2008鄭州地產(chǎn)閃耀人性光芒

　　當(dāng)房子的功能不再僅是遮風(fēng)擋雨，當(dāng)房子設(shè)計不再是簡單的幾室?guī)讖d，當(dāng)房子不再是一幢孤獨的建筑時，鄭州的百姓正在從“居者有其屋”邁向“居者優(yōu)其屋”。

　　2008年，民生地產(chǎn)元年，鄭州的住宅開發(fā)將會走向何方？記者試圖從一些細(xì)節(jié)上找尋“春天的綠芽”。

　　做品質(zhì)才能“深得民心”

　　三年前，我的一個同事買了一套房子。三年后的今天，我還記得他當(dāng)時咬牙切齒的憤怒。

我的這個同事，在看了一家樓盤的廣告詞后，深深地被廣告所營造的意境打動，在沒有認(rèn)真考察樓盤質(zhì)量的情況下，貿(mào)然買了一套房子。結(jié)果，房子出現(xiàn)了質(zhì)量問題，弄得他天天找開發(fā)商、物業(yè)，疲憊不堪。

　　在任何一個城市，我們隨處可見包裝精美的房地產(chǎn)廣告，往往還標(biāo)注著“世家”、“公館”、“皇家”、“至尊”等“奢華”的用詞。在地產(chǎn)策劃者看來，這就是所謂的“炒概念”。

　　我的那位同事，就是被這些概念“炒”了進去。

　　“如何做企業(yè)？”萬通董事局主席馮侖一言以蔽之，“就是要做產(chǎn)品價值，而不是概念炒作。并不是概念不重要，而是產(chǎn)品質(zhì)量更關(guān)乎一個企業(yè)是否可以基業(yè)常青。”

　　而在2008年，這一民生地產(chǎn)元年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也將步入品牌集約化時代，只有那些能奉獻出質(zhì)量好，設(shè)計合理的產(chǎn)品的地產(chǎn)商，才能贏得老百姓的“芳心”。

　　做住宅也要“以人為本”

　　記者搜羅了2007年鄭州樓盤信息后，發(fā)現(xiàn)設(shè)計者在設(shè)計住宅時，更加注重住宅的人性化。并且，這些人性化的設(shè)計正在成為一種主流趨勢。

　　1.中小套型呈現(xiàn)新特點。2007年9月29日，在“河南創(chuàng)新中小套型住宅設(shè)計研討會”上，國家住宅工程中心高級建筑師劉東衛(wèi)博士說：“目前，在住宅建設(shè)轉(zhuǎn)型期，戶型很突出的特點是面積小，但還要重視質(zhì)量、品質(zhì)，要適用、經(jīng)濟、美觀?！?

　　2.住宅向立體空間發(fā)展。利用空間設(shè)計不同的高度差劃分不同的功能區(qū)域，大大提高空間的層次內(nèi)涵和利用率，并有效提升使用舒適度和變化的豐富感。

　　3.電梯廳設(shè)計大堂化和賓館化，觀光電梯開始出現(xiàn)。樓宇有較大的入口，電梯廳也進行藝術(shù)掛畫、吊燈、壁燈等豪華裝修，讓業(yè)主“一路觀光到家”。

　　4.人車分流。在以往的規(guī)劃設(shè)計中，地產(chǎn)商大多把停車位設(shè)計到地上，不僅增加了小區(qū)的噪聲，同時，業(yè)主的人身安全以及車輛的安全問題也屢屢出現(xiàn)。而現(xiàn)在，有實力的地產(chǎn)商完全實行小區(qū)人車分流，并且車輛有專設(shè)進口和出口。

　　地產(chǎn)與城市“和諧共生”

　　從城市的角度出發(fā)，住宅的建筑設(shè)計就不僅僅是對社區(qū)綜合環(huán)境的考慮了，而是在結(jié)合城市整體規(guī)劃以及周邊建筑的綜合基礎(chǔ)上，進行統(tǒng)籌規(guī)劃，使開發(fā)的住宅建筑既要符合本社區(qū)的綜合要求，同時要符合城市整體的協(xié)調(diào)性和可持續(xù)性。

　　隨著大量住宅建筑的開發(fā)，如果沒有統(tǒng)一協(xié)調(diào)的建筑形態(tài)，建成后的住宅本身或許很漂亮，但城市也許就是一個雜亂無章的水泥森林。

　　相對而言，城市就好比一個大社區(qū)，各個住宅區(qū)都是其中的一個組團，每個組團的規(guī)劃設(shè)計首先應(yīng)該是圍繞大社區(qū)的協(xié)調(diào)性而進行的。就拿鄭東新區(qū)來說，各個樓盤在設(shè)計時，都做到了既獨立又統(tǒng)一的關(guān)系。

