杭州市江東園區(qū)首座城市綜合體浮出水面

　　大江東新城，一個(gè)全市上下及外來(lái)投資者屢屢提及的熱門(mén)字眼。

　　大江東新城，被人們稱(chēng)為是杭州的“浦東”。這里將成為杭州工業(yè)經(jīng)濟(jì)新一輪增長(zhǎng)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整升級(jí)的主平臺(tái)。

　　杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)江東園區(qū)(前進(jìn)工業(yè)園區(qū))位于大江東新城核心區(qū)，規(guī)劃建設(shè)面積40平方公里，范圍為西至錢(qián)江大道，南至江東大道，北至錢(qián)塘江，東至九工段直河。 

　　江東園區(qū)隔著錢(qián)塘江與下沙新城遙相呼應(yīng)，這里將成為杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)轉(zhuǎn)型發(fā)展的戰(zhàn)略拓展區(qū)、大江東新城現(xiàn)代工業(yè)發(fā)展的　　示范引領(lǐng)區(qū)、杭州汽車(chē)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要集聚區(qū)。

　　2007年江東園區(qū)啟動(dòng)實(shí)質(zhì)性開(kāi)發(fā)以來(lái)，啟動(dòng)區(qū)塊5.35平方公里基礎(chǔ)設(shè)施已全面建成，園區(qū)規(guī)劃體系初步形成，產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目加快集聚，園區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)逐漸步入“快車(chē)道”。

　　令人振奮的是，大江東新城核心區(qū)首個(gè)城市綜合體也在此啟動(dòng)建設(shè)，作為城市現(xiàn)代化標(biāo)志之一的綜合體，這種集規(guī)模、便捷、經(jīng)濟(jì)、高效等多種優(yōu)勢(shì)于一體的建設(shè)模式，喻示著江東園區(qū)建設(shè)的高標(biāo)準(zhǔn)和大手筆。

　　綜合體之區(qū)域優(yōu)勢(shì)

　　江東園區(qū)按“一心、兩軸，七大片區(qū)”進(jìn)行空間布局?！耙恍摹敝复蠼瓥|新城核心，位于錢(qián)江大道和江東大道的交匯處，是整個(gè)大江東新城421平方公里的公共中心。江東園區(qū)西南約6平方公里為核心區(qū)的組成部分，該部分也是江東園區(qū)的公建中心。

　　江東園區(qū)城市綜合體就位于大江東新城核心區(qū)(八工段直河與西三路之間江東一路以北位置)，系大江東新城首個(gè)城市綜合體。整個(gè)項(xiàng)目總占地343畝，建筑面積57.7萬(wàn)方，總投資25億元，分兩期建設(shè)。

　　一期包括辦事服務(wù)中心、人才公寓、商務(wù)酒店、產(chǎn)業(yè)辦公樓、金融辦公樓和商務(wù)辦公樓，2010年5月起陸續(xù)開(kāi)工建設(shè)，計(jì)劃2012年6月建成；二期包括五星級(jí)酒店、體育休閑設(shè)施、寫(xiě)字樓和住宅，計(jì)劃2013年建成，將為進(jìn)區(qū)企業(yè)提供方便的行政、商務(wù)、居住等配套服務(wù)。

　　綜合體之設(shè)計(jì)目標(biāo)

　　來(lái)到杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)前進(jìn)工業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)指揮部，打開(kāi)綜合體城市設(shè)計(jì)方案，一座新城的現(xiàn)代化氣息撲面而來(lái)。

　　這里將成為大江東新城城市設(shè)計(jì)的新地標(biāo)，服務(wù)市級(jí)地域的充滿(mǎn)活力的行政、商業(yè)、辦公、酒店、金融、人才交流服務(wù)中心，未來(lái)新城市民休閑、購(gòu)物、餐飲的新去處，成為展示城市形象的新節(jié)點(diǎn)。

