北京唐家?guī)X開拆 租戶提前解約每平米賠200元

11日9時(shí)，唐家?guī)X東北角的盛佳網(wǎng)絡(luò)公寓開始拆除。韓萌 攝

兩名準(zhǔn)備考研的學(xué)生搬出被拆除的公寓。

華倫公寓拆除前，出租房?jī)?nèi)殘留著被棄的沙發(fā)、桌子。

　　唐家?guī)X村到底什么時(shí)候拆？這個(gè)半年前開始的追問終于有了答案。11日，隨著村東一批違建公寓被夷為平地，唐家?guī)X———北京西北角曾經(jīng)最熱鬧的城鄉(xiāng)接合部，開始徐徐謝幕。

　　5棟違法建設(shè)被夷為平地

　　唐家?guī)X的東北角連接著大片農(nóng)田，遠(yuǎn)離村莊的核心生活區(qū)。但這些天，這個(gè)村子的角落忽然熱鬧起來，大型機(jī)械和車輛進(jìn)進(jìn)出出，到處都刷著紅色的“拆”字。這些待拆房屋都被認(rèn)為是違法建設(shè)，它們蓋在村集體土地上，老板是村外人。

　　8時(shí)30分許，東北角被拉上了警戒線，城管、公安和消防部門進(jìn)行了拆遷前最后的清場(chǎng)。9時(shí)整，7臺(tái)挖掘機(jī)開始同時(shí)向盛佳網(wǎng)絡(luò)公寓掘進(jìn)，不到半小時(shí)，3層小樓的外立面已面目全非。同時(shí)，東北角的另外幾棟待拆公寓也開始動(dòng)工，華倫公寓的平房被逐一推倒、金唐公寓變?yōu)榱艘欢淹叩[。

　　11日晚，來自西北旺鎮(zhèn)政府的消息，唐家?guī)X村啟動(dòng)拆除的首日，就拆掉了5棟違法建設(shè)共計(jì)2萬平方米，分屬4個(gè)承租人。

　　“提前解約每平米賠200元”

　　東北角附近還零散著一些集體土地，11日，大多承租方已著手拆遷前的清理準(zhǔn)備。村民蔣濤（化名）租下了一塊百來平方米的集體土地，去年建起了一座兩層小樓，目前也面臨拆遷。

　　11日中午，他家最后一戶租房客還在打包，“住不下去了，老板把熱水器都拆了。”對(duì)此，蔣濤指了指張貼在樓外的“騰退通知”，表示自己也沒辦法。通知稱“房屋未經(jīng)城市規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)，屬于違法建設(shè)”，并要求承租人和使用人在6月6日24時(shí)前騰空。蔣濤稱，唐家?guī)X村村委會(huì)與租戶提前解約的賠償價(jià)為每平方米200元，但未得到官方證實(shí)。

　　在承租方為單位的房屋上，西北旺鎮(zhèn)張貼出了公告，除了認(rèn)定為違法建設(shè)外，要求本月20日24時(shí)前自行拆除，公告稱“逾期不拆除的，將依法予以強(qiáng)制拆除”。

　　■ 反應(yīng)

　　補(bǔ)償未談妥 承租人不愿騰退

　　對(duì)于“強(qiáng)拆”的威懾，也有承租人不買賬。在11日啟動(dòng)拆遷的區(qū)域內(nèi)，新鑫公寓不但未做清理，招租的牌子還掛在門口。院內(nèi)有平房有樓房，房間多達(dá)數(shù)百個(gè)，目前還居住著五六十戶。

　　“通知貼出來10天，陸續(xù)搬走了四五十戶?！背凶馊艘患襾碜院幽希≡谠簝?nèi)，2004年與唐家?guī)X村村委會(huì)簽訂租約，期限為20年。

　　據(jù)承租人介紹，當(dāng)年這十多畝土地部分還是大坑，自己陸續(xù)投資才建起了現(xiàn)在規(guī)模的公寓，期間借了很多錢。“憑一張紙就通知我們是違建，還要6天內(nèi)騰空。”承租人稱，新鑫公寓還未與村委會(huì)談妥提前解約的賠償金，因此不會(huì)騰退，“走一步看一步吧，現(xiàn)在不能拆?！?

　　■ 進(jìn)展

　　首批村民房屋評(píng)估單本月下發(fā)

　　對(duì)于如何賠償集體土地承租方的違約損失，西北旺鎮(zhèn)政府相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，該違約賠償沒有標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)樘萍規(guī)X村與每個(gè)承租戶的合同年限不同、出租地條件也不同，無法一概而論。目前，唐家?guī)X村村委會(huì)也在和每個(gè)承租人協(xié)商，“協(xié)商好一戶，才能拆一戶”。

　　村民宅基地上的房屋何時(shí)騰退？補(bǔ)償如何？該負(fù)責(zé)人表示，目前針對(duì)村民房屋的騰退工作仍在丈量評(píng)估階段，預(yù)計(jì)本月底可得出首批評(píng)估單，包含每戶村民的具體補(bǔ)償金額等。之后，拆遷公司將入戶與村民商談，簽訂騰退改造協(xié)議。

11日上午，唐家?guī)X東北角建好不到一年的的盛佳網(wǎng)絡(luò)公寓開拆。

部分被拆除的金唐公寓的大門前，一名母親抱著孩子向外張望。

幾名租戶提著行李走出拆除后的華倫公寓。

　　11日清晨，唐家?guī)X村東北角異常喧鬧，從沒見過這么多車，這么多人。

　　幾棟公寓內(nèi)，“蟻?zhàn)濉眰兌嘁殉冯x，只剩下搬家公司的人忙里忙外?？照{(diào)、熱水器從盛佳網(wǎng)絡(luò)公寓搬了出來，雖然已搬了一宿，但最后一批物品仍然塞滿一輛大卡車。華倫公寓內(nèi)，物業(yè)人員在做最后一次清理，撿出來的廢品還可以賣錢。

　　夜間進(jìn)村的幾臺(tái)挖掘機(jī)靜候在一旁。公寓外墻上大大的“拆”字透露著，這里即將永遠(yuǎn)消失。

　　“建起來不就是為了拆嗎？倒是可惜了旁邊的大楊樹。”一位村民推著自行車經(jīng)過，他對(duì)這些村外老板們近期才蓋起來的公寓，早已看不慣。

　　9時(shí)許，黃色警戒線拉起，村民被攔在拆遷現(xiàn)場(chǎng)外，線內(nèi)是近百名城管、公安和消防人員。隨著一陣巨響，建好不到一年的盛佳網(wǎng)絡(luò)公寓淹沒在灰塵中。

　　馬路對(duì)面的華倫公寓，此時(shí)也被夷為平地。

　　打算留守的“蟻?zhàn)濉苯K于抱起箱子，穿過瓦礫，開始搬家。新鑫公寓的老板還在堅(jiān)持營(yíng)業(yè)，但房客———兩個(gè)考研女孩已改變主意，她們帶著幾個(gè)行李袋，坐在平板車上，離開了唐家?guī)X村。