芙蓉古城 一個正在崛起的城市高地

　　從芙蓉古城出發(fā)，一個個動輒上萬畝、幾十平方公里的項目一圈走下來，青羊綠舟、國際醫(yī)學城、光華國際社區(qū)，其網(wǎng)狀道路、先鋒建筑、成片的公園、待興的產(chǎn)業(yè)，一個新的西城已經(jīng)蓄勢待發(fā)，不僅僅是規(guī)劃圖上，我們在采訪過程中接觸到的每個建設(shè)者，都能感覺到那種鴻鵠之志。

　　從芙蓉古城出發(fā)，我們再回到芙蓉古城，驚嘆于芙蓉古城在8年前的選址，我們不知道是巧合，還是其他原因，因為如果將青羊綠舟、國際醫(yī)學城、高新西區(qū)等三個新區(qū)，以各自原點畫一個圓，那三個圈的交集處恰恰是1400多畝的芙蓉古城。我們想象不到8年前，芙蓉古城在溫江永寧選址時，這里連一條像樣的道路也沒有，而現(xiàn)在，條條大道，城市配套齊備，產(chǎn)業(yè)聚集，芙蓉古城恰恰位于城西地理格局裂變的原點上。

　　三大新區(qū)，

　　形成成都新興產(chǎn)業(yè)集群

　　在2008年政府公布的四大新城規(guī)劃中，成都市規(guī)劃局對于西部新城的定位是健康休閑城，成都市規(guī)劃局規(guī)劃處處長萬小鵬曾對媒體表示，即將崛起的西城主要體現(xiàn)在成(都)-溫(江)-邛(崍)經(jīng)濟走廊和成灌走廊上：依托青羊區(qū)的一部分和高新西區(qū)、溫江、郫縣，形成西城新的城市組團。新城在功能上主要以休閑、旅游、健康為主。據(jù)介紹，伴隨著新城的啟動和建設(shè)，包括醫(yī)療、教育等一些高端服務(wù)業(yè)將在該區(qū)域聚集。新城的核心起于三環(huán)，沿成灌路、光華大道，向外延伸到外環(huán)路，區(qū)域主要在西高新片區(qū)。

　　與東南北不一樣的是，憑借厚重的人文歷史資源、發(fā)達的水系、上風上水的傳統(tǒng)認知，西部新城的定位就是健康休閑，以創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、旅游產(chǎn)業(yè)、服務(wù)業(yè)、健康養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)為主，基本上全部是得到政策鼓勵的產(chǎn)業(yè)，就業(yè)人群素質(zhì)較高，且產(chǎn)業(yè)本身不會對環(huán)境有污染，有強大的區(qū)域帶動能力。以青羊綠舟為例，項目共享青羊區(qū)金沙遺址、青羊?qū)m、杜甫草堂、浣花溪公園等歷史文化遺跡，人文色彩濃厚；周邊聚集了成飛公司、青羊工業(yè)集中發(fā)展區(qū)，與高新西區(qū)和國際醫(yī)學城緊密相鄰，產(chǎn)業(yè)集成效應突顯。

　　而青羊綠舟的總部經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)園是整個青羊“198”區(qū)域的產(chǎn)業(yè)發(fā)展引擎，總占地約900畝，主要分布于四大主題公園之中，旨在建設(shè)融合了世界建筑設(shè)計精英經(jīng)典作品的創(chuàng)意集約型經(jīng)濟集群，為企業(yè)提供尊重個性、匹配實力、體現(xiàn)形象、彰顯氣質(zhì)的高端總部辦公場所。青羊綠舟總部經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)園總建筑面積約70萬平方米，規(guī)劃的單體建筑面積為1000-3000平方米，主要由美國馬達思班、荷蘭 DOFFICE、都市實踐、家琨設(shè)計事務(wù)所等世界頂級建筑設(shè)計事務(wù)所設(shè)計，具備吸納國際資本和新興產(chǎn)業(yè)聚集的強大吸引力。

