風(fēng)景區(qū)房地產(chǎn)期待理性

    隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人民物質(zhì)生活水平的不斷提高，加之宏觀政策的調(diào)整和法定假日的增加，風(fēng)景區(qū)房地產(chǎn)迅猛發(fā)展。然而，這種過快的發(fā)展，在某種程度上還缺少對(duì)市場(chǎng)的深入調(diào)研與準(zhǔn)確定位，使得其在整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)中成為一種浮躁的產(chǎn)業(yè)。

    風(fēng)景區(qū)房地產(chǎn)的浮躁，主要有以下五個(gè)方面的表現(xiàn)。

    表現(xiàn)之一：風(fēng)景區(qū)房地產(chǎn)項(xiàng)目有礙景觀，破壞風(fēng)景區(qū)氛圍。為了使旅游者取得較好的觀景視點(diǎn)和視角，而忽視了觀景點(diǎn)本身成為其它觀景點(diǎn)的景觀效果。如前不久建在南京紫金山最高峰頭陀嶺的“觀景臺(tái)”，只考慮觀景效果，忽視了自身對(duì)環(huán)境景觀的嚴(yán)重影響，在社會(huì)各界的強(qiáng)烈反對(duì)下，不得不決定拆除這一造價(jià)3000萬元的景點(diǎn)。像其他一些風(fēng)景區(qū)也有類似的現(xiàn)象，新建了不少配套的房地產(chǎn)服務(wù)設(shè)施，這些新建筑在格調(diào)、體量、功能等方面很難與原本的老建筑融匯、對(duì)話與交流，同時(shí)又過分地增強(qiáng)了商業(yè)氣氛，破壞了原本樸實(shí)、純真、恬淡、怡然的自然意境和野趣韻味。

    表現(xiàn)之二：風(fēng)景區(qū)房地產(chǎn)項(xiàng)目影響保護(hù)區(qū)，項(xiàng)目投資建設(shè)者只顧開發(fā)不顧對(duì)風(fēng)景區(qū)的整體保護(hù)。如在張家界武陵源風(fēng)景興建了大批的旅游飯店、度假村、娛樂設(shè)施，對(duì)風(fēng)景區(qū)保護(hù)造成了巨大危害和損失后，又不得不拆除或遷出風(fēng)景區(qū)外重新建設(shè)。

    表現(xiàn)之三：風(fēng)景區(qū)房地產(chǎn)項(xiàng)目污染環(huán)境，只講旅游效益、經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，漠視環(huán)境效益。如在風(fēng)景秀麗的桂林漓江、浙江天目溪和張家界的茅巖河，興建了不少以方使游人的碼頭為主體的建筑群，這些吸引游人方便游人的設(shè)施所產(chǎn)生的大量垃圾、廢水、排泄物，有許多直接傾倒或排入河湖，造成水體污染。

    表現(xiàn)之四：風(fēng)景區(qū)房地產(chǎn)項(xiàng)目粗制濫造，缺乏文化品位。在某種程度上看，這已是一種較為普遍的現(xiàn)象。不少重大項(xiàng)目在實(shí)踐理念創(chuàng)新、表現(xiàn)個(gè)性張揚(yáng)的時(shí)髦口號(hào)聲中，建設(shè)了一批新潮、前衛(wèi)的作品。這當(dāng)中也不乏經(jīng)典建筑，但也有一類完全割斷歷史文脈，完全西方化或現(xiàn)代派的建筑，人為折斷了歷史文化積淀的交流與傳承。

    表現(xiàn)之五：風(fēng)景區(qū)房地產(chǎn)項(xiàng)目豪華無度。似乎旅游都是大亨大款的專利，不上星級(jí)，沒有豪華就上不了檔次，就不能為旅游業(yè)服務(wù)。最近報(bào)道珠江三角洲一個(gè)縣級(jí)市的三星級(jí)賓館就有二百多家，其總數(shù)與西歐中等規(guī)模國(guó)家不相上下。更有一家剛開張的飯店，連每個(gè)小便槽上都安裝了液晶屏幕的小電視機(jī)。

    上述現(xiàn)象，僅僅是這幾年風(fēng)景區(qū)房地產(chǎn)熱中浮躁現(xiàn)象的一個(gè)大致畫像。浮躁說明人們對(duì)這一特殊的房地產(chǎn)還沒有能透徹地準(zhǔn)確把握，難以冷眼觀潮。浮躁的后果，是造成房地產(chǎn)業(yè)畸形發(fā)展和經(jīng)濟(jì)與環(huán)境效益難以彌補(bǔ)的重大損失?，F(xiàn)在，當(dāng)我們度過浮躁、走過浮躁的時(shí)候，當(dāng)是進(jìn)入理性思考的時(shí)期，也是風(fēng)景區(qū)房地產(chǎn)邁向成熟的時(shí)候了。

    理性地把握風(fēng)景區(qū)房地產(chǎn)，以使其健康發(fā)展，筆者認(rèn)為應(yīng)在以下八個(gè)方面加以努力。

    一是準(zhǔn)確定位。風(fēng)景區(qū)房地產(chǎn)要找準(zhǔn)在整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目體系中擔(dān)當(dāng)?shù)臅r(shí)代性角色，避免同一地區(qū)在產(chǎn)業(yè)與項(xiàng)目結(jié)構(gòu)上的雷同，努力發(fā)揮旅游性這一自身的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，將土地、人口、農(nóng)副特產(chǎn)、民俗、文化、人文、環(huán)境等因素，圍繞所扮角色與功能目標(biāo)，整合到開發(fā)項(xiàng)目中去，培植獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)。

