三棟摩天樓聳立浦東 命運(yùn)背后的上海高度更替

■從環(huán)球金融中心頂層可以俯瞰毗鄰的金茂大廈

20年里歷經(jīng)浦東開發(fā)啟動(dòng)、亞洲金融危機(jī)、全球金融危機(jī)　上海地標(biāo)從420.5米到632米三次刷新城市高度—— 　　

　　11月29日，總高度達(dá)632米、有望成為新的“中國第一高”的“上海中心”大廈在陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)腹地破土動(dòng)工。在它的旁邊，是1999年3月18日竣工的金茂大廈和今年8月29日竣工的環(huán)球金融中心，高度分別為421米和492米。如無意外，6年后，“上海中心”將打破它們的紀(jì)錄，取而代之成為新的地標(biāo)。陸家嘴也將成為中國摩天大樓最密集的區(qū)域。 

　　衡量一座城市繁華與現(xiàn)代的標(biāo)志到底是什么？在當(dāng)下的中國，最直觀的符號(hào)無疑是摩天大樓。金茂、環(huán)球、上海中心，毗鄰而建的三棟超高層大廈，曾經(jīng)代表、正在代表和即將代表上海乃至整個(gè)中國的新高度。每一次席位的更替，似乎都在印證這樣一個(gè)事實(shí)：沒有最高，只有更高。 

　　從421米到492米再到632米，20年的時(shí)間，上海的高度被這三棟聲名赫赫的高樓一再刷新。如果高樓也有命運(yùn)，三棟不同時(shí)期建造的高樓，也許就是三個(gè)不同版本的故事。 


　　金茂大廈 


　　建筑高度：420.5米 


　　開工日期：1994年5月10日 


　　竣工日期：1999年3月18日 


　　建筑層數(shù)：地上88層，地下3層 


　　建筑造價(jià)：50億人民幣 


　　環(huán)球金融中心 


　　建筑高度 ： 492.5米 


　　開工日期 ：1997年年初；2003年2月工程復(fù)工 


　　竣工日期 ： 2008年8月29日 


　　建筑層數(shù) ： 地上101層，地下3層 


　　建筑造價(jià) ： 83億人民幣 


　　上海中心 


　　建筑高度：632米 


　　開工日期：2008年11月29日 


　　竣工日期：預(yù)計(jì)2014年 


　　建筑層數(shù)：地上121層，地下5層 


　　建筑造價(jià)：148億人民幣 


　　金茂大廈 


　　見證浦東開發(fā) 


　　電梯以每秒9.1米的速度從地下一層向上飛升，這讓耳膜敏銳地感覺到些許因驟然高壓帶來的脹痛。45秒之后，人已抵達(dá)88層的觀光廳，陽光很好。從這里往外可以360度俯瞰整個(gè)浦西浦東，外灘、虹口足球場、楊浦大橋、匯豐大廈等盡收眼底。玻璃幕墻上印著“前方，中山公園：12公里；巴黎：9250公里”的字樣，含蓄地提醒游客們：世界并不遙遠(yuǎn)，它就在你的腳下。 


　　來自南京的導(dǎo)游賈瓊瓊剛替十余名旅游團(tuán)成員購買了70元一張的門票，她告訴記者，金茂大廈仍然是帶團(tuán)來上海觀光的一個(gè)重要景點(diǎn)。一般來講，團(tuán)體游客更愿意選擇金茂。“消費(fèi)者是會(huì)考慮成本的，高度差不了太多，但價(jià)格便宜了一半，相對來說他們會(huì)覺得性價(jià)比更高一些?！彼脕碜霰容^的，是旁邊新近開業(yè)的環(huán)球金融中心觀光廳：高度474米，門票價(jià)格為150元。 


