訪太平洋貝氏建筑規(guī)劃設(shè)計中心貝聿愷

　　架起一座橋

　　應(yīng)浙江省國際交流協(xié)會、杭州市三華園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等單位邀請，在美中經(jīng)貿(mào)促進會會長、美國太平洋貝氏規(guī)劃設(shè)計中心董事長、美國太平洋中心發(fā)展公司總裁貝聿愷先生來杭講學(xué)之機，與其進行了短暫的接觸，沒想到甚為投機。因他在杭日程很短，馬上就要回上海，兩天后返美，于是相約出國前在上海進行一番長談。故在一個春光明媚的日子應(yīng)邀在滬再見貝先生，便引出了正文話題。

　　貝聿愷先生長期致力于推動中美間經(jīng)濟、文化的交流與合作，在中美兩國經(jīng)貿(mào)交流上架起一座“橋梁”，為協(xié)助中國的招商引資和國內(nèi)企業(yè)與產(chǎn)品走向國際，以及在幫助國內(nèi)引進國外先進的技術(shù)、設(shè)備、管理、人才和產(chǎn)品方面做出了積極有效的貢獻。難能可貴的是，當(dāng)1995年中美關(guān)系因美國國內(nèi)就是否給予中國最惠國待遇爭執(zhí)不休而處于困難時期的時候，他所領(lǐng)導(dǎo)的美國美中經(jīng)貿(mào)促進委員會率先發(fā)起致時任總統(tǒng)克林頓及國會的簽名運動，呼吁支持和維護中美兩國間的正常貿(mào)易關(guān)系，贏得了國內(nèi)外的廣泛好評。在這次來杭演講中他再次表明了心愿：希望為加強中國經(jīng)濟的進一步提高，融入國際經(jīng)濟領(lǐng)域多做一些工作。因為我感覺我們在很多地方還很被動，有很多事情要做?！皹蛄骸钡墓ぷ饕觯瑢嶋H的項目和溝通也要做。在我們與國際還有很大差距的時候，更要提高我們的認識，包括政府、企業(yè)的認識。

　　在與貝先生的交談中，他的拳拳愛國熱情溢于言表，從為促進中美貿(mào)易正?；疾?，到正式入世后對中國經(jīng)濟的喜與憂，再到對兩岸交流與合作的深深期盼，無不流露出他“血濃于水，同根同宗”的殷殷同胞之情。

　　中國房地產(chǎn)市場“有病”

　　中國房地產(chǎn)業(yè)得的是一種綜合癥，是長期在計劃經(jīng)濟的體制下，在政府利益與開發(fā)商利益捆綁在一起的“生態(tài)環(huán)境”中所必然要患的癥狀。

　　記者：您是如何理解房地產(chǎn)在整個社會經(jīng)濟中的地位的？

　　貝聿愷：房地產(chǎn)對每個國家的經(jīng)濟發(fā)展來說都是至關(guān)重要的，它是一個國家和地區(qū)積累社會財富的一個過程，它的有用性，及作為一個實物形態(tài)存在的長期性，使得它成為社會財富的聚寶盆。一個國家不論體制怎樣，財富總是包括動產(chǎn)、不動產(chǎn)和知識產(chǎn)權(quán)三個方面，而在國家財產(chǎn)的構(gòu)成中至少有一半是土地、建筑物等不動產(chǎn)。一個國家或個人對房地產(chǎn)的擁有凸顯其財富性，對一個城市來說，城市房地產(chǎn)的發(fā)展標(biāo)志著它的經(jīng)濟發(fā)展規(guī)模。同時它在整個社會穩(wěn)定中也發(fā)揮著重要作用，因為從微觀來說，它的壽命是所有商品中比較長的，給人以平衡、安全的感覺，從宏觀來說，它有極強的關(guān)聯(lián)和帶動作用，能夠吸收大量的就業(yè)人員。

