梧州市建設(shè)騎樓城 百年商埠重放異彩

　　這是一座氣勢不凡的騎樓城：約１平方公里范圍內(nèi)有２２條騎樓街，騎樓建筑５６０幢，騎樓街道總長度達７公里，其規(guī)模之大、數(shù)量之多，國內(nèi)罕見；這是一個令人驚嘆的騎樓博物館，形式多樣、風(fēng)格各異的騎樓融匯東西方建筑特色，既有歐洲古典建筑的羅馬柱、山花、板花，拜占庭穹拱，又點綴著花窗、磚雕、牌坊等中國傳統(tǒng)建筑符號。夜幕降臨，整座騎樓城在精心設(shè)計的燈光映襯下，更是顯得美輪美奐，人們徜徉其中不由得心醉神迷。 　　這就是今天的梧州市河?xùn)|區(qū)。２００４年８月，隨著騎樓城工程的完成，一座修舊如舊，充分保留和再現(xiàn)嶺南騎樓建筑風(fēng)格，更能體現(xiàn)梧州特有文化、風(fēng)土人情和時代氣息的現(xiàn) 代騎樓城，重新綻放出綺麗的風(fēng)采。 　　[B]建設(shè)騎樓城 打造梧州城市“品牌”和“亮點”[/B] 　　梧州是一座具有２０００多年歷史的古城，曾是廣西乃至西南諸省的出?？冢鶃硐愀?、澳門的水上門戶。１９２１年，梧州在廣西率先仿廣州建起了富有嶺南文化特色的建筑———騎樓。騎樓多為三四層，臨街店鋪二樓以上部分凸出來，二樓罩著的空間成為人行道，遠遠看去，像“騎”在人行道上一樣，故名“騎樓”。 　　騎樓下讓人自由通行，適合南方地區(qū)避雨遮陽之需，而騎樓上用做商號寫字樓或貨棧，開展商貿(mào)活動十分方便；騎樓的背后是內(nèi)街，成為居民交往的“公共大廳”，充滿濃郁的人情味。這種有層次的沿街檐廊復(fù)合空間，適應(yīng)市民日常生活的豐富性和空間使用功能的多樣性。而其中頗具梧州特色的當(dāng)數(shù)騎樓柱外的鐵環(huán)，是居民在河水上漲進街時系船所用。 　　梧州河?xùn)|老城區(qū)連綿成片的騎樓，曾是梧州這座百年商埠昔日繁榮富庶的標(biāo)志。改造前存在騎樓街道總長約４５７５米，最長的達２５３０米，共有騎樓５６０幢，堪稱中國規(guī)模最大的騎樓建筑群。 　?。玻埃埃材辏冈拢保等眨瑫r任自治區(qū)主席李兆焯、副主席袁鳳蘭來到梧州考察，經(jīng)過深入的調(diào)研，認(rèn)為這些歷史悠久又富有嶺南文化特色的騎樓，成群成片，保存完好，是梧州極其寶貴的歷史文化旅游資源，因而提出，梧州的城市建設(shè)、旅游發(fā)展要以山水、騎樓為核心內(nèi)容，尤其是要在建設(shè)河?xùn)|防洪堤的同時，全面改造河?xùn)|區(qū)富有地方特色的騎樓，建設(shè)梧州騎樓城，將之改造、提升為梧州旅游的“品牌”和“亮點”，并把梧州騎樓城工程作為“建設(shè)廣西東大門”，繼河?xùn)|防洪堤、長洲水利樞紐、桂梧高速公路、洛湛鐵路（梧州段）之后的第五大工程。 　　這一歷史性決策，極大地激發(fā)了梧州人民建設(shè)廣西東大門的熱情。第二天，梧州市就成立了騎樓城工程建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組，抽調(diào)力量組成精干的辦事機構(gòu)；緊接著組建了項目公司，一場梧州歷史上最大規(guī)模的舊城改造如火如荼地開展起來了。 　　