解開人氣"瓶頸"　珠江新城敲定"變身"規(guī)劃

    補充完善公共設(shè)施 

    《珠江新城規(guī)劃檢討》最近經(jīng)廣州市政府審議通過，歷時兩年的珠江新城規(guī)劃調(diào)整終于塵埃落定。 

    珠江新城的規(guī)劃經(jīng)歷了“十年旅程”。上世紀(jì)９０年代初，廣州市政府提出建設(shè)珠江新城。１９９２年，編制出控制性規(guī)劃，按照這個規(guī)劃，珠江新城將建成廣州未來的“中央商務(wù)區(qū)（ＣＢＤ）”，面積６．１９平方公里。１９９９年，廣州市政府提出，對珠江新城前期規(guī)劃和建設(shè)管理情況進行全面檢討。 

    據(jù)悉，這次規(guī)劃調(diào)整，主要是補充完善了公共服務(wù)設(shè)施，增加綠地面積，并適當(dāng)調(diào)整城市的空間形態(tài)。 

    最大廣場帶扮靚新城 

    最引人關(guān)注的是對公共設(shè)施的完善。據(jù)介紹，由于會展中心和外事區(qū)調(diào)出珠江新城，新城住宅總面積較１９９２年的控規(guī)約增加了９０多萬平方米。調(diào)整后，珠江新城將擁有１１所小學(xué)、６所中學(xué)，其中增設(shè)幼兒園９所，增設(shè)小學(xué)１所，教育設(shè)施用地由原來的１９．６公頃增至３２公頃。 

    原會展中心的用地，將出現(xiàn)一座市一級的綜合醫(yī)院。在歌劇院和博物館后面，采納了市民建議，廣州市一級的圖書館和少年宮將坐落于此。 

    原來規(guī)劃的寬１２８米的中央林蔭大道將調(diào)整為寶瓶狀、面積約４０公頃的生態(tài)性綠色空間。珠江新城中央廣場由北向南依次為：入口廣場——都市綠核廣場——文化藝術(shù)廣場，并與海心沙市民廣場相連，形成廣州最大的一個市級廣場體系。 

    一小時到達廣州各角落 

    未來的珠江新城，從居住小區(qū)或辦公大廈出來，一小時之內(nèi)就能到達廣州的各個角落。 

    據(jù)介紹，珠江新城東西向交通主干道為花城大道，它西接廣州大道，東下穿華南干線與黃埔區(qū)聯(lián)系，同時與華南快速干線設(shè)互通式立交。 

    地鐵３號線自體育西路進入華夏路后跨珠江進入海珠區(qū)，向南與番禺區(qū)連接，并于花城大道與華夏路交叉口設(shè)置地鐵站。 

    兩岸三塔成沿江美景 

    空間形態(tài)也將精心設(shè)計：從中信廣場向南眺望，視線隨著體育中心、宏城廣場緩緩下沉，從珠江新城北廣場開始逐步抬高，在都市綠核廣場小有跌落后，文化廣場北部形成北岸兩幢３５０米超高雙塔的高峰，與珠江南岸的觀光塔三足鼎立，形成沿江景觀的興奮點。 

    原先的４４０多個小地塊已歸整為約２７０塊完整的地塊開發(fā)單元，改變了過去小地塊開發(fā)“樓看樓”的模式，將樓群間的綠化集中設(shè)置。這樣，建筑的容積率、建筑面積沒有改變，樓群中又形成了很多漂亮的小花園。 

    新城有啥新動靜？ 

    前段時間比較平靜的珠江新城，今年不斷有利好推出。 

    規(guī)劃上，新城中軸廣場的初步規(guī)劃——廣州最大的廣場帶，可滿足人們?nèi)粘５男蓍e。同時與廣場相連的琶洲區(qū)建設(shè)速度的加快，也給珠江新城的客戶帶來新的期許。 

    公共交通上，進入珠江新城的公交線路從原來只有一路增加到目前的四路（東區(qū)新增２路，西區(qū)新增金穗路和星匯路２路）。地鐵三號線也正式確定站名。 

    商業(yè)配套上，目前已有多個商業(yè)機構(gòu)進駐———宏城超市去年底進駐星匯園，華聯(lián)超市進駐珠江新城廣場，還有多個餐飲業(yè)在麗晶華庭、名門大廈“落腳”，并已開始營業(yè)。中信銀行于今年３月在星匯園開張，近期有消息稱香格里拉酒店也準(zhǔn)備進駐。 

    新城內(nèi)的樓盤不斷推出，如浩瀚華軒、碧海灣等，已拿地幾年的新世界項目亦準(zhǔn)備在今年入市。新復(fù)工的項目有華普大廈，城建集團屬下的宏城股份公司項目也在籌備中。 

    這些利好令珠江新城內(nèi)樓盤的租售價格持續(xù)企穩(wěn)。據(jù)新城西區(qū)一大盤數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)過后不足一個月，就有幾十套的銷售業(yè)績，成交價高達７５００－９０００元／平方米。出租情況不俗，８０多平方米的單位，月租高達３５００－４０００元。而某新樓盤的均價也超過１萬元／平方米。 

    專家指出，珠江新城開發(fā)難以短期見效：要看新模樣還得等幾年 

    珠江新城的規(guī)劃調(diào)整雖已敲定，但專家指出，珠江新城的開發(fā)不可能短期見效，還要放眼十年二十年。 

    據(jù)廣州有關(guān)方面負(fù)責(zé)人介紹，世界各大都市的中央商務(wù)區(qū)一般有兩種類型：一種以辦公設(shè)施為主，如倫敦。另一種則開發(fā)規(guī)模較大，除辦公職能仍占絕對比重外，還有相當(dāng)數(shù)量的服務(wù)配套設(shè)施，成為周圍地區(qū)商業(yè)和公共生活中心，廣州的珠江新城屬于后者。 

    但多年以來，珠江新城人氣欠旺。目前除了房產(chǎn)開發(fā)用地，新城里９００萬平方米的商務(wù)用地，仍有７００多萬“待字閨中”。實際上，珠江新城擁有的金融商務(wù)機構(gòu)數(shù)量，遠比不上已具雛型的天河北路。 

    有專家分析，珠江新城當(dāng)旺未旺，一個原因是“住宅開發(fā)先行、商務(wù)開發(fā)落后”，不利于聚集商氣人氣。此外，交通、商務(wù)、生活等配套設(shè)施不足，也拖慢了開發(fā)腳步。這次規(guī)劃調(diào)整，突出的一點就是補充完善了公共設(shè)施。此外，新城內(nèi)的商務(wù)開發(fā)成本偏高，把一些機構(gòu)擋在了門外。 

    有專家指出，珠江新城要建成廣州的中央商務(wù)區(qū)，上海陸家嘴的經(jīng)驗可以參考。據(jù)悉，為支持金融機構(gòu)進駐陸家嘴，政府出臺了多項優(yōu)惠政策，包括外資金融機構(gòu)在滬開設(shè)分支機構(gòu)的，地區(qū)總部必須在陸家嘴注冊。專家還建議，有意識地將一些政府項目引入珠江新城，以帶動珠江新城的發(fā)展。
 
    文/何力