71層高樓將成合肥新地標 勝利路謀建

　　合肥市最早、最知名的高層建筑——交通飯店可能會被整體拆除；一棟高達71層的合肥地標性建筑將有望報批通過聳立在勝利路、滁州路交匯的大三角地段；一批平均高層超過30層的甲級寫字樓、商住樓、星級酒店將沿勝利路900米長的一段成片崛起。記者昨日從合肥市瑤海區(qū)獲知，勝利路正在被籌劃打造成為一個頗具特色的“高層一條街”。 

　　擬投21個億改造街道1/4轄區(qū) 

　　作為合肥的老工業(yè)區(qū)，瑤海區(qū)的危舊房總量占全市一半以上，此次勝利路街道作為瑤海區(qū)舊城改造的商業(yè)核心地區(qū)，按照整體規(guī)劃、成片改造、逐個實施的發(fā)展思路，創(chuàng)造性的超前謀劃，將轄區(qū)分成14個地塊，將價值相對高的地塊和相對低的地塊打包捆綁成14個項目對外推介，目前已經(jīng)得到多家實力企業(yè)的關注。 

　　勝利路街道作為傳統(tǒng)的老城區(qū)、省城大東門商圈的核心地段，既有靠近淮河路步行街、銜接火車站的地理位置上的優(yōu)勢，又有區(qū)內(nèi)老舊房住戶密集、土地產(chǎn)區(qū)歸屬較雜的不利因素。為進一步提升這一帶作為高檔商務酒店區(qū)的品位，勝利路街道將勝利路南段從明光路至長江路橋一段約900米長的沿街地段全部統(tǒng)一納入改造計劃，整體改造面積約400多畝，約占街道轄區(qū)總面積的1/4。根據(jù)設計思路，這一路段將集中新建18~71層不等的高檔商住、酒店、寫字樓10余座，總計建成高層建筑73萬平方米，需要投資21個億。 

　　交通飯店可能會被夷平 

　　據(jù)瑤海區(qū)勝利路街道付華正主任介紹，2008年春節(jié)過后，街道就將全部轄區(qū)進行拍攝并將得到的影像全部“曬”出來進行拼圖，并且對轄區(qū)內(nèi)的規(guī)劃內(nèi)容進行整體設計。這種下級機構曬出轄區(qū)全部地圖幫助上級規(guī)劃部門進行設計的工作方法，全市還是首家。雖然現(xiàn)在勝利路街道的設計還沒有全部被合肥市規(guī)劃局批準，但是其“高層一條街”的構想已經(jīng)得到了合肥市相關部門的認可，這也將是合肥市繼馬鞍山路之后的第一條高層一條街。 

　　在勝利路街道的設計方案中，有7個主要地塊。其中，建于上世紀70年代、曾經(jīng)是合肥市第一棟高層建筑的交通飯店將有可能被整體拆除。雖然目前正式規(guī)劃方案還沒有報批，但是有關人士分析認為，交通飯店作為歷史建筑保留下來的可能性不大。“交通飯店雖然是合肥第一棟高層建筑，但是它是典型的火柴盒式結構，是一棟沒有更多建筑特色和歷史價值的建筑?！?nbsp;

　　新建最高71層合肥地標建筑 

　　在勝利路、滁州路、壽春路所圍成的大三角地段，將成為勝利路街道轄區(qū)內(nèi)此次改造的最大的手筆，根據(jù)合肥工業(yè)大學建筑設計研究院數(shù)位博士的共同建議，這里將新建一棟高達71層的酒店式寫字樓，這也將被打造成合肥新的地標建筑。 

勝利路改造平面圖   

  

　　新聞附件 

　　勝利路改造七大地塊 

　　地塊A： 

　　位于明光路與勝利路交口南側，南部為意向浙江錢塘集團正在開發(fā)的31層高層住宅；北部為原合肥汽車站有意在該地塊建設超高辦公、住宅各一棟以及精品商業(yè)項目。 

　　地塊B： 

　　位于滁州路與勝利路交口東側，目前有開發(fā)意向用地范圍內(nèi)現(xiàn)有東華賓館等大都始建于80年代，絕大多數(shù)住戶擁護和支持拆遷改造。計劃在該用地建設27層總高度130米的五星級酒店和5A級智能化寫字樓各一幢，下部建大型商業(yè)，東側建包括拆遷恢復在內(nèi)的住宅。 

　　地塊C1、C2： 

　　位于窯北路與勝利路交口西北側，用地范圍內(nèi)現(xiàn)有交通廳等六七十年代建筑，建筑老化現(xiàn)象嚴重。 

　　地塊D： 

　　位于沿河路與勝利路交口北側，目前有開發(fā)意向的地方現(xiàn)存建筑老化現(xiàn)象嚴重，沒有值得特別保留的建筑。平均拆遷成本為3033元/m2，總計2億元。由于該地塊開發(fā)成本較高，回遷需求量大，計劃在該用地按照3：5：2的比例建設高檔寫字樓、高層住宅、精品專賣及酒吧商業(yè)街。 

　　地塊E： 

　　該地塊為滁州路、勝利路與壽春路所包圍的三角地帶，地理位置十分優(yōu)越，用地內(nèi)主要單位目前有合肥市旅游學校，新亞大酒店等餐飲旅館設施。 

　　地塊F： 

　　位于壽春路與長江西路之間，用地西側緊鄰古井大酒店，由于該塊用地狹小，難以成規(guī)模開發(fā)，而且介于該用地臨近區(qū)域建筑擁擠，十分需要建設市民廣場、庭院等城市公共空間以有效改善該區(qū)域城市空間及交通狀況。因此，設想將此處建成城市景觀小廣場，在視覺空間上將壽春路與長江西路連通，通過空中、地下兩種交通方式將商之都圣大國際酒店同改造后的滁州路、勝利路與壽春路所包圍的大三角商業(yè)區(qū)連成整體，起到集聚人氣和疏散人流的作用。 

　　地塊G： 

　　位于長江路橋東北，長江西路與沿河路之間，該地塊內(nèi)主要有安徽省交通廳辦公樓、安徽省聯(lián)運公司、安徽省船舶公司、勝利路街道辦事處等。 

　　此外，圍繞這一金三角地段，還將新建多棟20多層的商務公寓，并以下沉式的廣場形成一個商業(yè)內(nèi)街?！斑@樣做的好處是讓商業(yè)內(nèi)街在匯集大量客流的同時，對三角周邊的交通影響最小?！睋?jù)了解，根據(jù)設計思想，這里將成為銜接合肥東部組團和淮河路商圈的節(jié)點。為了更好達到客流交通樞紐的地位，甚至有計劃將現(xiàn)在的金利銀路大酒店位置的地塊改造成方便市民換乘的公共廣場。