崇明新城：上海人期待黃土沙地上的一條綠色通道

　　經(jīng)過政府及眾多專家、學(xué)者對崇明幾經(jīng)號脈后，在黃土沙地上打造一條綠色通道的“崇明大開發(fā)”的大手筆——崇明新城項目今年2月6日正式啟動。

　　半年過去了，在現(xiàn)代建筑機械的轟鳴聲中，崇明新城建得怎樣了呢？記者就此采訪了崇明新城建設(shè)發(fā)展有限公司董事長總經(jīng)理朱曉中。

　　15年規(guī)劃緊扣生態(tài)主題

　　“拓路、造路，整治河流，這是城市建設(shè)必須先行做好的，筑好路再造房，而這一切都離不開規(guī)劃。所以崇明新城建設(shè)先從規(guī)劃抓起?！弊鳛樵缑骺h建委主任，朱總談起崇明的整體規(guī)劃方案顯得非常激動。他告訴記者，崇明是上海地區(qū)唯一的國家級生態(tài)建設(shè)示范區(qū)，崇明新城的建設(shè)將始終緊扣“生態(tài)”來做文章，未來15年內(nèi)崇明將建設(shè)成一個生態(tài)型島嶼。

　　崇明新城位于崇明島的南岸偏西，是上海城市總體規(guī)劃中的11個新城之一。它的建設(shè)范圍包括張網(wǎng)港以西、三沙洪河以東、長江南汊岸線以北、南橫引河以南的地區(qū)，總面積28平方公里。新城中區(qū)的主干道將形成“三縱四橫”的構(gòu)架，包括鼓浪嶼路、崇三路、崇五路(A13線)、外環(huán)北路、明六路、崇明大道和螯山路7條。目前東西向主軸崇明大道正在加緊建設(shè)中，預(yù)計今年底竣工。大道上寬約11米的綠化隔離帶設(shè)計方案已完成，建成后將讓你有開著汽車在花園里飛馳的感覺。9月份南北向，鼓浪嶼路、崇三路公路也要動工建造。規(guī)劃中上海中心城連接崇明的越江交通，軌道交通R4線將從崇明新城東側(cè)經(jīng)過，在新城內(nèi)設(shè)有濱江站、老陳海公路兩個站點。

　　東區(qū)是崇明新城未來夢想

　　從規(guī)劃中的崇明新城，緊鄰長江航道，共分三個區(qū)：西區(qū)、中區(qū)、東區(qū)。西區(qū)主要是對老的城橋鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)進(jìn)行改造；東區(qū)如今還是個美麗的夢想，要留到2008年后再建了。中區(qū)是崇明未來的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，規(guī)劃中的“田園水城特色的海島花園城市”將從這里開始描繪最亮彩的圖畫。目前中區(qū)正在建設(shè)中，新城中區(qū)的用地構(gòu)成中，綠地就將占規(guī)劃總用地比例為29.02％，而水域占總用地的11.45％，二者合計約占40.47％。其中新城中最主要河流——老氵效河兩側(cè)的景觀設(shè)計方案特別值得關(guān)注，規(guī)劃中的老氵效河將從現(xiàn)在43米拓寬至80米。由上海市政工程設(shè)計研究院中標(biāo)的方案將吸取同濟(jì)、園林設(shè)計院方案的精華加以整合，將“一個親水開敞的水濱”作為主題：以河湖水系作為空間景觀的靈魂和骨架，精心組織濱水地區(qū)的開發(fā)空間，塑造上海大都市中獨具魅力的新型濱水空間景觀。

　　有理由相信，在如此的生態(tài)環(huán)境中精心開發(fā)的房地產(chǎn)及其它城市規(guī)劃項目必定會以其幽雅的景觀風(fēng)貌、完善的配套設(shè)施和高品位的居住社區(qū)風(fēng)貌，構(gòu)建出一個能讓人安居樂業(yè)的生活家園。

　　一次性建設(shè)30萬平方米商品房

　　由于新城建設(shè)規(guī)模較大，整個新城將分近期和遠(yuǎn)期兩步建設(shè)。近期建設(shè)為2004年至2007年，建成后人口約12萬人，人均用地指標(biāo)為117平方米；遠(yuǎn)期建設(shè)為2007年至2020年，建成后人口為20萬人，人均用地指標(biāo)為131平方米。目前，整個基地的動遷工作將根據(jù)新城開發(fā)逐步推進(jìn)。

　　動遷規(guī)劃中的崇明大道施工段全長1224米，動工興建牽涉到許多農(nóng)民住房。崇明縣政府為推進(jìn)開發(fā)建設(shè)，一次性造了30萬平方米的動遷房，作為新城配套的動遷基地，崇明新城建設(shè)發(fā)展有限公司購買了6萬平方米的商品房，安置首批崇明大道興建的動遷居民33戶農(nóng)民，以四高標(biāo)準(zhǔn)建造的重大工程配套商品房，其房地產(chǎn)品質(zhì)是一流的。在解決了動遷農(nóng)民住房的同時，崇明新城建設(shè)發(fā)展有限公司還為此一次性地解決了新城中央核心區(qū)域農(nóng)民的養(yǎng)老、吸勞問題，解決了農(nóng)民的后顧之憂。

　　新城住宅瞄準(zhǔn)科技生態(tài)化

　　新城房地產(chǎn)開發(fā)明年開始啟動，主要以低密度的住宅房產(chǎn)為主，明年將推出300畝以上的住宅用地，有別墅、普通多層、小高層，方案正在加緊繪制中。這其中還有高級商務(wù)樓、四星級以上的酒店、商場等，其中酒店就有五棟樓。目前，國內(nèi)外的許多投資者和開發(fā)商對崇明新城的建設(shè)表示出濃厚興趣，前來洽談事宜的絡(luò)繹不絕。2007年新城形成一定規(guī)模后，它的目標(biāo)人群將是島內(nèi)的高端人群和島外人士，定位以休閑、度假、旅游為主。

　　新城的建筑形態(tài)是與現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)相結(jié)合的生態(tài)型的住宅，它不搞復(fù)古的，也不搞歐陸風(fēng)情、異國情調(diào)，是與一城九鎮(zhèn)完全區(qū)別的“現(xiàn)代建筑”。在不遠(yuǎn)的將來既現(xiàn)代又與生態(tài)融為一體的行政辦公、商務(wù)會展、商業(yè)娛樂、文化藝術(shù)、體育休閑等在內(nèi)的多元化的都市中心功能建筑群將拔地而起。在道路建設(shè)方面，它大膽地設(shè)計了一條寬11米的綠化隔離帶，這在上海城市道路建設(shè)歷史上也是很少的。在空間尺度把握上，上海的市中心是水泥森林、樓海峽谷，而崇明島將建設(shè)成為一個視野寬闊、海風(fēng)江風(fēng)宜人、水清草綠的原生態(tài)城市，一個花園中的都市村莊。建筑風(fēng)格又十分注重人性化，是建設(shè)現(xiàn)代化的“田園水城”。整體建筑風(fēng)格具備簡約、典雅、輕盈、通透的特點；整體高度不高，特別注重屋頂?shù)男问?；而外立面的色彩將采用明快的白、淺灰、米黃、淺藍(lán)等淺色調(diào)，這些色彩與藍(lán)天、水面想映襯，它將是一幅“田園水城”的風(fēng)景畫。