青島：65億改造李滄區(qū)3個城中村 拆遷補償采用新政策

　　昨日，總投資65億元的李滄區(qū)文昌閣社區(qū)、下王埠社區(qū)、尤家下河社區(qū)3個城中村改造項目正式開標，分別敲定“東家”，拉開了李滄區(qū)城中村改造的序幕。另外，李滄區(qū)今年還將投資6000萬元對44座筒子樓分步實施改造和維修，同時啟動公共部位維修基金117萬元，整治維修危、破、漏房。 

　　3個項目均為捆綁式改造 

　　據(jù)招標代理單位世元工程管理有限公司工作人員介紹，經審核共有9個單位參與此次 

　　競標，每個社區(qū)改造項目都有3個單位競標。這3個項目均為捆綁式改造，招標出讓地塊的招標起始價確定為樓面地價的平均價（文昌閣1500元/平方米、下王埠1703元/平方米、尤家下河1360元/平方米）。在昨日的招標會上，經過現(xiàn)場報價、專家評標等程序最終敲定中標單位。 

　　項目總投資達到65億元 

　　其中，青島躍龍升置業(yè)有限公司以樓面地價報價1502元/平方米、出讓地塊總報價804753576元中標文昌閣社區(qū)改造項目。該項目位于李滄區(qū)重慶中路以東、金水路以北、老虎山以西、石溝社區(qū)以南，總投資24億余元，項目規(guī)劃占地面積約33.86公頃，總建筑面積約87.5萬平方米。 

　　金茂嘉業(yè)房地產開發(fā)有限公司和金實房地產開發(fā)投資有限公司聯(lián)合體，以樓面地價報價1703元/平方米、出讓地塊總報價1620591800元中標下王埠社區(qū)改造項目。該項目位于李滄區(qū)308國道兩側、青銀高速以西、北嶗路以北、規(guī)劃六號線以南，總投資34億余元，項目規(guī)劃占地面積約54.49公頃，總建筑面積1401190平方米。 

　　青島吉上房地產開發(fā)有限公司以樓面地價報價1360元/平方米、出讓地塊總報價262187600元中標尤家下河社區(qū)改造項目，該項目位于李滄區(qū)金水河以東、九水東路以北、賓川路以西、規(guī)劃中的龍水路以南，總投資7億余元，項目規(guī)劃占地面積約13.28公頃，總建筑面積約28.225萬平方米。 

　　現(xiàn)場探訪 

　　記者昨天在下王埠拆遷現(xiàn)場看到，原有1602戶居民的村莊已經拆遷完畢，老式平房全部拆除推平。據(jù)李滄建管局工作人員介紹，即將開工的文昌閣、下王埠和尤家下河城中村改造總投資約65億元，3個舊村改造項目拆遷共涉及拆遷居民兩千多戶。 

　　改造均配建小學幼兒園 

　　按照相關規(guī)定，拆遷居民全部采取“進門算面積”政策，即從院門開始計算拆遷補償?shù)陌仓梅棵娣e。通過改造，李滄區(qū)的舊村區(qū)將成為現(xiàn)代化居住小區(qū)，住宅設計面積從60平方米到130平方米不等，并配套建幼兒園、小學、文化中心等公共設施。根據(jù)規(guī)劃，改造后的舊村莊還設有商業(yè)街、酒店式公寓等商用設施，充分發(fā)揮土地的商業(yè)價值。小區(qū)采用歐式園林與自然景觀組合設計，利用拆遷地原有土丘山坡，設置噴泉、瀑布等景點。其中，文昌閣舊村改造僅地下停車場面積就達11萬平方米，基本能滿足社區(qū)所有居民的停車需求。停車場部分按照人防工程標準設計，平時用作機動車停放，遇到緊急情況可用作人防設施。據(jù)介紹，三個村分別地處李滄中部、北部和東部，建成高品位商住區(qū)域后，將對周邊舊城舊村的改造起到帶動作用。 

　　拆遷居民企盼住上新樓房 

　　“老村莊改了，我們就能住高樓了。”家住文昌閣的拆遷居民王大媽告訴記者，他們家以前住的平房一到雨天就漏雨，村中的土路坑洼不平，居民茶余飯后連散步的地方都沒有。根據(jù)舊村拆遷補償，王大媽家可以分到兩套套二住房。“兒子結婚住一套，我們老兩口住一套?！蓖醮髬尭吲d地說，等有了孫子，她就可以帶著孫子在新小區(qū)的花園里玩了。