北京首次按生態(tài)條件劃分土地限建等級

　　競報訊 記者王玉慧報道 今后，本市市域土地將按照生態(tài)條件不同，劃分為禁建區(qū)、限建區(qū)和適建區(qū)三大類。

　　而禁止搞房地產(chǎn)開發(fā)或其他建設(shè)的不適宜建設(shè)區(qū)占全市面積96.8%。記者昨天獲悉，《北京市限建區(qū)規(guī)劃(2006—2020年)》新近編制完成，本市將劃定55.5平方公里的絕對禁建區(qū)，在絕對禁建區(qū)內(nèi)，將不允許建設(shè)任何建筑，這也是本市首次按照生態(tài)條件劃分出限建等級。

　　五大要素劃分限建分區(qū)

　　《規(guī)劃》將北京16410平方公里市域劃分為三大類，按所有限制建設(shè)的要求分為近30萬個“斑塊”。劃分建設(shè)限制分區(qū)主要是從水、綠、文、地、環(huán)五大建設(shè)限制要素，依據(jù)自然災(zāi)害易發(fā)的風險、資源環(huán)境保護的價值、污染源防護的影響等差異來劃定的。

　　“水要素”包括河湖濕地、水源保護、地下水超采、超標洪水風險；“綠要素”包括綠化保護、城鎮(zhèn)綠化隔離、農(nóng)地保護；“文要素”包括文物保護、地質(zhì)遺跡保護；“地要素”包括平原區(qū)工程地質(zhì)條件、地震風險、水土流失與地質(zhì)災(zāi)害防治；“環(huán)要素”則包括污染物集中處理處置設(shè)施防護、電磁輻射設(shè)施(民用)防護，以及噪聲污染防護。

　　適建區(qū)占527.1平方公里

　　根據(jù)《規(guī)劃》，本市55.5平方公里的絕對禁建區(qū)不允許蓋任何房子，這部分面積占了全市面積的0.3%；相對禁建區(qū)域劃了7130.1平方公里，占全市面積的43.4%。

　　此外，全市還有4819.2平方公里的嚴格限建區(qū)，占全市面積的29.4%以及3878.2平方公里的一般限建區(qū)，占全市面積的23.6%。而可搞房地產(chǎn)開發(fā)或其他建設(shè)的適宜建設(shè)區(qū)只有527.1平方公里，占全市面積3.2%。

　　3.2%土地可蓋房是否會推高房價？

　　《規(guī)劃》中指出，明確可以搞房地產(chǎn)開發(fā)或其他建設(shè)的適宜建設(shè)區(qū)占全市面積3.2%，那會不會影響以后的房價上漲呢？

　　對此，北京市城市規(guī)劃設(shè)計研究院有關(guān)負責人解釋說，盡管《北京市限建區(qū)規(guī)劃》提出全市適宜建設(shè)區(qū)只有區(qū)區(qū)527.1平方公里，但加上一般限建區(qū)3878.2平方公里，本市可供城鄉(xiāng)建設(shè)的用地最多有4405.3平方公里，約占全市面積的26.8%。