5月德外大街改造通車 舊城區(qū)升值潛力大

    摘要：　　在北京，中關(guān)村、CBD核心區(qū)早已是投資的熱土，但這些地區(qū)土地資源的日漸稀缺和土地成本的高昂，已使得不具備強(qiáng)大經(jīng)濟(jì)實力的投資者望而卻步。與此相比，隨著5月份德外大街的改造通車，其交通便利、成片開發(fā)、規(guī)模適中、推進(jìn)速度快、投資風(fēng)險小的特點已經(jīng)引起眾多投資者的注意。

    德勝門古城樓和古城樓下的德外大街地區(qū)是北京舊城區(qū)的一個縮影，隨著北京城市的現(xiàn)代化高速發(fā)展，尤其是北京申奧的成功，作為連接北二環(huán)北三環(huán)的重要道路的德外大街，其僅寬9米的道路結(jié)構(gòu)和兩旁擁擠的胡同城市布局嚴(yán)重阻礙著這一地區(qū)的交通和經(jīng)濟(jì)發(fā)展。德外地區(qū)的城區(qū)和道路改造勢在必行。

    2001年，國家將德外大街以西、西外大街以北約3平方公里，總面積約5．5平方公里的區(qū)域，正式列為中關(guān)村科技園區(qū)中心區(qū)，稱為德勝科技園，于是，由北京西城區(qū)控股、擁有注冊資金3億、工程啟動資金8億的北京德勝投資有限公司開始了大規(guī)模的“德外新城”開發(fā)建設(shè)。目前，在德外大街的兩側(cè)，南起德勝門，北至五路通路口，約880米長、東西150米－400米寬的德外新城已伴隨著德外危改項目已全線啟動。

    德外地區(qū)的改造和德外新城的建設(shè)開發(fā)是先從德外大街的擴(kuò)建修整開始的。據(jù)介紹，全長2100米的德外大街改造后路面將由9米拓寬為70米，主路加輔路共有十車道，變成全封閉城市快速路，它將京昌高速和北二環(huán)、北三環(huán)、北四環(huán)有機(jī)相連，成為北城南北向的交通動脈。有了這條通衢大道貫穿的德外新城將把金融街和中關(guān)村、奧運村連成一片，形成一個與東直門———燕莎相對的西北經(jīng)濟(jì)帶。

    學(xué)院路往東、中軸路往西、二三環(huán)之間，歷來是令房地產(chǎn)開發(fā)商望而卻步的區(qū)域。這個地區(qū)交通擁堵、房屋密度高，拆遷難度大，北二環(huán)的新街口及德勝門往北均沒有高檔寫字樓和住宅項目，修整改造后的德外大街無異于在一堵墻上鑿出個通氣孔，郁悶之氣一掃而光，死地變活，旺地更旺。

    在德外新城的規(guī)劃中，回遷房只占其東南的一部分，而且是與新的展示中心、娛樂設(shè)施、大型購物中心等新型社區(qū)設(shè)施融為一體，而吸引眾多企業(yè)和投資者目光的德外新城的西區(qū)將作為中關(guān)村科技園中心區(qū)的德勝科技園，建立起與中關(guān)村互補的產(chǎn)業(yè)格局，建設(shè)成集科研開發(fā)、科技咨詢、技術(shù)貿(mào)易、商貿(mào)服務(wù)和生活娛樂功能于一體的科技園，其產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)是“一業(yè)為主，六業(yè)并舉”?！耙粯I(yè)為主”指大力發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，其他五業(yè)是技術(shù)貿(mào)易咨詢服務(wù)業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)品貿(mào)易業(yè)、金融風(fēng)險投資中介服務(wù)業(yè)、教育與文化產(chǎn)業(yè)、商業(yè)與傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)。西城區(qū)呂錫文區(qū)長表示：西城區(qū)政府未來5年內(nèi)每年將對德勝科技園投入5000萬元，其中3000萬元用于科技園的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)?？梢灶A(yù)見，德外大街的改造首先將進(jìn)一步加強(qiáng)了德勝科技園作為商業(yè)中心的重要性，并促進(jìn)這一地區(qū)物業(yè)的進(jìn)一步升值。

    據(jù)了解，德勝科技園將成為中關(guān)村的園中園，西城區(qū)政府在今后每年對德勝科技園投入5000萬元中，其中2000萬元將作為科技企業(yè)的創(chuàng)業(yè)資金，創(chuàng)業(yè)資金將以支持項目開發(fā)、資金貼息、進(jìn)入園區(qū)孵化器企業(yè)的房租補貼等方式支持高新技術(shù)企業(yè)的發(fā)展。另外，園區(qū)還對設(shè)立風(fēng)險投資機(jī)構(gòu)、設(shè)立科技企業(yè)孵化器及入孵企業(yè)制定了相應(yīng)的優(yōu)惠政策。西城區(qū)楊義春副區(qū)長明確表示，愿意與海內(nèi)外有意到此創(chuàng)業(yè)的人士以買斷項目、獨立開發(fā)或合作開發(fā)及其它可行的開發(fā)方式進(jìn)行合作。

    負(fù)責(zé)德勝新城地區(qū)開發(fā)的北京德勝投資有限責(zé)任公司的德勝新城土地開發(fā)工作中也給予了后續(xù)開發(fā)者很好的便利，該公司將在完成道路的改建和大面積的“七通一平”后開始招標(biāo)，優(yōu)先考慮的招商對象為高新科技企業(yè)、大集團(tuán)公司及任何具有持續(xù)發(fā)展能力的公司。目前，確信已經(jīng)入主新城的單位包括中國節(jié)能研發(fā)公司和國家藥品監(jiān)督管理局及其它們各自的下屬研究機(jī)構(gòu)等。另一方面，為了形成德勝新城的特點，不再炒高地價，面對二級土地開發(fā)商，德勝投資有限公司將把土地價格限制在一個合理的范圍內(nèi)。

    業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在不久的將來，在京城的北部，古老的德勝舊城將被充滿希望的德勝新城取代。通過五六年的努力，德勝科技園將成為國內(nèi)外高科技、高附加值企業(yè)和規(guī)?；髽I(yè)的聚居地。
 
    文/王成