　　觀光游覽只是金茂大廈盈利模式中的一個(gè)小項(xiàng)目。 


　　午飯時(shí)分，地下餐廳里擠滿了排隊(duì)等候的公司白領(lǐng)，一樓大廳里的銘牌可以找到他們所屬企業(yè)的名字——高檔寫字樓的出租是大廈重要的收入來源，金茂大廈第3到50層為可容納1萬多人同時(shí)辦公、寬敞明亮的無柱空間。據(jù)媒體今年4月報(bào)道，“金茂大廈寫字樓的租金水平大約在1.8-2美元/平方米/天”，在環(huán)球金融中心正式運(yùn)營之前，金茂大廈“一直在領(lǐng)漲上海高檔寫字樓市場”。 


　　富麗堂皇的五星級金茂君悅大酒店包攬了這棟高樓的第53到87層，從第56層至塔頂層的核心，形成一個(gè)直徑27米、凈空高達(dá)142米的“空中中庭”，大小不等、風(fēng)格各異的555間客房和各式中西餐廳環(huán)繞四周。這些房間的標(biāo)價(jià)最低標(biāo)準(zhǔn)一天的價(jià)格是3500元，最貴的江景套房則高達(dá)數(shù)萬元。 


　　1999年8月28日金茂大廈全面營業(yè)，次日，《人民日報(bào)》海外版以這樣的筆墨報(bào)道：世紀(jì)之交，浦江之濱，拔地而起的中華第一高樓——金茂大廈，昨晚隨著8888只氣球的躍然騰空，全面正式開業(yè)。開業(yè)慶典上，金茂大廈還將中外賓客的慶賀花籃禮金共20萬元捐贈(zèng)給上海市慈善基金會(huì)，用于浦東新區(qū)老年人白內(nèi)障“復(fù)明工程”。 


　　可以說，金茂大廈見證了浦東從開發(fā)早期的冷落到今天的巨大變化。 


　　“金茂大廈的建造，是一件水到渠成的事情。上海抓住了開發(fā)浦東的發(fā)展機(jī)遇，金茂的首建則是對這一戰(zhàn)略定位的實(shí)現(xiàn)?！敝袊鹈瘓F(tuán)）股份有限公司總裁助理吳林如是說。在他負(fù)責(zé)接待工作的4年里，有大約4000多個(gè)中外大型團(tuán)隊(duì)前來參觀訪問。對于周邊超高層建筑帶來的不可避免的競爭，吳林表示，任何建筑都是不同歷史時(shí)期的產(chǎn)物，“‘扎堆’才能促進(jìn)共同繁榮”。  [NextPage]


　　環(huán)球金融中心 命途多舛的新高度 


　　在北京念書、來上海度假的美國留學(xué)生Blair和他的母親，最終還是放棄了登上環(huán)球金融中心100層觀光廳的打算，原因是“排隊(duì)等候的隊(duì)伍太長了”。這也從另一個(gè)側(cè)面印證了新高度對游客強(qiáng)大的吸引力。12月5日下午，記者排了45分鐘隊(duì)才坐上電梯，成為這一“世界最高觀光廳”的第471706位攀登者。這天，距離環(huán)球金融中心正式對外開放的8月30日，剛剛過去97天。 


　　乘坐電梯從環(huán)球金融中心“登天”的過程是另一種體驗(yàn)：這套電梯系統(tǒng)與大樓分開設(shè)置，游客需要從地下一層開始等候。日本多媒體藝術(shù)家?guī)r井俊雄的聲光裝置“向天空奔去”專為這一主題創(chuàng)作，太陽、月亮、星星以及吉祥物“小天天”隨音樂不停變換。電梯內(nèi)部同樣有光影漸變和音律跳動(dòng)，66秒之后即到達(dá)95層。往下的94層是一個(gè)750平方米的大廳，將來用作汽車展示和多功能會(huì)展；上至97層則是倒梯形風(fēng)洞的下端，可以打開天窗呼吸空氣；風(fēng)洞上端的100層顯示高度為474米，55米長的通廊由銀色鏡面構(gòu)成，設(shè)有3條透明玻璃地板，從中可以清楚地看到地面上細(xì)小的汽車和行人，讓恐高者不禁有些目眩。 


