深圳濱海新區(qū) 正在崛起的“城市脊梁”

　　縱觀(guān)深圳城市發(fā)展史，每一次深港距離的拉近，每一次世界經(jīng)濟(jì)的接軌，每一次規(guī)劃的重新定位都會(huì)催生新的繁榮。 

　　“深圳特區(qū)的發(fā)展，第一個(gè)十年看羅湖，第二個(gè)十年看福田，第三個(gè)十年看南山……”在深圳特區(qū)成立三十周年的新歷程里，我們的目光又將落到哪里？ 


　　通讀近年來(lái)深圳城市的規(guī)劃體系，可以得出，南山是深圳未來(lái)十年的發(fā)展重心之一。而南山騰飛的真正 “觸發(fā)點(diǎn)”則始于去年7月1日，深港西部通道的建成通車(chē)。在深圳特區(qū)發(fā)展了三十個(gè)年頭之后的今天，南山將代表深圳迎來(lái)一個(gè)前所未有的黃金時(shí)代。 

　　機(jī)遇來(lái)臨，南山財(cái)富大門(mén)已向世界展開(kāi) 

　　未來(lái)的地鐵二號(hào)線(xiàn)、沿江高速公路等重大項(xiàng)目建成后，南山的“橋頭堡”特征將進(jìn)一步被強(qiáng)化，規(guī)劃專(zhuān)家也曾如此評(píng)價(jià)：“這個(gè)區(qū)域?qū)?huì)是經(jīng)濟(jì)要素流動(dòng)最活躍的片區(qū)，對(duì)于它以后的發(fā)展，任何大膽的想象都不為過(guò)?！本褪窃谶@樣一片前程似錦的土地中心，后海崛起了。它是未來(lái)深圳城市規(guī)劃的焦點(diǎn)、商業(yè)及多種產(chǎn)業(yè)的聚集點(diǎn)、現(xiàn)代幸福人居的示范點(diǎn)，同時(shí)，也是未來(lái)深圳城市建設(shè)的主要落點(diǎn)。 

　　如今的后海，是一個(gè)大圍合。 

　　在金融領(lǐng)域，它是未來(lái)的新興區(qū)域；在商業(yè)領(lǐng)域，它已經(jīng)是多種業(yè)態(tài)的聚集之地；在人居領(lǐng)域，它領(lǐng)航著深圳未來(lái)數(shù)十年“海居”文化的推進(jìn)。面對(duì)這樣一個(gè)廣袤而又預(yù)示著富饒的片區(qū)，我們無(wú)法吝嗇思考，遂帶著對(duì)未來(lái)價(jià)值仰望之情將其命名為“濱海新區(qū)”。原因有二： 

　　其一，今年4月1日，深圳市政府有關(guān)部門(mén)審議通過(guò)了《深圳東西部海岸線(xiàn)與深圳河沿岸整體城市設(shè)計(jì)研究》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《研究》），為深圳未來(lái)的濱海城市發(fā)展戰(zhàn)略吹響了號(hào)角?！堆芯俊诽岢?，將擁有豐富海洋資源的深圳著力打造成具有豐富濱海特色的國(guó)際化城市，使人與海的關(guān)系更加親密?！盀I?！背蔀樯钲诔鞘凶陨碇匦露ㄎ坏闹饕繕?biāo)，是未來(lái)10年城市整體文化、生活、人居發(fā)展的大方向，素以海著稱(chēng)的后海片區(qū)首當(dāng)其沖。 

　　其二，“新區(qū)”意味新的起點(diǎn)、新的升級(jí)。在深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)成立30年后的第一年，整個(gè)城市將迎來(lái)發(fā)展的劇變、各領(lǐng)域價(jià)值的嬗變。作為南山區(qū)、深圳、珠三角乃至全國(guó)的新興潛力片區(qū)，后海代表著深圳地產(chǎn)勢(shì)力和整體產(chǎn)業(yè)的升級(jí)。 

　　濱海新區(qū)，一個(gè)全新的命名應(yīng)運(yùn)而生，它擁有著深圳未來(lái)城市定位的先天優(yōu)勢(shì)。在去年見(jiàn)證了深圳與香港第一次“親密接觸”之后的它，將揣懷杰出的商業(yè)、文化、人居在未來(lái)幾年“點(diǎn)亮”價(jià)值，帶領(lǐng)深圳人進(jìn)入一個(gè)全新的跨時(shí)代消費(fèi)、生活、居住版圖，成為一個(gè)崛起的“城市脊梁”。 

