館酒店業(yè)的營(yíng)業(yè)收入達(dá)到45億元,控制建筑面積80萬(wàn)平方米。   [B]建四條餐飲街和帶狀步行街[/B]   目前,新街口的文化、休閑、娛樂(lè)功能比較薄弱,餐飲功能不完善,從整體上缺乏烘托現(xiàn)代化商務(wù)中心氣氛的綜合性功能。未來(lái)幾年要重點(diǎn)發(fā)展富有文化品位的餐飲、娛樂(lè)業(yè),通過(guò)建設(shè)江寧織造府營(yíng)造歷史文化氣氛,保護(hù)、修繕近代建筑,使新街口商務(wù)中心區(qū)成為現(xiàn)代城市旅游的重點(diǎn)區(qū)域。主要包括完成正洪街商業(yè)步行街、太平南路商業(yè)街的深度改造和提檔升級(jí)、建成東鐵管巷“都市休閑步行街”、中山南路地下步行街,從而建成帶狀步行街區(qū),建設(shè)王府大街餐飲一條街、估衣廊、北門(mén)橋餐飲一條街、戶部街餐飲一條街、洪武北路外國(guó)餐飲一條街,建成核心區(qū)內(nèi)的景觀休閑帶,完善現(xiàn)代商業(yè)和文化休閑展示功能和窗口功能。到2010年,文化休閑與餐飲娛樂(lè)業(yè)的控制面積為155萬(wàn)平方米,餐飲娛樂(lè)業(yè)的營(yíng)業(yè)收入達(dá)到15億元(不包括賓館酒店和商場(chǎng)內(nèi)的餐飲娛樂(lè)業(yè))   [B]建設(shè)300萬(wàn)平方米中高檔公寓[/B]   新街口的居住功能仍然比較突出,且多為層次低、亟待改造的低矮舊房,與現(xiàn)代商務(wù)中心的發(fā)展不協(xié)調(diào)。在大新街口地區(qū),目前有居民15.77萬(wàn)人,共有住宅建筑面積372.11萬(wàn)平方米,占整個(gè)地區(qū)建筑物同類(lèi)面積的36.48%。即使是在四環(huán)路以內(nèi)的核心區(qū),居民住宅的面積也有12.81萬(wàn)平方米,占區(qū)內(nèi)建筑面積總量的6.13%。規(guī)劃區(qū)內(nèi)要分期逐步改造現(xiàn)有的低矮破舊住宅,重點(diǎn)建設(shè)一批高中檔公寓和公寓酒店,建設(shè)區(qū)域主要集中安排在太平南路以西和中山東路以南以及玄武區(qū)內(nèi)長(zhǎng)江花園一帶。規(guī)劃期內(nèi),公寓建筑面積控制在300萬(wàn)平方米左右,其中150萬(wàn)平方米為高級(jí)公寓和公寓式酒店。   [B]超高層建筑集中在核心區(qū)[/B]   超高層建筑應(yīng)該主要集中在新的核心區(qū)內(nèi),重點(diǎn)安排在洪武路到大行宮的高端商務(wù)區(qū)以及洪武路金融一條街、長(zhǎng)江路西段兩側(cè)。在核心區(qū)的高端商務(wù)集中區(qū),主體建筑的高度在100米以上,部分商務(wù)建筑高度規(guī)劃在150到120米。到2010年左右或更長(zhǎng)一點(diǎn)的時(shí)間,從新街口至大行宮的中山東路南側(cè)街區(qū),集中20幢左右超高層商務(wù)建筑,凸顯商務(wù)辦公和金融功能,為大公司總部或地區(qū)性總部集中之地,同時(shí)在空間形態(tài)上產(chǎn)生一種強(qiáng)烈的震撼力,形成集中的商務(wù)功能區(qū)。
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