從規(guī)劃入手選個好項目

　　隨著世園會正式落戶沈陽，占盡天時、地利的旅游資源相對較豐富的棋盤山開發(fā)區(qū)將為投資者帶來更多投資賺錢的機會，想投資的人一定不能輕易放過。 了解發(fā)展規(guī)劃心中有數(shù) 要對一個地區(qū)進行投資，首先要了解它的相應規(guī)劃，并以此為依據(jù)，制定出相應的投資策略。近日，記者從棋盤山開發(fā)區(qū)拿到了一份發(fā)展規(guī)劃。 規(guī)劃介紹，到2020年，沈陽棋盤山國際風景旅游開發(fā)區(qū)重大旅游項目和開發(fā)預計投資40億美元（約合328億元人民幣）。 此外，棋盤山開發(fā)區(qū)預計投資15.5億元人民幣，進一步完善區(qū)域內(nèi)的基礎設施建設。同時，對大型游樂園等重大旅游項目進行重點招商，建設一批具有跨世紀國際水準的文化娛樂、休閑度假、景觀景點項目。 其旅游開發(fā)的具體規(guī)劃包括：2001－2010年，投資18億美元（約合147.6億元人民幣），完成沈陽棋盤山國際跑馬場、沈陽世界園藝博覽園、沈陽棋盤山室內(nèi)海灘樂園、沈陽棋盤山國際大都會等項目的建設。同時，啟動61平方公里的旅游副城項目；2011－2020年，投資20億美元（約合164億元人民幣），基本完成旅游副城的開發(fā)建設。同時，完善開發(fā)區(qū)的各種功能。 選擇項目空隙進行投資 在選擇投資項目時，既可以投資于開發(fā)區(qū)的招商項目，又可以尋找那些區(qū)內(nèi)未做規(guī)劃而缺少的項目進行投資。 據(jù)了解，在目前的棋盤山開發(fā)區(qū)中，已經(jīng)擁有或正在建設森林動物園、狩獵場、高爾夫球場、“玻璃巨人”主題公園（其中包括人體滑坡鐵路、生命科學秀、 I MAX劇場、體內(nèi)旅行、危險地帶、生物進化駕乘、四維浮動劇場、右腦左腦秀、情感水上駕乘、夢幻劇場等）、滑雪場等相關項目，由于這些項目或者已經(jīng)具有了人氣，或者受到了政府的相應支持，后來者很難與其進行競爭，因此就不要投資與其相仿的項目。 按照規(guī)劃，世博園區(qū)建設包含兩大板塊：園藝觀賞區(qū)和休閑娛樂區(qū)，其中休閑娛樂區(qū)就成了綜合服務設施，將與園林建筑融為有機整體，建設內(nèi)容包括游客接待中心、大型停車場、旅游紀念品商店、花卉交易中心、美食街、咖啡廳和酒吧等，由于這些項目并不與其他項目沖突，又能夠獲得政府支持，因此投資這些項目相對較好。 與此同時，對于中小投資者來說，在政府招商的大項目的基礎上，可以從餐飲、導游、交通、外語服務等領域著手，投資一些“大項目空隙”所留下的潛在商業(yè)項目。 可向區(qū)內(nèi)移植沈陽特色 據(jù)有關部門預計，2006年的世界園藝博覽會將會吸引上百萬游客觀光，雖然是國際性的展會，但根據(jù)昆明的經(jīng)驗，國內(nèi)游客仍然占據(jù)絕對主流地位，因此“沈陽特色”的商機要大于單純瞄準外國人的“中國特色”，投資者可以尋找一些具有沈陽韻味的項目進行投資。 對于大多數(shù)來沈的外地游客來說，沈陽具有的滿族風情及朝鮮族特色是吸引其購物消費的主要因素，因此可以建立大規(guī)模的民俗村，以滿族與朝鮮族風情為主，并加以少量的蒙古族與錫伯族特色形成沈陽獨有的“東北風情民俗園”，并開設一些與此相關的餐飲、旅店、旅游紀念品商店等相關設施，甚至可以開設一個二人轉劇場，來吸引所有到棋盤山地區(qū)來旅游的客人。 國內(nèi)其他旅游業(yè)較為發(fā)達的地區(qū)，不少都結合自己的特色建立了影視城，而沈陽雖具有“一朝發(fā)祥地，兩代帝王都”的稱號，但卻沒有自己的“清國清城”。因此，擁有大量資金的投資者可以投資一個具有清代特點的項目，不但可以作為影視基地賺錢，其后期知名度帶來的巨大旅游資源則更會讓投資者受益匪淺，更可以打造成“清都”，成為世界知名的景點。 與此同時，由于世博園所屬的棋盤山位于沈陽與撫順兩個城市之間，而且靠近東陵公園，可以依靠其地理優(yōu)勢，做一宮三陵的旅游生意。