濟南加快舊城改造 甸柳片區(qū)舊樓有望年內(nèi)拆除

甸柳片區(qū)各項基礎設施薄弱

　　22日，記者從相關部門獲悉，甸柳片區(qū)城市綜合體已被列為歷下區(qū)舊城改造重點項目，片區(qū)改造開發(fā)策劃正在緊張進行，年內(nèi)有望啟動。這個興建于上世紀80—90 年代的老舊小區(qū)，將成為濟南市首個啟動改造的低矮簡易樓房片區(qū)。

　　甸柳小區(qū)將拆掉舊樓房建城市綜合體

　　6月17日，山東省委常委、濟南市委書記焉榮竹到歷下區(qū)調(diào)研時，聽取了歷下區(qū)相關負責人關于甸柳片區(qū)城市綜合體建設項目策劃情況的匯報。

　　這是相關部門首次公開提出擬在甸柳片區(qū)建設城市綜合體，也將這個舊城改造項目提到了一個更加重要的位置。記者進一步了解到，歷下區(qū)已經(jīng)將這個片區(qū)改造列為重點工程。

　　歷下區(qū)相關部門負責人介紹說，目前歷下區(qū)大面積棚戶區(qū)改造已基本完成，下一步歷下區(qū)舊城改造的工作重點將向轄區(qū)6層以下的低矮陳舊樓房片區(qū)轉(zhuǎn)移。

　　“ 甸柳小區(qū)建于上世紀 80-90年代，多數(shù)房屋為6層以下多層結構，設施陳舊，配套不足，是下一步我區(qū)舊城改造重點片區(qū)。”相關工作人員介紹說，目前，正在進行片區(qū)改造開發(fā)策劃及拆遷前期準備，具體拆遷時間尚未確定。

　　改造范圍已大致劃定，項目年內(nèi)有望啟動

　　相關工作人員介紹說，對于甸柳小區(qū)的摸底調(diào)查在去年年底啟動，目前基本完成并已上報相關部門等待立項。

　　據(jù)介紹，根據(jù)目前方案，甸柳片區(qū)城市綜合體項目首批用地范圍大致在和平路以南、燕子山路以東、文化東路以北、二環(huán)東路以西，除部分新建小區(qū)及狀況較好的居民樓外，其余的低矮樓房將拆除改造。

　　“冬天沒有暖氣，夏天污水管老是漫溢，這小區(qū)太老了，改了好，啥時候能改？”22日下午，在甸柳五區(qū)，一位居民對記者說。

　　據(jù)介紹，目前甸柳片區(qū)建設設想已初步確定，但拆遷政策、安置方案等具體細節(jié)還在進一步研究。相關部門負責人表示，片區(qū)改造將在尊重居民意愿的前提下進行。

　　濟南市低矮簡易樓房片區(qū)大摸底，將分批改造

　　根據(jù)濟南市委市政府加快城中村、 簡易樓群改造的既定部署，濟南市規(guī)劃部門近期啟動了六層以下成片舊區(qū)改造規(guī)劃調(diào)研，為改造計劃提供數(shù)據(jù)支撐。

　　在積極借鑒棚戶區(qū)改造工程實施相關經(jīng)驗的基礎上，規(guī)劃部門對現(xiàn)狀六層以下建設區(qū)域（含舊村居）現(xiàn)狀情況及存在的問題等進行摸底調(diào)查，初步掌握需改造片區(qū)分布情況和具體范圍，并結合現(xiàn)狀和相關規(guī)劃情況，有針對性地劃分改造類型，對不同類型的片區(qū)提出改造方式、規(guī)劃用地性質(zhì)、分期實施計劃等規(guī)劃建議，為濟南市委市政府決策及相關改造規(guī)劃編制提供基礎依據(jù)。

　　根據(jù)濟南市城市總體規(guī)劃方案（2006年-2020年），2020年濟南中心城戶籍人口將由2005年的238萬人增至340萬人左右，城市“擴大”“長高”勢在必行。在此背景下，啟動二環(huán)以內(nèi)6層以下簡易樓房改造，已經(jīng)成為濟南市拓展城市發(fā)展空間的重要手段。

　　濟南市要“長高”，六層以下建筑原則上不再審批

　　城市如何“ 長高” ？在規(guī)劃建設一批超高層建筑的同時，濟南市建設部門的另一個工作重點就是精心組織實施老城區(qū)改造提升。

　　按照計劃，濟南市將推進危舊簡易樓群改造，把老城區(qū)改造成為功能布局合理、空間利用高效、服務經(jīng)濟發(fā)達的現(xiàn)代化城市中心。在全面完成棚戶區(qū)改造的基礎上，濟南提出將力爭用三五年的時間基本完成城中村改造，把城市總?cè)莘e率由現(xiàn)在的1.7提高到2.5左右。

　　根據(jù)年初濟南市城鎮(zhèn)化工作會議做出的部署，將按照“低密度、高容積率”的規(guī)劃思路，引導建筑向空中發(fā)展，壓縮用地規(guī)模，提高投資強度，除城市規(guī)劃有高度控制的特殊要求的區(qū)域外，新建項目鼓勵建設高層建筑，原則上不再規(guī)劃審批6層以下建筑，一般情況下10萬平方米以下的建設項目不再享受配套費緩繳政策。
　　
　　按照住宅設計規(guī)范，1層到3層建筑為低層，4層到6層為多層，7層至10層為小高層，11層以上為高層建筑。隨著濟南實施“長高”策略，中心城區(qū)將逐漸告別多層建筑時代。