房地產(chǎn)開發(fā)設(shè)計(jì)理念亟需走出四個(gè)誤區(qū)

     “五一”黃金周期間，各地樓市都很火爆。華南三省區(qū)的首府廣州、南寧、?？?，看樓的人群擁擠在各房地產(chǎn)小區(qū)，他們不但看戶型、看裝修，也特別看重小區(qū)的規(guī)劃、綠化等環(huán)境設(shè)施。這表明生活在現(xiàn)代社會(huì)的人們，正在追求同樣是現(xiàn)代的“一種與精神文化可供交流”的居住環(huán)境－－陽(yáng)光，綠地、蔥木、純凈的水、透明的天和有視野的空間。這實(shí)際上也是對(duì)過(guò)去城市諸如噪音、污染、疾病等種種困境的擺脫。

     珠海市的一次調(diào)查顯示，市民最不滿意的是城市的環(huán)境，市民的購(gòu)房動(dòng)機(jī)中，有40％多是為改善生活環(huán)境，只有百分之幾是為了保值。由此也說(shuō)明，人們對(duì)小區(qū)環(huán)境的規(guī)劃設(shè)計(jì)和環(huán)境質(zhì)量的要求，已與樓盤能否熱銷直接掛鉤。這方面也趨于成為房地產(chǎn)商的共識(shí)。但由于一些房地產(chǎn)開發(fā)者對(duì)居住區(qū)綠地等環(huán)境的生態(tài)功效認(rèn)識(shí)不足，再加有些開發(fā)商片面強(qiáng)調(diào)景觀效果，所以，目前在房地產(chǎn)開發(fā)設(shè)計(jì)理念上出現(xiàn)了五大誤區(qū)。

     一是嘩眾取寵。凡建小區(qū)皆稱“山莊”、“華庭”，且不管規(guī)模大小，好像貼上“花園”、“山莊”就是高尚住宅了，入住其內(nèi)的皆為富豪。因此，有些房地產(chǎn)商不惜巨資修建大型假山瀑布，大型鋪裝廣場(chǎng)，以顯示自己的實(shí)力，殊不知這對(duì)小區(qū)的生態(tài)環(huán)境非但不起作用，反倒產(chǎn)生“熱島效應(yīng)”，有損生態(tài)。

     二是盲目照搬照抄。一些開發(fā)商及環(huán)境設(shè)計(jì)人員不依據(jù)居民對(duì)環(huán)境的不同需要，不對(duì)開發(fā)場(chǎng)地做深入細(xì)致的調(diào)查，而是一味地模仿，什么“歐美18世紀(jì)園林風(fēng)范”、什么“純幾何圖案式規(guī)劃”，國(guó)內(nèi)國(guó)外，北模南搬，弄得內(nèi)行人啼笑皆非。要知道居住區(qū)綠地生態(tài)作用主要表現(xiàn)在對(duì)光、溫度、濕度、空氣等生態(tài)因子的影響上。而合理的居住區(qū)綠地環(huán)境，是要用喬灌草覆層混交自然群落式栽植方法，并且要以適應(yīng)性強(qiáng)的地方植物為主調(diào)，令其園林景觀空間與建筑布局相互滲透。這樣才能為居民在不同季節(jié)的提供可調(diào)節(jié)光照強(qiáng)度、溫度、濕度及防風(fēng)降塵、吸收污染空氣的良好生活空間。

     三是無(wú)視人的需求。目前，一些居住區(qū)環(huán)境設(shè)計(jì)者為了滿足30％的綠地率要求，把道路、停車場(chǎng)、以致居民必要的健身等用地都?jí)旱阶畹椭笜?biāo)，摳出來(lái)的用地?cái)U(kuò)充為綠地，用以為開發(fā)商“高綠化率”的炫耀口實(shí)。而所謂的綠地又往往被理解為苗圃而簡(jiǎn)單地插上樹。其作法考慮的僅只有一個(gè)商業(yè)目的－－一切為了最大限度地壓縮用地。他們這樣做實(shí)際上是摳掉了兒童的嬉戲，或強(qiáng)迫老人與年輕的情侶坐在一起。 

     四是設(shè)計(jì)與施工脫節(jié)。一個(gè)優(yōu)秀的景觀作品必然是設(shè)計(jì)與施工密切配合的結(jié)果。就拿樹種的配置來(lái)講，要達(dá)到理想的效果，從選苗到現(xiàn)場(chǎng)施工，設(shè)計(jì)師均親臨指導(dǎo)。至于自然山水園的放樣、施工，沒(méi)有景觀設(shè)計(jì)師的現(xiàn)場(chǎng)把關(guān)，更是難以達(dá)到預(yù)期效果。對(duì)于復(fù)雜地形的施工，現(xiàn)場(chǎng)出現(xiàn)問(wèn)題等情況，景觀設(shè)計(jì)師更要置身于現(xiàn)場(chǎng)，不然，就把握不了周圍環(huán)境的關(guān)系，產(chǎn)生的效果就會(huì)事與愿違。但不少開發(fā)商不重視這些，景觀設(shè)計(jì)師也并不樂(lè)于下工地，其造成的后果多由居住的人來(lái)承受。

     要走出設(shè)計(jì)理念上的誤區(qū)，是目前房地產(chǎn)開發(fā)方面不可忽視的問(wèn)題，必須引起有關(guān)管理者的重視，同時(shí)也要靠居住者自己動(dòng)員起來(lái)，發(fā)揮群體監(jiān)督作用。

   ?？谕韴?bào)    文/于化成