新規(guī)劃解決北京“城市病” 房山將成 “潛力股”

　　隨著北京“兩軸――兩帶――多中心”規(guī)劃的修編，被納入“西部生態(tài)發(fā)展帶”的房山房地產(chǎn)市場迎來了難得的發(fā)展機遇。而浙江綠城、首創(chuàng)等品牌開發(fā)商的相繼進駐，更為房山樓市注入了強心劑。房山區(qū)域價值提升已是指日可待。 　　房山――地產(chǎn)開發(fā)處女地？ 　　據(jù)一項資料顯示：目前東城、西城等8個城區(qū)雖然占地只占了北京的3.5%，但卻集中了72%以上的人口，而房山、通州等外圍的10個區(qū)占了北京96.5%的土地，卻只有28%的人口分布在這些區(qū)域。由此可見：解決北京“城市病”的良藥便是人口疏散、產(chǎn)業(yè)擴散。而近年來，以通州、大興等為代表的郊區(qū)住宅市場的迅速升溫，則從側(cè)面驗證了郊區(qū)房地產(chǎn)市場所蘊涵的潛力與空間。 　　但與其他郊區(qū)縣地產(chǎn)開發(fā)的持續(xù)火爆相比，房山區(qū)的房地產(chǎn)市場卻顯得有些沉寂。除幾年前以明星代言而名噪一時的良鄉(xiāng)北潞園小有名氣外，其余的樓盤則連廣告也鮮見。這種“非正?！爆F(xiàn)象也引起了業(yè)內(nèi)及相關(guān)購房人的關(guān)注。 　　房山區(qū)發(fā)展改革委員會主任崔山在接受媒體采訪時認(rèn)為，房山區(qū)近幾年之所以未能成為京城的熱點開發(fā)區(qū)域，主要是緣于房山區(qū)始終堅持房地產(chǎn)開發(fā)“循序漸進”的原則――將每年的開發(fā)量控制在100萬平方米左右，因為控制開發(fā)量是房價增值的一個保證。同時將房山的房地產(chǎn)開發(fā)公司控制在10家左右，并積極引進高水平的開發(fā)商進入房山。 　　據(jù)記者獲悉，繼2002年浙江綠城成功開發(fā)百合公寓項目后，今年首創(chuàng)繼溫哥華森林后的第二個別墅項目――提香草堂也將9月底正式開盤。兩大品牌開發(fā)商的先后進駐，將為房山樓市的快速發(fā)展提供極大的動力。 　　新規(guī)劃帶來新機遇 房山有望成為最大“潛力股” 　　隨著新規(guī)劃明確把房山劃入“西部生態(tài)發(fā)展帶”，并在良鄉(xiāng)建設(shè)新城，因此，房山區(qū)也迎來了難得的發(fā)展機遇。 　　首先，從交通來看，京石高速在保障房山區(qū)居民快速出行的同時，永定門――良鄉(xiāng)全長32.5公里的城鐵將于2005年以前完成通車。而北京修建在即的六環(huán)線路將通過房山區(qū)良鄉(xiāng)。 　　其次，從區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展來看，良鄉(xiāng)是北京市規(guī)劃的4個物流中心之一。目前，4.8平方公里的物流基地正在建設(shè)：良鄉(xiāng)大學(xué)城也已經(jīng)開始全面建設(shè)，預(yù)計將來入住30萬人口；除此外，房山區(qū)內(nèi)還有兩個工業(yè)園區(qū)，即良鄉(xiāng)工業(yè)區(qū)和石油化工新材料基地，這些都將是未來房山的主要產(chǎn)業(yè)。 　　再次，從區(qū)內(nèi)環(huán)境建設(shè)來看，區(qū)內(nèi)生態(tài)環(huán)境將進一步改善，同時還將在房山區(qū)內(nèi)建成21條主干線，這些主干線將根據(jù)功能進行分區(qū)。 　　基于以上諸多利好，許多專家認(rèn)為在未來5―10年，房山不僅是北京房地產(chǎn)潛力最大的區(qū)域，而且其房價也將以平均每年400元到500元的速度連續(xù)上漲。 　　品牌開發(fā)商提升區(qū)域價值 　　當(dāng)然，區(qū)域房價的持續(xù)走高與上揚，除與區(qū)域環(huán)境、配套等因素息息相關(guān)外，產(chǎn)品的品質(zhì)也是其中一個重要環(huán)節(jié)。 　　以浙江綠城開發(fā)的百合公寓為例，樓盤以四到五層的板式公寓為主要建筑形式，輔以少量一層兩戶的點式樓以及小高層、高層，形成跌宕起伏、高低錯落的建筑群體：建筑外立面為三段式建筑形體，仿滑水面磚、天然石材和高檔涂料進行分割，錯落有致的坡屋頂，獨特的八角窗、老虎窗、斜屋頂窗排布其間，清新典雅，端莊大方。 　　而由首創(chuàng)開發(fā)即將面世的提香草堂，則是房山區(qū)首個純別墅類物業(yè)。并有別于目前京城別墅類產(chǎn)品的開發(fā)模式，首次提出并規(guī)劃了“高爾夫濱湖別墅”。提香草堂緊鄰京石高速，建成之后的高速出口將直通社區(qū)。項目總占地1300余畝，規(guī)劃有9洞高爾夫、4萬平米的中央湖。目前已基本建成的高爾夫球場呈“L”型圍繞在項目的東側(cè)、南側(cè)，兼以萬余株的成樹林環(huán)繞，形成別墅區(qū)的外部綠環(huán)。社區(qū)中央?yún)^(qū)規(guī)劃4萬平米的中央湖，由中國風(fēng)景園林擔(dān)綱設(shè)計的中央湖岸，設(shè)計有近二十余種的做法，或者濱水平臺、或者木棧行道、或者湖岸植物飄搖，移步換景、意趣橫生。在高爾夫綠環(huán)環(huán)抱之內(nèi)，中央湖景的四圍，是本項目的別墅建筑區(qū)，以雙拼為主、聯(lián)排為輔，兼有獨棟別墅。目前一期已部分結(jié)構(gòu)封頂，高爾夫球場即將對外開放。 　　首創(chuàng)傾力打造的全新“高爾夫濱湖別墅”，以高爾夫及湖面為核心打造的景觀視覺感受，在京城別墅市場甚為罕見。由此看來，以打造陽光上東、溫哥華森林別墅等高端產(chǎn)品著稱的首創(chuàng)和以擅長南派細(xì)膩做法聞名的浙江綠城，二者聯(lián)袂打造的房山地產(chǎn)市場定會成為今年下半年乃至今后京城樓市的新亮點。