　　河南正商地產(chǎn)聯(lián)盟副總裁關(guān)樹茂也認(rèn)為，一個小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計并不簡簡單單是哪一塊地上的設(shè)計，而應(yīng)該站到城市規(guī)劃的角度去思考和衡量，開發(fā)商不僅要具備開發(fā)的實力，更重要的是要具備造百年工程的責(zé)任感，如果開發(fā)商能嚴(yán)格地執(zhí)行國家規(guī)劃規(guī)范，就意味著房地產(chǎn)行業(yè)前進了一大步。

　　景觀規(guī)劃將“依景造屋”

　　在講規(guī)劃之前，我們先說一個故事：一個公園，設(shè)計了幾條人行道，結(jié)果，許多行人并不走設(shè)計好的人行道，而是經(jīng)常從草地上走，于是草地上就形成了一條條的路。設(shè)計者看到后，恍然大悟：自然的，才是最合理的。

　　以前地產(chǎn)商在規(guī)劃樓盤時，往往把地面上所有建筑物全部推平，然后再開發(fā)。而近幾年來，樓盤規(guī)劃開始依景取勢。樓房開始為一些大樹、老建筑等讓道。

　　中州綠城置業(yè)的李力說，他們在規(guī)劃樓盤時，考慮到社區(qū)被幾條路分割開來。這樣一來，以往的內(nèi)向性集中配套規(guī)劃就被否決，取而代之的則是以道路體系為主的外向性配套設(shè)施規(guī)劃。而這種規(guī)劃設(shè)計也越來越成為一種趨勢。

　　蓋房子更要“節(jié)能環(huán)保”

　　在鄭州，能源危機讓綠色住宅成為趨勢?！胺浅H每戶六面墻體全部運用保溫材料構(gòu)建‘暖水瓶’式保溫結(jié)構(gòu)，其優(yōu)越的保溫性能大大節(jié)省了居家納涼和采暖費用，并配備斷橋中空鋁雙層合金窗，使保溫效果更趨完善，真正實現(xiàn)冬暖夏涼的自然人居追求?！焙幽蠂爸脴I(yè)的楊振福告訴記者。除此之外，威尼斯水城、聯(lián)盟新城也在其他方面做到“節(jié)能環(huán)?！?。

　　葉耀先，中國建筑設(shè)計研究院總工程師。他認(rèn)為，房子要做到節(jié)能、環(huán)保、綠色應(yīng)考慮四個因素，第一個就是氣候，設(shè)計時要充分考慮采光、通風(fēng)等問題，把房子當(dāng)天然空調(diào)用；第二個是能源，減少采暖耗能，減少不必要的空氣流動和采集太陽能；第三要考慮材料的能量成本和使用耗能；第四個就是水的利用，家庭廢水回收和雨水的利用基本在小區(qū)里面進行。

　　目前鄭州市場上出現(xiàn)的綠色環(huán)保住宅，都沒真正達到零能耗。相信在2008年，越來越多的地產(chǎn)商會在開發(fā)節(jié)能型住宅上下工夫。

　　住宅設(shè)計有“民族特色”

　　一位地產(chǎn)商請來了一個知名的外國設(shè)計師來設(shè)計自己的樓盤。設(shè)計之前，地產(chǎn)商搬來一堆有中國特色的建筑圖片，對其說：“我們，要中國特色的。”

　　但近年來，國內(nèi)的住宅設(shè)計中一直存在“唯洋是好”的觀念。其實，在創(chuàng)作方向上，只有民族的，才是世界的。

　　在我們自己的傳統(tǒng)中，有很多先進的東西。例如，在生態(tài)建筑方面，中國早就走在世界的前面了，中國古人提出的天人合一的理念，最早注意到了環(huán)境和人的問題。

　　上海市建筑學(xué)會秘書長曹嘉明日前在同濟大學(xué)舉辦的“2008上海市建筑學(xué)會年會”上呼吁：“中國建筑在追尋設(shè)計時尚化、現(xiàn)代化的同時，不應(yīng)忘記傳承傳統(tǒng)建筑文化，不要忘了以‘適用、經(jīng)濟、美觀’為原則，設(shè)計建造出具有民族風(fēng)格和地域特色的現(xiàn)代建筑。”

　　在鄭州，一些地產(chǎn)商也開始在這些方面進行探索。像清華園聘請?zhí)K州園林設(shè)計院做景觀等，這都是對民族特色的詮釋。但真正符合中原人文化品位的住宅，卻是少之又少。2008年，在住宅設(shè)計增加“民族特色”，將被越來越多的開發(fā)商所重視。