　　綜合體設(shè)計(jì)理念上，結(jié)合錢(qián)塘江大潮，提煉出“潮”元素加以精心利用，讓“極動(dòng)”與“極靜”結(jié)合在一起，形成對(duì)比。綜合體中心以S形曲路分割為東西動(dòng)靜兩區(qū)，表達(dá)了江潮的氣度和魅力，形成獨(dú)有的特色。

　　這里將有各具個(gè)性的中心廣場(chǎng)——文化廣場(chǎng)和市民廣場(chǎng)，成為S形中的兩個(gè)“城市之眼”。

　　夜景設(shè)計(jì)也獨(dú)具特色，這里將有星海和燈塔，將綜合體打扮得璀璨奪目。景觀設(shè)計(jì)上，充分考慮外圍河流景觀與城市景觀融入，強(qiáng)調(diào)以園林的設(shè)計(jì)手法，將公園與建筑融為一體。綜合體注重生態(tài)設(shè)計(jì)，生態(tài)建筑、公園與建筑設(shè)計(jì)融入一體。建筑風(fēng)格用現(xiàn)代主義手法，傳達(dá)傳統(tǒng)歷史文化底蘊(yùn)。

　　與錢(qián)塘江潮大氣、開(kāi)放的格局相呼應(yīng)，這里將體現(xiàn)多元化的文化理念。多元化會(huì)形成寬松開(kāi)發(fā)的人文氛圍，多元化的都市空間會(huì)帶來(lái)多元化的人才結(jié)構(gòu)，這也是新城活力的重要特征。

　　這里有積聚人氣的街區(qū)，有完善的商業(yè)設(shè)施配套。在商務(wù)酒店建設(shè)上，一期建設(shè)五星級(jí)的五層配套用房，在其上先建設(shè)7層的商務(wù)酒店，客房總面積為5600平方米。將來(lái)在本商務(wù)酒店?yáng)|側(cè)建成五星級(jí)酒店后，共用五星級(jí)配套用房。

　　在物業(yè)類(lèi)型分布上，行政辦公獨(dú)立設(shè)置，開(kāi)放而大氣。產(chǎn)業(yè)辦公樓設(shè)置為經(jīng)典“品”字形，突出城市宏偉的形象。商務(wù)酒店與五星級(jí)酒店聯(lián)合布置，直接面向中央CBD。人才公寓設(shè)置在酒店與辦公區(qū)之間，有利于將來(lái)改造成SOHO辦公。沿河布局高端公寓，景觀融入性強(qiáng)，景色優(yōu)美。

　　綜合體之建設(shè)進(jìn)展

　　來(lái)到園區(qū)西三路，老遠(yuǎn)便看到綜合體工程的建設(shè)場(chǎng)面，一幢大樓已挺身而立，規(guī)模初具。

　　綜合體一期建設(shè)用地100畝，八層樓的園區(qū)辦事服務(wù)中心大樓已經(jīng)結(jié)頂，可容納6000名左右職工入住的人才公寓已開(kāi)工建設(shè)，商務(wù)酒店及3幢產(chǎn)業(yè)辦公樓年內(nèi)也將開(kāi)工建設(shè)。

　　工程指揮部有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹：作為大江東新城首個(gè)啟動(dòng)建設(shè)的綜合體，園區(qū)將立足高起點(diǎn)規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)、高強(qiáng)度投入、高效能管理，致力打造成大江東新城的新地標(biāo)。目前可容納6000人居住的城市綜合體一期人才公寓樁基完成，主體已進(jìn)場(chǎng)施工；辦事服務(wù)中心內(nèi)部裝修完成50%以上，室外市政配套工程已進(jìn)場(chǎng)施工。另外，城市綜合體一期產(chǎn)業(yè)辦公樓、金融辦公樓、商務(wù)酒店施工圖已完成，計(jì)劃樁基先行，綜合體二期和區(qū)口廣場(chǎng)設(shè)計(jì)方案也已形成。

