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據(jù)香港《文匯報》報道,美國《外交政策》雜志公布“2008年國際化城市排名”,在60個城市中,紐約居首,北京排名第12。今年是該排名榜首次推出,總排名下再細分5個排名,分別是商業(yè)活動、人文資本、信息流通、文化經(jīng)驗和政策參與。該雜志指出,中國是世界上城市化最快的國家,估計2030年中國的城市人口會超過10億。
承奧運之勢,中國經(jīng)濟生活的各個層面都將向國際化趨勢演變,中國人的財富觀、生活觀、價值觀無不因國際化而再次升級。
北京國際化程度提高,城市綜合體步入黃金時代
伴隨著北京社會經(jīng)濟、文化、歷史的變遷,國際化程度的顯著提升,房地產(chǎn)也正由單一的住宅產(chǎn)業(yè),逐步向工業(yè)地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)過渡,作為所有地產(chǎn)物業(yè)形態(tài)中最高的城市綜合體,也將近一步走進大眾的視野。
在國外,這種物業(yè)形態(tài)被稱之為 HOPSCA,即Hotel(酒店)、Office(寫字樓)、Park(公園)、Shopping mall(購物中心)、Convention(會議中心、會展中心)、Apartment(公寓)。 這些物業(yè)的典型特征在于, 一般誕生在城市的核心地段,一站式滿足生活所有,提升了生活的品質(zhì)與效率。同時,其物業(yè)的增值效應(yīng)有著普通單一住宅物業(yè)難以比擬的價值。據(jù)統(tǒng)計, 在美國紐約的曼哈頓,城市綜合體物業(yè)的增值速度保持在每年遞增26%左右,而其中以公寓的物業(yè)價值增幅最快,即便是眼下金融危機蔓延全球的時刻,該區(qū)域內(nèi)的公寓依然有小幅的上漲。
拿北京來看,成熟而且成功的城市綜合體并不多見。 東部有國貿(mào)、萬達、華貿(mào)為代表,西面有金融街中心,南邊則有王府井傳統(tǒng)商圈的新世界。新世界在98年建成之后,其售出的公寓價格也在每平米3900美金,今天在二手市場上,幾乎找不到可售的公寓;在華貿(mào)、國貿(mào)也同樣如此。但伴隨著北京經(jīng)濟發(fā)展的日新月異,這些城市綜合體,早已滿足不了當下的城市化的進程和民眾的消費需求。
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后奧運時代 城市綜合體誰主沉???——亞奧
隨著08 年北京奧運盛會的召開,人們的目光逐漸開始轉(zhuǎn)向亞奧。 據(jù)北京市發(fā)改委副主任盧映川表示,即便是在奧運會后的兩年,政府也將向亞奧區(qū)域的投資傾斜,比例將會占到整個北京投資量的45%左右,這個數(shù)字將是金融街、CBD這兩個區(qū)域總百分比的兩倍還多。不久之后,這里將成為北京集體育、文化、居住、展覽、休閑、旅游觀光等為一體的新世紀北京成果展示中心。
基礎(chǔ)設(shè)施上的不斷升級,已使得這里成為北京規(guī)劃最前沿最國際化的風向標,伴隨而來的是大量的外籍人士、高級智識分子定居亞奧,這里儼然已成為北京又一新的城市名片。
金泉時代 亞奧地鐵上城市新地標
老的亞奧還停留于北辰購物中心,那是上世紀90年代的產(chǎn)物;鳥巢、水立方則更多的承擔了區(qū)域旅游觀光的地標,而作為推動區(qū)域生活態(tài)的城市綜合體物業(yè),一直是亞奧稀缺的。
金泉時代 ,位于亞奧核心區(qū)域,大屯路與北苑路交匯處,與地鐵5號線大屯站連通, 奧運場館以及國家森林公園環(huán)繞項目周邊,正對5大高爾夫球場, 周邊餐飲娛樂、商業(yè)、教育醫(yī)療等設(shè)施一應(yīng)俱全,項目自身35萬平米的大型商業(yè)配套匯集民族餐飲,高端百貨、影城、大型超市、兒童樂園等,填補了亞運村高端商業(yè)的空白,方便業(yè)主居住生活。
金泉時代公寓部分建筑面積15萬平米,建筑總高122.8米,外立面采用全金色玻璃幕墻,建筑結(jié)構(gòu)為純鋼框架結(jié)構(gòu),用鋼量為3.7萬噸,相當于鳥巢用鋼量的三分之二 。 項目設(shè)有獨立的大堂和獨立的電梯,大堂設(shè)有先進的樓宇管理系統(tǒng),加強業(yè)主的安全性和私密性,整個項目使用中央空調(diào),戶型設(shè)計以90-160平米為主,框架結(jié)構(gòu)自由分割,增強了內(nèi)部空間的實用性,新穎的戶外玄關(guān)設(shè)計保證了業(yè)主的私密性,并且在每層設(shè)計有獨立的挑空花園,不僅方便業(yè)主待客,還能增加居住的情趣性。
據(jù)金泉時代項目負責人透露,現(xiàn)在13500元/平米的價格已經(jīng)讓很多客戶急于下定,預(yù)計項目將在5月中旬開盤,全城期待。