冰城興起“綠色生態(tài)住宅”熱

　　標(biāo)準(zhǔn)近乎“苛刻”

　　據(jù)悉今年7月，由全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)組織了一次全國(guó)綠色生態(tài)住宅示范項(xiàng)目評(píng)審會(huì)今。會(huì)上，評(píng)審專家認(rèn)真聽(tīng)取了黑龍江藍(lán)籌房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司和精瑞（中國(guó)）不動(dòng)產(chǎn)研究院對(duì)該項(xiàng)目的工程概況、設(shè)計(jì)理念和生態(tài)技術(shù)方案的介紹，并將其開(kāi)發(fā)的“水木蘭亭”評(píng)定為“綠色生態(tài)住宅示范項(xiàng)目”。

　　據(jù)了解,作為舊區(qū)改造項(xiàng)目，該項(xiàng)目對(duì)舊城環(huán)境的改善具有明顯的社會(huì)效益和環(huán)境效益。項(xiàng)目規(guī)劃布局合理，住區(qū)及周邊公共服務(wù)設(shè)施配置較完善。小區(qū)夏季和冬季風(fēng)環(huán)境均符合《中國(guó)生態(tài)住區(qū)技術(shù)評(píng)估手冊(cè)》的要求，夏季建筑前后壓差大于1.5Pa，滿足風(fēng)壓自然通風(fēng)的要求。建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能措施有利，建筑主體節(jié)能率接近70%。小區(qū)內(nèi)景觀燈、庭院燈以及草坪燈均采用太陽(yáng)能燈，有效地降低了常規(guī)能源消耗。建筑平面布置有利于自然通風(fēng)，公共部位具備良好的通風(fēng)條件。建筑設(shè)計(jì)中充分考慮了天然采光的利用，采用了透光率適宜的玻璃，公共部位均有天然采光。采用了隔聲性能較好的建筑構(gòu)件，減少噪聲的干擾。在節(jié)水設(shè)計(jì)上重點(diǎn)考慮了雨水的收集利用和設(shè)備、器具節(jié)水。建筑材料的選用符合生態(tài)住宅要求，在節(jié)約資源及資源再利用方面提出了具體措施。垃圾處理措施合理可行。

　　評(píng)審專家一致認(rèn)為該項(xiàng)目達(dá)到了生態(tài)住宅技術(shù)要求，同意該項(xiàng)目為“全國(guó)綠色生態(tài)住宅示范項(xiàng)目”。同時(shí)也希望在項(xiàng)目的建設(shè)實(shí)施中，參考專家評(píng)審委員會(huì)提出的有關(guān)實(shí)施綠色生態(tài)住宅技術(shù)的意見(jiàn)和建議，為消費(fèi)者提供優(yōu)良的生態(tài)住宅。

　　高成本換來(lái)長(zhǎng)期效益

　　據(jù)全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)的相關(guān)人士介紹,從2001年開(kāi)始,商會(huì)引進(jìn)了國(guó)際領(lǐng)先的綠色生態(tài)標(biāo)準(zhǔn)，至今在全國(guó)完成了30多個(gè)綠色生態(tài)示范項(xiàng)目的建設(shè)，在全國(guó)15個(gè)省、市、自治區(qū)的城市建設(shè)面積達(dá)到800多萬(wàn)平方米，去年根據(jù)國(guó)家發(fā)改委需要我們做的調(diào)研工作，對(duì)商會(huì)已經(jīng)完成的綠色生態(tài)示范項(xiàng)目做了一個(gè)統(tǒng)計(jì)，有很多企業(yè)關(guān)注，做綠色生態(tài)究竟要增加多少成本？統(tǒng)計(jì)結(jié)果下來(lái)，各示范項(xiàng)目的平均節(jié)能率達(dá)到58.1%，包括南方、北方，其中有豪宅、有別墅，有高檔商品房，也有經(jīng)濟(jì)適用房，覆蓋面非常廣，最北方到沈陽(yáng)，最南方到成都、廣州、深圳等等，節(jié)能58.1%是什么概念？就是國(guó)家比較大城市的要求節(jié)能要求達(dá)到60%，增加的節(jié)能成本是7.7%，這個(gè)是建安成本的7.7%，不是房?jī)r(jià)的7.7%，平均節(jié)水率21.6%，增加節(jié)水成本1.2%，即總的成本增加不到10%，建安成本不超過(guò)10%，這些從全生命周期的考慮來(lái)說(shuō)，運(yùn)行成本降低了30%至50%。因?yàn)楝F(xiàn)在很多城市沒(méi)有實(shí)行采暖的集中供熱還是按平米收費(fèi)不是按供熱量收費(fèi)，空調(diào)的電費(fèi)當(dāng)然要自己付。

　　對(duì)于成本的付出,“水木蘭亭”項(xiàng)目的銷售經(jīng)理金勇權(quán)指出,為達(dá)到“全國(guó)綠色生態(tài)住宅示范項(xiàng)目”的標(biāo)準(zhǔn),他們?cè)诔杀旧隙喔冻隽私?0%,但他們認(rèn)為值得,原因在于他們要做品質(zhì)樓盤(pán),另外,由于先期投入的增加,之后的使用費(fèi)用會(huì)大大降低。

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　　何謂“綠色生態(tài)住宅”?

　　究竟什么是綠色生態(tài)住宅？或者說(shuō)，我們應(yīng)該從哪些方面去打造綠色生態(tài)住宅?中國(guó)綠色生態(tài)住宅的提倡者聶梅生以突破性觀念和敬業(yè)精神給了我們一份“綠色”的答案。

　　“十年前，我們談小康住宅；三年前，我們又提3A住宅。如今，我們開(kāi)始倡導(dǎo)綠色生態(tài)住宅，這是人類住宅發(fā)展的終極目標(biāo)，也是可持續(xù)發(fā)展的根本保證?！惫簶鞘邪l(fā)展綠色生態(tài)住宅缺的不是綠色環(huán)境、綠色包裝，而是對(duì)綠色內(nèi)涵的認(rèn)識(shí)?！?

　　長(zhǎng)期以來(lái)，大部分開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房者對(duì)綠色生態(tài)住宅的界定仍停留于“三多”———多種樹(shù)，多裁花，多做景觀。然而，真正的綠色生態(tài)住宅并非高綠化的住宅，而是“消耗最少的地球資源，消耗最少的能源，產(chǎn)生最少的廢棄物的住宅和居住小區(qū)。”

　　說(shuō)具體點(diǎn)，就是開(kāi)發(fā)土地時(shí)，盡量利用原有的生態(tài)環(huán)境，減少對(duì)自然的破壞；在建筑過(guò)程中，使用環(huán)保節(jié)能材料修建墻體，建成后的房間就會(huì)東暖夏涼，從而減少使用空調(diào)，節(jié)約能源；注重小區(qū)水源的設(shè)計(jì)，利用好雨水、自來(lái)水和地下水，就可以節(jié)約寶貴的水資源……綠色生態(tài)住宅不是一般意義上綠化較好的住宅，它是全方位的概念，是指在住宅設(shè)計(jì)、建筑、使用、廢棄的各個(gè)階段，體現(xiàn)保護(hù)地球環(huán)境，節(jié)能、節(jié)水、節(jié)省資源、改善生態(tài)環(huán)境、減少環(huán)境污染、延長(zhǎng)建筑物壽命。

　　綠色生態(tài)住宅，是人類居住發(fā)展的終極目標(biāo)，也是地球可持續(xù)發(fā)展的根本要求，惟有堅(jiān)持對(duì)綠色的追求，方能到達(dá)我們理想的居住狀態(tài)。