　　高度的優(yōu)勢無疑是明顯的。從觀光廳的玻璃窗戶往外望去，俯瞰黃浦江兩岸的視野更加廣闊。東方明珠塔似乎觸手可及，金茂大廈的頂端也在視線下方。環(huán)球金融中心提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，僅觀光旅游這一塊，平時(shí)的客流量在每天5000人左右，周末則為8000人左右。其票價(jià)則分為三檔：94層觀光價(jià)100元；94層和97層2層觀光價(jià)為110元；94層、97層和100層3層觀光價(jià)為150元。 


　　其他的盈利模式還包括辦公租賃、會(huì)務(wù)場地租賃、酒店、商業(yè)等，其中，寫字樓還在預(yù)租期的時(shí)候就以平均每天每平方米20元人民幣的昂貴租金突破了此前由金茂保持的上海辦公樓出租的高價(jià)紀(jì)錄。而根據(jù)環(huán)球金融中心提供的數(shù)據(jù)，至10月末，大廈的簽約入駐率已經(jīng)達(dá)到50%。客戶群以跨國企業(yè)為主，除了日企、歐美企業(yè)以外，也有新唐都等國內(nèi)一流企業(yè)?！渡虾７康禺a(chǎn)時(shí)報(bào)》的報(bào)道稱，森大廈株式會(huì)社對上海環(huán)球金融中心的回報(bào)周期預(yù)計(jì)是12年。 


　　與率先矗立在陸家嘴的金茂大廈相比，以日本的森大廈株式會(huì)社為中心、聯(lián)合日美等40多家企業(yè)投資興建的環(huán)球金融中心可謂一波三折、命途多舛：早在1994年，日本森大廈株式會(huì)社社長森稔就拍板這一項(xiàng)目，并在次年12月拿到了該地塊的使用權(quán)。一意要將它建成“世界第一高樓”的森稔投資預(yù)算超過750億日元，高度設(shè)計(jì)為460米。 


　　1997年，剛剛開始建設(shè)地基的環(huán)球金融中心遭遇亞洲金融風(fēng)暴，工程不得不叫停。這一停就是6年。在此期間，美國于2001年遭遇“9·11”恐怖襲擊，中國在2003年暴發(fā)SARS，投資者的信心不斷被削弱，其他投資商紛紛撤資，森大廈的投資比率由30%飆升至80%。直到2003年環(huán)球金融中心復(fù)工，“世界第一高樓”計(jì)劃才重新啟動(dòng)。但此時(shí)，460米已經(jīng)無法榮膺“第一”的稱號(hào)了：2003年10月17日落成的臺(tái)北101大廈高達(dá)508米，其主體高度也有480米。環(huán)球金融中心于是將設(shè)計(jì)高度從460米提高到492米，總投資也超過千億日元。即便如此，環(huán)球金融中心目前也只能以“最高使用樓層高度”和“最高樓頂高度”兩項(xiàng)占據(jù)全球第一。 


　　經(jīng)濟(jì)上的挫折遠(yuǎn)不是環(huán)球金融中心的所有麻煩：2005年，因?yàn)樵O(shè)計(jì)方案中大廈造型被比喻為軍刀、頂端留有的圓洞被指為太陽旗，互聯(lián)網(wǎng)上出現(xiàn)反對意見并引發(fā)爭議。最終的修改方案是：圓形風(fēng)洞被改為倒梯形，不過因此成就了世界上最高的觀光廳?？傇O(shè)計(jì)師威廉·佩德森盡管很遺憾最初的設(shè)計(jì)被“曲解”了，不過他也表示更喜歡現(xiàn)在的倒梯形孔，因?yàn)椤八雌饋砀佑辛α?，并與整棟建筑的造型聯(lián)系更加緊密”。有趣的是，新的造型被市民們戲稱為“起子”，而在觀光廳的紀(jì)念品專柜里，確有大廈造型的開瓶器在出售。因?yàn)楸壤P(guān)系，它們的個(gè)頭顯得有些細(xì)長。 


