北京四區(qū)合并后內(nèi)城區(qū)域居住品質(zhì)獲全面提升

　　隨著今年7月初，國(guó)務(wù)院正式批復(fù)關(guān)于北京市四城區(qū)合并的申請(qǐng)，出現(xiàn)了新的東城和西城。許多業(yè)內(nèi)人士均認(rèn)為，四城區(qū)的合并對(duì)于居住在原宣武和原崇文的市民來(lái)說(shuō)無(wú)疑是一大利好消息。 

　　通過(guò)這次合并，原宣武區(qū)并入原西城區(qū)成為新西城區(qū)，原宣武區(qū)可以共享原西城區(qū)的優(yōu)質(zhì)教育資源；原崇文區(qū)并入原東城區(qū)成為新東城，可以共享原東城區(qū)的商業(yè)資源。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，隨著四城區(qū)合并，原崇文區(qū)、原宣武區(qū)的城區(qū)改造勢(shì)必提速，城市核心區(qū)域的發(fā)展將會(huì)有更大幅度的提升。 

　　地產(chǎn)人士認(rèn)為，去年底出臺(tái)的城南發(fā)展計(jì)劃和今年出臺(tái)的四城區(qū)合并規(guī)劃，兩大重大利好政策的出臺(tái)，不僅在城市的基礎(chǔ)設(shè)施上提升原宣武區(qū)和崇文區(qū)的水平，而且在根本上為兩區(qū)注入優(yōu)質(zhì)的教育資源和商業(yè)資源，在基礎(chǔ)環(huán)境和居住環(huán)境上提升兩區(qū)的生活品質(zhì)，使該區(qū)域與北城地區(qū)的居住品質(zhì)差距進(jìn)一步縮小，原有的高端項(xiàng)目如紅山世家、中信城、一瓶等項(xiàng)目的軟硬件環(huán)境將進(jìn)一步得到提升。 

　　借城區(qū)規(guī)劃提升基礎(chǔ)設(shè)施 

　　搭乘奧運(yùn)之機(jī)，北京的城北區(qū)域在基礎(chǔ)設(shè)施和人文環(huán)境上得到了良好的發(fā)展。奧運(yùn)之后，北京市政府于去年提出了城南發(fā)展計(jì)劃，給予了2900億元的投資，其中在道路和軌道交通等基礎(chǔ)建設(shè)上投資最為引人矚目。 

　　記者了解到，目前在內(nèi)城區(qū)域內(nèi)，原宣武區(qū)的軌道交通已經(jīng)建設(shè)有地鐵2號(hào)線和4號(hào)線，在此基礎(chǔ)上將進(jìn)一步開(kāi)通地鐵9號(hào)線和地鐵7號(hào)線。從這兩條地鐵線路的規(guī)劃來(lái)看，位于城市核心區(qū)的西客站、金融街、兩廣路區(qū)域?qū)⒆顬槭芤妗?nbsp;

　　地鐵9號(hào)線位于北京城市中心區(qū)西部，大致呈南北走向，經(jīng)海淀、豐臺(tái)兩區(qū)。南起豐臺(tái)區(qū)郭公莊與房山線相接，沿規(guī)劃萬(wàn)壽路南延線向北，經(jīng)六里橋、北京西站、玉淵潭公園，沿首都體育館南路向北，至海淀區(qū)白石橋與地鐵4號(hào)線連通，實(shí)現(xiàn)換乘。 

　　7號(hào)線起于北京西客站，沿羊坊店南路向南至廣安門外大街后轉(zhuǎn)向東，沿廣安門大街、廣渠門大街向東至東四環(huán)，在化工二廠東側(cè)轉(zhuǎn)向南穿越化工路后，沿垡頭西路向南至垡頭南路再轉(zhuǎn)向東進(jìn)入玻璃二廠、染料廠等工業(yè)用地范圍，線路沿規(guī)劃道路向東南鋪設(shè)，到達(dá)終點(diǎn)焦化廠站。 

　　從軌道交通途經(jīng)的區(qū)域來(lái)看，位于兩廣路附近的紅山世家、中信城等項(xiàng)目將成為2、4、7、9四條地鐵線環(huán)繞的地產(chǎn)項(xiàng)目。軌道交通的建設(shè)，將進(jìn)一步改善居住的硬件條件，整體上提升生活品質(zhì)。 

　　盡管目前樓市正處于調(diào)控之中，但是以往的經(jīng)驗(yàn)告訴我們，樓市保值升值的法則就是地段，市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)也證實(shí)了這一點(diǎn)。去年樓市回暖之初，城市核心區(qū)域項(xiàng)目出現(xiàn)集體熱銷，代表了購(gòu)房者和投資者對(duì)于未來(lái)這一區(qū)域的看好。 