[B]以人為本改善人居環(huán)境 修舊如舊重現(xiàn)騎樓神韻[/B] 　　騎樓城工程領(lǐng)導(dǎo)小組副組長、梧州市副市長朱育兆向記者介紹，由于歷經(jīng)８０多年滄桑，部分騎樓已受到破壞，一些房屋破舊不堪，墻面烏黑暗淡，表層脫落，甚至出現(xiàn)相當(dāng)部分的危樓；而在河?xùn)|區(qū)１．８平方公里的土地上居住了２０多萬人口，其建筑和人口高度密集，群眾居住環(huán)境差；基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)也十分落后，這些已成為制約經(jīng)濟和社會發(fā)展的瓶頸。 　　因此，對騎樓城的改造并不是簡單的“穿衣戴帽”，而是要使河?xùn)|居民群眾的居住環(huán)境變得更好。 　　在騎樓城改造過程中，該市本著以人為本的理念，對河?xùn)|區(qū)城市基礎(chǔ)設(shè)施進行完善和優(yōu)化。如對騎樓城范圍內(nèi)的十多條道路進行改造，改善了河?xùn)|區(qū)的交通條件；對電力管線進行電纜化改造，優(yōu)化了電力網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)，使主要商業(yè)區(qū)具備了環(huán)網(wǎng)雙電源供電條件，更加安全可靠，電能質(zhì)量更高；對供水管網(wǎng)進行改造，由支狀供水改為環(huán)狀供水，并采用了新的供水材料；在路燈、排水渠改造中，進行了技術(shù)與材料的升級、改進。電信、電視、網(wǎng)絡(luò)、消防等設(shè)施也進行了更新改造。 　　騎樓城改造工程共對５００多幢房屋進行了立面修繕，對８０多幢騎樓進行了加固、維修，還對２０多幢屬于無保留價值的危樓進行了拆除重建。在拆遷過程中，有關(guān)部門認(rèn)真做好拆遷戶思想工作，并以房地產(chǎn)市場評估為補償依據(jù)，采用以貨幣補償為主的方式對拆遷戶進行補償。由于工作做得好，凡牽涉到利益的居民無一人上訴或阻撓。 　　政府以人為本改造騎樓城，得到群眾的積極響應(yīng)。居住在１３號地塊的居仁小學(xué)７４歲的退休職工吳裕才去年騎樓拆遷時，第一個簽訂拆遷協(xié)議，還協(xié)助有關(guān)部門做左鄰右舍的思想工作。去年９月１日，老人搬離住了１５年的家遷到女兒家暫住。今年４月１２日，老人又積極支持政府的改造項目，回遷到１２號地塊購買了一套新建的騎樓住宅。據(jù)了解，在１２號地塊新建的１１４套住宅里，就有３４戶是回遷戶。 　　據(jù)了解，騎樓城１２號地塊原有建筑面積１．５９萬平方米，原居住人口１３００人，人均居住面積約２．５平方米。新建后，建筑總面積１．８３萬多平方米，住宅建筑面積１．１９萬多平方米，新居住戶數(shù)１１４戶人數(shù)３７８人，居住人口比原來下降７１％，人均居住面積增加１１倍多，使人居環(huán)境大大改善。 　　同時，騎樓城改造還本著“修舊如舊，恢復(fù)性保護”的原則，即修繕現(xiàn)存的騎樓，重建已毀的騎樓，新建當(dāng)代騎樓。通過對騎樓立面的修繕、恢復(fù)和增加，恢復(fù)梧州古城原貌，挖掘騎樓文化內(nèi)涵。為此，在設(shè)計前的準(zhǔn)備階段，設(shè)計師們到保留有相關(guān)建筑痕跡的騎樓街道現(xiàn)場勘查、取樣，僅是拍攝的實地景觀照片就有幾百張。而在整個騎樓城改造過程中，設(shè)計師們繪制的各種規(guī)劃、設(shè)計等圖紙，就有１萬多張。 　　