福州市行政中心將移至東部新城

　　東部新城面積400多公頃，分為閩江北岸、南岸地塊，行政中心和公共服務(wù)設(shè)施占近四成用地

　　【核心提示】

　　“東擴(kuò)南進(jìn)西拓”是福州城市發(fā)展戰(zhàn)略，為適應(yīng)新一輪發(fā)展需要,福州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局將于近日組織開展福州東部新城中心區(qū)城市設(shè)計(jì)編制工作。這標(biāo)志著新城建設(shè)已經(jīng)起步。令人矚目的是，設(shè)計(jì)方案中要求有行政中心和市政廣場。

　　專家稱，東部新城建設(shè)，將是對(duì)福州老城區(qū)的有機(jī)疏散，并實(shí)現(xiàn)行政中心的轉(zhuǎn)移，必將有效解決現(xiàn)行政中心集中于鼓樓區(qū)所帶來的擁堵、人口過密等諸多問題，使福州朝多中心發(fā)展。

　　【規(guī)劃范圍】

　　中心區(qū)分兩地塊面積400多公頃

　　公告指出，福州東部新城中心區(qū)城市規(guī)劃范圍，分為兩大部分：閩江北岸地塊和閩江南岸地塊。

　　北岸地塊：北起東部新城規(guī)劃路，南至江濱大道，西起海潤濱江花園現(xiàn)邊界，東至光明港，總用地面積約78.3公頃，其中，行政中心控制用地面積71.5公頃。

　　南岸地塊：北起規(guī)劃南江濱大道，南至規(guī)劃林浦路，西起前橫橋，東至魁岐橋，總用地面積約331.5公頃(不包括林浦風(fēng)貌區(qū))。其中，海峽公共服務(wù)設(shè)施總用地面積約為86公頃。

　　據(jù)悉，該新城的總建筑面積約為600萬平方米，其中：行政中心約為23萬平方米，海峽公共服務(wù)設(shè)施約為60萬平方米，商務(wù)辦公約為235萬平方米，住宅約為282萬平方米。

　　【設(shè)計(jì)要求】

　　包括行政中心和市政廣場

　　公告要求,建筑單體意向方案，應(yīng)著重行政中心、公共設(shè)施建筑設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)單位提交的方案中應(yīng)有行政中心總體鳥瞰圖、市政廣場環(huán)境設(shè)計(jì)效果圖等。

　　福州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局公告規(guī)定，有意參加該規(guī)劃編制工作的設(shè)計(jì)單位，于2006年4月20日下午5時(shí)30分前，將編制項(xiàng)目計(jì)劃書及報(bào)名表以書面或電子郵件形式提交該局，該局將依據(jù)所提供的項(xiàng)目計(jì)劃書從中選定5家設(shè)計(jì)單位承擔(dān)該規(guī)劃設(shè)計(jì)。

　　由于東部新城關(guān)系著福州城市的總體形象，因此，參與規(guī)劃的單位門檻不低。該局規(guī)定，參與投標(biāo)設(shè)計(jì)單位，必須具有相應(yīng)甲級(jí)資質(zhì)，近3年內(nèi)完成建筑面積10萬m2地級(jí)市以上行政中心的規(guī)劃設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)單位還應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)研，外地設(shè)計(jì)單位在榕調(diào)研時(shí)間不宜少于15天等相關(guān)規(guī)定。

　　【新城影響】

　　行政區(qū)域如東移居住區(qū)域特點(diǎn)將變

　　對(duì)于福州建設(shè)東部新城的消息，影響最直接的非房地產(chǎn)莫屬。昨日在海潤濱江花園，記者看到售樓部里擠了很多人。“聽說市政府可能搬到附近了，我就過來看房?！币晃粶?zhǔn)備買房的市民告訴記者，前兩天他看中一套房子，單價(jià)都已到了7000元，他猶豫了一下沒買，結(jié)果過了兩天再來，房子已經(jīng)被別人買走了，現(xiàn)在要買只有價(jià)錢更高的了。

　　據(jù)該樓盤一銷售小姐介紹，盡管目前銷售的二期房子比起一期房子均價(jià)漲幅不小，但來看房買房的人還是很多。

　　其實(shí)，東部新城的建設(shè)一事，對(duì)周邊房地產(chǎn)的影響并不只海潤一家，記者昨從名城地產(chǎn)、世茂地產(chǎn)、半島國際等江濱項(xiàng)目了解到，近期的銷售情況也相當(dāng)不錯(cuò)。

　　“我們公司將加快啟動(dòng)馬尾君山的近千畝的項(xiàng)目，爭取在下半年就開始推出上市?！弊蛉?，三木地產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示，東部新城的規(guī)劃建設(shè)，將改變整個(gè)福州的居住區(qū)域特點(diǎn)，城市行政區(qū)域向東移，將直接帶動(dòng)福州城市的東擴(kuò)南進(jìn)，這對(duì)地產(chǎn)的開發(fā)將產(chǎn)生重大影響。

　　【專家觀點(diǎn)】

　　“福州早就應(yīng)該這樣做了”

　　新城建設(shè)有機(jī)疏散老城區(qū)

　　“這是對(duì)老城區(qū)的有機(jī)疏散和新中心的再造，對(duì)福州城市的發(fā)展將產(chǎn)生重大影響?！睂?duì)于福州建設(shè)東部新城，省政府發(fā)展研究中心副主任王開明認(rèn)為是件大好事。

