上?！巴鉃┙鹑诩蹘А遍_(kāi)發(fā)規(guī)劃最新藍(lán)圖

　　坐擁不可復(fù)制的美輪美奐，歷經(jīng)浮華變遷的優(yōu)雅氣度，這也許是你記憶深處最為留戀的上海情結(jié)。今天，就讓我們打開(kāi)上海“外灘金融集聚帶”開(kāi)發(fā)規(guī)劃的最新藍(lán)圖。 

　　引子

　　在許多人的記憶中，上海人的金融生活是從外灘開(kāi)始的，中國(guó)人的金融生活也是從外灘開(kāi)始的。 

　　1847年，第一家英國(guó)資本銀行———麗如銀行在外灘設(shè)立代理處；1897年，中國(guó)第一家新式銀行———中國(guó)通商銀行在外灘開(kāi)設(shè)。至1949年上海解放時(shí)，外灘地區(qū)共有金融機(jī)構(gòu)476家，金融市場(chǎng)的規(guī)模僅次于倫敦和紐約。 

　　作為上海一百多年來(lái)發(fā)展與繁榮的象征，作為濃縮了中國(guó)近代政治、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)文化發(fā)展變遷的記憶，外灘的雍容華貴、剛健雄渾，是獨(dú)一無(wú)二的。那親水平臺(tái)的童年嬉戲，那情人墻邊的青澀美好，那萬(wàn)國(guó)建筑的恢弘氣勢(shì)，那聞名遐邇的遠(yuǎn)東金融，每一段回眸都是那般彌足珍貴。 

　　而今天，外灘又將華麗轉(zhuǎn)身，重塑經(jīng)典。 

　　揮別往昔的輝煌，勾畫(huà)未來(lái)的精彩，昨天揭開(kāi)神秘面紗的上?！巴鉃┙鹑诩蹘А弊钚麻_(kāi)發(fā)規(guī)劃藍(lán)圖，令上海國(guó)際金融中心的未來(lái)更加使人充滿期待———一城一帶競(jìng)朝暉，一筆一畫(huà)盡優(yōu)雅。一城，就是“陸家嘴金融城”，一帶就是“外灘金融集聚帶”。事實(shí)上，2001年5月國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的《上海市城市總體規(guī)劃》所明確的上海中央商務(wù)區(qū)范圍，主要就包括外灘及小陸家嘴地區(qū)。 

　　順應(yīng)國(guó)際國(guó)內(nèi)金融業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)和上海國(guó)際金融中心建設(shè)的發(fā)展方向，著眼黃浦區(qū)自身的總體功能提升，結(jié)合周邊區(qū)域的金融發(fā)展現(xiàn)狀，黃浦區(qū)昨天高調(diào)亮出重塑外灘金融功能、重現(xiàn)外灘金融風(fēng)貌、重樹(shù)外灘金融品牌，成為與陸家嘴錯(cuò)位互補(bǔ)、協(xié)同發(fā)展的“外灘金融集聚帶”的戰(zhàn)略部署，意欲實(shí)現(xiàn)“浦江兩岸競(jìng)朝暉”。可以想象，外灘金融功能的振興，將在上海建設(shè)國(guó)際金融中心的道路上扮演重要角色。 

　　華彩樂(lè)章

　　外灘源一期 

　　外灘源位于蘇州河與黃浦江交匯處，東起黃浦江，北抵蘇州河，南臨滇池路，西至四川中路，占地面積約126畝，其中外灘源一期項(xiàng)目，包含33號(hào)公共綠地?cái)U(kuò)建、一期半島酒店、洛克外灘源、益豐大樓改造四大主體項(xiàng)目，將在世博會(huì)前初步建設(shè)成型，目標(biāo)是成為展示海派特色的商業(yè)辦公和都市休閑綜合區(qū)。 

　　寬大的草坪“恭候”世博貴賓，27棵具有上百年歷史的銀杏樹(shù)傲然挺立……外灘源一期的“點(diǎn)睛之筆”是外灘源33號(hào)項(xiàng)目，堪稱(chēng)服務(wù)世博的亮點(diǎn)工程。這里將保留原英國(guó)領(lǐng)事館等優(yōu)秀歷史建筑，原來(lái)的綠地?cái)U(kuò)大面積，與黃浦公園連通，整體形成黃浦江、蘇州河交匯處的都市市民公園。 

　　“到半島酒店喝下午茶”，這已經(jīng)是上海不少白領(lǐng)去香港旅游的必修課。而明年，你在上海就能喝到半島酒店的下午茶。備受期待的半島酒店項(xiàng)目，目前正在緊鑼密鼓建設(shè)之中，該項(xiàng)目位于中山東一路31號(hào)，由香港上海大酒店有限公司和澳大利亞盛高置地集團(tuán)聯(lián)合開(kāi)發(fā)。絕佳的地理位置、半島的赫赫聲名，加上高雅的建筑裝修，未來(lái)，這里無(wú)疑是滬上觀賞“無(wú)敵江景”的首選之地。 