如今，一座修舊不守舊，嶺南騎樓風(fēng)格依舊，中外建筑精華薈萃的騎樓城，以嶄新的面貌傲然立于世人的面前！多渠道籌集資金合力建好民心工程騎樓城的改造項目總投資約２億元，自治區(qū)黨委、政府以及相關(guān)部門給予高度重視，撥出２０００萬元?？睢Ｓ捎陧椖拷ㄔO(shè)所需資金較大，該市除政府投資外，還通過市場運作，多渠道籌資方式，有效保障了騎樓城的建設(shè)資金。 　?。玻埃埃材辏保霸拢保比眨撌薪M建了錦源實業(yè)發(fā)展有限公司，負(fù)責(zé)對一些沒有保留價值的舊騎樓（即１２號地塊和１３號地塊）拆遷改造開發(fā)，其資金主要通過招商引資、社會資金參與。公司總經(jīng)理韋斌告訴記者，１３號地塊規(guī)劃建設(shè)集商業(yè)、娛樂、美食、休閑等多功能為一體的銅鑼灣廣場，在建商鋪總面積２．９萬平方米，開發(fā)商為香港錦泰公司，引進資金６０００多萬元，目前建設(shè)正如火如荼進行中。 　　２００３年８月２５日，該市又成立錦城實業(yè)發(fā)展有限公司，負(fù)責(zé)１２、１３號地塊以外的整個騎樓城的改造工程項目。建設(shè)資金中近１億元由政府投資，主要用于城市改造中的公益性項目部分包括基礎(chǔ)設(shè)施完善，騎樓古城風(fēng)貌的恢復(fù)，文物保護、環(huán)境美化、綠化、亮化工程等。 　　非公益性部分的建設(shè)資金全是運用城市經(jīng)營的理念，靠市場運作、業(yè)主投資的方式來籌集。如電力、電信、供水等經(jīng)營性管線改造由管線單位投資；屬于危房改造的房屋，無論是拆除、加固還是維修，由受益人自行出資，政府給予政策方面的支持。如臨街騎樓立面的修繕，采用的就是直接受益人出資與政府補貼相結(jié)合的方式，由政府直接投入１８００萬元左右，而收益人則承擔(dān)了６００多萬元。 　　記者來到１２號地塊上新建成的騎樓小區(qū)，只見騎樓建筑風(fēng)格較好地體現(xiàn)了嶺南騎樓特色和歷史文脈的延續(xù)，建筑底層沿街保持騎樓風(fēng)格，并且把騎樓引入底層內(nèi)庭空間，這樣就突破了傳統(tǒng)意義上的騎樓建筑平面形式，并把商業(yè)引入內(nèi)庭，空間既分隔又有聯(lián)系，形成休閑、表演、娛樂、熱賣等商業(yè)氛圍。該地塊的開發(fā)共投資５５００萬元，其中引進南寧市瀚濤房地產(chǎn)咨詢公司投資３１５０萬元經(jīng)營一、二層商鋪。目前，６５００平方米的商鋪已經(jīng)銷售５０％多。 　　有了人氣，就有了商氣，帶來財氣。來自哈爾濱的李姓客商以２１０萬元的價格買下一間面積１２０多平方米的商鋪，很快就以每月兩萬元的租金出租；而另一劉姓哈爾濱客商以１３０多萬元買下一間８３平方米的店鋪，經(jīng)營起“石頭記”品牌玉石。該地塊建成１１４套住宅也十分熱銷，目前已售出９６％。 　?。罚箽q的何東是梧州市工商局的退休干部，在１２號地塊市工商局宿舍已經(jīng)居住了２６年。 　　去年４月搬遷時，６１平方米住宅政府補償了７．８萬元，搬走后，老人原本并不打算回遷。但設(shè)計圖紙一出來，老人看到騎樓改造后環(huán)境優(yōu)雅，房子通風(fēng)透氣，且按照政府規(guī)定，拆遷戶回遷購房還可享受優(yōu)惠政策，于是老人馬上決定訂購一套房子。今年８月１０日，老倆口又回到１２號地塊騎樓城搬進約６８平方米的新宅，價格１１．５萬元。何老感慨地說，政府改造騎樓城，真是一項得民心的工程??！