北京德勝新城在危改中啟動(dòng)

    目前，在德外大街的兩側(cè)，南起德勝門，北至五路通路口，約880米長(zhǎng)，東西150—400米寬的德勝新城，已伴隨著德外危改項(xiàng)目在今年全線啟動(dòng)。一個(gè)環(huán)境優(yōu)美、配套齊全、交通便捷、信息通暢的多功能新區(qū)，一個(gè)集高科技產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)、商務(wù)、旅游、居住于一體、與中關(guān)村、中央商務(wù)區(qū)互相借勢(shì)共同發(fā)展的德勝新城將于2008年亮相京城。

    ２００１年，國(guó)家科技部批復(fù)了北京市關(guān)于《加快北京中關(guān)村科技園區(qū)建設(shè)的請(qǐng)示》，將德外大街以西、西外大街以北約３平方公里，總面積約５．５平方公里的區(qū)域，正式列為中關(guān)村科技園區(qū)中心區(qū)，稱為德勝科技苑，現(xiàn)已正式破土動(dòng)工。

拓寬德外大街

    據(jù)德外大街改造的開(kāi)發(fā)與建設(shè)方——北京德勝投資有限公司介紹，改造后的新德外大街不僅成為北京西北交通的一條干道，更重要的是，這條通衢大道將迅速激活德外地區(qū)的房地產(chǎn)業(yè)。

    據(jù)了解，南起德勝門北至馬甸橋，全長(zhǎng)２１００米的德外大街，拓寬改造后路面將由９米拓寬至７０米，主路三上三下，輔路二上二下，共有十車道，變成全封閉城市快速路，成為西向新街口外大街，東向鼓樓外大街的重要通道。同時(shí)，馬甸立交橋和德勝門立交橋也做相應(yīng)改造，使之與京昌高速和北三環(huán)、北四環(huán)有機(jī)相連，成為北城南北向的交通動(dòng)脈。由這條通衢大道貫穿的德勝新城，南有北二環(huán)快速路和地鐵，北有北三環(huán)和京昌高速路，東有中軸路，西有輕軌西直門站，可貫通中關(guān)村、上地開(kāi)發(fā)區(qū)、奧運(yùn)村、回龍觀住宅區(qū)。德勝新城還把金融街和中關(guān)村、奧運(yùn)村連成了一片，形成了一個(gè)與東直門——燕莎相對(duì)的西北部經(jīng)濟(jì)帶。

改建推動(dòng)危改

    德勝大街的改建首先使整個(gè)德外地區(qū)受益。西城區(qū)區(qū)長(zhǎng)呂錫文明確表示，在未來(lái)的五年中，西城區(qū)政府每年將對(duì)德勝科技苑投入５０００萬(wàn)元，其中３０００萬(wàn)元用于科技苑的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。于是，以改造德勝門立交橋、拓寬德外大街為重點(diǎn)、啟動(dòng)沿街兩側(cè)危舊房改造的市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)率先啟動(dòng)。

    據(jù)西城區(qū)副區(qū)長(zhǎng)隋振江介紹，德外危改已經(jīng)進(jìn)行了很長(zhǎng)時(shí)間，立項(xiàng)是在１９９０年，是北京市第一批危改３６個(gè)片區(qū)之一，按當(dāng)時(shí)的改造模式，因?yàn)橘Y金問(wèn)題，遲遲不能動(dòng)工，延遲了１０多年。這次開(kāi)發(fā)建設(shè)德勝新城的是由北京華融綜合投資公司、北京住總集團(tuán)有限責(zé)任公司、北京城建工程承發(fā)包有限責(zé)任公司共同發(fā)起設(shè)立的德勝開(kāi)發(fā)有限公司。由區(qū)作為國(guó)有控股投資公司，華融投資有限公司控股４０％，住總集團(tuán)３０％，城建集團(tuán)３０％，共同組建而成，注冊(cè)資金３個(gè)億，并用３億資金的信用向銀行借貸８億作為工程啟動(dòng)資金。

拆遷促成新城

    北京西城區(qū)副區(qū)長(zhǎng)隋振江說(shuō)，西城區(qū)政府在改建中采取“施政于民，施德于民”的政策。德外大街改造是北京市６０項(xiàng)為民辦實(shí)事的工程之一。