　　“三點(diǎn)一線(xiàn)一中心”描繪全新規(guī)劃軸線(xiàn) 

　　從空中鳥(niǎo)瞰深圳特區(qū)，西部通道是深港城市共榮發(fā)展的新地標(biāo)，在新建成的深圳灣口岸周?chē)?．3平方公里填海區(qū)一片金黃，在特區(qū)內(nèi)土地資源有限的今天，濱海新區(qū)幾乎是深圳最后一片尚待開(kāi)發(fā)的處女地。 

　　而政府及有關(guān)部門(mén)也早已將全新城(新城博客,新城新聞,新城說(shuō)吧)市規(guī)劃的重中之重放在了這里。幾年前，南山“三點(diǎn)一線(xiàn)一中心”的發(fā)展戰(zhàn)略就露出了水面，不知不覺(jué)已推進(jìn)了5個(gè)年頭。而這5年中，我們也看到了該規(guī)劃對(duì)濱海新區(qū)發(fā)展前所未有的推動(dòng)力。 

　　規(guī)劃中，“三點(diǎn)”是指以西部通道建設(shè)為契機(jī)，將深圳灣2．3平方公里填海區(qū)規(guī)劃建設(shè)成為南山最高水平的商業(yè)中心區(qū)，深圳市第三個(gè)金融中心區(qū)；將西部港區(qū)和前海灣物流園區(qū)規(guī)劃建成服務(wù)港口、物流業(yè)的物流商務(wù)中心區(qū)；以海上世界為中心，將填海新區(qū)規(guī)劃建設(shè)成中、高檔次的商務(wù)寫(xiě)字樓和購(gòu)物中心。 

　　“一線(xiàn)”是指建成濱海大道金融、商務(wù)、總部經(jīng)濟(jì)黃金線(xiàn)，規(guī)劃建設(shè)高檔辦公物業(yè)，吸引跨國(guó)公司的亞洲或者中國(guó)總部進(jìn)駐，構(gòu)建南山的總部經(jīng)濟(jì)區(qū)。 

　　“一中心”是指南油商業(yè)旺區(qū)。通過(guò)廠(chǎng)房改造、產(chǎn)業(yè)升級(jí)，將1．25平方公里的原有舊工業(yè)區(qū)，逐步改造為現(xiàn)代商業(yè)街區(qū)。其中，后海片區(qū)和蛇口片區(qū)是南山發(fā)展金融業(yè)的重點(diǎn)優(yōu)勢(shì)區(qū)域。 

　　在“三點(diǎn)一線(xiàn)一中心”規(guī)劃的思路影響下，未來(lái)的濱海新區(qū)將有可能成為深圳惟一集商業(yè)、商務(wù)、金融業(yè)、服務(wù)業(yè)及物流產(chǎn)業(yè)于一體的區(qū)域。而去年7月1日西部通道開(kāi)通后，濱海新區(qū)更代表了深港互動(dòng)向前發(fā)展的先鋒。同時(shí)，作為最接近西部通道的片區(qū)，濱海新區(qū)未來(lái)商業(yè)、金融、科技等受益程度都無(wú)疑給了大家更多的猜想和期望。 

　　現(xiàn)代化、國(guó)際化城市的一個(gè)重要標(biāo)尺，就是擁有繁華的商業(yè)和文化。目前，濱海新區(qū)作為南山重點(diǎn)規(guī)劃發(fā)展對(duì)象，其區(qū)域內(nèi)的眾多面向全國(guó)、全世界的大型項(xiàng)目已破土而出——深圳市重點(diǎn)工程，15公里長(zhǎng)的深圳灣濱海休閑帶和耗資9．2億元的后海體育中心等市政規(guī)劃建設(shè)現(xiàn)已全面啟動(dòng)；深圳后海灣賽場(chǎng)被正式確認(rèn)為F1摩托艇世界錦標(biāo)賽永久性賽站；包含寫(xiě)字樓、酒店、購(gòu)物中心、影劇院、海灣景觀(guān)、生態(tài)園林等多種業(yè)態(tài)、以提供高檔服務(wù)和商品為主的濱海國(guó)際商業(yè)區(qū)已初具雛形…… 

　　在政府規(guī)劃利好的推動(dòng)下、在深港合作日益加深的背景下，濱海新區(qū)這一國(guó)際金融文化居住片區(qū)注定將被世人所矚目。 

　　國(guó)際化高端定位引發(fā)區(qū)域價(jià)值爆發(fā) 

