杭州下沙——城市發(fā)展的理想代表

杭州，一個正在擴張中的城市，大都市的理想一直推動著它的蓬勃發(fā)展。隨著城市的快速發(fā)展，城市核心區(qū)的人口也不斷地快速膨脹。如何更合理地去實現(xiàn)這個大都市的理想？如今國外的衛(wèi)星城建設(shè)已發(fā)展到第四階段，即多中心敞開式的城市結(jié)構(gòu)，用高速交通線把衛(wèi)星城與主城聯(lián)系起來，主要的城市功能擴散到衛(wèi)星城，實現(xiàn)功能多元化。這 是當(dāng)今我國衛(wèi)星城建設(shè)中應(yīng)借鑒的，它提醒我們不能再發(fā)展單一功能的“臥城”。目前杭州的城市發(fā)展從總體上已經(jīng)跟上了這種國際形勢，“一主三副”的格局代表了一種比較理想的成熟發(fā)展模式，而下沙新城在這個城市體系中具有獨特的地位與優(yōu)勢，產(chǎn)業(yè)、高等教育、科技、基礎(chǔ)配套與居住空間不斷地在這里融合，是城市發(fā)展的理想代表，不斷升溫的房產(chǎn)融合了教育與產(chǎn)業(yè)等優(yōu)勢，正在形成一個理想的生活之城。 ———下沙新城不斷成熟的居住條件 下沙新城作為杭州的副城，其建設(shè)與發(fā)展實質(zhì)上是對現(xiàn)代衛(wèi)星城概念的合理運用，符合世界居住最新潮流。一個理想的副城，首要的是與主城要有合理的分工，有自己的個性，并創(chuàng)造主城所沒有的就業(yè)機會；其次，要注重文化教育、醫(yī)療保健等設(shè)施建設(shè)，使更多的人愿意住到副城來；第三，副城建設(shè)要有高水平的總體規(guī)劃和分階段實施的具體規(guī)劃，特別是要注重城市功能的配套完善，搞好基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，注意各方面協(xié)調(diào)。而下沙的杭州國家經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)已經(jīng)有了十多年的發(fā)展經(jīng)歷，已經(jīng)確立了非常完整的規(guī)劃系統(tǒng)，使得在此基礎(chǔ)上發(fā)展起來的下沙新城具有了良好的基礎(chǔ)條件。同時，經(jīng)過2003年的新規(guī)劃，下沙新城的總體規(guī)劃結(jié)構(gòu)已經(jīng)變成“一心、兩軸、四大組團”?！耙恍摹奔聪律吵堑墓仓行?；“兩軸”即下沙—喬司片間的南北向生態(tài)交通軸和繞城公路生態(tài)景觀軸；“四大組團”即九堡組團、喬司組團、經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)組團、海寧開發(fā)區(qū)組團。 如今的下沙新城是三大副城中交通最便捷、基礎(chǔ)配套設(shè)施最完善、有強勢產(chǎn)業(yè)支撐和城區(qū)建設(shè)較現(xiàn)代的區(qū)塊。它具有開放性的發(fā)展結(jié)構(gòu)，繞城公路與滬杭甬高速公路復(fù)線在這里相交，形成樞紐型的交通，這使得下沙成為連接周邊城市和區(qū)域的中轉(zhuǎn)站，下沙新城在區(qū)域交通中也因此具有了得天獨厚的優(yōu)勢，并為下沙區(qū)域的快速大交通做了良好的準(zhǔn)備。目前往返于主城與下沙之間的六條公交路線，和未來的地鐵及“三縱一橫”（艮山東路、德勝快速路東段、石大路—繞城高速公路和東湖路延伸線）的快速路系統(tǒng)，將從根本上實現(xiàn)下沙城與主城間的快速交流。 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和教育產(chǎn)業(yè)都是杭州未來的支柱產(chǎn)業(yè)，而下沙新城正是這兩大產(chǎn)業(yè)的重要聚集地。杭州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)和浙江省最大的高教園區(qū)即下沙大學(xué)城的建設(shè)與發(fā)展，為下沙的人口與服務(wù)業(yè)的集聚做了最基本的準(zhǔn)備，從根本上帶動了商業(yè)、貿(mào)易、金融、服務(wù)等行業(yè)的發(fā)展，也推動了配套體系的形成。如今，一個完善的商貿(mào)金融等服務(wù)體系正在下沙新城漸漸形成。其中包括一個大的公共中心即下沙城未來的行政、文化、商貿(mào)、科技、信息中心，還有三個片區(qū)次中心即九堡商業(yè)中心、喬司中心、海寧中心，以及一個特色中心即喬司商貿(mào)中心。目前下沙已有東方醫(yī)院（省中醫(yī)院分院），還有一家市級醫(yī)院也正在規(guī)劃之中。大型超市的發(fā)展方面也將會有大動作，其中上海物美超市將于2005年在下沙開始營業(yè)，還有樂購、易初蓮花等超市也都將進軍重點放在下沙。而貼近生活的菜場也已被很多居住區(qū)列入正式的規(guī)劃之中。另外一項非常重要的配套便是教育，下沙的中小學(xué)教育方面將引進知名教育機構(gòu)。同時，較大規(guī)模的博庫連鎖書店不久也將在下沙開出。這些配套設(shè)施都將為未來居住在下沙的人們提供一個較好的生活、學(xué)習(xí)的空間。 下沙新城有著明確的定位，即國際性先進制造業(yè)基地，新世紀(jì)的大學(xué)城，花園式生態(tài)型的居住副城，未來將變成一個集工業(yè)、居住、科技教育、研究與發(fā)展等多種功能于一體的綜合新城，一個就業(yè)—居住平衡的副城。如今的下沙新城內(nèi)空間布局合理，道路寬闊，內(nèi)部交通狀況良好，環(huán)境很好，還有整潔的綠化帶，再加上錢塘江的影響，空氣也更加清新，居住的條件也更加成熟了，這也代表了一種現(xiàn)代居住方向。 ———快速升溫的下沙房產(chǎn) 下沙房產(chǎn)在前幾年發(fā)展一直不算快，推出的樓盤總量不多，沒有形成一種較成熟的“氣候”。然而隨著下沙新城各個方面快速高效的發(fā)展及諸多開發(fā)商的共同努力，許多新項目不斷推出，目前下沙樓盤已漸漸進入一個群體效應(yīng)時期。越來越多的樓盤的出現(xiàn)，將會聚集更多的人氣，也使外圍的購房者愿意進入這個區(qū)域。下沙房產(chǎn)目前已經(jīng)有二十幾個項目了，除了少數(shù)幾個已經(jīng)賣完，小部分在賣外，大部分項目都將在今年年底或明年開盤，并且在下沙區(qū)域內(nèi)，還有越來越多的土地被出讓用于住宅與商業(yè)，隨著越來越多的項目的開發(fā)，下沙的房產(chǎn)發(fā)展正處于一個快速成長的過程中，這將不可逆轉(zhuǎn)地從根本上奠定下沙的居住空間，使想居住在下沙的人有越來越多的居住選擇，整個下沙的居住形勢將從根本上得以改變，工作和居住將不再是一對矛盾，而是更好地推動下沙新城的發(fā)展。