舊城改造催生南昌樓市新契機(jī)

　　南昌市舊城改造已然成為市民關(guān)注的焦點(diǎn)。疏散人口，改善交通，提升形象……舊城改造不僅對(duì)城市的建設(shè)以及未來(lái)發(fā)展將帶來(lái)巨大影響，對(duì)于南昌房地產(chǎn)市場(chǎng)而言同樣是則利好消息。

　　7.97萬(wàn)戶置業(yè)需求被釋放 開(kāi)發(fā)商促進(jìn)成交要“以價(jià)取勝”

　　一位居住象山南路六眼井的萬(wàn)先生告訴記者，眼看房子馬上要拆遷了，從現(xiàn)在開(kāi)始要考慮未來(lái)的居住問(wèn)題了。如果政府安置的房子不是太遠(yuǎn)的話，可以考慮。但是如果房子離公司很遠(yuǎn)的話，就可能考慮用拆遷款在周邊重新置業(yè)。即便多數(shù)拆遷戶選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，但也不乏人想要利用現(xiàn)金補(bǔ)償另外購(gòu)置房產(chǎn)。與此同時(shí)，住在利字街的趙女士家不久就要拆遷了。出于方便兒子上學(xué)和丈夫工作的考慮，夫妻二人決定選擇貨幣補(bǔ)償方式，拿到錢后再到市區(qū)去買一套二手房。當(dāng)然像萬(wàn)先生、趙女士這樣的拆遷戶還很多，很多拆遷戶在等待安排的同時(shí)，都會(huì)做兩手準(zhǔn)備。

　　“舊城改造釋放出來(lái)的剛性需求，對(duì)南昌的住宅市場(chǎng)來(lái)說(shuō)無(wú)疑是一個(gè)利好信號(hào)?！苯髦泻降禺a(chǎn)有限責(zé)任公司總經(jīng)理凌云如是分析。盡管，沒(méi)有人能估測(cè)究竟有多少家庭“因拆而購(gòu)”，但是，數(shù)額龐大的拆遷戶大軍中必有部分人出力拉高樓市交易量。住宅地產(chǎn)商可以從中捕得商機(jī)。

　　據(jù)了解，此次，整個(gè)南昌市棚戶區(qū)改造計(jì)劃總面積為659.91萬(wàn)平米，涉及戶數(shù)7.97萬(wàn)戶，其中：中心城區(qū)棚戶區(qū)面積520.77萬(wàn)平方米，涉及戶數(shù)6.23萬(wàn)戶；四縣區(qū)域總面積139.14萬(wàn)平米，涉及戶數(shù)1.74萬(wàn)戶。這意味這些拆遷家庭其中有很大一部分即將涌上租售房市場(chǎng)。很明顯，住房市場(chǎng)將得到可觀的客源補(bǔ)充。

　　顯然，在樓市低迷時(shí)期，這部分置業(yè)大軍對(duì)促動(dòng)樓盤(pán)的成交有著劃時(shí)代的意義。對(duì)此，華宸地產(chǎn)的營(yíng)銷總監(jiān)習(xí)祥云認(rèn)為，對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，完全可以抓住這一機(jī)遇，以適當(dāng)?shù)姆绞?，合理的價(jià)格，來(lái)吸引這一波購(gòu)房群體。在舉步維艱的市場(chǎng)情況下，開(kāi)發(fā)商完全可以采用降價(jià)，團(tuán)購(gòu)，甚至聯(lián)合媒體力量來(lái)進(jìn)行營(yíng)銷，才能抓住這撥購(gòu)房大軍，促進(jìn)成交。

　　西湖區(qū)46宗地塊入市 一批重大項(xiàng)目正對(duì)外招商

　　舊城改造最直觀的意義在于改善城市環(huán)境。從其他城市的舊城改造經(jīng)驗(yàn)斷定，環(huán)境的改善，城市的推波助瀾將直接帶動(dòng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)價(jià)值的提升。

