京城CBD東擴(kuò) CBD終級(jí)房?jī)r(jià)或達(dá)每平米10萬

　　在民生銀行工作的劉軍最近格外高興，去年9月他以每平方米1.6萬的價(jià)格購(gòu)買了東四環(huán)和朝陽路交會(huì)口東南方向的一處房產(chǎn)，“原本只是買來結(jié)婚用，可是沒想到CBD東擴(kuò)方案一公布，房?jī)r(jià)就開始飆升，房子剛裝修好就已經(jīng)漲一倍了，”劉軍高興地告訴記者。

　　2010年，北京房市在經(jīng)過波瀾不驚的頭兩個(gè)月后，CBD東擴(kuò)“拍案”開始改寫北京東部房市格局。

　　CBD終級(jí)房?jī)r(jià)每平米10萬？

　　距離3月底公布CBD東擴(kuò)區(qū)規(guī)劃方案僅僅十多天，北京東部的房?jī)r(jià)就開始飆升。根據(jù)規(guī)劃，CBD將在現(xiàn)狀基礎(chǔ)上沿朝陽北路、通惠河向東擴(kuò)展至東四環(huán)，東擴(kuò)區(qū)總面積約3.0平方公里，規(guī)劃總建筑規(guī)模約700萬平方米。

　　從2009年初提出CBD東擴(kuò)的計(jì)劃，到現(xiàn)在公布東擴(kuò)的最終方案，這個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)就一直在快速上漲。據(jù)記者粗略統(tǒng)計(jì)，該區(qū)域內(nèi)部分二手房都達(dá)到了每平方米4萬元的歷史高價(jià)，而就在數(shù)月前的2009年底，這里的二手房?jī)r(jià)只有2萬多一點(diǎn)。

　　我愛我家副總經(jīng)理胡景輝告訴記者，盡管中服大廈暫停拍賣，政府也在想辦法調(diào)控房?jī)r(jià)，但是CBD東擴(kuò)方案的公布還是對(duì)房?jī)r(jià)起到了推動(dòng)作用。在東擴(kuò)區(qū)，一些上世紀(jì)80年代建設(shè)的老房等，已經(jīng)不再出手而是等待拆遷，在CBD輻射區(qū)房子差不多都在2.5萬-3萬之間了。

　　期房市場(chǎng)也反應(yīng)強(qiáng)烈。位于西大望路與建國(guó)路交會(huì)處的長(zhǎng)安八號(hào)目前也進(jìn)入封頂?shù)褂?jì)時(shí)，每平方米8萬元的價(jià)格受到了各方關(guān)注，而截至3月30日，案名還是“擎峰”的該項(xiàng)目曾是北京最著名的爛尾樓項(xiàng)目之一。

　　亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅對(duì)記者表示，由于CBD內(nèi)的住宅本身供應(yīng)就很少，因此東擴(kuò)后對(duì)地價(jià)和房?jī)r(jià)都會(huì)有較大影響，而且這些住宅都是服務(wù)于高端人群，因此，今年底CBD區(qū)域房子均價(jià)可能會(huì)漲到每平方米6萬元人民幣，幾年之后，隨著CBD的建設(shè)，房?jī)r(jià)漲到10萬每平米也是有可能的。

　　郭毅還預(yù)測(cè)，泛CBD區(qū)域的房?jī)r(jià)也會(huì)受到影響，隨著CBD配套建設(shè)的完善，上漲幅度會(huì)高于北京市的平均漲幅。

　　對(duì)此，原北京市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院院長(zhǎng)、北京CBD規(guī)劃建設(shè)總顧問柯煥章?lián)鷳n地告訴記者，如果房?jī)r(jià)飛漲，拆遷成本過高，開發(fā)商的積極性就不會(huì)很高，有可能影響未來CBD的發(fā)展，“現(xiàn)在三環(huán)內(nèi)、甚至原來的CBD核心區(qū)內(nèi)還有一些五六層的老舊房子存在，就是因?yàn)椴疬w成本太高，沒有開發(fā)商敢接手。”

　　防止地產(chǎn)開發(fā)東擴(kuò)

　　關(guān)于北京CBD東擴(kuò)，住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心城鄉(xiāng)規(guī)劃處處長(zhǎng)翟寶輝告訴記者，CBD東擴(kuò)一定是中心商務(wù)活動(dòng)的東擴(kuò)，而非僅僅是區(qū)域東擴(kuò)，特別是防止僅僅表現(xiàn)為房地產(chǎn)開發(fā)的東擴(kuò)。中國(guó)的CBD建設(shè)曾表現(xiàn)為“一陣風(fēng)”，連任何商務(wù)活動(dòng)都沒有的地區(qū)也搞CBD建設(shè)，結(jié)果名為中心商務(wù)區(qū)建設(shè)，實(shí)則僅僅是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。

　　“我們的CBD建設(shè)要緊密結(jié)合中國(guó)的現(xiàn)實(shí)情況?！钡詫気x給記者講了他的經(jīng)歷：幾年前住建部大樓裝修，部機(jī)關(guān)搬到一棟5A級(jí)寫字樓，該樓安裝當(dāng)時(shí)世界上最先進(jìn)智能電梯，根據(jù)乘客按鈕的先后順序?？浚蟠蠼档土诉\(yùn)送效率，統(tǒng)計(jì)起來，每個(gè)人從大廳到自己的辦公室需要半小時(shí)。這樣的5A寫字樓不適合人口密集、大量進(jìn)出的中國(guó)辦公環(huán)境。

　　另一方面，翟寶輝表示，CBD既不應(yīng)該是建筑藝術(shù)博覽園，也不應(yīng)該是總部基地或簡(jiǎn)單的金融服務(wù)中心，要注意發(fā)揮協(xié)同效應(yīng)。很多CBD非常注重聚集效應(yīng)，卻忽視了協(xié)同效應(yīng)。不是說世界500強(qiáng)企業(yè)進(jìn)駐多少家，外資銀行來了多少家CBD就成功了，而是要看總體效益。必須在規(guī)劃階段就梳理商務(wù)活動(dòng)的內(nèi)在聯(lián)系、產(chǎn)業(yè)鏈條關(guān)系，主動(dòng)協(xié)調(diào)配合，強(qiáng)化鏈條閉合、階段耦合，形成最大效益。

　　翟寶輝表示，諾基亞中國(guó)總部及研發(fā)中心進(jìn)駐亦莊，就帶動(dòng)了近20家世界一流的手機(jī)零配件企業(yè)入駐，形成了著名的“星網(wǎng)工業(yè)園模式”，根據(jù)這條產(chǎn)業(yè)鏈上的企業(yè)的需要，要形成集研發(fā)、生產(chǎn)、供應(yīng)、物流配送、管理服務(wù)等為一體的配套，這才能形成協(xié)同效應(yīng)，提升該區(qū)域的競(jìng)爭(zhēng)力，這對(duì)北京CBD的建設(shè)應(yīng)該很有啟發(fā)。