　　這種全新的城市規(guī)劃方式，就徹底將原來單純城市分區(qū)的弊端解決掉，原來將產(chǎn)業(yè)區(qū)、功能區(qū)分離，表面看是非常好的，但由于這種分離結(jié)果會造成整個城市在生活中的巨大壓力 ———白天，郊區(qū)成為空城，城市中心區(qū)成為堵城；晚上反之，所以將產(chǎn)業(yè)和居住，商業(yè)配套規(guī)劃在一起，成為一個復合型新城，有足夠與之配套的生活、居住、休閑設(shè)施，不需要再跑別的地方，在強調(diào)功能產(chǎn)業(yè)分區(qū)的同時，更注重生活、服務(wù)的配套，形成一種有效率的城市發(fā)展方式

　　低密、生態(tài)，

　　西城兩大優(yōu)勢領(lǐng)跑成都

　　“ 成都的周邊地區(qū)今后將不再是‘核心城市的附屬’，而是一個完整的大都市區(qū)域單元中不可缺少的重要功能區(qū)。”西南交通大學區(qū)域經(jīng)濟與城市管理研究中心主任戴賓認為，西部新城不僅僅是城市核心功能的拓展區(qū)域，有可能成為成都某些服務(wù)功能的主要承擔者。西部健康休閑城的永寧一帶隨著國內(nèi)外一批重量級的大型綜合醫(yī)院和?？漆t(yī)院的集聚，就可能成為成都乃至西部地區(qū)高端醫(yī)療服務(wù)的集聚區(qū)，這對郊區(qū)房地產(chǎn)業(yè)的推動力是很強大的。

　　除了產(chǎn)業(yè)帶動區(qū)域發(fā)展前景向好外，西部新城在發(fā)展中，將開發(fā)和保護生態(tài)放在同等重要的位置。在青羊綠舟項目中，項目總占地15300余畝，其中12000余畝是主題鮮明的城市公園，在繞城高速兩側(cè)形成“環(huán)城綠肺”，這樣對于城西的生態(tài)環(huán)境無疑是一個重大的提升。

　　而且在目前青羊綠舟、高新西區(qū)、國際醫(yī)學城項目規(guī)劃中，城市的開發(fā)強度都不高，以低密度為主要特征，將城市建筑總量控制和城市用地適宜性評價的建筑形態(tài)分區(qū)方法,作為城市控制性詳細規(guī)劃編制和規(guī)劃管理的參考和依據(jù)。記者在國際醫(yī)學城建設(shè)指揮部了解到，除了永寧新城因為是整個醫(yī)學城的城市配套和居住區(qū)，建筑密度和容積率稍微大一點以外，芙蓉長卷將嚴格控制建筑容積率，保證這一片低密度、中式的主題風貌。

　　芙蓉古城：

　　西城三大新區(qū)的交集高地

　　誠如前文提到的，我們?nèi)绻麑⑶嘌蚓G舟、國際醫(yī)學城、高新西區(qū)等三個新區(qū)，以各自原點畫一個圓，那三個圈的交集恰恰是1400多畝的芙蓉古城。

　　隨著這些規(guī)劃起步區(qū)的建成，芙蓉古城坐享三大新區(qū)發(fā)展帶來的城市配套提升、居住環(huán)境提升、交通改善等等利好，從第二居所的生活方式，一躍成為第一居所。成都最大低密度復合新城，國際平臺上的養(yǎng)生中心，國際醫(yī)學城將芙蓉古城規(guī)劃其中，并且把這種中式建筑發(fā)揚光大，變成一種將文化、旅游、中醫(yī)藥文化等綜合在一起的芙蓉長卷。

　　在原有的道路格局下，芙蓉古城可以通過芙蓉大道、成溫邛高速直達高新西區(qū)和城市中心區(qū)，將來國際醫(yī)學城將開通一條道路，直達光華大道，而芙蓉古城正在道路兩側(cè)，據(jù)記者從相關(guān)渠道獲得的消息，繞城高速將開通一條匝道，屆時將青羊綠舟項目和國際醫(yī)學城連成一片，而從繞城到芙蓉古城只需要5分鐘車程。而青羊綠舟，綠嶺總部公園城里1500畝英倫風情的綠嶺景觀，高爾夫練習場和會所，肯定會將這一片區(qū)包括芙蓉古城在內(nèi)的高端屬性再次飆升。

　　芙蓉古城，位于青羊綠舟12000余畝主題鮮明的城市公園西，位于規(guī)模宏大，以健康養(yǎng)生為主的國際醫(yī)學城中，位于高新西區(qū)南，正在成為一個城市高地。