　　不管怎么樣，14年之后，目前暫居國內(nèi)樓宇高度第一的環(huán)球金融中心從設(shè)想變成了現(xiàn)實(shí)，并被美國芝加哥“高層建筑和城市住宅委員會(huì)”評為“2008年竣工的最佳高層建筑”。中心對自己的定位是“世界金融磁場”，期望利用其強(qiáng)大的磁引力，吸引全球的信息和人士，創(chuàng)造潮流、產(chǎn)生影響，成為亞洲首屈一指的新金融中心和文化傳媒中心的象征。 


　　上海中心 逆勢而上的超越者 


　　一圈密閉的圍墻將觀望者擋在了外面，頭戴鋼盔的保安拒絕了記者進(jìn)入里面拍照的請求。從大門口能看見一棟白墻紅頂?shù)膬蓪雍喴追?，印有“熱烈慶祝上海中心大廈開工”字樣的橫幅還沒有撤去。聽不到建筑工地慣有的機(jī)器轟鳴聲，一切，都在靜悄悄地開展。 


　　11月29日，浦東地區(qū)規(guī)劃的第三座摩天大樓——“上海中心”大廈主樓樁基正式開工，這也意味著上海從此開啟了一個(gè)新高度時(shí)代。這座由上海本土企業(yè)投資和建設(shè)的超高層大廈，主體建筑結(jié)構(gòu)高度580米，總高度632米，共121層，預(yù)計(jì)2012年結(jié)構(gòu)封頂且部分運(yùn)營，2014年竣工交付使用。3個(gè)月前，一路之隔的環(huán)球金融中心剛剛開業(yè)，站在492米的高度，它將親眼目睹自己的紀(jì)錄大約在6年后被后來者終結(jié)。 


　　按照設(shè)計(jì)方案，上海中心大廈橫截面類似一個(gè)三角形，以順時(shí)針方向螺旋式上升并一直延伸到頂端，宛若龍形，在頂端是一個(gè)開放式頂棚。它的內(nèi)部由9個(gè)圓柱形建筑疊加形成9個(gè)垂直空間。地上5層及裙房為第一個(gè)垂直空間，主要是零售和會(huì)議中心，第二至第六個(gè)垂直空間為辦公區(qū)域，第七個(gè)垂直空間為酒店，第八個(gè)垂直空間為酒店及精品辦公區(qū)域，最上部的一個(gè)垂直空間為觀光平臺(tái)和文化活動(dòng)空間。 


　　上海中心大廈建設(shè)發(fā)展有限公司總經(jīng)理顧建平表示，“上海中心”功能定位于國際標(biāo)準(zhǔn)的24小時(shí)甲級辦公樓。此外，該樓還將擁有超五星級酒店和配套設(shè)施、主題精品商業(yè)、觀光和文化休閑娛樂、特色會(huì)議設(shè)施等多項(xiàng)功能。董事長孔慶偉則表示，“上海中心”不僅僅是一個(gè)高度的象征，更反映了不同發(fā)展階段建筑的內(nèi)涵，整個(gè)大廈的建設(shè)將貫徹“綠色”的主旨。開工典禮上低噪音的打樁機(jī)則是一個(gè)例證。 


　　在全球經(jīng)濟(jì)陷入危機(jī)的關(guān)口，“上海中心”的上馬頗有些逆勢而上的意味。但顧建平認(rèn)為，恰恰相反，項(xiàng)目的開工對提升信心將起到積極的作用。樂觀地看，到2014年上海中心項(xiàng)目全部建成后，市場應(yīng)該已走向繁榮，屆時(shí)“上海中心”的租金會(huì)比現(xiàn)在最貴的租金還高。 


