“南亞之門(mén)”打造昆明城市新高度

　　昆明首個(gè)“CBD城市綜合體”，一個(gè)衍生價(jià)值而又充滿挑戰(zhàn)的字眼；“333米”，一個(gè)震動(dòng)城市價(jià)值神經(jīng)、沖擊昆明地產(chǎn)思維的高度。當(dāng)兩者結(jié)合在一起，它給昆明業(yè)界帶來(lái)的高關(guān)注度無(wú)可厚非。南亞之門(mén)就是這一事件的主角。盡管項(xiàng)目的推進(jìn)仍在進(jìn)行中，但它走出的第一步、第二步……不斷向昆明市場(chǎng)傳遞出了信心，我們也有理由向這個(gè)“雙高度”的舊城升級(jí)改造項(xiàng)目投以肯定的目光。

　　昆明首個(gè)“CBD城市綜合體”

　　根據(jù)規(guī)劃，昆明市區(qū)東至白塔路，南至尚義街、金碧路，西至盤(pán)龍江，北至東風(fēng)東路及東風(fēng)廣場(chǎng)片區(qū)，將被打造成以商務(wù)、商貿(mào)和金融等服務(wù)業(yè)為一體的城市中央商務(wù)區(qū)，即CBD。位于拓東路與白塔路交會(huì)區(qū)域的南亞之門(mén)就位于昆明CBD核心區(qū)域。2008年12月18日，昆明主城區(qū)CBD首個(gè)項(xiàng)目——南亞之門(mén)正式啟動(dòng)。

　　“南亞之門(mén)”寓意“打開(kāi)大門(mén)，歡迎全世界”。相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者介紹，地處昆明主城核心區(qū)的南亞之門(mén)是一個(gè)面向東南亞、與世界同步的CBD城市綜合體。南亞之門(mén)定位為集鉑金五星級(jí)酒店、公寓式酒店、5A級(jí)寫(xiě)字樓、酒店式公寓、城市核心商業(yè)、休閑娛樂(lè)等功能于一體的城市綜合體。

　　為了保證項(xiàng)目作為昆明首個(gè)“CBD城市綜合體”的品質(zhì)，南亞之門(mén)確定了國(guó)際開(kāi)發(fā)水準(zhǔn)的高度。比如，以世界500強(qiáng)企業(yè)需求標(biāo)準(zhǔn)開(kāi)發(fā)建設(shè)高水準(zhǔn)的國(guó)際級(jí)5A品質(zhì)寫(xiě)字樓；營(yíng)建鉑金五星級(jí)酒店，除了各類配備設(shè)施齊全、規(guī)模壯觀、裝潢典雅外，酒店還將引進(jìn)被國(guó)際飯店專家一致認(rèn)可的服務(wù)體系，對(duì)公寓式酒店提供24小時(shí)管家式服務(wù)；公寓式酒店將以其獨(dú)有的酒店管理服務(wù)、優(yōu)質(zhì)的硬件，包括公共區(qū)及戶內(nèi)精裝標(biāo)準(zhǔn)、電梯比例、空調(diào)及保安系統(tǒng)、會(huì)所設(shè)施等，充分地體現(xiàn)品質(zhì)感。

　　此外，為保障項(xiàng)目整體開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)，中炬集團(tuán)還通過(guò)江蘇商會(huì)搭建蘇商企業(yè)合作平臺(tái)，引進(jìn)了江蘇有實(shí)力的知名企業(yè)參與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)，為這樣一個(gè)投資數(shù)十億的超高層綜合體項(xiàng)目的成功運(yùn)營(yíng)提供了雄厚的資金及技術(shù)支持。

　　向著打造昆明新地標(biāo)的方向不斷邁進(jìn)