　　當(dāng)代美術(shù)館、模特公司、律師行、會(huì)計(jì)師事務(wù)所，加上英倫風(fēng)格的建筑，將讓走在此地的“國(guó)際人”不知身處上海、倫敦還是紐約……外灘源一期值得期待的還有洛克外灘源項(xiàng)目，由圓明園路、南蘇州路、虎丘路、北京東路等四條道路圍合。這里將通過(guò)保留外灘源具有歷史意義的建筑文脈，完善地區(qū)公共開(kāi)放空間和綠化景觀，創(chuàng)造全新的集商業(yè)、辦公、酒店、公寓和文化交流于一體的綜合功能區(qū)。 

　　此外，外灘源一期還包括益豐大廈項(xiàng)目。它現(xiàn)有4幢房屋，其中北京東路31號(hào)-91號(hào)原益豐洋行為上海市優(yōu)秀歷史建筑，改造后地上5層為全商業(yè)功能，地下2層為停車(chē)庫(kù)和設(shè)備用房。經(jīng)典的建筑外觀，將吸引美國(guó)第五大道旗艦店入駐。 

　　外灘國(guó)際金融服務(wù)中心 

　　在外灘金融集聚帶中，有一個(gè)“十年磨一劍”的項(xiàng)目，它就是黃浦區(qū)8－1地塊“外灘國(guó)際金融服務(wù)中心”項(xiàng)目。區(qū)域范圍東至中山東二路，南至東門(mén)路，西至人民路，北至龍?zhí)堵?，用地面積4.7公頃，建筑面積27萬(wàn)平方米，規(guī)劃建設(shè)數(shù)棟商業(yè)金融辦公樓宇和高星級(jí)酒店，為了與老外灘風(fēng)貌保持和諧，規(guī)劃的建筑高度不超過(guò)180米。 

　　目前這一項(xiàng)目已經(jīng)招募了美國(guó)SOM公司、德國(guó)SBA公司等世界著名建筑設(shè)計(jì)公司參與設(shè)計(jì)。SOM公司方案采用了低密度、高建筑的設(shè)計(jì)理念，將建筑容量集中在一棟或數(shù)棟高層建筑上，為地塊留出較多的開(kāi)敞空間和綠化空間，方案將濱江現(xiàn)代建筑與十六鋪歷史元素形成互動(dòng)；德國(guó)SBA公司設(shè)計(jì)方案正好相反，它采用了高密度、低建筑的設(shè)計(jì)理念，在建筑立面上力求延續(xù)外灘建筑風(fēng)格，通過(guò)對(duì)歷史文脈的繼承和發(fā)展，強(qiáng)化外灘的整體沖擊。 

　　外灘老大樓 

　　百年外灘，風(fēng)華絕代，它有著“萬(wàn)國(guó)建筑博覽會(huì)”的美譽(yù)。外灘金融集聚帶的建設(shè)，最牽動(dòng)人心的是外灘地區(qū)100多幢1949年之前建成的老大樓。黃浦區(qū)在外灘金融集聚帶的建設(shè)過(guò)程中，將在注重老大樓歷史風(fēng)貌保護(hù)的前提下，通過(guò)規(guī)劃上予以“功能置換”，管理上實(shí)施“騰籠換鳥(niǎo)”，工程上實(shí)施“二次改造”，為金融機(jī)構(gòu)和相關(guān)配套設(shè)施的入駐提供更多空間。 

　　目前，仍有許多老大樓作為金融功能使用，如外灘7號(hào)、12號(hào)、15號(hào)、17號(hào)、23號(hào)、29號(hào)等，成為中國(guó)外匯交易中心暨全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心、中國(guó)銀行、浦東發(fā)展銀行、泰國(guó)盤(pán)古銀行等中外金融機(jī)構(gòu)的選擇，同時(shí)，外灘3號(hào)、6號(hào)、18號(hào)等匯聚了阿瑪尼、杰尼亞、卡地亞等高端品牌，成為上海時(shí)尚地標(biāo)地。雖然如此，外灘仍有部分老大樓還在作為行政辦公或者居住使用，既不符合老大樓初始功能，也不符合未來(lái)規(guī)劃功能地位。隨著外灘地區(qū)金融功能的加強(qiáng)及置換工作的推進(jìn)，這些老大樓也將逐步推向市場(chǎng)。 

　　交通伴奏
　　 

　　如果把交通比作外灘的“血脈”，時(shí)代的發(fā)展，讓外灘的交通成為一大頑疾，也是制約外灘地區(qū)脫胎換骨成為“金融集聚帶”的硬傷。在外灘金融集聚帶的建設(shè)中，讓“血脈”暢通，讓交通有序，是整個(gè)金融集聚帶建設(shè)的重點(diǎn)。 

　　外灘交通樞紐 

　　正在建設(shè)中的這一項(xiàng)目，北至新開(kāi)河路，南到龍?zhí)堵?，西至人民路，東到中山東二路，占地約1.45公頃。它是服務(wù)配套外灘地區(qū)的公交車(chē)和旅游車(chē)的交通樞紐，設(shè)置于地下。地面層為城市公共綠地，地下分為三層：地下一層為公交樞紐及下沉式廣場(chǎng)，地下二層為旅游車(chē)候客區(qū)，地下三層為旅游車(chē)停車(chē)區(qū)及設(shè)備區(qū)，總建筑面積約3.7萬(wàn)平方米，共提供旅游車(chē)停車(chē)位102個(gè)、四條公交線路共八個(gè)上客車(chē)位，以及三個(gè)公交車(chē)集中下客車(chē)位。 