　　不過記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，不少業(yè)內(nèi)專家對于上海中心項(xiàng)目都是三緘其口，以該話題比較敏感為由婉拒了采訪請求。擔(dān)任“上海中心”專家顧問委員會(huì)的一位著名教授表示，其設(shè)計(jì)方案還沒有最后確定，“現(xiàn)在不太好說”。據(jù)了解，這個(gè)由國內(nèi)15位頂尖建筑專家組成的委員會(huì)，將在“上海中心”的建設(shè)期間，從規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)、施工、機(jī)電、防災(zāi)、綠色建筑等方面為這座標(biāo)志性建筑出謀劃策。 


　　一座城市與三棟摩天大樓 


　　上海要建摩天大樓群的決心由來已久。上海市政府在制定于1993年的《上海陸家嘴中心區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案》中就在陸家嘴黃金地帶預(yù)留出3塊空地，準(zhǔn)備建設(shè)3座摩天大樓。 


　　金茂大廈是第一座順利啟動(dòng)建設(shè)的。1992年12月17日，金茂大廈被批準(zhǔn)立項(xiàng)。這個(gè)日子距離1990年9月10日國務(wù)院有關(guān)部門和上海市政府聯(lián)合召開發(fā)布會(huì)實(shí)質(zhì)性啟動(dòng)浦東開發(fā)不過兩年多一點(diǎn)的時(shí)間。 


　　幾乎在金茂大廈開建的同時(shí)，日本森大廈株式會(huì)社就提出在金茂東側(cè)的空地上建設(shè)世界第一高樓環(huán)球金融中心，后經(jīng)過審批立項(xiàng)。當(dāng)?shù)孛襟w在環(huán)球金融中心開工之時(shí)的報(bào)道稱，這個(gè)建筑巨無霸建成后，不僅將成為上海甚至是中國的象征，而且也標(biāo)志著浦東進(jìn)入新一輪的開發(fā)期?！八闹匦聠?dòng)將是浦東新的起點(diǎn)、新的希望?！碑?dāng)時(shí)主抓浦東開發(fā)的上海副市長周禹鵬亦在接受上海媒體采訪時(shí)表示：“中國加入WTO以后，世界更多地將目光投向上海，投向陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)，跨國公司都需要在這里設(shè)點(diǎn)，環(huán)球金融中心無疑會(huì)為上海建造世界級城市添上濃墨重彩的一筆。” 


　　而15年之后開工的上海中心，則是那規(guī)劃中的第3棟超高層標(biāo)志性建筑。 


　　經(jīng)歷了改革開放30年和浦東開發(fā)開放18年，此時(shí)開工建設(shè)上海中心，“是因?yàn)樯虾Ｒ言谫Y金籌措、科研施工及管理等方面，具備了造這樣一幢高樓的能力和條件?！?nbsp;


　　擔(dān)任上海中心大廈總工程師的龔劍，從1995年開始連續(xù)投身金茂大廈、環(huán)球金融中心的建設(shè)。在“上海中心”工地的現(xiàn)場協(xié)調(diào)會(huì)后，龔劍接受媒體采訪時(shí)有這樣一段表述：“造金茂大廈時(shí)，我感受到的，是浦東開發(fā)開放的力度。建環(huán)球金融中心，我見證中國安全度過亞洲金融風(fēng)暴。這一次應(yīng)對世界金融危機(jī)，‘上海中心’開工在非常之時(shí)，但我們信心百倍?！?nbsp;