　　背景

　　江東園區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)駛?cè)肟燔?chē)道

　　綜合體建設(shè)是開(kāi)發(fā)區(qū)江東園區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)的一個(gè)縮影。從2007年園區(qū)開(kāi)始實(shí)質(zhì)性開(kāi)發(fā)，通過(guò)深入實(shí)施“主攻江東”三年行動(dòng)計(jì)劃，加快融入大江東開(kāi)發(fā)建設(shè)，各項(xiàng)工作取得了階段實(shí)質(zhì)性成效，逐步駛?cè)虢】蛋l(fā)展的“快車(chē)道”。

　　——規(guī)劃體系初步形成

　　從開(kāi)發(fā)之初，園區(qū)就堅(jiān)持高起點(diǎn)規(guī)劃和適度超前設(shè)計(jì)，引入國(guó)際一流的規(guī)劃設(shè)計(jì)理念，以加快法定規(guī)劃編制為重點(diǎn)，以專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃編制為基礎(chǔ)，加快完善大規(guī)劃，共投入編制經(jīng)費(fèi)1200萬(wàn)元，目前已初步形成園區(qū)總體規(guī)劃、空間發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃、概念性規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃、各專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃的規(guī)劃體系，并率先啟動(dòng)了城市綜合體和梅林大道沿線(xiàn)景觀城市設(shè)計(jì)。按大江東產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)規(guī)劃的總體要求，深化完善園區(qū)產(chǎn)業(yè)布局規(guī)劃，規(guī)劃了汽車(chē)產(chǎn)業(yè)園區(qū)、先進(jìn)裝備制造園區(qū)和生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

　　依托杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)支柱產(chǎn)業(yè)的發(fā)展優(yōu)勢(shì)，江東園區(qū)將致力于發(fā)展以汽車(chē)制造為龍頭的現(xiàn)代裝備制造、以技術(shù)領(lǐng)先型為目標(biāo)的新能源新材料、以產(chǎn)業(yè)化為導(dǎo)向的生物醫(yī)藥三大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)以及現(xiàn)代物流配套產(chǎn)業(yè)，著力構(gòu)建交通運(yùn)輸設(shè)備制造業(yè)集群、高技術(shù)產(chǎn)業(yè)集群、現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)集群和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)集群的“3+1”產(chǎn)業(yè)體系。

　　——基礎(chǔ)設(shè)施日臻完善

　　基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，是吸引園區(qū)項(xiàng)目入駐的先決條件。園區(qū)大力實(shí)施環(huán)境品質(zhì)化戰(zhàn)略，加快完善大配套，努力以一流的環(huán)境吸引一流的項(xiàng)目。啟動(dòng)開(kāi)發(fā)以來(lái)，累計(jì)投入建設(shè)資金26億元，加快以道路為重點(diǎn)的基礎(chǔ)設(shè)施及配套建設(shè)，進(jìn)一步加快建設(shè)步伐，目前5.35平方公里啟動(dòng)區(qū)塊路網(wǎng)框架基本形成，正全面拉開(kāi)梅林大道以西主骨架路網(wǎng)建設(shè)。園區(qū)堅(jiān)持高強(qiáng)度投入、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，今年續(xù)建項(xiàng)目22個(gè)，新建項(xiàng)目18個(gè)。總投資1.6億元、種植大樹(shù)7000余棵的梅林大道已經(jīng)建成通車(chē)，并實(shí)現(xiàn)與蕭山連接互通，成為大江東新城的一條綠色生態(tài)走廊；總投資25億元、總建筑面積57萬(wàn)方的大江東新城核心區(qū)首座城市綜合體也已開(kāi)工建設(shè)。水、電、氣、熱等重大配套也在同步加快推進(jìn)。