　　每一個(gè)新片區(qū)的崛起，都將引發(fā)一次地產(chǎn)的升級(jí)換代。 

　　環(huán)顧當(dāng)今世界繁榮開(kāi)放的國(guó)際大都市，都有它們引以為傲的海岸線(xiàn)，代言其全球經(jīng)濟(jì)地位。它們與世界的接點(diǎn)，都從海灣開(kāi)始，而每一個(gè)港灣，也都是城市接軌世界、通行全球的基點(diǎn)。如今，集多種規(guī)劃利好于一身的濱海新區(qū)也表征了一個(gè)未來(lái)深圳“濱海”時(shí)代經(jīng)濟(jì)的興盛。 

　　的確，濱海新區(qū)的中心，已經(jīng)積累了太多的成長(zhǎng)“因子”，聚集了太多的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)，人們無(wú)法不期待它在未來(lái)的價(jià)值迸發(fā)： 

　　2007年10月，F(xiàn)1摩托艇世界錦標(biāo)賽永久性賽站啟用； 

　　2009年12月，地鐵2號(hào)線(xiàn)基本完成建設(shè)啟用； 

　　2010年12月，后海體育中心完工并投入使用； 

　　2010年12月，15公里長(zhǎng)濱海長(zhǎng)廊初步完成建設(shè)，并繼續(xù)打造成金融區(qū)； 

　　2011年，投資14億元的深圳歌劇院完工并投入使用； 


　　2012年，占地2．9萬(wàn)平方米的深圳市現(xiàn)代藝術(shù)館與城市規(guī)劃展覽館建成； 

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　　2020年，濱海新區(qū)將成為深圳濱海生活集中展示區(qū)。 

　　矗立于城市發(fā)展的進(jìn)程軌跡中，濱海新區(qū)國(guó)際化的高端定位將給深圳地產(chǎn)帶來(lái)怎樣的新機(jī)遇？毫無(wú)疑問(wèn)的是，它在深圳人居的位置將會(huì)是典范性的。目前，已有數(shù)十個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目集中在濱海新區(qū)先后進(jìn)行開(kāi)發(fā)。其中，已開(kāi)發(fā)的在售項(xiàng)目包括京武·浪琴半島、后海公館、澳城、半島城邦、卓越·維港；開(kāi)發(fā)中項(xiàng)目包括皇庭·港灣、三湘·海尚、深圳寶能地產(chǎn)大型住宅和商業(yè)項(xiàng)目、深圳南油南商地產(chǎn)項(xiàng)目等，將開(kāi)發(fā)的住宅面積達(dá)100多萬(wàn)平方米。 

　　可以預(yù)見(jiàn)，在今后的兩年內(nèi)，濱海新區(qū)將發(fā)展成深圳少有的大規(guī)模的臨海高端居住區(qū)。它的價(jià)值閃光點(diǎn)，需從兩個(gè)角度去解讀： 

　　一是與生俱來(lái)的良好片區(qū)規(guī)劃定位。濱海新區(qū)是新一輪深圳地產(chǎn)崛起的代表，它的出現(xiàn)不只是市場(chǎng)催生的產(chǎn)物，而是政府著眼高端平臺(tái)基礎(chǔ)上規(guī)劃出來(lái)的宏偉藍(lán)圖?？梢院敛豢鋸埖卣f(shuō)，濱海新區(qū)誕生伊始，便肩負(fù)著營(yíng)造“濱海深圳”大城市規(guī)劃定位的使命。因此，它的出發(fā)點(diǎn)是高端化、國(guó)際化的，從現(xiàn)今區(qū)域內(nèi)開(kāi)發(fā)住宅項(xiàng)目的定位來(lái)看也是如此。 

　　二是未來(lái)濱海生活的主導(dǎo)地位。深圳雖是沿海城市，但過(guò)去深圳人并沒(méi)有真正的濱海生活。也正是如此，“濱海深圳”才成為政府近年來(lái)主要投入的未來(lái)發(fā)展戰(zhàn)略，而濱海新區(qū)也正是在這樣一個(gè)契機(jī)中誕生、崛起。進(jìn)駐濱海新區(qū)的人們，也將成為體驗(yàn)濱海生活的先行者，率先領(lǐng)略濱海城市生活。 

