北京道路建設(shè)完成規(guī)劃的90%

　　一向自詡為北京“活地圖”的我最怕去的就是望京，其實以前自己還曾經(jīng)在這里住過一年，但走慣了橫平豎直的北京城，面對望京看著直、走起來彎的道路，實在是“找不找北”。不過，最近被逼無奈又去了一趟，卻忽然發(fā)現(xiàn)，望京已然改天換地了！

　　【區(qū)域界定】四條高速路圍合的城市新區(qū)   

　　以往一提望京，首先想到的可能就是那條走也走“不通”的京順路。由于地處京城東北角，望京的道路大多都呈放射狀的，要說它的范圍是無法用“東起”“西至”這樣的詞匯來形容?，F(xiàn)在五環(huán)路、京承高速都已通車，望京清晰地露出了它的全貌：由四環(huán)路、京承高速、五環(huán)路和機場高速圍合，已經(jīng)與城區(qū)連成一體的東北邊緣組團。

　　【區(qū)域規(guī)劃】規(guī)劃最早的邊緣組團之一    

　　望京地區(qū)隸屬朝陽區(qū)管轄，是市區(qū)中相對獨立的、具有工作、居住、娛樂等功能，并設(shè)有擴大地區(qū)級生活服務(wù)設(shè)施和市級大型公建的綜合性新區(qū)。地區(qū)總用地規(guī)模為17.8平方公里(其中西側(cè)綠化隔離帶用地約為1平方公里)，規(guī)劃總居住人口為33萬人，現(xiàn)有居住人口約18萬人?？傮w布局由地區(qū)功能鏈、自然生態(tài)鏈、景觀綠化軸及公共交通通道等主導(dǎo)系統(tǒng)構(gòu)成。    

　　按照該地區(qū)最新的城市規(guī)劃功能劃分，以北小河為界，分成南北兩大塊。北小河南側(cè)統(tǒng)稱為“望京新城”，其功能以望京中心區(qū)公共設(shè)施為中心，以居住為主，兼文化、教育、辦公等功能的綜合區(qū)；其中“望京新城”又分為A、B兩區(qū)，A區(qū)為區(qū)級居住用地，B區(qū)為以大型公共建筑組成的市級公建中心。北小河北側(cè)確定為“望京科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)”，其功能以高科技產(chǎn)業(yè)及研發(fā)為主，兼有居住、商業(yè)服務(wù)等相應(yīng)配套服務(wù)功能的綜合區(qū)。

    【發(fā)展現(xiàn)狀】商務(wù)氛圍漸濃的中高檔居住區(qū)
　　區(qū)域數(shù)字：   

　　自1991年開工建設(shè)以來，望京新區(qū)經(jīng)過13年的開發(fā)，目前已建成商品住宅區(qū)望京西園四區(qū)、南湖西園、望京園；經(jīng)濟適用房區(qū)望京西園三區(qū)；北京康居住宅南湖東園、南湖中園；同時完成大量市政設(shè)施建設(shè)，并已按總體規(guī)劃實施建設(shè)城市道路總量的90%。    

　　目前北小河南部以住宅為主，開發(fā)總體量約70%。北小河以北是望京科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)，已經(jīng)有摩托羅拉、德國西門子、北方電訊、愛慕制衣、LG研發(fā)部門、松下電器、現(xiàn)代汽車、雙鶴藥業(yè)等一批國內(nèi)外知名企業(yè)入住。   

　　望京地區(qū)的住宅物業(yè)一直被視為中高檔的居住區(qū)，目前大多數(shù)購房的客戶多為二次置業(yè)。望京被大家叫“韓國城”，據(jù)中原統(tǒng)計目前望京地區(qū)的韓國人約2萬人。他們主要居住在望京西園三區(qū)、望京西園四區(qū)和寶星國際一期中。

　　記者感受：記得1999年初到望京是為了租房，當(dāng)時的男友現(xiàn)在的老公陪我在里面轉(zhuǎn)了一圈，除了招待所或小區(qū)的地下室之外，就是一色的農(nóng)民房了——漆黑的大鐵門、幽深的四合院，還有一條看門的大黃狗，讓我感覺自己好像進(jìn)了“地主家”，慌忙逃跑。如今，大片的平房已經(jīng)不見，取而代之的是一座座設(shè)計時髦、現(xiàn)代的公寓。   

　　不過，與其他邊緣組團相比，望京的建筑密度更高，已經(jīng)建成的樓盤主要以高層塔樓為主。雖然還有大部分社區(qū)沒有入住，目前望京區(qū)內(nèi)的人口密度已經(jīng)不低了，中午在肯德基吃飯已經(jīng)找不到座位！