廣州琶洲村本月開(kāi)拆 未來(lái)定位“廣州曼哈頓”

　　廣州市海珠區(qū)琶洲村整村改造簽約工作已近尾聲，整村拆除工作即將全面啟動(dòng)。記者昨天向負(fù)責(zé)琶洲村改造的保利地產(chǎn)公司了解到，按照計(jì)劃，作為海珠區(qū)首個(gè)進(jìn)行城中村改造的琶洲村，將在本月20日開(kāi)始進(jìn)入大規(guī)模清拆階段。目前，琶洲村整村改造工作已累計(jì)簽約2252個(gè)，占總數(shù)的96.4%，有近八成的簽約村民已經(jīng)交付了房屋。

　　定位：琶洲爭(zhēng)做“廣州的曼哈頓”

　　據(jù)了解，根據(jù)審議通過(guò)的《廣州市琶洲—員村地區(qū)城市設(shè)計(jì)（深化）》方案，琶洲村改造后定位為集居住、辦公、酒店、購(gòu)物、娛樂(lè)、餐飲和濱水休閑活動(dòng)等為一體的綜合功能區(qū)。該地區(qū)的設(shè)計(jì)將按照“一軸四區(qū)”的功能結(jié)構(gòu)細(xì)分，形成以特色商業(yè)步行街為主軸，連結(jié)濱水居住區(qū)、村民安置區(qū)、SOHO辦公區(qū)和商業(yè)辦公休閑區(qū)四大塊，建設(shè)成為商貿(mào)與休閑匯集的會(huì)展東翼，品質(zhì)與文化兼具的國(guó)際高端社區(qū)，打造出“廣州的曼哈頓”的城市區(qū)位效果。

　　規(guī)劃：回遷安置區(qū)屬于雙地鐵上蓋

　　日前，市規(guī)劃局“規(guī)劃在線”網(wǎng)站公布了《琶洲村改造修建性詳細(xì)規(guī)劃批后公示》。據(jù)保利地產(chǎn)公司介紹，這份規(guī)劃中最大的亮點(diǎn)在于村民的回遷安置區(qū)，該區(qū)域內(nèi)除了住宅區(qū)，還配套有公寓區(qū)、辦公區(qū)、大型商業(yè)設(shè)施，以及相應(yīng)的公建配套設(shè)施，有效地保障了村民回遷后的居住條件和經(jīng)濟(jì)收益。其中，村民復(fù)建住宅區(qū)的綠地總面積達(dá)5.1萬(wàn)平方米，綠地率達(dá)35.3%，樓間距均超過(guò)了70米，整個(gè)小區(qū)寬敞亮麗，光照充足，達(dá)到了高檔社區(qū)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)。

　　記者在規(guī)劃圖上看到，在回遷安置區(qū)的西邊地塊，將建設(shè)面積約兩萬(wàn)平方米的九年一貫制學(xué)校。而在安置區(qū)東北角的江邊地區(qū)，牌坊、水塘、祠堂依次排開(kāi)。據(jù)了解，作為琶洲村安置區(qū)的重要節(jié)點(diǎn)，祠堂設(shè)計(jì)充分尊重了琶洲村的歷史傳統(tǒng)和家族觀念進(jìn)行規(guī)劃，并將按照公示圖上的方位以原樣重建。另外，規(guī)劃圖中還包括老人服務(wù)站、幼兒園、居民健身設(shè)施、文化室等便民設(shè)施。

　　據(jù)了解，此回遷安置區(qū)地塊地處兩大交通要道交界處，臨近地鐵萬(wàn)勝圍站，是地鐵二號(hào)線和四號(hào)線的交匯點(diǎn)，不但大大地方便了居民的出行，同時(shí)也是其住宅和商業(yè)物業(yè)持續(xù)升值的有力保證。

　　現(xiàn)場(chǎng)：肉菜市場(chǎng)只剩少數(shù)檔口經(jīng)營(yíng)

　　記者來(lái)到琶洲村，剛一進(jìn)村就發(fā)現(xiàn)村口周邊的住宅和超市正在拆除，通往村內(nèi)的商業(yè)街兩旁的商鋪也都大門緊閉，只有個(gè)別店鋪仍在做最后清貨。位于商業(yè)街末端的琶洲村肉菜市場(chǎng)內(nèi)，只有寥寥幾個(gè)檔口有豬肉、青菜出售，其余大部分檔口已經(jīng)結(jié)業(yè)。一位檔主告訴記者：“近期大部分人都搬走了，肉菜市場(chǎng)生意冷清，大概7月10號(hào)以后就沒(méi)什么人了，我們也準(zhǔn)備走了?！?