　　不僅是CBD的首個(gè)綜合體，南亞之門(mén)還沖著地標(biāo)性建筑的名頭而來(lái)。改造前，南亞之門(mén)原址上的尚義街花市曾是代表昆明的一張城市旅游名片。改造后的南亞之門(mén)也是朝著打造一張更具魅力的昆明城市形象名片方向邁進(jìn)。為了確保昆明第一地標(biāo)的地位，南亞之門(mén)投資建設(shè)方可是煞費(fèi)苦心。據(jù)了解，南亞之門(mén)歷經(jīng)三年積淀，從2008年破土動(dòng)工，到2009年設(shè)計(jì)方案修改后最終確定，再到2010年全面進(jìn)入實(shí)施階段。期間，其主樓方案效果圖歷經(jīng)數(shù)次調(diào)整，樓高也是兩度增高，從最初方案的288米到316米，再到333米，投資建設(shè)方邀請(qǐng)了多位國(guó)內(nèi)資深的超高層建筑專家對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行反復(fù)論證。

　　特別值得一提的是，未來(lái)的南亞之門(mén)將在保證項(xiàng)目品質(zhì)、在突破建筑高度的同時(shí)，樹(shù)立昆明城市運(yùn)營(yíng)的新高度。據(jù)介紹，南亞之門(mén)是在全國(guó)八度抗震地區(qū)除北京國(guó)貿(mào)三期以外的第一幢333米的超高層建筑，它的建設(shè)將創(chuàng)造中國(guó)超高層建筑建設(shè)的新紀(jì)元。

　　開(kāi)發(fā)商訪談

　　打造超高層建筑 要多到國(guó)內(nèi)外取經(jīng)

　　云南南亞之門(mén)置業(yè)有限公司常務(wù)副總裁 李嫻

　　首先前期的拆遷工作壓力還是很大的。這個(gè)過(guò)程中，政府的引導(dǎo)以及人性化的拆遷方式起了很大作用。由于盤(pán)龍區(qū)委、區(qū)政府的支持力度比較大，在區(qū)拆遷局的主導(dǎo)下，結(jié)合公司特別制定的原址回遷及貨幣補(bǔ)償兩種政策，并分別給予了優(yōu)惠獎(jiǎng)勵(lì)政策，全部拆遷工作得以在兩個(gè)月內(nèi)完成。

　　南亞之門(mén)目前已完成了環(huán)評(píng)、交評(píng)、節(jié)水、抗震、文物保護(hù)等全部行政審批工作，取得了規(guī)劃許可；計(jì)劃6月份開(kāi)始土方外運(yùn)及工程樁的施工。

　　值得注意的是，超高層綜合體樓體結(jié)構(gòu)非常復(fù)雜，有很多細(xì)節(jié)問(wèn)題需要前期能夠預(yù)想到，否則后期可能會(huì)帶來(lái)很多隱患。為了避免問(wèn)題的出現(xiàn)，昆明開(kāi)發(fā)商可以多到國(guó)內(nèi)外超高層建筑較多的城市學(xué)習(xí)、考察，這筆費(fèi)用的支出可以為后期項(xiàng)目的推進(jìn)提供很多便利。

　　記者點(diǎn)評(píng)

　　南亞之門(mén)CBD內(nèi)首個(gè)超高建筑

　　昆明有關(guān)CBD、次CBD概念的宣傳一直沒(méi)有停止過(guò)，但實(shí)質(zhì)性的內(nèi)容并不多。南亞之門(mén)作為一個(gè)占據(jù)天時(shí)(昆明城市建設(shè)大規(guī)模啟動(dòng))、地利(位于規(guī)劃中的CBD區(qū)域內(nèi))、人和(中炬集團(tuán)、蘇商企業(yè)、國(guó)內(nèi)外設(shè)計(jì)單位等)的項(xiàng)目，又是作為CBD區(qū)域內(nèi)的首個(gè)超高層建筑身份出現(xiàn)，其市場(chǎng)基礎(chǔ)還是比較好的。能不能將這些個(gè)名頭都化為真實(shí)，為昆明CBD填充更多實(shí)際內(nèi)容，就要看項(xiàng)目最后呈現(xiàn)出來(lái)的產(chǎn)品品質(zhì)了。