　　記者：您在杭州的演講中提到中國的房地產(chǎn)業(yè)“有病”，這是什么??？病情如何？有何藥方？

　　貝聿愷：中國房地產(chǎn)業(yè)得的是一種綜合癥，是長期在計劃經(jīng)濟的體制下，在政府利益與開發(fā)商利益捆綁在一起的“生態(tài)環(huán)境”中所必然要患的癥狀，致使房地產(chǎn)行業(yè)在政府翅膀的保護下一次次地躲過了降價戰(zhàn)的烽火，成為中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟中的“暴利孤島”。不過這種情況現(xiàn)在已經(jīng)有了很大改變，土地買賣已經(jīng)一步步進入公開市場，買賣關(guān)系已按照商品運行方式公開運作。由于這些“病”涉及到以前的體制、機制等問題，是長期形成的，所以需要慢慢地去改變，不可能一下子治好。另外，過去對房地產(chǎn)沒有一個系統(tǒng)發(fā)展的認識，造成了各式各樣情況的發(fā)生。

　　至于如何治療，我認為第一，政府要從房地產(chǎn)商的游輪上下來，增強法律、法規(guī)及土地招投標(biāo)的透明度，透明度越大，就越增加國外資金的介入量，國外資本的介入我認為會促進中國房地產(chǎn)更大的發(fā)展；其次，WTO本身也是一劑藥方，可以促進競爭，一切按市場規(guī)則行事，與國際接軌。

　　記者：您曾說面對國際浪潮，從行業(yè)來說受到?jīng)_擊最大的有房地產(chǎn)、金融、農(nóng)業(yè)、電訊等薄弱環(huán)節(jié)。而目前國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)界較普遍的看法是，由于房地產(chǎn)的地域性等特點，國外資本對國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)的影響不是太大。您怎樣看待這種認識？

　　貝聿愷：我的看法不同，在整個國家的經(jīng)濟中，整個固定資產(chǎn)中，房地產(chǎn)占據(jù)著相當(dāng)重要的地位。既然一個國家里人人都需要居住，作為最基本的衣食住行中間的這個“住”，今后還可能關(guān)著門嗎？他們看到的只是眼前，而不是更遠。水淹到膝蓋的時候還感覺不到什么，等淹到脖子的時候就已經(jīng)來不及了。簽署WTO協(xié)議的那天，天還是一樣的藍，企業(yè)還是一樣的平靜，但整個中國已在徹底改變，只是一般人感覺不到而已。我碰到了許多股票市場的大老板，他們就已經(jīng)開始注意到。

　　關(guān)注中國入世

　　中國入世后的當(dāng)務(wù)之急是要加強對多國貿(mào)易體制的深入研究，改進政策的管理法則，培養(yǎng)具有國際知識和經(jīng)驗的人才。

　　記者：貝先生，您一直在關(guān)注中國入世，您認為中國入世后的當(dāng)務(wù)之急是什么？

　　貝聿愷：中國入世后的當(dāng)務(wù)之急是要加強對多國貿(mào)易體制的深入研究，這非常重要。WTO是一整套基于務(wù)實主義的規(guī)則，其措施和條款的應(yīng)用都有嚴格的適用范圍和特定的約束條件，所以要學(xué)會用足這些規(guī)則，全面研究如何利用WTO的數(shù)百條條款，以及對中國經(jīng)濟產(chǎn)生的影響。特別是有些企業(yè)、產(chǎn)業(yè)將受到?jīng)_擊，可以采取什么手段，拿出什么好辦法？WTO有關(guān)保障條款及例外條款到底可以用到什么程度？WTO是個動態(tài)的組織，需要在這個動態(tài)的基礎(chǔ)上加強研究它的游戲規(guī)則。它不是一成不變的，也不是原則性的協(xié)議，而是相應(yīng)領(lǐng)域經(jīng)濟活動的具體規(guī)定，這些法律文本確實不是很容易理解和掌握的。

　　但最重要的還是觀念的轉(zhuǎn)變，要站在國際的角度上看問題，因為我們進入的是WTO這個世界組織?？傊谝灰フJ識WTO，第二要加強自己的信用意識，沒有信用，在國際貿(mào)易中是很可怕的。