　　——產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目加快集聚

　　5月11日，江東園區(qū)內(nèi)鑼鼓陣陣，熱火朝天。美通重機(jī)、福隆鼎、易東機(jī)電、光昱汽配4個(gè)工業(yè)項(xiàng)目同時(shí)開(kāi)工，開(kāi)發(fā)區(qū)江東園區(qū)掀起又一輪項(xiàng)目建設(shè)熱潮。這是園區(qū)繼青年汽車(chē)、恒科精工之后，又一批落地開(kāi)工的工業(yè)項(xiàng)目。福隆鼎預(yù)計(jì)9月建成投產(chǎn)；顧家工藝、賽萊斯、中特光伏幕墻、汽車(chē)零部件產(chǎn)業(yè)園等項(xiàng)目正在加快推進(jìn)前期工作；恒科精工1號(hào)、3號(hào)廠房主體基本完成，預(yù)計(jì)9月一期建成投產(chǎn)和二期項(xiàng)目啟動(dòng)。

　　園區(qū)堅(jiān)持招商引資“生命線(xiàn)”、“一把手”工程不動(dòng)搖，強(qiáng)化“六個(gè)有”招商，建立項(xiàng)目信息全員考核機(jī)制，大力拓展招商信息渠道，克服了招商條件不盡完善的困難，已實(shí)現(xiàn)青年汽車(chē)、艾必汽車(chē)零部件、恒科精工等20個(gè)工業(yè)項(xiàng)目注冊(cè)落戶(hù)園區(qū)，累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同外資6.7億美元，實(shí)到外資1.8億美元，實(shí)到內(nèi)資7.5億元，招商引資初見(jiàn)成效。深入實(shí)施投資項(xiàng)目審批代辦制，狠抓項(xiàng)目開(kāi)竣投，目前已開(kāi)工項(xiàng)目6個(gè)。繼2009年實(shí)現(xiàn)工業(yè)產(chǎn)值零突破后，今年1—6月份完成工業(yè)銷(xiāo)售產(chǎn)值5.53億元。

　　轉(zhuǎn)變

　　“做產(chǎn)業(yè)”與“做環(huán)境”并重

　　今年初，園區(qū)制定了“做大做強(qiáng)園區(qū)”的新一輪三年行動(dòng)計(jì)劃，下一步將按照省委、省政府及市委、市政府加快大平臺(tái)大產(chǎn)業(yè)大項(xiàng)目大企業(yè)“四個(gè)大”建設(shè)要求，搶抓規(guī)劃建設(shè)大江東新城、推進(jìn)大江東新城一體化發(fā)展的歷史機(jī)遇，以更高的目標(biāo)、更大的手筆、更硬的舉措、更強(qiáng)的合力，力爭(zhēng)通過(guò)三年努力，實(shí)現(xiàn)征地拆遷實(shí)質(zhì)性突破，全面完成重大基礎(chǔ)設(shè)施配套，成為開(kāi)發(fā)區(qū)工業(yè)招商主戰(zhàn)場(chǎng)和新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極。

　　通過(guò)近年來(lái)的不懈努力，前進(jìn)園區(qū)規(guī)劃體系初步形成，土地要素逐步破解，基礎(chǔ)設(shè)施配套不斷完善，園區(qū)已經(jīng)由開(kāi)發(fā)建設(shè)的起步期進(jìn)入快速發(fā)展的提升期。杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)黨工委書(shū)記、管委會(huì)主任、前進(jìn)園區(qū)指揮部總指揮盛成皿指出，要緊緊圍繞“打造全省大平臺(tái)建設(shè)示范區(qū)、轉(zhuǎn)型升級(jí)示范區(qū)、新興產(chǎn)業(yè)集聚示范區(qū)、新城建設(shè)示范區(qū)”的總目標(biāo)，按照大平臺(tái)大產(chǎn)業(yè)大項(xiàng)目大企業(yè)“四個(gè)大”建設(shè)要求，堅(jiān)持“做產(chǎn)業(yè)”與“做環(huán)境”并重，更加突出“做產(chǎn)業(yè)”，著力在項(xiàng)目引進(jìn)和項(xiàng)目推進(jìn)上下功夫。

