成都上東區(qū)：城市向東發(fā)展的引擎

　　對(duì)于城東來(lái)說(shuō)，10多年的城市開(kāi)發(fā)史，經(jīng)歷了幾輪的“先外后內(nèi)”發(fā)展路徑，一直繞開(kāi)了東二環(huán)外到東三環(huán)之間的區(qū)域，比如中產(chǎn)城東的發(fā)展最先落子的是成龍路，然后一路跨越至三圣花鄉(xiāng)板塊；比如以萬(wàn)科魅力之城為中心的居住板塊，也直接跨越至三環(huán)外發(fā)展。

　　隨后，城東二環(huán)內(nèi)外成為最大的熱點(diǎn)，SM廣場(chǎng)、伊藤先后落戶建設(shè)路，萬(wàn)科、龍湖、首創(chuàng)等扎堆建設(shè)路，華潤(rùn)24城、萬(wàn)象城24萬(wàn)平米的商業(yè)體量將改寫城東商業(yè)的歷史，也將讓成都的整個(gè)商業(yè)格局產(chǎn)生東移。

　　新客站核心區(qū)———即站房軸線東西兩側(cè)現(xiàn)有規(guī)劃1178畝范圍的產(chǎn)業(yè)打造，龍之夢(mèng)新城是其中最大的項(xiàng)目，后續(xù)還將引入以創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、金融等高端產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的項(xiàng)目，最終打造成為城東的城市副中心。

　　成都新客站片區(qū):

　　東部城市副中心的核心區(qū)

　　“先外后內(nèi)”之后，城東二環(huán)三環(huán)之間成為了繞不開(kāi)的“處女地”。城東2.5環(huán)即將貫通，沙河堡新客站樞紐的建設(shè)進(jìn)入最后階段，城東的道路體系發(fā)生了翻天覆地的格局變化，城東城市副中心漸漸明晰———成都新客站片區(qū)將成為成都東部副中心的核心區(qū)，而隨著東部新城創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)功能區(qū)、新客站城際商旅城的規(guī)劃建設(shè)，城市肌理也植入了大量的現(xiàn)代和國(guó)際化元素，綠地集團(tuán)、信和、陽(yáng)光100、新鴻基、隆鑫等一線開(kāi)發(fā)商紛紛在這里排兵布陣，作為主城區(qū)三環(huán)內(nèi)最大的一塊城市復(fù)興板塊，這個(gè)區(qū)域已經(jīng)完成了“去斷頭路化”、“去雜亂汽配市場(chǎng)化”甚至是“去五桂橋化”的變異。

　　一系列舉措，一個(gè)嶄新的主題化商旅城正崛起在成都之東，按照1413產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的功能區(qū)規(guī)劃，成都新客站城際商旅城包括了保和街道、萬(wàn)年場(chǎng)街道的大部分區(qū)域，總面積約12平方公里。

　　西部最大城市綜合體落戶上東區(qū)

　　成都新客站城際商旅城管委會(huì)主任王吉鵠告訴成都商報(bào)記者，按照成華區(qū)1413產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃，新客站城際商旅城作為成華區(qū)全新規(guī)劃的重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，總面積12平方公里，將充分利用成華區(qū)及新客站的核心資源優(yōu)勢(shì)，以國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)、綠色理念、頂尖設(shè)計(jì)打造成都首席高端綠色低碳特區(qū)。

　　“這是成都城市向東發(fā)展的引擎。”王吉鵠透露，在12平方公里的城際商旅城中，成華區(qū)已正式簽約成都乃至西部最大綜合體項(xiàng)目———成都龍之夢(mèng)新城，該項(xiàng)目體量相當(dāng)于春熙路商業(yè)容量的6倍，是“西部首席城際CBD”項(xiàng)目。據(jù)悉，“成都新客站龍之夢(mèng)新城”（暫名）總投資超100億元、占地288畝、商業(yè)物業(yè)逾200萬(wàn)平方米，投資建設(shè)工作正在緊鑼密鼓進(jìn)行。據(jù)成華區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商為上海長(zhǎng)峰集團(tuán)，將借鑒“上海龍之夢(mèng)新城模式”借助復(fù)合軌道交通、公交車站、商業(yè)建筑、地下步行走廊、出租車站、地下停車庫(kù)等城市運(yùn)營(yíng)綜合功能載體，將有限的土地資源和便捷的軌道交通資源有效結(jié)合在一起，一次性整體規(guī)劃建設(shè)約200萬(wàn)平方米現(xiàn)代商用建筑?！盁o(wú)論是規(guī)劃體量還是立體的規(guī)劃方式，在成都市城建史和產(chǎn)業(yè)平臺(tái)建設(shè)史上都將是第一次。”該負(fù)責(zé)人如是說(shuō)。

