關(guān)注城市改造傳承地域文脈

　　8月21日下午，由解放日報和綠地集團共同主辦的“城市居住與歷史發(fā)展”研討會暨“新里”品牌推介會在虹橋迎賓館舉行，來自本市政府部門、業(yè)內(nèi)專家學(xué)者、媒體代表以及西安媒體、成都媒體等近百余人參加了此次研討會。與會嘉賓就“城市居住與歷史發(fā)展”及“新里”品牌激情對話。本刊摘要刊登嘉賓的發(fā)言，以饗讀者。 　　探索生態(tài)化、智能化和人性化住宅 　　余建華解放日報副總編輯：解放日報與綠地集團共同舉辦這樣一個研討會，我認為題目出得非常好。我們從歷史角度來談城市的居住，要對歷史負責，要對我們的后人負責。解放日報《住宅消費》有一批資深的編輯和一些策劃人員，和我們的房產(chǎn)商建立了很好的關(guān)系，出這樣一個研討題目說明我們和綠地集團都是很有責任感的。 　　上海的城市建筑歷史發(fā)展大致經(jīng)歷了三個階段，第一階段是石庫門，它是上海第一次人口高潮的需求，石庫門有好多歷史，也有很多不足，一是太擁擠，二是私密性差。第二階段是新公房，這是計劃經(jīng)濟的產(chǎn)物，造價很低廉，滿足了上海人改善住房的強烈愿望。第三階段就是現(xiàn)在的一些居住小區(qū)建筑，它適用于不同層次的需求，房型多樣、功能比較齊全，也有私密性，但缺點也非常明顯，就是容積率過高、設(shè)計過于匆忙，經(jīng)不起歷史的檢驗。 　　 　　根據(jù)這三個階段的歷史發(fā)展，我們應(yīng)該總結(jié)經(jīng)驗和教訓(xùn)，在21世紀打造我們上海的新式住宅，把過去弄里文化中的元素吸收進去，特別是人性化，做到人本主義。我覺得，現(xiàn)在綠地集團要打造“新里”，這個概念很好，新里是一種新的居住形式，希望它能為第四階段住宅的生態(tài)化、智能化和人性化多作些探索。 　　產(chǎn)品品牌是核心競爭力 　　張玉良綠地集團董事長、總裁：我覺得我們今天召開的這個“新里”品牌推廣會，是企業(yè)追求不斷發(fā)展、不斷創(chuàng)新的一個舉措。也是一個依靠社會各方面的力量來幫助我們提升產(chǎn)品品牌的嘗試。做企業(yè)沒有品牌不行，我們既要創(chuàng)造企業(yè)的品牌，更要打造房產(chǎn)產(chǎn)品品牌。由于中國的房地產(chǎn)業(yè)尚在起步當中，產(chǎn)業(yè)集中度又比較低，所以在房地產(chǎn)企業(yè)中，能夠做好房地產(chǎn)產(chǎn)品品牌的并不是太多。近年來，我們綠地集團一方面非常注重自身的企業(yè)品牌，同時，我們更注重的還是產(chǎn)品品牌。因為企業(yè)能否生存發(fā)展，最終贏得消費者還是要靠產(chǎn)品來說話。如果產(chǎn)品做好了，企業(yè)真正的內(nèi)在競爭力才能夠提升。 　　我還覺得中國的房地產(chǎn)業(yè)起步的時間不長，就目前的情況來看，大的房地產(chǎn)企業(yè)都在思考兩個問題，第一是他的企業(yè)品牌，第二，他的產(chǎn)品品牌。因為產(chǎn)品品牌是核心競爭力的反映，代表著企業(yè)的市場競爭力。綠地已在產(chǎn)品領(lǐng)域著重研究“新里”和“老街”兩個品牌產(chǎn)品。“老街”的產(chǎn)品是我們面向廣大中低收入家庭，“新里”產(chǎn)品的客戶我們鎖定的是新中產(chǎn)階層這一消費群體。 　　我們的產(chǎn)品開發(fā)起步時間不長，目前還在不斷探索之中，我們的期望是房產(chǎn)產(chǎn)品與工業(yè)產(chǎn)品一樣走向標準化，不同檔次的產(chǎn)品有不同的標準，以適應(yīng)和滿足不同層次的消費者。另外，由于人們在不同的歷史階段和不同的區(qū)域?qū)ψ》克a(chǎn)生的需求是不一樣的。為此，還需要我們把可傳承的地域文化和不斷創(chuàng)新的生活方式結(jié)合起來，把產(chǎn)品的特性、人性和文化融為一體。 　　關(guān)注“新里”品牌的生命力 　　陸新