外灘規(guī)劃上報市政府 南外灘打造“雙子塔”

　　15日，由上海市規(guī)劃和國土資源管理局、上海市浦江辦、黃浦區(qū)人民政府聯(lián)合主辦的“外灘金融集聚帶規(guī)劃”研討會在中山東一路3號舉行。會議展示了《外灘金融集聚帶建設(shè)規(guī)劃（簡本）》，對今后10年外灘金融集聚帶的建設(shè)作出了全面的規(guī)劃。該規(guī)劃目前正報市政府審批。 

南外灘四大地塊位置及規(guī)劃效果圖。趙佳峰 制圖 

　　記者了解到，《外灘金融集聚帶建設(shè)規(guī)劃（簡本）》是迄今為止外灘地區(qū)最完整、最全面的規(guī)劃。 

　　外灘金融集聚帶規(guī)劃總用地面積約262公頃，總建筑面積約627萬平方米。其中，規(guī)劃新增（包括在建、待建、規(guī)劃、儲備）商業(yè)辦公用地合計56公頃，相應(yīng)總建筑面積可達227萬平方米，超過總建筑面積的1/3。此外，規(guī)劃保留的可供置換利用的設(shè)施包括169幢共115萬平方米的各類歷史建筑及98萬平方米的次新樓。 

　　未來金融集聚帶的規(guī)劃產(chǎn)業(yè)辦公用地總面積約97公頃，占地區(qū)建設(shè)用地的37%；規(guī)劃商業(yè)辦公建筑總面積440萬平方米，占地區(qū)總建筑面積的70%。 

　　南外灘地區(qū)四大重點地塊的發(fā)展規(guī)劃無疑是本次展示的規(guī)劃成果中的一大亮點，這四大重點地塊分別是8-1地塊，13、15地塊，復(fù)興地塊和南浦地塊。根據(jù)規(guī)劃，南外灘地區(qū)將出現(xiàn)挺拔矗立的雙子塔樓、高層環(huán)繞的中心綠地等標(biāo)志性建筑和景觀。 

　　今后，這四大重點地塊將連接萬國建筑博覽與世博城市最佳實踐區(qū)，興建的各種標(biāo)志性建筑和景觀無疑會使自外白渡橋至世博城市最佳實踐區(qū)的外灘沿線處處有景。 

南浦地塊 生態(tài)辦公園區(qū) 

　　南浦地塊的位置東至外馬路、南至油車碼頭街、西至中山南路、北至?xí)^碼頭街，總用地面積約7.1萬平方米，地上建筑總面積約為19.3萬平方米，其中新建約15.5萬平方米，地下建筑面積約16萬平方米。 

　　綠地將會成為該區(qū)域的特色，建筑則會呈現(xiàn)出組團形式，布局于中央綠地的周邊。 

　　該區(qū)域的定位是以總部公園辦公為核心的生態(tài)辦公園區(qū)，擁有多層次的景觀系統(tǒng)、親水開放空間以及綠色生態(tài)建筑群，使其可以有效地吸引金融總部來此辦公。 

13、15地塊 都市綜合體 

　　13、15地塊的范圍東至中山南路、南至東江陰路、西至南倉街、北至王家碼頭路，總用地面積約18萬平方米，地上建筑總面積約為72萬平方米，地下建筑面積約44萬平方米。該地區(qū)將會采取一心一軸的空間設(shè)計，由數(shù)幢高層塔樓將一片中心綠地合抱起來。今后，這里將會集商業(yè)、辦公、酒店多元功能，形成現(xiàn)代時尚、充滿活力的都市綜合體。 

　　根據(jù)規(guī)劃，新建的一“圈”合抱綠地的高層建筑高度將會在240米左右。中心綠地將設(shè)有下沉式廣場溝通地下空間，董家渡天主堂會成為綠地中一處優(yōu)美的景觀。綠地中間將引出一道生態(tài)景觀休閑軸線，約800米長，可直接通往黃浦江畔。綠地周邊會建有環(huán)形的二層架空平臺，連接綠地周邊的裙房建筑。 

　　目前，13、15地塊正加緊實施土地儲備，其中13A、15A地塊已完成動遷，13B、15B地塊啟動動遷，預(yù)計明年年底前完成。 

復(fù)興地塊 休閑商務(wù)區(qū) 

　　復(fù)興地塊東至黃浦江岸線、南至董家渡路、西至中山南路、北至白渡路，總用地面積約9.8萬平方米，地上建筑總面積約16.9萬平方米，地下建筑面積約8萬平方米。碼頭文化將會成為復(fù)興地塊的主題，該地塊大量的歷史建筑將得到合理的改造利用，以公共活動為核心，建設(shè)集創(chuàng)意辦公、會議會展和休閑娛樂為一體的休閑商務(wù)區(qū)。 

　　在復(fù)興地塊的濱江地區(qū)，將會形成T形的公共活動空間，并建起大型的二層景觀平臺，游客可以在景觀平臺上觀賞黃浦江的美景。 

8-1地塊 國際金融服務(wù)中心 

　　8-1地塊的位置東至中山東二路、南至東門路、西至人民路、北至龍?zhí)堵?，總用地面積約4.5萬平方米，其中，地上建筑總面積約27萬平方米，地下建筑面積約10萬平方米。目前，8-1地塊已完成出讓。 

　　今后，該地塊將會出現(xiàn)兩幢矗立的標(biāo)志性建筑——雙子塔樓。雙子塔樓將會是8-1地塊最高的建筑之一，同時，它們也會成為繼上海大廈、中國銀行、海關(guān)大樓之后，外灘沿線的第二組天際線高潮。 

　　除了主樓采用雙塔布局之外，8-1地塊在外灘沿線將會形成連續(xù)的街墻，裙房的高度也會由東向西逐層跌落，保持濱江地區(qū)通往豫園方向的通行及景觀視廊的暢通。該區(qū)域的目標(biāo)是成為以專業(yè)服務(wù)及特色服務(wù)為核心的國際金融服務(wù)中心。