　　根據(jù)初步規(guī)劃，“成都新客站龍之夢(mèng)新城”將綜合利用地下綜合交通樞紐的不同高度空間，打造集甲級(jí)寫字樓、星級(jí)酒店、大型超市、品牌旗艦店、電影院、室內(nèi)大型真冰場(chǎng)、中央公園等為一體的地標(biāo)性城市綜合體，支撐起成都整個(gè)東部核心區(qū)域商圈，商業(yè)業(yè)態(tài)匯集創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、總部經(jīng)濟(jì)、金融、保險(xiǎn)、中介、咨詢、法律服務(wù)等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，建成后將成為成都人新的時(shí)尚生活坐標(biāo)。

　　打造產(chǎn)業(yè)功能明晰的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)新城

　　“依托新客站，將形成成都東部的城市副中心。”據(jù)成華區(qū)有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，由于成都新客站和“成都新客站龍之夢(mèng)新城”位于成都東部新城文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)綜合功能區(qū)的顯要位置，成華區(qū)等有關(guān)方面將采取“世界、現(xiàn)代、城市”標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行城市設(shè)計(jì)和方案優(yōu)化，并通過(guò)二環(huán)路現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展軸、沙河景觀通道、蜀都大道東延線、玉雙路東延線等產(chǎn)業(yè)通道，將“成都新客站龍之夢(mèng)新城”與華潤(rùn)萬(wàn)象城、建設(shè)路大商圈、成都RBD，以及正在規(guī)劃建設(shè)的“都市文化創(chuàng)意（旅游）產(chǎn)業(yè)村”融為一體，形成一個(gè)產(chǎn)業(yè)功能明晰的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)新城。

　　2010年2月，成都公布了成都區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展定位的13個(gè)市管產(chǎn)業(yè)功能區(qū)，確定配合東部新城文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)綜合功能區(qū)的規(guī)劃范圍是西至沙河，北至成渝高速五桂橋段及成洛路，東至繞城高速，南至老成渝路三環(huán)路內(nèi)段及成龍路南側(cè)規(guī)劃建設(shè)用地，涉及成華區(qū)沙河堡片區(qū)、錦江區(qū)三圣片區(qū)及龍泉驛洪河、十陵部分區(qū)域，面積約41平方公里，該區(qū)域重點(diǎn)發(fā)展以文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為主的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和城市商業(yè)副中心。

　　目前，該功能區(qū)內(nèi)最成熟的區(qū)域就是沙河以東，三環(huán)路以內(nèi)的“城際商旅城”片區(qū)建設(shè)，“建成后，該片區(qū)將以國(guó)際都市的高樓林立的城市面貌出現(xiàn)，成為成都的‘小新加坡’，并成為成都建設(shè)世界現(xiàn)代田園城市的‘現(xiàn)代展板’！”成華區(qū)有關(guān)負(fù)責(zé)人稱，該片區(qū)將大力發(fā)展文化創(chuàng)意、總部經(jīng)濟(jì)、旅游會(huì)展、休閑娛樂(lè)等高端產(chǎn)業(yè)，告別以往基礎(chǔ)配套不足、城市面貌差以及產(chǎn)業(yè)形態(tài)落后的狀態(tài)。

　　據(jù)記者了解，目前成都新客站周邊5.8平方公里核心區(qū)域配套基礎(chǔ)設(shè)施已完成總工程量的34%，配套建設(shè)也進(jìn)行得如火如荼，相關(guān)電力遷改、道路改造以及土地整理項(xiàng)目也已完成調(diào)查摸底，迎暉路以北紡機(jī)大廈、西南汽貿(mào)評(píng)估、成都電信大樓等都將選址遷建。成華區(qū)政府多次表示，將依托成都新客站和“成都新客站龍之夢(mèng)新城”等產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目，構(gòu)建成都東部城市副中心。