　　這次隨著四城區(qū)合并的規(guī)劃出臺(tái)，進(jìn)一步提升了原宣武區(qū)的居住品質(zhì)，也為紅山世家、中信城等項(xiàng)目的高端品質(zhì)添磚加瓦。 

　　趁四城區(qū)合并改善居住品質(zhì) 

　　繼城南發(fā)展規(guī)劃為原宣武區(qū)、原崇文區(qū)在基礎(chǔ)設(shè)施改善提供了良機(jī)之后，今年7月初出臺(tái)的四城區(qū)合并規(guī)劃，無(wú)疑對(duì)兩區(qū)的發(fā)展錦上添花。 

　　記者了解到，其實(shí)早在3年前，九三學(xué)社有關(guān)專家就曾給北京市政府寫(xiě)了一個(gè)提案，建議將原東、西、宣、崇四城區(qū)合并成一個(gè)。作為當(dāng)年提出這一建議的主要參與者的北京市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院教授級(jí)高級(jí)工程師高毅存認(rèn)為，北京城市化發(fā)展越來(lái)越快，城市像攤大餅一樣向外圍擴(kuò)張，但外圍區(qū)域無(wú)論在質(zhì)量還是在功能上，都和老城區(qū)存在著很大的差異。北京作為歷史文化名城，到2003年，僅留下不足15平方公里較完整的歷史風(fēng)貌空間，以舊城為中心的城區(qū)因承載過(guò)多的城市功能，交通與環(huán)境壓力持續(xù)加重。 

　　作為一個(gè)在北京生活多年的城市規(guī)劃工作者，高毅存更多地從保護(hù)老城的角度思考問(wèn)題。他說(shuō)，4個(gè)老城區(qū)歷史久遠(yuǎn)，為了對(duì)現(xiàn)存文物進(jìn)行統(tǒng)一的保護(hù)，希望能以凸字形的二環(huán)路為邊界，即以老的北京城墻為界劃出一個(gè)62.5平方公里的文物保護(hù)區(qū)，由政府給予它一個(gè)特殊的政策，解決文物保護(hù)、歷史風(fēng)貌保護(hù)、改善老城區(qū)居民居住環(huán)境等問(wèn)題。

　　高毅存坦言，城區(qū)合并，這是對(duì)北京舊城保護(hù)工作的一次重大突破。區(qū)劃調(diào)整后，可以集中力量加快老城區(qū)改造，加大歷史文化名城保護(hù)力度。 此前由于行政區(qū)劃劃分過(guò)細(xì)，4個(gè)區(qū)的發(fā)展受到空間因素的制約，特別是原崇文區(qū)和原宣武區(qū)發(fā)展受空間因素制約更為明顯，經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平滯后于核心區(qū)北部。通過(guò)核心區(qū)行政區(qū)劃的合并調(diào)整，有利于對(duì)現(xiàn)有的空間資源進(jìn)行有效整合，推進(jìn)核心區(qū)南北均衡發(fā)展。 

　　目前，北京已經(jīng)成為ALPHA+級(jí)世界城市。根據(jù)英國(guó)拉夫堡大學(xué)GaWC研究組織發(fā)布的《2008年全球世界城市評(píng)價(jià)報(bào)告》，北京已經(jīng)成為和巴黎、香港、上海、新加坡、悉尼并駕齊驅(qū)的ALPHA+級(jí)世界城市。北京的世界城市戰(zhàn)略，就是要打造成為與ALPHA++級(jí)世界城市，也就是成為與紐約、倫敦并列的世界第三極。 

　　世界城市的建設(shè)，迫切需要打造世界級(jí)的城市核心區(qū)。四城區(qū)作為北京的城市核心區(qū)，目前已經(jīng)是中國(guó)重要的金融中心、政務(wù)中心、商務(wù)門戶，是外國(guó)企業(yè)進(jìn)入中國(guó)的橋頭堡，是中國(guó)中央國(guó)家機(jī)關(guān)分布最密集的地區(qū)，并擁有“故宮、天壇”為代表的歷史文化旅游、國(guó)家級(jí)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū)等資源，是一個(gè)集中央政務(wù)區(qū)、文化產(chǎn)業(yè)區(qū)、金融中心區(qū)、體育產(chǎn)業(yè)區(qū)于一體的綜合功能區(qū)，四城區(qū)無(wú)疑是打造北京世界城市的世界級(jí)城市核心區(qū)的理想平臺(tái)! 

