輕軌能影響樓市整體格局嗎

    “今年9月，從我們家坐半個(gè)小時(shí)的輕軌就能到西直門啦，從此進(jìn)城再也不會有堵車的煩惱?！比涨?，家住昌平區(qū)回龍觀地區(qū)的劉先生興奮地對記者說。

    今年以來，北京加緊了對輕軌13號線及八通線的建設(shè)進(jìn)程。作為快速、準(zhǔn)點(diǎn)、大容量的交通工具，輕軌不僅會緩解北京市的交通壓力，而且有效地吸引了購房者和開發(fā)商的“眼球”，輕軌沿途眾多的房產(chǎn)項(xiàng)目成了今年京城樓市的一大熱點(diǎn)。

    輕軌將調(diào)整北京房地產(chǎn)開發(fā)格局

    北京城市輕軌13號線從西直門出發(fā)，向北經(jīng)大鐘寺、知春路、五道口、上地、西三旗，然后向東，經(jīng)回龍觀、黃土店、立水橋、北苑，再向南經(jīng)望京、太陽宮、和平里、造紙廠至東直門，全長40．5公里?！耙痪€將帶活一片”，輕軌13號線的建設(shè)對開發(fā)清河、北苑、酒仙橋三大邊緣集團(tuán)將發(fā)揮重要作用。城北三大邊緣集團(tuán)實(shí)際上是規(guī)劃中高校、科研單位和國家機(jī)關(guān)工作人員的居住區(qū)，也是經(jīng)濟(jì)適用住房理想的規(guī)劃建設(shè)區(qū)，輕軌將大大促進(jìn)城北房地產(chǎn)項(xiàng)目的升溫。

    開發(fā)地區(qū)周邊是否有軌道交通或高速公路，這是目前房地產(chǎn)開發(fā)選址的一個(gè)關(guān)鍵因素，輕軌的出現(xiàn)將吸引不少開發(fā)商的“注意力”，從而對北京房地產(chǎn)傳統(tǒng)意義上的幾大板塊造成沖擊。位于輕軌13號線旁的時(shí)代莊園，為了解輕軌對房地產(chǎn)的影響，公司總經(jīng)理李長山專程去美國體驗(yàn)“輕軌”的魅力。李長山說，北京購房者應(yīng)該更理智、更現(xiàn)實(shí)了，目前由于北京市的交通現(xiàn)狀不盡如人意，大家對交通的便捷性提出了更高的要求。因此，輕軌的出現(xiàn)極有可能改變京城房地產(chǎn)項(xiàng)目的布局。

    輕軌項(xiàng)目最關(guān)鍵因素是減震防噪

    對于廣大市民，居住在輕軌旁，在享受交通便利的同時(shí)，最為關(guān)注的就是噪音問題。一般情況下，噪音如果超過50分貝，人的神經(jīng)系統(tǒng)就會受到影響。因此輕軌沿線的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目要保持必要的振動(dòng)縮減距離。據(jù)了解，為了減小噪音，北京輕軌使用的辦法是，采用無縫鋼軌，減少鋼軌接頭；采用彈性扣件連接鋼軌和枕木，緩和車輪對軌道的沖擊；設(shè)置聲屏障等。據(jù)介紹，輕軌旁的時(shí)代莊園為防止噪音，在小區(qū)的窗戶采取了一些措施，窗戶是斷橋式的，鋁合金中空隔熱冷橋窗，降噪、節(jié)能效果好。
    此外，一些專家認(rèn)為，輕軌附近的建筑規(guī)劃，應(yīng)該是面臨輕軌的第一排建筑為非住宅用途，住宅則應(yīng)該規(guī)劃在第二排以后。對于購房者來說，如果在輕軌旁購房居住，可以優(yōu)先考慮與輕軌之間有足夠數(shù)量、足夠高大的建筑物作屏障的樓盤，最好朝向也與輕軌相背。

    開發(fā)商如何應(yīng)對輕軌時(shí)代的到來

    從城市發(fā)展的規(guī)律來看，軌道交通尤其是輕軌，是北京未來發(fā)展的一個(gè)重要方向。北方交通大學(xué)交通學(xué)院副院長申金升指出，輕軌的發(fā)展將使更多購房者有機(jī)會選擇城市邊緣的房屋為居所，住宅郊區(qū)化的趨勢將表現(xiàn)得更加顯著。大容量的交通方式解決了特定區(qū)域的可達(dá)性，無形當(dāng)中，特定區(qū)域原來不太有利的現(xiàn)在變得有利了。中國環(huán)境科學(xué)研究院專家李康認(rèn)為，輕軌開通后，將改變沿線尤其是站臺旁土地利用性質(zhì)和土地利用效應(yīng)。軌道交通的建設(shè)應(yīng)該和土地開發(fā)一體化進(jìn)行，使土地增值，相應(yīng)的房地產(chǎn)也可以得到更好的回報(bào)。

    開發(fā)商和購房者是如何看待輕軌的呢？據(jù)悉，上地信息產(chǎn)業(yè)基地的一個(gè)項(xiàng)目靠近輕軌站，該項(xiàng)目準(zhǔn)備等輕軌站建成后開工；回龍觀一帶的有些項(xiàng)目目前房價(jià)已開始上漲；而八通線沿途的珠江綠洲、森林大地、新華聯(lián)家園、京貿(mào)國際公寓等也都出現(xiàn)了買房者搶先認(rèn)購的場景。