　　名詞解釋

　　新客站城際商旅城

　　作為成都市成華區(qū)全新規(guī)劃的重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，其北到成洛路，東至東三環(huán)以東保和街道的行政區(qū)界線，西臨沙河，南抵東大街-驛都大道，總面積12平方公里。

　　解讀“上東區(qū)”

　　上東區(qū)·土地

　　三環(huán)路內(nèi)，目前規(guī)模最大的、最能構(gòu)成板塊的區(qū)域，就是城東。而這一區(qū)域主要位于成華區(qū)，據(jù)成華區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，至2020年成華區(qū)可開(kāi)發(fā)用地達(dá)35平方公里，目前已整理出6平方公里建設(shè)用地，其中保和萬(wàn)年場(chǎng)成都東部城際商旅城片區(qū)約2平方公里。采用高起點(diǎn)的規(guī)劃，引入更好的開(kāi)發(fā)水平，必將產(chǎn)生新的建筑、產(chǎn)業(yè)、商務(wù)以及居住的地標(biāo)。

　　上東區(qū)·生態(tài)

　　沙河景觀綠化帶、東風(fēng)渠生態(tài)綠化帶、三環(huán)路森林綠化帶，三條綠色走廊東西分列、南北縱貫上東區(qū)腹地，構(gòu)成了城東最大的城市綠肺。與此同時(shí)，成華區(qū)還將在沙河多寶寺打造“成華公園”在理工大學(xué)東風(fēng)渠段打造田園示范河段……按照“生態(tài)城區(qū)、現(xiàn)代成華”的發(fā)展定位，成華區(qū)將大力發(fā)展綠色經(jīng)濟(jì)、循環(huán)經(jīng)濟(jì)、低碳經(jīng)濟(jì)，上東區(qū)將成為主城區(qū)內(nèi)，難得的生態(tài)之城。

　　上東區(qū)·道路

　　由于東郊廠區(qū)林立的歷史原因，城東市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)相對(duì)滯后，區(qū)域間通達(dá)性差、斷頭路多，造成了市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的滯后，制約了區(qū)域的發(fā)展。

　　玉雙路東延線、成發(fā)A線、成發(fā)B線、建材路的打通或拓寬改造，城東的道路環(huán)境得到了根本性改觀。機(jī)場(chǎng)東延線的建設(shè)和明年貫通城東2.5環(huán)建設(shè)，成為上東區(qū)一個(gè)重要利好，據(jù)悉，2.5環(huán)目前從一品天下到新成仁路已經(jīng)形成，全長(zhǎng)約為16.8公里。

　　據(jù)介紹，除即將修建的機(jī)場(chǎng)路東延線(新成仁路—驛都大道)段外，成華區(qū)內(nèi)尚有幾公里道路需要修建，往北通過(guò)二仙橋路和昭覺(jué)寺橫街可以實(shí)現(xiàn)和金牛區(qū)內(nèi)的金府路連通，實(shí)現(xiàn)北片區(qū)的環(huán)狀道路的連通；往西經(jīng)茶店子片區(qū)的道路實(shí)現(xiàn)與西片區(qū)的連通，最終形成一個(gè)“圈”。而成華區(qū)也準(zhǔn)備通過(guò)重點(diǎn)建設(shè)2.5環(huán)成華區(qū)段及新成華大道來(lái)加快重點(diǎn)道路建設(shè)，推動(dòng)路網(wǎng)建設(shè)計(jì)劃的實(shí)施。2.5環(huán)成華段是指起于大件路，經(jīng)昭覺(jué)寺橫街、二仙橋路、成華大道、建材路延線、建材路，至新客站。

　　除城東2.5環(huán)橫向道路的建設(shè)外，上東區(qū)的縱向道路也完成了城市骨架的準(zhǔn)備，沙河景觀通道、蜀都大道東延線、玉雙路東延線、地鐵2號(hào)線等通道，將城市中心、東二環(huán)路新興服務(wù)業(yè)發(fā)展軸的城市能量，通過(guò)蜀都大道東延線、玉雙路東延線以及地鐵2號(hào)線，向東輸送。