    據(jù)了解，從２００１年６月開(kāi)始，對(duì)道路兩側(cè)居民分二期進(jìn)行拆遷，前后拆遷居民５０００戶，用了半年時(shí)間騰出了德外大街７０米寬的用地，并開(kāi)始對(duì)道路兩側(cè)危舊房改造。隨著危改的進(jìn)行，西城區(qū)將在德勝新區(qū)逐步建成２２萬(wàn)平方米的住宅公寓，使７００余戶本地居民的住房條件得到極大改善。

    德勝投資公司計(jì)劃在今年年底完成德外的拆遷。通過(guò)拆遷改造，部分居民將回遷到德外新城兩側(cè)蓋的住宅區(qū)。在德勝新城的規(guī)劃中，回遷房只占其東南的一部分，而且是與新的展示中心、娛樂(lè)設(shè)施、大型購(gòu)物中心等新型社區(qū)生活設(shè)施融為一體。目前，居民大部、單位全部拆遷完畢，園區(qū)用地基本騰出來(lái)了。

規(guī)劃功能街區(qū)

    隋副區(qū)長(zhǎng)談到，在西城區(qū)實(shí)施的“十五”計(jì)劃重點(diǎn)工程中，六大“功能街區(qū)”中就有德外科技園位列其中?！肮δ芙謪^(qū)”并非過(guò)去所指的一街一巷，而是在資源相對(duì)集中的地區(qū)按照人們不同的需要進(jìn)行整體規(guī)劃，使它們發(fā)揮更強(qiáng)的功能作用，從而成為特色街區(qū)、名牌街區(qū)。在規(guī)劃這些“名牌、特色街區(qū)”中，文物保護(hù)依然是重點(diǎn)。隋副區(qū)長(zhǎng)介紹，在改建中，德勝新城總占地面積３２公頃，總建筑規(guī)劃８４萬(wàn)平方米，２００６年完成４０萬(wàn)平方米，２００８年全部建成，建筑立體高度１６至６０米。規(guī)定周邊新建項(xiàng)目不得高于德勝門箭樓，以其為中心，呈起伏狀向四周延伸，這樣便打開(kāi)了北面的視線走廊，使之成為西城區(qū)的旅游新景點(diǎn)。

    新德外將不再是一個(gè)擁擠的平民住宅區(qū)。隋振江副區(qū)長(zhǎng)告訴記者，德勝新城的西區(qū)將做為中關(guān)村科技園中心區(qū)的德勝科技苑，建立起與中關(guān)村互補(bǔ)的產(chǎn)業(yè)格局，建設(shè)成集科研開(kāi)發(fā)、科技咨詢、技術(shù)貿(mào)易、商貿(mào)服務(wù)和生活?yuàn)蕵?lè)功能于一體的科技園。
協(xié)議出讓土地

    應(yīng)該說(shuō)，中關(guān)村、ＣＢＤ核心區(qū)固然是投資的熱土，但這些地區(qū)土地資源的稀缺和土地成本的高昂，也使得不具備強(qiáng)大經(jīng)濟(jì)實(shí)力的投資者望而卻步。與此相比，同樣具有中關(guān)村優(yōu)惠政策的德勝新城西區(qū)，具有交通便捷、成片開(kāi)發(fā)、規(guī)模適中、推進(jìn)速度快、投資風(fēng)險(xiǎn)小的特點(diǎn)，從位價(jià)比上看，其投資價(jià)值顯而易見(jiàn)。

    再者，德外大街的改造加強(qiáng)了馬甸地區(qū)作為商業(yè)中心的功能性，并促進(jìn)這一地區(qū)物業(yè)的進(jìn)一步升值。而德外——馬甸商圈的進(jìn)一步發(fā)展也將為德勝新城的加速開(kāi)發(fā)提供強(qiáng)有力的市場(chǎng)動(dòng)力。德勝新城西區(qū)日漸明顯的升值潛力正被越來(lái)越多的投資者所看好。據(jù)了解，目前已有不少企業(yè)和投資人士盯上了德勝科技苑。

    據(jù)隋副區(qū)長(zhǎng)介紹，北京德勝投資有限責(zé)任公司在完成道路的改建和大面積的“七通一平”之后，開(kāi)始招標(biāo)。為了形成德勝新城的特點(diǎn)，不再炒高地價(jià)，公司將把土地價(jià)格限制在一個(gè)合理的范圍內(nèi)，將根據(jù)開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)和規(guī)劃的原則，進(jìn)行協(xié)議出讓，如果出現(xiàn)競(jìng)爭(zhēng)的情況，也不排除公開(kāi)招標(biāo)的方式。