　　爭議不絕的摩天大樓 


　　“暝色入高樓，有人樓上愁”。對于摩天大樓的憧憬和擔(dān)憂，從來都是愛恨交織。由于其體型巨大、功能復(fù)雜、地位特殊，往往成為一個(gè)區(qū)域的地標(biāo)式建筑，被視作科技的集中體現(xiàn)、地區(qū)經(jīng)濟(jì)乃至綜合國力的象征。但與此同時(shí)，高額的造價(jià)、龐大的運(yùn)營費(fèi)用、消防安全隱患等問題，都很現(xiàn)實(shí)地?cái)[在了世人面前。甚至連擦玻璃這樣簡單的活計(jì)，放在摩天大樓上也成了一個(gè)難題。一個(gè)側(cè)面可以佐證的事實(shí)是，在記者的采訪求證過程當(dāng)中，高樓的造價(jià)、運(yùn)營成本以及盈利狀況都成了諱莫如深的話題。 


　　“從技術(shù)層面上講，假如不計(jì)成本，造1000米的高樓都沒有問題?！北本┦薪ㄖO(shè)計(jì)院的一位建筑師告訴記者。但一個(gè)城市的形象不應(yīng)完全靠高樓來展示，這樣其符號(hào)意義就大于實(shí)際意義了。他分析認(rèn)為，追逐高度的心理成因比較復(fù)雜，不排除表現(xiàn)財(cái)富、技術(shù)的因素。 


　　建筑業(yè)界內(nèi)部對摩天大樓的建造也長期存在兩種針鋒相對的意見，其中不乏院士級別的專家。支持一方認(rèn)為發(fā)展超高層建筑是大勢所趨，能夠有效減少地面建筑的密度，帶動(dòng)了整個(gè)建筑業(yè)的發(fā)展，以及材料工藝、信息技術(shù)、設(shè)備制造工藝等其他行業(yè)的大發(fā)展；反對者則認(rèn)為超高層建筑在結(jié)構(gòu)安全、造價(jià)、消防、交通、生態(tài)衛(wèi)生、小氣候環(huán)境、心理感受、能源消耗、運(yùn)行費(fèi)用等方面存在的一系列問題，已經(jīng)不是財(cái)富和現(xiàn)代化的象征，反而是一個(gè)包袱。中立的觀點(diǎn)則是：應(yīng)根據(jù)不同城市、不同地域、不同情況，慎重考慮摩天大樓的問題，政府不要片面地追求標(biāo)志性建筑，不要受某些開發(fā)商所左右，盲目建設(shè)超高層建筑。 


　　經(jīng)濟(jì)學(xué)專家則從另一個(gè)獨(dú)特的角度來解讀摩天大樓現(xiàn)象：1999年，時(shí)任德意志銀行證券香港分析師的安德魯·勞倫斯總結(jié)出一個(gè)“摩天大樓指數(shù)”，即世界最高大樓的興建通常都是經(jīng)濟(jì)衰退到來的前兆，大廈建成，經(jīng)濟(jì)衰退。勞倫斯把這個(gè)發(fā)現(xiàn)稱為“百年病態(tài)關(guān)聯(lián)”，后來人們將其命名為“勞倫斯魔咒”。詭異的是，在過去的100年里，這一魔咒頻頻顯靈。環(huán)球金融中心的竣工與當(dāng)下席卷全球的金融危機(jī)，似乎再次印證了這一觀點(diǎn)。 


　　“從歷史時(shí)間上來看，好像有這么個(gè)巧合，原因是蓋大樓肯定都是財(cái)力物力最雄厚的時(shí)候，經(jīng)過一段過渡期后，正好處于下滑的曲線。假如從整體和長線來看，這個(gè)規(guī)律未必必然吻合?！币晃荒μ齑髽堑母邔尤耸窟@樣理解。對于危機(jī)中的市場需求，他仍抱以樂觀態(tài)度。 


　　而對于“上海中心”這座建設(shè)中的摩天大樓，經(jīng)濟(jì)形勢的劇變是挑戰(zhàn)，也被認(rèn)為是機(jī)遇。這座某種程度上被賦予上海信心意義的摩天大樓被寄予了“等到5年后‘上海中心’建成之時(shí)，有望迎接新一輪的經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇”的新期待。