　　王開明認(rèn)為，福州的行政中心一直處于鼓樓區(qū)，結(jié)果導(dǎo)致城市的中心區(qū)顯得特別擁擠。此前，雖然也一直有傳言說政府要搬但最后都沒有動(dòng)，而這一屆政府如果真的把這件事做了，那么，此舉將真正實(shí)現(xiàn)福州東擴(kuò)南進(jìn)的戰(zhàn)略，完全符合城市發(fā)展的戰(zhàn)略構(gòu)想。

　　“福州早就應(yīng)該這樣做了，只有對(duì)行政中心進(jìn)行轉(zhuǎn)移，才會(huì)進(jìn)一步改變福州中心區(qū)目前擁堵不堪的狀況，同時(shí)也將帶動(dòng)更多的發(fā)展機(jī)會(huì)。當(dāng)然，規(guī)劃的起點(diǎn)一定要高標(biāo)準(zhǔn)，讓福州的城市形象更加鮮明和突出?！蓖蹰_明說。

　　福州城市發(fā)展將向多中心發(fā)展

　　福州地產(chǎn)知名策劃人———九歌萬派總監(jiān)劉波認(rèn)為，東部新城的建設(shè)，將改變福州城市中心區(qū)單一的局面，并將出現(xiàn)多中心的多元發(fā)展格局。

　　“鼓樓區(qū)現(xiàn)在是省、市兩級(jí)政府的辦公集中區(qū)，這樣一來，福州雖然喊了幾年的東擴(kuò)南進(jìn)，但中心區(qū)出現(xiàn)的諸如交通擁擠、人口過度密集等情況，并沒有得到解決，城市的發(fā)展缺乏帶動(dòng)力，目前僅靠房地產(chǎn)一項(xiàng)是很難的?！眲⒉ㄕf，福州金山新區(qū)的發(fā)展總體不錯(cuò)，但也正因?yàn)槿狈ο鄳?yīng)的配套和行政中心的帶動(dòng)，基本上是以房地產(chǎn)為主，其他產(chǎn)業(yè)相對(duì)滯后，同時(shí)更多的是靠大盤來支撐，很多的配套都是由開發(fā)商自己在做，這樣的配套是一種被動(dòng)行為。

　　劉波說，東部新城的建設(shè)，將真正成為福州城市發(fā)展新的帶動(dòng)力，改變福州幾十年不變的行政中心僅局限于鼓樓的歷史，對(duì)東福州和南福州的發(fā)展提供了良好的發(fā)展新契機(jī)。

　　東部新城地跨閩江，分屬臺(tái)江、倉山區(qū)，以鼓山大橋相連，東接馬尾、北連晉安，這樣一建，很明顯的變化將是使福州從鼓樓一個(gè)中心，發(fā)展到臺(tái)江、晉安、倉山、馬尾多中心的格局，帶動(dòng)的是4個(gè)區(qū)的發(fā)展，盤活了整個(gè)福州城市的資源。劉波說，行政中心的帶動(dòng)能力，并不是房地產(chǎn)帶動(dòng)所能比的，它完全是主動(dòng)的、全面的、全局性的帶動(dòng)意義，對(duì)整個(gè)福州的發(fā)展非常有利，福州的房地產(chǎn)發(fā)展也將跟著進(jìn)入到一個(gè)全新的開發(fā)格局。

　　“青島、上海等不少城市實(shí)現(xiàn)市政府搬遷之后，城市的發(fā)展更加快速，取得了很快的效果，福州本應(yīng)更早地啟動(dòng)這一計(jì)劃，這也體現(xiàn)了政府的魄力?！眲⒉ㄕf。

　　【相關(guān)新聞】

　　東部新城交通將相當(dāng)便利

　　記者昨從福州市規(guī)劃部門了解到，今后，東部新城的交通將非常便利。根據(jù)福州市城市總體規(guī)劃(1995年-2010年)，福州的過江交通是城市交通的關(guān)鍵，規(guī)劃長門、南磐、青洲、魁岐、鼓山、前橫、達(dá)江、龍?zhí)?、尤溪洲、祥坂、淮安、灣邊、峽南等處設(shè)過江大橋，橋頭兩端的用地需嚴(yán)格控制，其中，東部新城所處的位置，就有魁岐、鼓山、前橫三座大橋，而東部新城的倉山部分目前南江濱大道正在建設(shè)中，屆時(shí)兩岸的聯(lián)系將非常方便。

　　另據(jù)《福州城市交通發(fā)展戰(zhàn)略研究報(bào)告》，福州東、南三環(huán)將在此交會(huì)，東三環(huán)，起于國貨立交，向北經(jīng)化工立交、金雞山隧道到達(dá)東站立交，全長約10.3公里，用于快速疏散自鐵路北站、東站(貨站)為源點(diǎn)的向東過境交通流；而南三環(huán)，起于灣邊立交，向東沿烏龍江北岸經(jīng)義序洲、林浦村到防洪堤，由魁岐大橋過閩江接?xùn)|三環(huán)，全長約15公里，其作用為：一是三環(huán)快速路閉合，形成規(guī)模效應(yīng)；二是快速連接南臺(tái)島各組團(tuán)及與鼓山新區(qū)的聯(lián)系。

　　與此同時(shí)，作為福州城市出入城快速干道———東三環(huán)延伸線，即福馬快速路，起于東三環(huán)／國貨路立交，向東南沿福馬路北側(cè)經(jīng)快安到達(dá)馬尾，與君竹立交相接，全長約14公里，用于快速疏散自市區(qū)向機(jī)場、向東(馬尾以北)的出入城交通流，也使三環(huán)和機(jī)場高速閉合。