福田城中村整體改造規(guī)劃初稿出臺10年300億改造城中村

　　福田區(qū)城中村改造整體規(guī)劃昨天進入研討和征求意見階段，該區(qū)15家股份公司所在的城中村都已編入規(guī)劃，并開始有計劃、有步驟、按規(guī)劃實施。

　　620萬平米建筑將被拆

　　這一規(guī)劃從2003年開始醞釀，2004年5月啟動，由福田區(qū)舊城重建局、中國城市規(guī)劃設計院深圳分院、世聯(lián)地產(chǎn)公司等單位歷時一年多時間，進行了詳細的調研和科學論證才得以形成，昨天正式對外公布。

　　按照規(guī)劃，福田區(qū)城中村改造將用10年左右的時間達到基本目標，分為三類改造模式：一是全部拆除重建的，有崗廈、石廈、下梅林、漁農村及新洲村；二是局部拆除重建，進行環(huán)境整治的，有上步、上沙、下沙、沙嘴、沙尾、上梅林，及福田、水圍、皇崗；三是整體保留，進行環(huán)境整治的，有田面、福興坊。其中漁農村、崗廈（河園片區(qū)）村改造條件最為成熟，將在今年拆除舊村，啟動改造。

　　規(guī)劃初步方案擬定全區(qū)拆除建筑面積為620萬平方米，其中私宅502萬平方米，非私宅建筑118萬平方米。保留私宅169萬平方米，占私宅總數(shù)的25％，也就是說，將有四分之三的私宅被拆除。

　　每年160萬平米建筑投放市場

　　規(guī)劃還公布了其他重要信息：在該區(qū)城中村改造實施的過程中，投入改造資金將達235億至310億，將有15％的利潤空間，由于過去3年來和未來若干年內特區(qū)土地供應持續(xù)緊缺，因此城中村改造將成為吸引房地產(chǎn)商投資的重要領域。改造后建筑增量為270萬平方米至350萬平方米，每年投放市場面積為160萬平方米，對中高端房地產(chǎn)市場的影響不大，但會對租賃市場特別是廉租屋市場產(chǎn)生重大影響，每年新增35萬至107萬平方米租賃房源，同時將使約50萬低收入人群失去特區(qū)內廉租房。因此規(guī)劃專家建議政府應針對這一狀況，研究介入特區(qū)內廉租房市場。

　　規(guī)劃遍及城中村每寸土地

　　福田區(qū)城中村改造規(guī)劃一個最為吸引眼球的地方是，每個股份公司的每一寸土地都已編入規(guī)劃。在整體控制規(guī)劃確定了改造目標后，分村規(guī)劃明確了各村功能定位、改造模式、開發(fā)總量等改造要素。據(jù)稱，這一規(guī)劃在討論和征求意見后將形成更為清晰的規(guī)劃藍圖，村民不僅可以知道自己將獲得多少面積補償，還能知道未來家園的面貌。

　　規(guī)劃對改造后股份公司產(chǎn)業(yè)結構進行了詳細研究，為他們利用改造進行產(chǎn)業(yè)結構調整創(chuàng)造了機會。由于福田地處深圳中心區(qū)域，因此規(guī)劃認為影響城中村改造后股份公司產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)和舊村村民生活的因素主要有：中心區(qū)、華強北商業(yè)圈、蔡屋圍及上步金融商業(yè)圈、皇崗口岸、紅樹林、塘朗山、地鐵及市政交通網(wǎng)，規(guī)劃圍繞這些因素對各村規(guī)劃產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)進行了研究和建議。如福田村，功能定位為聯(lián)系華強商圈和蔡屋圍的大眾化商業(yè)化紐帶和高標準配套社區(qū)，以南園路、福田路為紐帶，鞏固傳統(tǒng)商業(yè)優(yōu)勢，拓展與延伸華強北商圈的南向外延，創(chuàng)造集商貿、居住、旅游、休閑為一體的高標準配套社區(qū)。