　　如今，南昌城市在這次舊城改造中也將迎來(lái)蓬勃發(fā)展的機(jī)遇。22日，南昌市召開(kāi)西湖區(qū)“舊城改造，新城開(kāi)發(fā)”招商推介會(huì)上，有規(guī)劃部門(mén)負(fù)責(zé)人宣稱：棚戶區(qū)改造后的地塊將由統(tǒng)一規(guī)劃，將由國(guó)土部門(mén)對(duì)舊城改造工程進(jìn)行土地綜合性收儲(chǔ)，對(duì)經(jīng)營(yíng)性的土地征收以后，盡量做到凈地、依法依規(guī)掛牌出讓。

　　西湖區(qū)是此次舊城改造的重點(diǎn)，其城區(qū)改造量占據(jù)了南昌市的80%。記者了解到，改造后，該區(qū)將共騰出46個(gè)地塊，總占地1114.23畝，涉及房屋130.93萬(wàn)平方米（其中含地鐵一號(hào)線1.61萬(wàn)平方米）。

　　南昌西湖區(qū)商務(wù)局副局長(zhǎng)曾慶堤告訴記者，這46宗塊地，政府根據(jù)每宗地塊的具體情況，位置都規(guī)劃了用地性質(zhì)。其間包括商業(yè)，住宅，城市公建，以及城市綜合體。這批重大項(xiàng)目正對(duì)外招商：云居路將建大型商業(yè)步行街、利字街地塊則要打造成百貨、娛樂(lè)、辦公、住宅為一體的城市綜合體。

　　城市綜合體時(shí)代來(lái)臨 開(kāi)發(fā)商等待市中心土地“盛宴”

　　22日上午，凌云出現(xiàn)在了西湖區(qū)“舊城改造，新城開(kāi)發(fā)”招商推介會(huì)上。和眾多地產(chǎn)商一樣，凌云希望在舊城改造整理出來(lái)的地中選中適合的土地來(lái)開(kāi)發(fā)。他說(shuō)：“我們想要得到一塊足夠大的地，用于開(kāi)發(fā)我們中航的城市綜合體?！碑?dāng)日會(huì)上，類似凌云的開(kāi)發(fā)商還有很多，甚至還包括綠地、萬(wàn)科等地產(chǎn)巨頭。誰(shuí)都想在舊城改造這番斗爭(zhēng)中先發(fā)制人。

　　“南昌商圈多年來(lái)一直維持在中山路到八一廣場(chǎng)這個(gè)區(qū)域，百貨業(yè)態(tài)較傳統(tǒng)，包含休閑、娛樂(lè)等功能為一體的大型生活購(gòu)物中心幾乎沒(méi)有，和省會(huì)城市的形象有差距?！庇浾邚囊恍I(yè)內(nèi)人士的口中了解到，選址難其實(shí)是南昌市招商引資的難點(diǎn)之一，畢竟一些大體的商業(yè)設(shè)施需要人流量支持，而他們往往都希望選擇在老城區(qū)內(nèi)。華南理工大學(xué)城市規(guī)劃博士李小云分析道，改造后的棚戶區(qū)能為城市產(chǎn)生新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。通過(guò)舊城土地的連片開(kāi)發(fā)，建設(shè)商住一體的房地產(chǎn)項(xiàng)目，就能為以后商貿(mào)的發(fā)展提供很好的基礎(chǔ)，新的商圈逐步形成之后，能逐步帶動(dòng)周邊地產(chǎn)價(jià)值的整體提升。

　　將城市中的商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會(huì)議、文娛和交通等城市生活空間的三項(xiàng)以上進(jìn)行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動(dòng)關(guān)系，形成一個(gè)多功能、高效率的“城市綜合體”。大型城市綜合體風(fēng)靡經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的大都會(huì)和城市，其通常會(huì)規(guī)劃引進(jìn)主力店、次主力店、特色店等各類商戶100家乃至數(shù)百家以上。隨著舊城改造的深入，南昌市城市綜合體時(shí)代即將來(lái)臨。而此次西湖區(qū)拆遷所騰出的46塊地，從地理位置來(lái)看，將是諸多開(kāi)發(fā)商的拍地“盛宴”。這在一定程度上將拉開(kāi)房企、商業(yè)巨頭土地爭(zhēng)奪戰(zhàn)的序幕，在未來(lái)的土地市場(chǎng)上，南昌樓市的土地交易史上將創(chuàng)下一個(gè)又一個(gè)土地天價(jià)。