    二是統(tǒng)籌規(guī)劃。規(guī)劃是建設(shè)的龍頭，是旅游的藍(lán)圖，所有項(xiàng)目必須風(fēng)景區(qū)域內(nèi)統(tǒng)籌規(guī)劃，打破行政區(qū)劃的樊籬，合理布局，均衡布點(diǎn)，既著眼當(dāng)前，又立足長(zhǎng)遠(yuǎn)，將風(fēng)景區(qū)房地產(chǎn)的開發(fā)效益與風(fēng)景區(qū)生態(tài)環(huán)境保護(hù)、文化生態(tài)優(yōu)化、發(fā)掘旅游資源、打造拳頭品牌相結(jié)合，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益、環(huán)境效益的統(tǒng)一。

    三是發(fā)掘提升。在角色定位的前提下，圍繞開發(fā)項(xiàng)目的角色與目標(biāo)，開展經(jīng)濟(jì)商業(yè)文化運(yùn)作、過度的商業(yè)化將失去文化的內(nèi)涵與引力，降低項(xiàng)目的品位；純文化或過分強(qiáng)調(diào)文化性，沒有商業(yè)化的市場(chǎng)運(yùn)作，將難有足夠經(jīng)濟(jì)回報(bào)。只有努力挖掘自身的優(yōu)勢(shì)，利用恰當(dāng)?shù)纳虡I(yè)措施與文化聯(lián)姻，用市場(chǎng)的方式運(yùn)作才能獲得經(jīng)濟(jì)效益的最大化。

    四是項(xiàng)目創(chuàng)新。創(chuàng)新是風(fēng)景區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展的靈魂。美國(guó)迪斯尼樂園自開業(yè)以來之所以經(jīng)久不衰，根本原因是每周都有一個(gè)新娛樂項(xiàng)目推出。作為以供人們游玩消閑為主要功能的風(fēng)景區(qū)房地產(chǎn)，項(xiàng)目的不斷翻新以及設(shè)計(jì)應(yīng)留有充分的變通和發(fā)展余地，需要通過創(chuàng)新的方式去實(shí)現(xiàn)，始終以新穎引人的姿態(tài)與魅力贏得游人的青睞。

    五是注重創(chuàng)意。房地產(chǎn)項(xiàng)目的創(chuàng)意與策劃，就像學(xué)生作文的中心思想的提煉和表現(xiàn)，項(xiàng)目的規(guī)模與功能，建筑的色彩與體量，布局的尺度與收放，氛圍的營(yíng)造與把握，都應(yīng)在創(chuàng)意、策劃中很好地確定，最終通過新穎樸實(shí)的外觀、功能完善的內(nèi)涵、配套齊備的設(shè)施、自然諧調(diào)的韻味，塑造項(xiàng)目的特色和魅力。

    六是精心設(shè)計(jì)。風(fēng)景區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)力戒貪大求全或零星開發(fā)，努力在“宜人怡人”和“滿足需要”上下功夫。是否體現(xiàn)“以人為本”是衡量項(xiàng)目質(zhì)量的標(biāo)志，功能完善、設(shè)施齊全、規(guī)模恰當(dāng)、層高適宜、空間適度、安全便捷、觀感舒服是每個(gè)項(xiàng)目都應(yīng)運(yùn)用和體現(xiàn)的設(shè)計(jì)原則，尤其是對(duì)普通百姓和弱勢(shì)人群的方便與關(guān)愛，諸如扶手高度、地面防滑等具體的細(xì)部設(shè)計(jì)中體現(xiàn)出來。

    七是強(qiáng)調(diào)文化。沒有文化或內(nèi)涵膚淺的房地產(chǎn)項(xiàng)目，是很難在旅游業(yè)大潮中立足并站穩(wěn)腳跟的，文化性主要通過項(xiàng)目的創(chuàng)意、服務(wù)的功能、承載的內(nèi)容、使用的材料、施工的工藝、歷史的傳承以及建筑的形體語言等環(huán)境與意蘊(yùn)來展現(xiàn)，在直接使用和間接觀感中反映其格調(diào)與品位，在社會(huì)的逐步認(rèn)同中增強(qiáng)其魅力。

    八是嚴(yán)格執(zhí)法。違法建筑禁而不止，幾乎是所有涉及風(fēng)景區(qū)房地產(chǎn)項(xiàng)目的怪象之一?！俺?jì)劃生育”、“無計(jì)劃生育”、“批小建大”、“批矮建高”的現(xiàn)象，嚴(yán)重影響和干擾著旅游房地產(chǎn)業(yè)的健康有序發(fā)展，平遙、麗江、武陵源、九寨溝等幾乎所有著名景點(diǎn)風(fēng)景區(qū)，都無一沒有經(jīng)歷這“拆違整治”的痛苦革命，違法建筑造成的損失是難以估量的。嚴(yán)格執(zhí)法，堅(jiān)決杜絕違法建筑的產(chǎn)生，是規(guī)范風(fēng)景區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的治本措施。

    風(fēng)景區(qū)房地產(chǎn)在我國(guó)是還是一個(gè)年輕的產(chǎn)業(yè)，也是一個(gè)具有巨大潛力與前景的朝陽產(chǎn)業(yè)，它在走過浮躁之后，步入理性的健康發(fā)展，必將是前景廣闊的燦爛明天。
 
    文/馮雁軍