　　記者：入世后中國房地產(chǎn)界面臨哪些方面的挑戰(zhàn)？

　　貝聿愷：無可懷疑，加入WTO后首先將面對的大問題是政府的管理法規(guī)。政府對房地產(chǎn)市場的管理水平應(yīng)該迅速從幾個方面著手改進：簡化項目審批程序，變各部門分割管理為“一條龍”的服務(wù)，必須增強服務(wù)的意識，變政府管理為行業(yè)化管理，充分發(fā)揮行業(yè)協(xié)會的作用功能，建立民間行業(yè)協(xié)會并充分發(fā)揮其功能。再則要把“自制”與政府監(jiān)督和法律制約結(jié)合起來：大力推廣土地的一級市場出讓制度，公開招標(biāo)或競拍，增強競爭的透明度，全力推進市政公用設(shè)施和公共配套的建設(shè)及經(jīng)營機制的改革，以便加強城市化的經(jīng)營步伐。

　　記者：您多次對加入WTO后的中國房地產(chǎn)業(yè)如何留住人才問題流露出急迫的心情，為什么會有如此心理？

　　貝聿愷：雖然中國房地產(chǎn)業(yè)有了很大的發(fā)展，但是，無論從生產(chǎn)率、生產(chǎn)規(guī)模、技術(shù)水平、管理水平、服務(wù)意識、現(xiàn)代化程度等方面和國際水準相比還很落后。而這一切又與人才的利用和培養(yǎng)有直接關(guān)系。企業(yè)的經(jīng)營理念、項目的決策水平、管理模式、機制的轉(zhuǎn)換等都需要企業(yè)高層人士來運籌。中國房地產(chǎn)業(yè)要步入國際市場，當(dāng)務(wù)之急是培養(yǎng)具有國際知識和經(jīng)驗的人才。中國房地產(chǎn)企業(yè)如何培養(yǎng)和留住人才？一句話，就是要制度創(chuàng)新。人力是具有一般勞動能力的人，人才應(yīng)該是人力資源中的典范，是具有“三高”（高品德、高技能、高智慧）能進行創(chuàng)造勞動的人。可以預(yù)見的是中國加入WTO以后，對人才的爭奪戰(zhàn)將如火如荼地上演，進入房地產(chǎn)市場競爭的不僅是國際產(chǎn)品和資本，更重要的是與此相適應(yīng)的最先進的企業(yè)管理和運行模式。如果中國的房地產(chǎn)企業(yè)不能在這方面與世界接軌，則必然在未來競爭中落敗。中國房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該適應(yīng)全球經(jīng)濟一體化和新經(jīng)濟發(fā)展的趨勢，并充分重視人才資源。

　　中西文化藝術(shù)與房地產(chǎn)

　　我們應(yīng)當(dāng)盡快去了解他們的文化及生活方式，這樣就能進一步掌握他們的商品文化，從而就能進入他們的商場。

　　記者：貝先生如何理解中西文化在房地產(chǎn)中的體現(xiàn)與融合？

　　貝聿愷：我們生活的地球是一個大家庭，我們的地球是一個多民族的世界，每一個國家每一個民族朝夕相處并擁有自己的歷史和文化。中華民族有著五千多年的文明史，這是中華民族的榮耀。從另一個側(cè)面來看，地球上的其他民族也有他們的歷史和文明。在當(dāng)今全球經(jīng)濟一體化的時代，隨著中國經(jīng)濟的急速發(fā)展，我們定將加速融入到世界這個大家庭中去。特別是目前我們已經(jīng)加入了WTO，就應(yīng)該去了解及認同其他國家與民族的文化，相應(yīng)的他們也會認同我們的中華文化。西方文化將逐步進入中國，我認為無論是從人類有商品交易時開始，還是到現(xiàn)在世界高科技發(fā)達的時代，多表現(xiàn)為文化是商品的靈魂。世界上不同的國家，不同的民族多有自己的生活方式，他們有自己消費的理念和要求。從長遠看，我們應(yīng)當(dāng)盡快去了解他們的文化及生活方式，這樣就能進一步掌握他們的商品文化，從而就能進入他們的商場。房地產(chǎn)商品應(yīng)當(dāng)在商品中屬于高檔次、高層次、高消費的一類，那么就更體現(xiàn)了房地產(chǎn)商品文化的重要性。