　　隨著時(shí)間向2010年推移，隨著永久性F1摩托艇賽站、15公里長(zhǎng)深圳灣濱海休閑帶、耗資9．2億元的后海體育中心、地鐵2號(hào)線(xiàn)、深圳歌劇院、深圳藝術(shù)館、虛擬大學(xué)城、望海學(xué)校等項(xiàng)目的建成，隨著城區(qū)各種商業(yè)內(nèi)涵的逐漸豐富……濱海新區(qū)將不斷迎來(lái)新的發(fā)展階段，其人居價(jià)值蓄勢(shì)待發(fā)。 

　　濱海新區(qū)將開(kāi)創(chuàng)“圈”、“帶”生活模式 

　　對(duì)于濱海新區(qū)來(lái)說(shuō)，片區(qū)的發(fā)展和城市的發(fā)展高度是一致的。 

　　在這之前，深圳灣的規(guī)劃起點(diǎn)較低，忽略了深圳國(guó)際灣區(qū)的價(jià)值，實(shí)為深圳一“痛”。而今，在嶄新的城市規(guī)劃圖紙上，濱海新區(qū)終將成為名至實(shí)歸的“灣”時(shí)代產(chǎn)物。 

　　那么，今后濱海新區(qū)究竟會(huì)呈現(xiàn)出怎樣的生活全貌？跨入濱海時(shí)代后的深圳地產(chǎn)將劃出怎樣的驚人軌跡？人們從來(lái)都沒(méi)有停止過(guò)這樣的企盼。 

　　沿著政府“三點(diǎn)一線(xiàn)一中心”和《研究》的規(guī)劃思路來(lái)看，金融、商業(yè)和生活是濱海新區(qū)今后發(fā)展的主要命題，而眾多大型品牌開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)力度和規(guī)模，也讓我們揣測(cè)出一些關(guān)于未來(lái)濱海人居生活的一些猜想和展望。 

　　首先，從區(qū)域功能組團(tuán)來(lái)看，濱海新區(qū)的生活區(qū)域?qū)⒊尸F(xiàn)出不同的生活圈際。其中，有京武·浪琴半島、半島城邦、后海公館、澳城、卓越·維港、三湘海尚等以海洋資源為依傍所組成的“岸線(xiàn)生活圈”，主張高端的休閑、海洋風(fēng)情生活方式；也有海岸城、保利文化廣場(chǎng)所組成的時(shí)尚“文化消費(fèi)圈”，提供高水平的物質(zhì)、文化、娛樂(lè)服務(wù)；還有海岸城西座、天利中央廣場(chǎng)所構(gòu)成的“金融商務(wù)圈”，形成區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的強(qiáng)勢(shì)“扭力”。 

　　其次，從精神生活層面來(lái)看，濱海新區(qū)可以構(gòu)解成多姿多彩的生態(tài)文化經(jīng)濟(jì)帶。例如，直通香港的西部通道口岸、蛇口漁港碼頭等外向型“文化互動(dòng)帶”；深圳灣海濱休閑帶公園、蛇口山望海公園、后海旅游生態(tài)景區(qū)及深圳灣海濱休閑帶公園所組成的“生態(tài)休閑帶”；以保利劇院、南山后海體育館構(gòu)成的“國(guó)際交融帶”，全球化的先進(jìn)文化向周邊地區(qū)輻射。 

　　從深圳地產(chǎn)的發(fā)展軌跡來(lái)看，在城市內(nèi)陸土地資源稀缺的情況下，濱海地產(chǎn)的出現(xiàn)與崛起的趨勢(shì)必然出現(xiàn)。同時(shí)，這種崛起的高度堪比東京灣、紐約灣、悉尼灣——它是深圳地產(chǎn)從集約型、功能型開(kāi)發(fā)模式向舒適型、資源型開(kāi)發(fā)模式轉(zhuǎn)型的標(biāo)志。未來(lái)的深圳口號(hào)是“濱海城市”，未來(lái)的深圳地產(chǎn)也終將走近海洋。 

　　“圈際高端生活＋帶狀文化輻射”共同形成了濱海新區(qū)未來(lái)“灣”生活的優(yōu)質(zhì)模式，而這僅僅也只是簡(jiǎn)單的猜想——作為深圳城市轉(zhuǎn)型的重要據(jù)點(diǎn)，同時(shí)也是深圳未來(lái)提升國(guó)際化水平的平臺(tái)，濱海新區(qū)這個(gè)正在崛起的“神話(huà)”很可能會(huì)超出我們的想像。