　　據(jù)了解，目前琶洲村已累計(jì)簽約2252個(gè)，占總數(shù)96.40%。隨著簽約率的不斷增加，改造將轉(zhuǎn)入拆遷階段，擬于7月20日正式啟動(dòng)大規(guī)模拆除工作，將在9月30前將改造地塊范圍內(nèi)的房屋全部拆除。記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，最先啟動(dòng)拆遷的東村已經(jīng)有大量房屋拆除，最近沿著江邊的部分房屋也陸續(xù)開(kāi)始拆除了。

　　1/4海珠區(qū)納入“三舊”改造

　　記者從日前召開(kāi)的海珠區(qū)“三舊”改造動(dòng)員大會(huì)上獲悉，海珠區(qū)10年內(nèi)計(jì)劃完成近300個(gè)“三舊”改造項(xiàng)目，涉及土地約23平方公里，相當(dāng)于一個(gè)澳門的面積。

　　據(jù)海珠區(qū)委書(shū)記鄧偉強(qiáng)介紹，海珠區(qū)舊城改造用地主要集中于區(qū)西北部老城區(qū)，城中村改造主要集中在中部和東南部地區(qū)。全區(qū)近300個(gè)“三舊”改造項(xiàng)目須在2012年前完成改造上報(bào)審批工作，在2020年完成改造，涉及土地面積約23平方公里。屆時(shí)，90.4平方公里的海珠島上將有超過(guò)1/4的土地發(fā)生明顯變化。

　　面對(duì)如此艱巨的改造任務(wù)，區(qū)長(zhǎng)姚奕生強(qiáng)調(diào)，改造主體要深入了解各村社中土地、村民住房等使用現(xiàn)狀，要采取召開(kāi)全體村民大會(huì)的形式通過(guò)改造方案，要特別重視個(gè)人補(bǔ)償方案的制定，街道主要做好監(jiān)督檢查。此外，村委要考察好開(kāi)發(fā)商實(shí)力，優(yōu)比三家，選擇有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商進(jìn)行合作，對(duì)合同條款要謹(jǐn)慎細(xì)致，區(qū)“三舊”辦要加強(qiáng)對(duì)合同簽訂事宜的指導(dǎo)工作。

　　目前，海珠區(qū)“三舊”改造正全面鋪開(kāi)。城中村改造方面，小洲村整治和黃埔古村一期改造都采用歷史文化村落保護(hù)性整治模式，將在亞運(yùn)前完工；瀝滘村、紅衛(wèi)村等4條城中村的項(xiàng)目改造方案也正報(bào)批中。舊城區(qū)改造方面，位于濱江邊的草芳圍地塊和南華西二期項(xiàng)目占地分別約7.6公頃、6.5公頃，將采用兩輪征詢制的改造方式，目前草芳圍大部分居民都簽訂了同意改造意愿書(shū)。舊廠房改造方面，太古倉(cāng)文化旅游創(chuàng)意區(qū)項(xiàng)目，已于今年6月初正式以新面貌向游客開(kāi)放，將成為廣州的“城市會(huì)客廳”；位于藝苑北路的廣州T.I.T.國(guó)際服裝創(chuàng)意園項(xiàng)目，已投資約8000多萬(wàn)元，代表園區(qū)創(chuàng)意品牌的核心工程服裝展示發(fā)布區(qū)、品牌設(shè)計(jì)中心等建筑工程已基本完工，并成功舉辦了2009年廣東服裝周開(kāi)幕式等多次大型發(fā)布活動(dòng)，產(chǎn)生了較好的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益。此外，海珠區(qū)正加快推進(jìn)珠江電影公司、廣東省建筑機(jī)械廠等其他多個(gè)舊廠房改造項(xiàng)目。