　　我認為房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)房地產(chǎn)項目首先要有正確理念的引導(dǎo)，貝聿銘先生說過“建筑是土木工程，但最高層次的建筑是藝術(shù)，中國的建筑要有中國的面孔，要貼近人們的生活，中國人的生活與西方人不同，中國建筑要看中國建筑的歷史文化，不能完全照抄西方的，中國建筑走哪一條路？應(yīng)該是走中國的路，要走現(xiàn)代化發(fā)展和國際相融合的跨世紀的中華之路”。

　　記者：現(xiàn)在國內(nèi)，特別是杭州出現(xiàn)了一股別墅開發(fā)熱，您有什么樣的建議？

　　貝聿愷：別墅究其原意應(yīng)該是建于山林幽靜的濱海湖畔，專供富裕階層短時間消閑、賞景及度假的憩所而不是通常意義上的住宅。別墅從總體上可以分為兩種，第一種也就是我前面講的這一種豪華型的，在規(guī)劃設(shè)計中考慮包括面積、環(huán)境、設(shè)備、用材、地域多屬于高檔次、高品位的；第二種是大眾別墅，每幢別墅面積大約在1～2畝左右，故目前大家稱之為“花園別墅”的實際上是“小院別墅”。別墅藝術(shù)首先考慮的是周邊的環(huán)境，如何創(chuàng)造一個優(yōu)良的藝術(shù)環(huán)境。人們現(xiàn)在要求更多的是回歸大自然的空間，那么人們對空氣、水、聲音的要求越來越高，對周邊的環(huán)境要求也越來越高。他們要求的是一個良好、舒適的生活環(huán)境，新穎別致的建筑藝術(shù)造型，外加藝術(shù)和生活相結(jié)合的要求。那么用人性藝術(shù)盡可能去掌握他們的心靈，針對人們對眼、耳、嘴、鼻、腦的享受需求，用高品位的設(shè)計理念來完善，完成對作品設(shè)計硬件和軟件的服務(wù)。

　　記者：您認為中國城市及房地產(chǎn)規(guī)劃當(dāng)中應(yīng)注意哪些方面？

　　貝聿愷：城市建設(shè)需要超前的科學(xué)總體規(guī)劃，首先規(guī)劃要從城市本身的歷史、文化、體育、金融、經(jīng)濟、商貿(mào)、地理位置、交通樞紐、自然環(huán)境、自然風(fēng)貌，以及整個國家與城市的綜合經(jīng)濟發(fā)展來考慮。貝聿銘曾經(jīng)說過建筑是一種社會藝術(shù)的形式，所謂社會藝術(shù)既指建筑，同時也顯示與繪畫、雕塑等門類藝術(shù)的區(qū)別。后二者特別注重作品的內(nèi)涵，也非常強調(diào)藝術(shù)家自身的個性在作品中的體現(xiàn)。建筑并不是不重視其中的內(nèi)涵和個性，但有很大的不同，主要表現(xiàn)在建筑設(shè)計師的工作是要為人們創(chuàng)造生活、工作和娛樂的環(huán)境，以及人們的居住與出行。從為很多人需要的大空間到為個人所使用的小天地，建筑設(shè)計師會受到來自于社會、經(jīng)濟、技術(shù)等方方面面的制約，這些制約要比藝術(shù)家們所遇到的問題多得多。

　　貝聿愷

　　英文名Kennethpei，祖籍江蘇蘇州，愛好古典音樂、藝術(shù)，尤其是建筑藝術(shù)。1945年10月1日生于四川宜賓，因為此時正值抗戰(zhàn)勝利不久，故父母取其名“愷”，意為快樂、歡慶。貝先生父親貝祖遠在貝氏家族中排行第六，與三哥貝祖詒（貝聿銘之父）相差23歲，僅長貝聿銘1歲。

　　貝聿愷先生自幼習(xí)琴，有很好的小提琴技藝。他1951年在上海私立協(xié)進小學(xué)讀書，第二年進入宋慶齡創(chuàng)辦的中國福利會少年宮“小伙伴藝術(shù)團”，1960年考入上海音樂學(xué)院，1979年中美建交后赴美。1990年聯(lián)合美國商界的華人成立了中美文化、科技、貿(mào)易促進會，1992年該會改組為美中經(jīng)貿(mào)促進會，自此任會長至今。