　　按照新的四城區(qū)合并規(guī)劃，新成立的新東城、新西城區(qū)，將主要承擔(dān)著“全球銀行和金融業(yè)中心”、“全球商務(wù)中心”、 “全球精英人士集聚地”這三大職能。因此，不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在合并規(guī)劃發(fā)布后，原宣武區(qū)和原崇文區(qū)的舊城改造將進(jìn)一步加快，而且由于眾多文物古跡的存在，建筑密度相對(duì)其他新興區(qū)域會(huì)比較低，更適合居住，也為北京核心區(qū)出現(xiàn)高品質(zhì)的居住項(xiàng)目奠定了基礎(chǔ)。 

　　借四城區(qū)合并項(xiàng)目苦修內(nèi)功 

　　記者了解到，北京市借助四城區(qū)合并要打造世界級(jí)城市，將建設(shè)“全球銀行和金融業(yè)中心”，其基礎(chǔ)必將依托現(xiàn)在的金融街，金融街?jǐn)U容已經(jīng)提上日程。該區(qū)域內(nèi)的高品質(zhì)項(xiàng)目，已經(jīng)備受金融人士青睞。 

　　同時(shí)，項(xiàng)目借此次四城區(qū)合并，進(jìn)一步突出了項(xiàng)目的教育地產(chǎn)特色，使其持續(xù)教育的理念更加明晰突出。 

　　近年，伴隨著就業(yè)形勢(shì)的日益嚴(yán)峻，父母望子成龍的心情更加迫切。為了讓孩子贏在起跑線上，并能有一個(gè)美好的未來(lái)，教育被很多父母視為可以點(diǎn)石成金的魔杖，于是，便不惜一切代價(jià)，置業(yè)名校旁。 不久前，有關(guān)機(jī)構(gòu)推出了“北京教育地產(chǎn)調(diào)查”，結(jié)果顯示，北京94%的購(gòu)房人，置業(yè)時(shí)考慮在名校附近，92%的升級(jí)置業(yè)者表示，會(huì)因?yàn)樽优蛯W(xué)問(wèn)題而重新購(gòu)房。 在教育因素被購(gòu)房人日益重視的前提下，一些主打“教育牌”的樓盤紛紛出現(xiàn)熱銷。 

　　這次四城區(qū)合并，人們最為關(guān)心的就是今后原宣武區(qū)可以享受到原西城區(qū)的教育資源。記者了解到，原西城區(qū)是北京市中學(xué)教育資源最為集中的區(qū)域，擁有市區(qū)兩級(jí)高中示范校9所。西長(zhǎng)安街街道轄區(qū)有北京一六一中學(xué)；什剎海街道轄區(qū)擁有北京四中、北京第十三中；金融街街道轄區(qū)擁有北京八中、北師大實(shí)驗(yàn)中學(xué)；月壇街道轄區(qū)擁有鐵二中；展覽路街道轄區(qū)擁有西城外國(guó)語(yǔ)學(xué)校；德外街道轄區(qū)擁有北師大二附中。北京三十五中在新街口地區(qū)建成后，原西城區(qū)每個(gè)街道都將擁有一所北京市高中示范校。 

　　而原宣武區(qū)則擁有北京小學(xué)等著名的小學(xué)校，兩區(qū)合并后，在這里置業(yè)的家庭可以讓孩子從小學(xué)到到中學(xué)均可以享受到最為優(yōu)質(zhì)的教育資源。 

　　地產(chǎn)+教育的模式長(zhǎng)期以來(lái)是樓市營(yíng)銷的法寶，因擁有優(yōu)質(zhì)教育資源而獲得市場(chǎng)認(rèn)可的項(xiàng)目近年來(lái)不斷涌現(xiàn)。如遠(yuǎn)洋·萬(wàn)和城、億城西山華府、龍湖唐寧ONE、華潤(rùn)·紅山世家等。其中，遠(yuǎn)洋·萬(wàn)和城的表現(xiàn)尤為突出，創(chuàng)造了3個(gè)月熱銷近12億元的豪宅銷售奇跡；京西名牌億城西山華府，憑借著優(yōu)質(zhì)的教育資源，其購(gòu)買者80%均是為子女教育而購(gòu)買該項(xiàng)目。 

　　“幼兒園—小學(xué)—中學(xué)（北京第十四中學(xué)）”一體化的全程教育模式，吸引了不少購(gòu)房人在此安營(yíng)扎寨。北京小學(xué)校長(zhǎng)吳國(guó)通表示，北京小學(xué)之所以選擇與華潤(rùn)置地合作，主要原因在于雙方擁有共同的發(fā)展觀，即將優(yōu)秀的資源結(jié)合起來(lái)，將教育作為民生教育、社會(huì)建設(shè)的一部分，而不僅僅停留在文化教育的范疇之內(nèi)?；A(chǔ)教育則需要國(guó)家與企業(yè)共同的投入。紅山世家項(xiàng)目的教育配套規(guī)劃，包括幼兒園和小學(xué)的一體化，對(duì)北京小學(xué)來(lái)說(shuō)，既為他們將學(xué)前教育納入基礎(chǔ)教育的構(gòu)想提供了實(shí)踐的機(jī)會(huì)，同時(shí)對(duì)北京小學(xué)的優(yōu)質(zhì)教育資源也是一種挑戰(zhàn)和檢驗(yàn)。