廣州“白云新城”規(guī)劃首次公布

　　日前，廣州市規(guī)劃局首次對外公布了有關(guān)“白云新城”的規(guī)劃，包括該“新城”的區(qū)域劃分、交通建設(shè)等等，進(jìn)一步明確了該區(qū)域的建設(shè)格局和定位。隨著該規(guī)劃的公布，可以預(yù)料的是，白云樓市又將迎來新一輪的開發(fā)熱潮。 

　　專家共謀“白云新城”規(guī)劃

　　在前不久召開的“廣州城市設(shè)計論壇”上，專家們集中討論了有關(guān)“白云新城”的規(guī)劃。他們對“白云新城”的城市功能地位、舊建筑設(shè)施的改造再利用、“白云新城”的改造開發(fā)模式、該地段的城市空間意象、交通組織、與亞運(yùn)設(shè)施的互動等問題進(jìn)行深入的探討。規(guī)劃部門表示，“白云新城”作為廣州“新城”的定位，它與珠江新城的定位比較相似，但會盡量避免重蹈珠江新城幾易規(guī)劃的覆轍，通過汲取各方意見使“新城”的規(guī)劃做到成熟和完善。

　　多數(shù)專家認(rèn)為，“白云新城”將會作為亞運(yùn)會的一個重要賽區(qū)，亞運(yùn)規(guī)劃看重“白云新城”，所以須促進(jìn)相應(yīng)配套設(shè)施的形成完善和地區(qū)形象的塑造。雖然白云機(jī)場已經(jīng)搬遷，但機(jī)場舊址將承擔(dān)舊城區(qū)人口疏解，以及白云區(qū)新的中心區(qū)功能，這塊土地的標(biāo)志意義依然存在。因此，“白云新城”的規(guī)劃應(yīng)強(qiáng)調(diào)人文性，其發(fā)展要多從生態(tài)角度和新舊城區(qū)關(guān)系的角度考慮，在功能上具備兼容性和彈性，為廣州留下一些記憶。

　　據(jù)了解，整個“白云新城”規(guī)劃范圍分為南北兩個區(qū)域：黃石路以北區(qū)域主要發(fā)展現(xiàn)代化生態(tài)型居住區(qū)，并結(jié)合地鐵站點(diǎn)開發(fā)形成居住區(qū)及公共設(shè)施中心。黃石路以南區(qū)域是市、區(qū)級的商貿(mào)、文化、辦公、體育中心?！鞍自菩鲁恰睂⒊蔀閺V州北翼地區(qū)的重點(diǎn)開發(fā)對象，并將向商貿(mào)物流中心和低密度健康住宅兩大方向開發(fā)，從而帶動整個北部地區(qū)功能布局、空間結(jié)構(gòu)的優(yōu)化。

　　交通設(shè)施建設(shè)帶旺白云樓市

　　從《白云新城規(guī)劃調(diào)整》公布顯示，“白云新城”將設(shè)立8個地鐵站點(diǎn)，公共設(shè)施及綠地面積占總用地面積的三成多。在廣州市軌道交通總規(guī)劃中的14條城市線、1條市郊列車線和3條城際線中，其中有地鐵二號線、三號線及九號線經(jīng)過“白云新城”及周邊地區(qū)，共設(shè)有8個地鐵站點(diǎn)。

　　據(jù)悉，“白云新城”規(guī)劃總占地面積11.41平方公里，核心用地6.93平方公里，區(qū)域可容納的居住人口為15萬人。如果以每戶3人為單位，15萬人就等于5萬戶家庭，再以每個家庭100平方米的居住面積計算，“白云新城”的居住開發(fā)總面積約為500萬平方米。在一個11.41平方公里的地塊上，只開發(fā)500萬平方米的居住建筑，其容積率還不到1。這在廣州目前的房地產(chǎn)開發(fā)中，是一個十分難得的低密度。因此，不少發(fā)展商（如方圓、時代、新世界、正域地產(chǎn)等）都紛紛看好“白云新城”的前景，想方設(shè)法進(jìn)入周邊開發(fā)樓盤，以便贏得先機(jī)和財富。