　　十六鋪旅游中心 

　　項(xiàng)目一期 

　　十六鋪，多少上海人記憶中的老碼頭。在黃浦區(qū)外灘金融集聚帶建設(shè)中，全新面貌的十六鋪旅游中心項(xiàng)目已經(jīng)浮出水面。據(jù)介紹，十六鋪旅游中心項(xiàng)目占用岸線約640米，主要建設(shè)公共游船碼頭，設(shè)置12個(gè)大型游覽船泊位，在世博會(huì)期間北側(cè)的2個(gè)-3個(gè)泊位用作世博水門(mén)，承擔(dān)日均約15000人次的輸送任務(wù)。地上建筑面積約5000平方米，地下建筑面積約6萬(wàn)平方米，主要布置游船碼頭配套管理設(shè)施、商業(yè)、休閑和地下停車(chē)等設(shè)施，其中停車(chē)位380個(gè)。 

　　優(yōu)雅和聲

　　聯(lián)誼二期 

　　從規(guī)劃效果圖看，聯(lián)誼二期酷似紐約的洛克菲勒中心。聯(lián)誼大廈作為滬上老資格的涉外寫(xiě)字樓，聯(lián)誼二期的興建，將讓“聯(lián)誼”的名字重新躋身上海大牌寫(xiě)字樓之列。這一項(xiàng)目包括約2.8萬(wàn)平方米的新建商業(yè)辦公樓，同時(shí)包括對(duì)同一街坊中山東二路2號(hào)東風(fēng)飯店、廣東路51號(hào)兩幢優(yōu)秀建筑進(jìn)行功能整合，“東風(fēng)飯店未來(lái)就像是聯(lián)誼項(xiàng)目的大堂”，聯(lián)誼二期建成以后，將會(huì)因?yàn)樗吕辖ㄖ榻蝗诘莫?dú)創(chuàng)性，在上海建筑史上留下一筆。 

　　204地塊 

　　北接外灘“萬(wàn)國(guó)建筑博覽群”，南臨建設(shè)中的外灘交通樞紐，東觀浦江景色，西看古城公園，地上地下共計(jì)18萬(wàn)平方米的商業(yè)商務(wù)樓宇，這就是外灘金融集聚帶中的重要項(xiàng)目204地塊，由上海鼎鼎房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)。為了不負(fù)這一鉆石地塊的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，開(kāi)發(fā)商請(qǐng)來(lái)了臺(tái)灣101大廈的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)進(jìn)行設(shè)計(jì)。 

　　在開(kāi)發(fā)商用作演示的三維動(dòng)畫(huà)片中，記者看到這里的5幢寫(xiě)字樓之間，有縮微瀑布，有小型噴泉，有羅馬斗獸場(chǎng)和玻璃“金字塔”形狀的小型建筑連接。為了方便入駐白領(lǐng)的生活之需，這里還規(guī)劃有4萬(wàn)平方米商業(yè)設(shè)施。 

　　復(fù)興地塊 

　　這里曾經(jīng)是船舶云集的老碼頭，貨物頻繁流轉(zhuǎn)的老倉(cāng)庫(kù)，黃浦江的潮起潮落訴說(shuō)著流淌在海派文化中的奮發(fā)、進(jìn)取、自強(qiáng)不息。在外灘金融集聚帶眾多項(xiàng)目中別具一格的復(fù)興地塊開(kāi)發(fā)，將在外灘的文明傳承中留下光彩一筆。復(fù)興地塊擁有900米濱江岸線。記者從規(guī)劃效果圖上看到，沿江五棟倉(cāng)庫(kù)建筑特色鮮明，整體呈船形，改造利用后功能定位為文化、娛樂(lè)、酒店、商業(yè)等，與濱江親水平臺(tái)建設(shè)相結(jié)合，打造南外灘新的城市亮點(diǎn)。據(jù)項(xiàng)目實(shí)施方透露，目前正在實(shí)施外馬路、董家渡路、中山南路、白渡路圍合范圍內(nèi)的土地前期開(kāi)發(fā)工作。 

　　董家渡13號(hào)、15號(hào)地塊 

　　13號(hào)、15號(hào)地塊與浦東小陸家嘴互為對(duì)景，將打造70萬(wàn)平方米建筑集群，是外灘金融集聚帶的金融商務(wù)核心。為了彰顯上海金融中心建設(shè)“浦江兩岸競(jìng)朝暉”的深刻內(nèi)涵，這里將規(guī)劃建設(shè)寬度達(dá)15米的董家渡路、王家碼頭路、紫霞路綠化步行帶，和寬約70米－80米、長(zhǎng)約700米的南北向公共綠化軸。佇立于此，遠(yuǎn)眺浦東小陸家嘴，會(huì)是一場(chǎng)視覺(jué)盛宴。