　　展望

　　將與主城無(wú)縫連接

　　加快發(fā)展，時(shí)不我待。前進(jìn)工業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)指揮部有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，下一步，園區(qū)將堅(jiān)持以路帶開(kāi)發(fā)，加快完善大配套。堅(jiān)持以政府投資帶動(dòng)社會(huì)投資，按照完全具備招商條件的要求，加快推進(jìn)以道路為重點(diǎn)的基礎(chǔ)設(shè)施及配套設(shè)施建設(shè)。一是加快完善交通路網(wǎng)。牢固樹(shù)立以路帶開(kāi)發(fā)理念，重點(diǎn)推進(jìn)“六縱十橫”主骨架道路建設(shè)，今年底基本建成梅林大道以西路網(wǎng)框架，實(shí)現(xiàn)主骨架道路向梅林大道以東延伸，力爭(zhēng)通過(guò)2-3年努力，完成園區(qū)主骨架路網(wǎng)建設(shè)。配合推進(jìn)江東大道、錢(qián)江大道等外圍重大交通設(shè)施建設(shè)，力爭(zhēng)早日實(shí)現(xiàn)與大江東“三城”、下沙副城及杭州主城的無(wú)縫連接。二是加快完善配套設(shè)施。堅(jiān)持同步推進(jìn)配套建設(shè)，加快完善水污管網(wǎng)、污水泵站、110KV變電所、熱力管網(wǎng)等市政、能源配套，全力保障企業(yè)建設(shè)和投產(chǎn)配套需求。以城市綜合體項(xiàng)目帶動(dòng)完善城市配套，加快推進(jìn)孵化中心、標(biāo)準(zhǔn)廠房、辦事服務(wù)中心等服務(wù)平臺(tái)建設(shè)，努力打造園區(qū)公共服務(wù)中心和招商新平臺(tái)。

　　大項(xiàng)目招商紛至沓來(lái)

　　招商引資，是園區(qū)當(dāng)前工作的重中之重。堅(jiān)持大項(xiàng)目帶動(dòng)，著力推進(jìn)大招商。充分依托國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)的品牌優(yōu)勢(shì)和大江東新城的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，積極開(kāi)展敲門(mén)招商、駐點(diǎn)招商、產(chǎn)業(yè)招商，對(duì)內(nèi)充分挖掘開(kāi)發(fā)區(qū)及周邊大企業(yè)的投資潛力，繼續(xù)推動(dòng)顧家工藝等有實(shí)力的大企業(yè)大集團(tuán)和高成長(zhǎng)性企業(yè)到園區(qū)投資發(fā)展，外資突出歐美、日韓、臺(tái)灣等重點(diǎn)國(guó)家和地區(qū)招商，內(nèi)資突出北京、上海、廣州、深圳、溫臺(tái)等地央企、民企招商，實(shí)施精準(zhǔn)化、專(zhuān)業(yè)化招商。二是推進(jìn)大項(xiàng)目。嚴(yán)格落實(shí)招商工作“一把手”責(zé)任制，創(chuàng)新招商項(xiàng)目協(xié)調(diào)服務(wù)推進(jìn)機(jī)制，加快推進(jìn)臺(tái)灣電子等總投資3.5億美元的6大外資項(xiàng)目和眾泰汽車(chē)、中特光伏幕墻等總投資48億元的4大內(nèi)資項(xiàng)目，力爭(zhēng)早日簽約、落地和開(kāi)工。繼續(xù)推進(jìn)6個(gè)工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)，恒科精工一期、福隆鼎力爭(zhēng)9月竣工投產(chǎn)，恒科精工二期、標(biāo)準(zhǔn)廠房、眾泰汽車(chē)等項(xiàng)目力爭(zhēng)年內(nèi)早日開(kāi)工建設(shè)。

　　同時(shí)，園區(qū)堅(jiān)持要素先行，著力強(qiáng)化大保障。圍繞項(xiàng)目引進(jìn)、項(xiàng)目推進(jìn)，著力強(qiáng)化資金、隊(duì)伍、服務(wù)保障，尤其是土地要素保障，為產(chǎn)業(yè)發(fā)展打造廣闊的空間平臺(tái)和良好的服務(wù)平臺(tái)。