北京城市總體規(guī)劃確定 50萬城區(qū)人口將外遷

　　記者今天上午從京城幾家知名房屋中介公司獲悉，北京市新規(guī)劃的出臺對二手房市場的影響將在近期顯現(xiàn)，其中亦莊的二手房會迅速升溫。

　　據(jù)了解，《北京城市總體規(guī)劃（2004年—2020年）》近日獲國務(wù)院正式批準(zhǔn)，北京舊城的人口規(guī)模將從約160萬減少至110萬。 

　　北京順馳有關(guān)人士認(rèn)為，“多中心”比“衛(wèi)星城”能更好地引導(dǎo)北京城市人口的合理分布，吸引舊城人口的外遷。我愛我家則指出，在三個(gè)優(yōu)先發(fā)展的“中心”區(qū)域內(nèi)，亦莊二手房潛力極大。

　　據(jù)悉，去年北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)暫停批地建設(shè)商品房，悄然帶動了亦莊二手房的成交量及價(jià)格。北京順馳市場部統(tǒng)計(jì)，目前亦莊的二手房的平均價(jià)格已經(jīng)達(dá)到了3350元/平方米，比去年底上漲了13.6%。

　　我愛我家則表示，作為舊城區(qū)人口的遷移，一般不會考慮六環(huán)以外的地區(qū)，而三環(huán)以內(nèi)的房價(jià)又過高，所以靠近城區(qū)的亦莊地區(qū)應(yīng)該是他們的首選。

　　據(jù)記者了解，去年亦莊的二手房平均單套成交面積是京城最大的，全年成交的二手房平均面積達(dá)到了108.6平方米，單套的平均價(jià)格在36萬元左右，與搬遷戶購房的需求比較符合。

　　據(jù)悉，雖然地鐵5號線的延長線將從宋家莊一直通到亦莊經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)內(nèi)，但目前開車出入亦莊主要依靠京津塘、博大路等道路，坐班車則只有從國貿(mào)到開發(fā)區(qū)的專線。

　　舊城人口一旦大量入住亦莊，班車肯定是大部分人首選的交通方式，因此亦莊的道路交通設(shè)施將對該地區(qū)二手房是否升溫產(chǎn)生極大影響。

　　而“多中心”包括的通州和順義區(qū)域，據(jù)北京順馳和我愛我家介紹，通州二手房交易一直紅火，二手房價(jià)格的上升幅度甚至超過了新房，預(yù)計(jì)今年還會有10％左右的上漲空間；順義雖有很多別墅和聯(lián)排別墅，但普通住宅的二手房市場目前還比較冷淡。

　　相關(guān)鏈接

　　亦莊、通州、順義

　　構(gòu)建北京“多中心”

　　北京舊城是指以東城、西城、崇文、宣武為主，在二環(huán)路以內(nèi)的面積為62.5平方公里的區(qū)域。

　　《總體規(guī)劃》中“多中心”概念的推出和建設(shè)，將大大吸引舊城人口的主動外遷。

　　市規(guī)委副總規(guī)劃師談緒祥表示，“多中心”是指在市域范圍內(nèi)建設(shè)多個(gè)服務(wù)全國、面向世界的城市職能中心，其中決定優(yōu)先發(fā)展的是亦莊高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展中心、通州綜合服務(wù)中心和順義現(xiàn)代制造業(yè)基地。